每經(jing)編輯｜每經(jing)記者(zhe) 尚希(xi) 發(fa)自北京    

每經記(ji)者 尚希 發自北(bei)京

曾幾何時(shi)，房地(di)產(chan)商(shang)(shang)從事商(shang)(shang)業地(di)產(chan)開(kai)發的模式大多是(shi)(shi)以(yi)商(shang)(shang)業帶動住宅銷售，以(yi)SOHO中國為代表的商(shang)(shang)業地(di)產(chan)開(kai)發商(shang)(shang)實(shi)際也更多是(shi)(shi)依靠銷售商(shang)(shang)業面(mian)積(ji)來迅速回籠資金，進(jin)而尋(xun)求業績的快速增長(chang)。

如今，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)告別(bie)粗放式(shi)增長的(de)(de)(de)“黃金十年(nian)”已經成為(wei)行(xing)業(ye)(ye)共識，而在過去兩三年(nian)，由于(yu)(yu)調控政策對住宅的(de)(de)(de)限(xian)制，不少(shao)(shao)開發(fa)(fa)商(shang)(shang)轉向商(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)，從而大大增加了整個市場的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)供應總量，在一些城市，出現(xian)“城市綜合體”為(wei)代(dai)表的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)過剩現(xian)象。同時，由于(yu)(yu)許多(duo)從住宅開發(fa)(fa)轉向商(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)企，在選(xuan)址、營(ying)銷、業(ye)(ye)態規劃(hua)、招(zhao)商(shang)(shang)等(deng)方面均缺乏經驗(yan)和資源，以(yi)致不少(shao)(shao)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)項目(mu)沒有得到有效(xiao)利(li)用，甚(shen)至部分項目(mu)出現(xian)爛尾或交付(fu)后經營(ying)冷清(qing)等(deng)情況。對于(yu)(yu)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)持有者，這樣(yang)的(de)(de)(de)項目(mu)顯然(ran)無法(fa)帶(dai)來令人滿(man)意的(de)(de)(de)收益。

事(shi)實(shi)上，商(shang)業地產(chan)對開發商(shang)的資金實(shi)力和(he)運營能(neng)力提(ti)出了更高要求，尤其在“后黃金時代”，精細運作(zuo)才是長久生存之道，也才能(neng)具備品牌效應，形成(cheng)良性(xing)循環(huan)，為開發商(shang)帶來持續(xu)的盈利和(he)業績(ji)增長。

合景泰富：購物中(zhong)心謀求“個(ge)性化”突(tu)圍

每(mei)經記(ji)者 區(qu)家彥(yan) 發自(zi)廣州

向來以(yi)開(kai)發(fa)高(gao)端住宅著稱的合景(jing)泰(tai)富(fu)，于(yu)今(jin)年宣布啟(qi)動北京、上(shang)海、成(cheng)都和(he)蘇州4四個購物中心(xin)項目(mu)。與傳統(tong)商(shang)業地產商(shang)以(yi)標準化(hua)設計、租(zu)售并舉的發(fa)展(zhan)模式(shi)不同(tong)，合景(jing)泰(tai)富(fu)選擇以(yi)“小而精”的個性化(hua)購物中心(xin)且(qie)自持經營的方式(shi)開(kai)辟(pi)新市場。

根(gen)據合景泰富商業(ye)地(di)產事業(ye)部副(fu)總(zong)裁黃(huang)興(xing)齡(ling)介(jie)紹，合景泰富的4個購物中(zhong)心項目將結合城市的發展特色和現狀來制定(ding)最(zui)適合的定(ding)位(wei)，通過個性化(hua)設計在購物中(zhong)心的“過剩潮”中(zhong)突圍(wei)。

此外，為(wei)應(ying)對電商沖擊，黃興齡表示，合(he)(he)景泰(tai)富(fu)在選擇(ze)主力店時也做出改變(bian)，百貨公司(si)不再(zai)是首選主力店，電影院(yuan)、餐(can)飲(yin)、兒童(tong)游樂場以及、大型(xing)的體驗館將(jiang)成為(wei)合(he)(he)景泰(tai)富(fu)購物中心的新一代主力店。

華潤置地：商業地產全線擴張

每經記者 尚(shang)希 發自(zi)北(bei)京

華(hua)潤置地近年來在(zai)商(shang)業地產領域(yu)可謂做得(de)風生(sheng)(sheng)水起。伴(ban)隨著萬(wan)象城產品(pin)線(xian)的(de)不斷擴展，華(hua)潤也在(zai)豐富(fu)其商(shang)業地產產品(pin)系，以適應一、二線(xian)城市區域(yu)中心，三、四線(xian)城市核心區及社區型購物中心不斷涌現的(de)格局，五彩城和(he)協同(tong)華(hua)潤萬(wan)家打造的(de)歡樂(le)頌應運而(er)生(sheng)(sheng)。

