每經(jing)編(bian)輯(ji)｜每經(jing)記者(zhe) 于垚(yao)峰 長沙攝影報道     

每經記者(zhe) 于垚峰 長沙攝影(ying)報道

盡管2014年上半年各地樓市(shi)行(xing)情的數據尚未(wei)出爐，但房地產行(xing)業正遭(zao)遇到(dao)自2008年以(yi)來最大的一次危機，這已是(shi)業內人(ren)士普遍共識。

6月下(xia)旬，長沙(sha)一個名為“九(jiu)龍·領(ling)仕匯”樓盤的(de)開(kai)(kai)發(fa)商因為資金鏈(lian)斷裂而跑路(lu)的(de)消息(xi)迅速傳開(kai)(kai)，這讓九(jiu)龍·領(ling)仕匯三期的(de)業主心急如(ru)焚，他們前往施工現(xian)場，發(fa)現(xian)三期項目已經停工，不僅如(ru)此，開(kai)(kai)發(fa)商位于湘(xiang)府中路(lu)的(de)辦公地點也已經關閉。

開(kai)發(fa)商湖南(nan)省(sheng)九龍房地產開(kai)發(fa)有限公司（以下簡稱(cheng)九龍公司）總經(jing)理(li)周敏對外表(biao)示，他們并沒有跑路，項目(mu)停工是因為拖欠施工方的工程款，目(mu)前(qian)遇到了資金鏈斷裂(lie)的困難，但是正在(zai)引進投資。

但是，周(zhou)敏在回答《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者(zhe)采訪時則顯得有(you)些(xie)悲觀(guan)，他說，沒有(you)人會幫(bang)我解決(jue)的，最(zui)后(hou)還(huan)是要靠(kao)自(zi)己。

湖南中原地產(chan)總經(jing)理胡治鋼認(ren)為，九龍公司出現資金鏈斷裂的情況，與長沙現在市場的競爭格局有直接(jie)關系(xi)。“現在房(fang)子賣不起(qi)價(jia)，成本又高，一些(xie)中小地產(chan)商資金實(shi)力不雄厚，就容(rong)易出現問題。”

據了解，長沙(sha)目前新(xin)建商品房的(de)庫(ku)(ku)存量達(da)到(dao)了1132萬平方米。胡治鋼(gang)說(shuo)，按(an)照今年(nian)前半(ban)年(nian)的(de)銷售速度，消化這些庫(ku)(ku)存需要(yao)17個月，超過了警(jing)戒水平。

營銷中心、施工方已撤離(li)/

九龍·領仕(shi)匯項(xiang)目地(di)位于(yu)長(chang)沙(sha)岳(yue)麓區含浦鎮(zhen)學士村，是(shi)九龍公司(si)在(zai)湖南開發的唯一一個樓盤(pan)項(xiang)目。九龍公司(si)成立于(yu)2006年7月，注(zhu)冊(ce)資金為(wei)人民幣9000萬元，法人代表楊(yang)和超，同時(shi)身為(wei)九龍建設集(ji)團執行董事(shi)和浙江紹興城建房地(di)產公司(si)董事(shi)長(chang)。

九龍(long)公司(si)在(zai)2007年取得了(le)領仕匯(hui)項目(mu)用地115.8畝(mu)，規劃(hua)總建(jian)筑面積為13萬平(ping)方米。自(zi)2011年開始，先后推出(chu)了(le)一期別墅(shu)和二期高層建(jian)筑。目(mu)前正在(zai)建(jian)設和銷售(shou)的(de)為三期項目(mu)。

6月30日上午，《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者來(lai)到(dao)九龍·領仕匯的營銷中(zhong)心，只(zhi)見營銷中(zhong)心的大門已(yi)(yi)經(jing)被幾塊木板給牢牢釘(ding)死，與營銷中(zhong)心相鄰的幾間店面也(ye)被封了。據附近一位商店的業主(zhu)介紹，早在一個多星期以前，營銷中(zhong)心就已(yi)(yi)經(jing)關門了。

與營銷中心(xin)相隔兩三百米，就是九(jiu)(jiu)龍(long)·領仕(shi)匯三期(qi)(qi)的施工(gong)(gong)(gong)現場，如今這里早已(yi)(yi)沒有了往日(ri)的喧囂，顯得冷冷清(qing)清(qing)，項目(mu)施工(gong)(gong)(gong)方的人馬已(yi)(yi)經撤離。九(jiu)(jiu)龍(long)·領仕(shi)匯二期(qi)(qi)物業的一位工(gong)(gong)(gong)作人員表示，三期(qi)(qi)施工(gong)(gong)(gong)的工(gong)(gong)(gong)人6月(yue)初就已(yi)(yi)經停工(gong)(gong)(gong)。

