近年來(lai)，由于國內(nei)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場低迷，越來(lai)越多(duo)的(de)國內(nei)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)商(shang)轉戰美國。萬科、綠地、萬達、泛海等知名房(fang)(fang)(fang)企開始(shi)試(shi)水美國房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場。隨著國內(nei)房(fang)(fang)(fang)價漲幅收(shou)窄(zhai)，眾多(duo)投資者把目光轉向了海外。

作為全球(qiu)投資(zi)移民領(ling)域的(de)(de)(de)領(ling)軍品(pin)牌，亨(heng)瑞集團(tuan)通(tong)過(guo)在華二十(shi)多年的(de)(de)(de)深耕和發(fa)展(zhan)，已累積(ji)了上萬(wan)名高凈值核心客戶，管(guan)理著近20億美(mei)(mei)元的(de)(de)(de)房地(di)產(chan)投資(zi)組合，總(zong)投資(zi)金額已超過(guo)100億美(mei)(mei)元；在美(mei)(mei)國(guo)(guo)，亨(heng)瑞集團(tuan)憑借近40個北美(mei)(mei)商業(ye)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)的(de)(de)(de)成功運作經(jing)驗，奠定(ding)了其北美(mei)(mei)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)領(ling)航者的(de)(de)(de)地(di)位。在解決國(guo)(guo)內企(qi)業(ye)赴美(mei)(mei)進(jin)行房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)、土地(di)規劃與設計、低成本(ben)融資(zi)等熱點問題上，亨(heng)瑞集團(tuan)探索出成熟的(de)(de)(de)新(xin)型開(kai)(kai)發(fa)模式，致力于幫助中國(guo)(guo)企(qi)業(ye)實現“走出去”的(de)(de)(de)戰(zhan)略。

亨瑞集團(tuan)在美國商業地產開發項目方面，可提供(gong)如下特色(se)服務：

l、低成本融資：

①利用美國EB-5投(tou)資(zi)移民政策，可為美國綜(zong)合性商業地(di)產開發項目提供五年期(qi)，年息(xi)4%~5%，占(zhan)項目總(zong)投(tou)資(zi)約50%左右的融資(zi)服務；

②該融資不需母公司(si)擔保亦不占用(yong)(yong)公司(si)信(xin)用(yong)(yong)額度，可以作(zuo)為夾層或者次級貸款(kuan)抵押給美國當(dang)(dang)地銀(yin)行(xing)，從而相對容(rong)易(yi)地獲得較低成本的美國當(dang)(dang)地銀(yin)行(xing)貸款(kuan)（利率約為6%~8%）。

2、土地購買：

提(ti)供可(ke)供開發的土地(di)項目，協助土地(di)買賣談判、盡職調查、市場策劃和(he)法規咨詢(xun)。

3、產品銷售：

協助項(xiang)目方在美國(guo)的(de)預售(shou)和銷(xiao)售(shou)活動，利用美國(guo)投資(zi)移民政策，提(ti)前鎖定赴美國(guo)購房、移民的(de)潛在客戶。

4、政府許可：

協助項目方(fang)取得所(suo)開發項目土地規劃、建筑設(she)計、施工許(xu)可(ke)等(deng)當地政府審批許(xu)可(ke)文(wen)件。

5、過程監管：

受托管(guan)理項目(mu)開發過程的(de)財務動態、工程進展和風險控制的(de)定(ding)期披露和通報。

6、跟投服務：

亨瑞資本(ben)可提供股權、債(zhai)權、夾層(ceng)融資及(ji)其組(zu)合的跟投服務。

2013年，綠(lv)地集團(tuan)美(mei)國(guo)公司在美(mei)首個(ge)獨資(zi)(zi)(zi)項目(mu)——“洛杉磯綠(lv)地中心”，就選擇了與亨瑞(rui)集團(tuan)合作(zuo)。亨瑞(rui)集團(tuan)采用EB-5融資(zi)(zi)(zi)模式，短時(shi)間內為(wei)綠(lv)地集團(tuan)募集到了項目(mu)一期開(kai)發的(de)資(zi)(zi)(zi)金，保(bao)障了項目(mu)開(kai)工建設的(de)整體(ti)進度(du)。同時(shi)利用EB-5資(zi)(zi)(zi)金作(zuo)為(wei)次(ci)級抵押貸款(kuan)，幫助綠(lv)地成功地獲取了美(mei)國(guo)銀行(xing)低成本(ben)貸款(kuan)。這(zhe)種(zhong)創(chuang)新模式成功地突破了國(guo)內房企在美(mei)缺乏(fa)信用記錄(lu)的(de)融資(zi)(zi)(zi)瓶(ping)頸，并為(wei)后續(xu)的(de)國(guo)內開(kai)發商海外投資(zi)(zi)(zi)鋪平(ping)了道路。

未來，亨瑞將會(hui)和更(geng)多(duo)的(de)中(zhong)國企(qi)業合作，利用集團在北美(mei)投資(zi)(zi)開(kai)發市場的(de)優勢以及遍布全球的(de)服(fu)務專(zhuan)業一體化服(fu)務網(wang)絡，更(geng)好地(di)與中(zhong)國企(qi)業展開(kai)在美(mei)國融資(zi)(zi)、地(di)產開(kai)發、項(xiang)目推廣等(deng)多(duo)領域的(de)戰略(lve)性互信(xin)合作和交流。