華(hua)潤(run)置地商(shang)業地產(chan)的發展離(li)不開母公司的“孵(fu)化(hua)戰略”。近年華(hua)潤(run)則在尋求與(yu)其他房企、基金公司的合作，以杭州萬象城為例(li)，其中華(hua)潤(run)置地占60%的股份(fen)，新(xin)鴻基占40%股份(fen)，雙方(fang)共同開發，長期持(chi)有。

方(fang)興(xing)地產：用建(jian)筑時尚吸引消(xiao)費(fei)者(zhe)

每經記(ji)者(zhe) 楊羚強(qiang) 發自(zi)上(shang)海(hai)

目前，方興(xing)地產(chan)的商業(ye)地產(chan)在(zai)業(ye)內有兩個特(te)點：一是(shi)養(yang)鋪周期相對較短，二是(shi)租金收入價(jia)格較高。

方興地產方面介(jie)紹說，公司商業地產項(xiang)目之所以能有較高的租(zu)金(jin)收入，一(yi)方面和開發的地塊(kuai)位(wei)于城市(shi)核心有關(guan)，另一(yi)方面也(ye)與項(xiang)目廣(guang)邀國際設計(ji)師(shi)，在城市(shi)核心區(qu)“制造(zao)”全球(qiu)的建筑(zhu)時尚(shang)有關(guan)。

與其他房企營銷部(bu)門挖(wa)空心思想賣點、造賣點不同，方(fang)(fang)興地(di)產(chan)(chan)運營商(shang)業地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)方(fang)(fang)法很簡單(dan)，就是(shi)邀請全(quan)球(qiu)最好(hao)的(de)(de)設計師，用國際化(hua)的(de)(de)設計理(li)念，將商(shang)業地(di)產(chan)(chan)項(xiang)目開發成(cheng)頂尖的(de)(de)國際建筑(zhu)時尚，進而把(ba)全(quan)城的(de)(de)注意(yi)力(li)吸引到這(zhe)些(xie)商(shang)業地(di)產(chan)(chan)項(xiang)目。方(fang)(fang)興的(de)(de)營銷部(bu)門需要(yao)做的(de)(de)，僅僅是(shi)和(he)設計師溝(gou)通，充分理(li)解商(shang)業項(xiang)目的(de)(de)特色，然后向客戶(hu)演(yan)繹。

新城控股：選擇百(bai)強縣布局體驗商業

每(mei)經記者 楊(yang)羚強 發自上海

目前許多(duo)城(cheng)市商(shang)業地(di)產的(de)發展已(yi)趨于飽和(he)，但(dan)仍存在不平衡的(de)狀(zhuang)況，一些(xie)區域仍有陳舊(jiu)的(de)商(shang)業業態需(xu)要(yao)更新。因(yin)此(ci)，新城(cheng)控股因(yin)此(ci)非常看重(zhong)商(shang)業地(di)產的(de)地(di)理位(wei)置，更多(duo)趨向布局百(bai)強縣市中比較好的(de)城(cheng)市，經濟量比較強的(de)城(cheng)市。

在(zai)商(shang)業(ye)地產方面，新城控(kong)股已(yi)形(xing)成了一套成熟的(de)(de)招商(shang)、運營、管理體系(xi)及專業(ye)團(tuan)隊(dui)。新城控(kong)股有(you)著充沛的(de)(de)品牌(pai)資源，品牌(pai)商(shang)家庫中(zhong)有(you)2700家品牌(pai)商(shang)，其(qi)中(zhong)已(yi)經(jing)合(he)作(zuo)的(de)(de)有(you)800家。同(tong)時，公司旗下(xia)的(de)(de)吾悅國(guo)際廣場正在(zai)開發特色體驗區。公司在(zai)日本等(deng)國(guo)游(you)樂園(yuan)考察(cha)取經(jing)，未來(lai)會打造娛樂mall，力圖給國(guo)內客戶帶來(lai)不一樣(yang)的(de)(de)體驗樂趣。

與此同時，新城(cheng)控股旗下的(de)業主資源，也進一(yi)步(bu)提升(sheng)了新城(cheng)控股的(de)商業運營能(neng)力(li)。目前，新城(cheng)也正在培育面向業主的(de)生活服務(wu)平臺，入(ru)住新城(cheng)旗下商業地產的(de)品牌商家有希望借助這一(yi)平臺實現(xian)銷(xiao)售額的(de)大(da)幅增長。

青島卓越世紀中(zhong)心：打(da)造頂尖綜(zong)合體(ti)

每(mei)經(jing)記者 區家彥(yan) 發(fa)自廣州(zhou)

隨著(zhu)一線城市商業地產發展日漸飽和(he)，二線城市正面臨(lin)巨大的(de)(de)發展機遇(yu)。作為唯一一家(jia)在深圳中(zhong)央商務區福田擁有8棟甲級寫字(zi)樓的(de)(de)開發商，被譽(yu)為“寫字(zi)樓專家(jia)”的(de)(de)卓(zhuo)越集團(tuan)陸續拓展至長三(san)角、環(huan)渤海、中(zhong)西部三(san)大核心經濟(ji)圈，并成功進軍青(qing)島(dao)，斥資45億元，打(da)造青(qing)島(dao)最頂尖的(de)(de)大型(xing)商務綜合體——青(qing)島(dao)卓(zhuo)越世紀中(zhong)心。