施工方和營銷中心(xin)的(de)(de)相繼撤離，立(li)刻發酵成開(kai)發商(shang)九(jiu)龍公司跑路的(de)(de)消息，并(bing)在業(ye)主(zhu)間傳播開(kai)來(lai)，讓這些(xie)已經(jing)交錢的(de)(de)業(ye)主(zhu)們焦慮不安。

劉(liu)先生就(jiu)(jiu)是(shi)其中之一，他告訴記者，去年(nian)(nian)12月，他以4500元/平(ping)方(fang)米買下九(jiu)龍·領仕匯三(san)期(qi)一套70多平(ping)方(fang)米的住(zhu)宅(zhai)。交了錢之后，他總會定期(qi)去看房屋的進(jin)展，在(zai)今(jin)年(nian)(nian)4月開始覺得有些不對勁。“去年(nian)(nian)年(nian)(nian)底(di)就(jiu)(jiu)封頂了，但是(shi)今(jin)年(nian)(nian)工程進(jin)度(du)特別慢(man)。”

直到6月(yue)21日那(nei)天，承建方的撤離以及開(kai)發(fa)商(shang)營銷中心的關閉，讓(rang)他開(kai)始緊(jin)張。“6月(yue)20日開(kai)發(fa)商(shang)在現(xian)場二樓辦公的工作人員就已經撤離了。而他們在湘府(fu)路的辦公室，也已經退掉了。”劉先生說。

一(yi)位姓湯的(de)(de)業主告訴記者，就在6月18日，他還在營銷中(zhong)心的(de)(de)現(xian)場(chang)刷卡將近(jin)17萬元，加(jia)上年(nian)初預(yu)交(jiao)的(de)(de)2萬元，總共(gong)19萬元，交(jiao)完(wan)之后(hou)，工作人員就稱辦不了購房(fang)的(de)(de)手續，讓他過兩天再來。

“哪知道過了(le)兩天，營銷中心的門都關了(le)，我現(xian)在(zai)連購房合同也(ye)沒有，都不(bu)知道怎(zen)么(me)維權了(le)。”湯先(xian)生說(shuo)，他懷疑開發商詐騙，為何一交(jiao)完錢(qian)，就壞了(le)系(xi)統，辦(ban)不(bu)了(le)購房的手續呢？

記者根據九龍公(gong)(gong)司的(de)注冊辦公(gong)(gong)地(di)址，來到(dao)了(le)長沙市(shi)湘府中(zhong)路(lu)高升金典(dian)21樓，據寫(xie)字樓物業公(gong)(gong)司的(de)工(gong)作人員說，該公(gong)(gong)司在5月份搬(ban)走(zou)了(le)。

而(er)在九龍(long)(long)·領(ling)仕匯的營銷中心大門上貼(tie)著兩份(fen)告示，其中一份(fen)由署名(ming)為(wei) “湖南省九龍(long)(long)房地產開(kai)發有限公司”張貼(tie)，告示中稱“九龍(long)(long)·領(ling)仕匯項目(mu)因內部(bu)整頓暫(zan)停營業(ye)(ye)，具體(ti)營業(ye)(ye)時間另行通(tong)知(zhi)”。落款時間為(wei)2014年6月21日。

銷售低迷拖欠千萬工程(cheng)款/

九龍·領仕(shi)匯(hui)三期的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)代理為湖南(nan)中原(yuan)地產公司，中原(yuan)地產總經理胡治鋼在接受《每日經濟新聞(wen)》記者采(cai)訪(fang)時表示(shi)，他(ta)們撤出營(ying)銷(xiao)(xiao)中心，主要是由于施工方經常(chang)會去追債，嚴(yan)重地影響(xiang)了他(ta)們正常(chang)的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)，工作無法(fa)開展下去，便(bian)撤離了現場。

胡治(zhi)鋼說，他(ta)們代理了九(jiu)龍·領仕匯三(san)期(qi)的銷售(shou)(shou)，當(dang)期(qi)產品共有270多套，期(qi)間只銷售(shou)(shou)出(chu)50多套，只占20%左右。“這個銷售(shou)(shou)量(liang)很不(bu)理想，一般情況下，銷售(shou)(shou)量(liang)要達到50%，才(cai)能保(bao)證(zheng)資(zi)金回籠。”

