每經編輯｜每經記(ji)者(zhe) 王(wang)杰(jie) 發自北京     

每經記(ji)者 王杰 發自北(bei)京(jing)

市場持續降溫，房(fang)地產行業(ye)的(de)洗牌在加(jia)速。《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)注意到，在剛(gang)剛(gang)過去(qu)的(de)一周 （6月13日(ri)~19日(ri)），北交(jiao)所(suo)企業(ye)國有產權項目(mu)成交(jiao)金(jin)額(e)3.76億元(yuan)，房(fang)地產業(ye)又一次位(wei)居(ju)成交(jiao)金(jin)額(e)前三(san)位(wei)。

早在今年3月，機(ji)構(gou)就(jiu)曾發(fa)出預(yu)警。評級機(ji)構(gou)標準普爾及惠譽指出，中國(guo)小(xiao)型地產公司(si)可能(neng)出現債務違(wei)約(yue)情況，導致(zhi)銀行向大型開發(fa)商更為傾斜，加速(su)房(fang)地產市場兩極化。

在上海易居研(yan)究院研(yan)究員(yuan)嚴(yan)躍(yue)進看(kan)來，市(shi)場成交若繼續低迷，那么房(fang)地(di)產行業洗(xi)牌的動作還會(hui)加大。

行業分化特征明顯

記者梳(shu)理發現，本月前三周(zhou)，北(bei)交所企業國有產權項目成交金(jin)(jin)額中，房地產業每周(zhou)均穩居(ju)成交金(jin)(jin)額前三位(wei)。

數據顯示，上(shang)周（6月(yue)13日~19日），北交所推出多宗投資意向及(ji)境外項(xiang)目(mu)。其(qi)中(zhong)，北京某(mou)房地產發展有限公司(si)擬投資京、津、冀及(ji)濟南(nan)地區房地產業10000萬(wan)元以(yi)上(shang)項(xiang)目(mu)，要求(qiu)公建類項(xiang)目(mu)建筑規模不低于5萬(wan)平(ping)(ping)方米，住宅類不低于10萬(wan)平(ping)(ping)方米。

此(ci)外，房企股權(quan)被收(shou)(shou)購(gou)(gou)的(de)現象也越來越多。如朗詩綠色地產(chan)收(shou)(shou)購(gou)(gou)萬業(ye)置(zhi)業(ye)34%股權(quan)、寧波金(jin)翔(xiang)收(shou)(shou)購(gou)(gou)萬業(ye)置(zhi)業(ye)33%股權(quan)、信達地產(chan)22.57億元收(shou)(shou)購(gou)(gou)嘉粵(yue)集團下(xia)屬5公(gong)司(si)100%股權(quan)等。

黃(huang)金(jin)灣投資集團董事長申威告(gao)訴記者，大型房(fang)(fang)企對中小房(fang)(fang)企的(de)整(zheng)合會越來越多，股權之前的(de)并(bing)購(gou)也會增(zeng)加，并(bing)購(gou)基(ji)金(jin)應運而生。

6月20日，上海乾鵬置業有(you)限公司在北交所平臺(tai)上進行100%股權的轉(zhuan)讓(rang)，轉(zhuan)讓(rang)資(zi)產主(zhu)要是(shi)(shi)福都(dou)商(shang)廈，轉(zhuan)讓(rang)底價是(shi)(shi)88896萬元(yuan)，價款支付方(fang)式為(wei)一次性支付。

嚴躍進表示，從買(mai)賣的(de)角度看(kan)，有賣必有買(mai)。在目前市場降溫下能夠收購此(ci)類資產(chan)的(de)，一般都(dou)是資金雄厚的(de)大企業，這也印證了(le)行業分化的(de)特征。

中小房企風險加大

業(ye)內觀點認為(wei)，從(cong)今年(nian)上半年(nian)大多數資金面暴露出問題的中小企業(ye)來看，融資成(cheng)(cheng)本與拿地(di)成(cheng)(cheng)本偏(pian)高成(cheng)(cheng)為(wei)其(qi)企業(ye)經營層面較大的問題。

在同策咨詢研(yan)究部(bu)總監(jian)張(zhang)宏(hong)偉看來，浙江興潤(run)、光(guang)耀集團等資金鏈危機事件也與融資成本與拿地成本偏高密切相關(guan)，此前盲目拿地或(huo)盲目多元化擴(kuo)張(zhang)使(shi)其(qi)資金面狀況更加惡化。

他表示，繼(ji)興(xing)業銀行(xing)(xing)停貸事件之后，銀行(xing)(xing)信(xin)貸轉向緊縮，銀行(xing)(xing)等(deng)(deng)金融機(ji)構不(bu)會(hui)無限制地(di)再(zai)給房企(qi)更多(duo)的“救命(ming)錢”，甚(shen)至當(dang)前金融機(ji)構為了控制投資風(feng)險(xian)已經開始對中小企(qi)業“停貸”，這些因素成為浙(zhe)江興(xing)潤置業等(deng)(deng)企(qi)業倒閉(bi)破產或面臨資金面斷(duan)鏈的導(dao)火索。

張(zhang)宏偉表示，由于難以(yi)獲(huo)得銀行貸款，一部分中小(xiao)企業在今年(nian)上半年(nian)或(huo)面(mian)(mian)臨資金面(mian)(mian)斷(duan)鏈的市(shi)場風險。

嚴躍進(jin)表示，中小房企市場空間不(bu)斷收窄(zhai)，在傳統(tong)信貸市場和資本市場難以獲(huo)取融(rong)資的(de)時候，那么借股權交易所來緩(huan)解資金壓力，或(huo)是一個(ge)不(bu)錯的(de)選(xuan)擇。“雖然無奈(nai)，但(dan)至少在目(mu)前狀況下，整(zheng)個(ge)企業還能賣個(ge)好價錢。”