顯然(ran)，低迷(mi)的(de)(de)(de)(de)銷售業績(ji)，嚴重影(ying)響(xiang)了九龍公(gong)(gong)司資金的(de)(de)(de)(de)正(zheng)常流動。施(shi)工(gong)方撤離現場，主要是因為(wei)九龍公(gong)(gong)司拖(tuo)欠施(shi)工(gong)方的(de)(de)(de)(de)工(gong)程款(kuan)。湖南含浦(pu)建筑(zhu)工(gong)程有限(xian)公(gong)(gong)司 （以下簡稱(cheng)含浦(pu)建筑(zhu)）一位負(fu)責人(ren)表示，九龍·領仕(shi)匯的(de)(de)(de)(de)商鋪的(de)(de)(de)(de)確(que)是他們封的(de)(de)(de)(de)，目的(de)(de)(de)(de)是為(wei)了保全(quan)資產。

九龍·領仕(shi)匯三期(qi)建(jian)筑(zhu)的承建(jian)方除了含浦建(jian)筑(zhu)外(wai)，還有一家(jia)名為湖(hu)南麟輝建(jian)筑(zhu)集團有限(xian)公司(si) （以下簡稱麟輝建(jian)筑(zhu)）。

上述(shu)含浦(pu)建筑(zhu)負責人表示，他們與開(kai)發商目前存在的主要是(shi)工程(cheng)債務問題，九龍(long)公(gong)司欠他們工程(cheng)款在九百萬左右。

《每(mei)日經(jing)(jing)濟新聞》記者從長沙(sha)(sha)市住建委(wei)獲悉，長沙(sha)(sha)市住建委(wei)已(yi)經(jing)(jing)知道(dao)九龍·領仕匯開發商出(chu)現資金斷裂的情況，并且向承建方了解了詳細情況，九龍公司欠另一家施工方麟輝(hui)建筑(zhu)的工程款大概也在千萬元左(zuo)右(you)。

另外，九龍公司不(bu)僅拖欠承建方的(de)工程款，還拖欠物業公司的(de)款項。湖南天環物業管理有限責任公司是(shi)九龍·領仕(shi)匯樓盤的(de)物業，其項目負(fu)責人透露：“開發商(shang)還欠著我(wo)們120多萬，如(ru)今也不(bu)知(zhi)去向了(le)，我(wo)們正在謀求(qiu)法律(lv)渠(qu)道(dao)解決。”

對于外界(jie)傳(chuan)聞(wen)九(jiu)龍(long)(long)公司(si)跑(pao)路的(de)(de)傳(chuan)聞(wen)，九(jiu)龍(long)(long)公司(si)總(zong)經理周(zhou)敏(min)否認了這(zhe)一說法。“我們沒有(you)跑(pao)路。目(mu)前(qian)我們確(que)實遇到了一些資金問題，但現在(zai)正在(zai)努力解(jie)決問題。”他(ta)表示，出現施(shi)工承(cheng)建方撤(che)(che)離工地(di)，以(yi)及營銷(xiao)中心撤(che)(che)場(chang)的(de)(de)情況，主要(yao)還(huan)是因(yin)與上述(shu)公司(si)的(de)(de)債務問題沒有(you)得到解(jie)決。

外界普遍認為，銷售(shou)低迷或許是九(jiu)龍公(gong)司產生資金問題最根本(ben)的原因。周敏稱，從去年12月16日第一次開盤之(zhi)后至今(jin)，三期房(fang)源銷售(shou)中“加上(shang)簽訂(ding)合同以及(ji)簽訂(ding)認購(gou)的，大概(gai)是80套(tao)左右。”

開發商稱已請(qing)政府介(jie)入/

6月29日晚，業主(zhu)劉先生等8位(wei)代表與九龍公(gong)司周敏進行了洽談(tan)。九龍公(gong)司表示，公(gong)司目前沒(mei)有宣布破產，三期還差2500萬就能全部(bu)完工(gong)(gong)。如(ru)果有政(zheng)府介(jie)入(ru)(ru)，三期會(hui)延期3~6個月交房；如(ru)果沒(mei)有政(zheng)府介(jie)入(ru)(ru)，可能時間會(hui)更久。需要全體業主(zhu)（尤其是三期業主(zhu)）不斷(duan)努力促成政(zheng)府介(jie)入(ru)(ru)，以求盡(jin)快完工(gong)(gong)。

九龍(long)公司(si)還表示，公司(si)法人楊超和董事長4月9日查出身患重癥，目前在治(zhi)療，現在所有事務交由(you)周敏總(zong)經理負責處理。周敏承諾(nuo)，會負責到底(di)，絕不(bu)逃避。

為了維護(hu)自(zi)己的權益(yi)，業主劉先生等人先后(hou)向長沙市住建委(wei)，項(xiang)目所(suo)在(zai)地湘江新區管委(wei)會反(fan)映(ying)情況。

長(chang)沙市住(zhu)建(jian)委(wei)開發(fa)處一位(wei)負責人向記者表(biao)示，九龍·領仕(shi)匯是湘江(jiang)(jiang)新(xin)(xin)區(qu)的(de)項目(mu)，如果湘江(jiang)(jiang)新(xin)(xin)區(qu)需(xu)要(yao)他們配合，他們才會插手(shou)此事。“這個事情(qing)我們是知道的(de)，我們也找建(jian)筑方了(le)解了(le)情(qing)況，具(ju)體(ti)處理還是要(yao)湘江(jiang)(jiang)新(xin)(xin)區(qu)管委(wei)會。”

業主劉先生(sheng)等人(ren)，此后又手(shou)持長沙市信訪(fang)局的函，找到岳(yue)麓區政(zheng)府，希望當(dang)地(di)政(zheng)府幫(bang)助他們維護自己的正當(dang)權益。

九龍公司(si)也表示，他(ta)們目(mu)前正在積極與政府聯(lian)系(xi)協調。“我們希望(wang)能(neng)夠比(bi)較好(hao)的處(chu)理這件事情，前不久(jiu)還(huan)起草了一份報告給(gei)政府，看能(neng)夠用怎么樣一種方式更(geng)好(hao)的處(chu)理。”

《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)致電周敏，他似乎(hu)此不抱太大的(de)(de)希(xi)望，“沒有人(ren)會幫我(wo)的(de)(de)，最終還(huan)是要(yao)靠(kao)我(wo)們自己。”

長沙商品房庫(ku)存超千萬平方(fang)米/

據一位參與了開發商座談會(hui)的(de)業主介(jie)紹，九(jiu)龍公司出現資金斷裂的(de)情況，與其(qi)在浙江的(de)總部有關。“聽說總部出現了問題，長沙的(de)公司賬務都被凍結了。”不(bu)過，這一說法并未得到九(jiu)龍公司的(de)證實(shi)。

胡(hu)治鋼認(ren)為(wei)，九龍(long)公司的(de)(de)資金(jin)(jin)鏈出現(xian)(xian)了問(wen)題，和現(xian)(xian)在市(shi)場的(de)(de)競(jing)爭(zheng)格局有關。目(mu)前長沙樓市(shi)處(chu)于“地(di)(di)價在漲，房(fang)價賣不(bu)起來”的(de)(de)現(xian)(xian)狀，開發商的(de)(de)壓力大。“特(te)別是(shi)一些中小型地(di)(di)產商，由于自身的(de)(de)資金(jin)(jin)不(bu)夠，就(jiu)容易(yi)出現(xian)(xian)問(wen)題。”

他同時表(biao)示，部分(fen)開(kai)發(fa)商(shang)出現資(zi)金斷裂，與銀行當下(xia)對(dui)房地產(chan)行業的緊縮(suo)政策(ce)不無關系(xi)，銀行的融資(zi)成(cheng)(cheng)本相(xiang)對(dui)要(yao)低，這條道路堵死(si)了(le)，開(kai)發(fa)商(shang)就被迫要(yao)從(cong)民間渠道融資(zi)，增加了(le)企業的融資(zi)成(cheng)(cheng)本。“銀行收緊貸款，同時還(huan)造成(cheng)(cheng)了(le)購房者(zhe)的范圍在縮(suo)小，開(kai)發(fa)商(shang)銷售又遇(yu)到了(le)問題。”

2014年，金融機構對(dui)樓市的放(fang)款速度明顯放(fang)慢。一(yi)方(fang)面(mian)在互聯網(wang)金融的沖(chong)擊(ji)下，大量存(cun)款從銀行流(liu)出；而(er)另一(yi)方(fang)面(mian)，政府層(ceng)對(dui)于信貸政策采取的收緊態度依然(ran)未變。

今年(nian)前(qian)5個月，湖南省金融機(ji)構新增(zeng)存款2200.1億元，同比少增(zeng)101.4億元，其中5月份(fen)新增(zeng)262.1億元，同比少增(zeng)162.3億元。

銀行信貸政策的收縮，不僅(jin)給開發商帶來(lai)了巨大的資(zi)金壓(ya)力，同時也(ye)把一(yi)部(bu)分有購房貸款(kuan)需(xu)求的人拒之門外(wai)，縱觀(guan)長沙的樓市，大部(bu)分樓盤(pan)都面臨著較大的壓(ya)力。據胡(hu)治鋼介紹，長沙目前在售(shou)樓盤(pan)多(duo)達(da)360多(duo)個，商品(pin)房庫(ku)存達(da)到(dao)了1132萬平(ping)方米，超(chao)過10多(duo)萬套。

“按照今年前半(ban)年的銷售速度，消化庫存(cun)量需要(yao)17個(ge)月，這(zhe)超(chao)過了警戒水平。”胡治(zhi)鋼(gang)表(biao)示。