據悉，該項目位于青(qing)島(dao)中(zhong)央(yang)商務(wu)區(qu)的核心(xin)腹地，與新市(shi)北區(qu)政府(fu)僅200米之隔(ge)，坐(zuo)擁4座甲級寫(xie)字樓和8萬平方米的旗(qi)艦(jian)商業中(zhong)心(xin)，281米的高(gao)度成(cheng)為(wei)青(qing)島(dao)市(shi)北中(zhong)央(yang)商務(wu)區(qu)的“第一高(gao)樓”。44萬平方米的體量、50部極速電梯群(qun)(qun)配(pei)置讓其成(cheng)為(wei)整(zheng)個青(qing)島(dao)市(shi)商務(wu)配(pei)置最高(gao)、規模最大、輻射力最強(qiang)的商務(wu)集群(qun)(qun)地標。

值得一提的(de)是，青島卓越世(shi)(shi)紀中(zhong)(zhong)心(xin)周(zhou)邊商(shang)務配套(tao)完備，萬達(da)(da)艾美酒(jiu)店、圖書館、市北家樂福、佳世(shi)(shi)客、招(zhao)商(shang)銀(yin)行(xing)、光大(da)銀(yin)行(xing)以及、醫院等配套(tao)一應(ying)俱全，萬達(da)(da)廣場(chang)以及在建的(de)中(zhong)(zhong)央廣場(chang)等為該區域日(ri)后(hou)的(de)發展提供充足的(de)商(shang)業(ye)(ye)支撐(cheng)。有(you)業(ye)(ye)內專家預計，青島卓越世(shi)(shi)紀中(zhong)(zhong)心(xin)有(you)望(wang)復(fu)制深圳卓越世(shi)(shi)紀中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)奇跡，成為區域CBD的(de)地標(biao)性建筑。

嘉(jia)譽國際：上海第(di)一個綠色(se)消費公園(yuan)

每經記者 楊羚強 發(fa)自上海

合(he)(he)景泰(tai)富(fu)的(de)(de)商業(ye)地(di)產(chan)(chan)特色，在于各地(di)的(de)(de)商業(ye)地(di)產(chan)(chan)項目體驗(yan)完全不同。北京的(de)(de)合(he)(he)景·摩方將呈現新都市摩登匯；成都·合(he)(he)景匯將打(da)造(zao)成為(wei)精品時尚的(de)(de)一站(zhan)式生活聚場(chang)(chang)；蘇(su)州·合(he)(he)景匯將成為(wei)家庭全體驗(yan)時尚生活地(di)標；上海·嘉(jia)譽國際廣場(chang)(chang)將打(da)造(zao)時尚的(de)(de)綠色消費公園(yuan)。

公(gong)園般的(de)休閑購物(wu)氛(fen)圍，人(ren)與(yu)自然(ran)合一的(de)消費體(ti)驗讓人(ren)產生(sheng)身在公(gong)園的(de)錯覺(jue)，同時這(zhe)里(li)是(shi)能滿足所有物(wu)質(zhi)與(yu)精神需求(qiu)的(de)都市 “氧(yang)吧”。這(zhe)是(shi)嘉(jia)譽(yu)灣國際(ji)廣場(chang)計劃帶給消費者的(de)體(ti)驗。

合景(jing)泰富方面希望通過商業地產引領消(xiao)費者的個性化體(ti)驗，讓消(xiao)費者在(zai)家門口(kou)也能享(xiang)受到(dao)旅游(you)般的消(xiao)費體(ti)驗。

據介紹，旅(lv)游前籌備與(yu)計(ji)劃階段的(de)那份興奮感，旅(lv)途(tu)中面對陌生(sheng)國度的(de)新鮮(xian)感，購買(mai)特色手信紀念品、拍攝(she)美景照(zhao)片，及時與(yu)朋友、家人(ren)們分享(xiang)旅(lv)途(tu)中的(de)那份喜悅感，都可以(yi)在合景泰富的(de)特色項目(mu)獲(huo)得體驗。

明宇廣場：酒店地產驅動商業增值潛(qian)力

每經記者(zhe) 杜冉樂(le) 發(fa)自(zi)成都

在寫字樓(lou)競(jing)爭(zheng)日益白(bai)熱化的今天(tian)，明宇廣場(chang)以“酒店+地產”雙(shuang)核(he)驅動的獨特商(shang)業模式，成為國(guo)內(nei)財經界(jie)的一大(da)商(shang)業傳奇。

以成都(dou)明宇(yu)金(jin)融廣(guang)場為(wei)例，位于成都(dou)CBD中心地段的(de)明宇(yu)金(jin)融廣(guang)場，集五星級酒店、超甲級寫(xie)字樓和國(guo)際會議中心等業(ye)態為(wei)一體的(de)超高標(biao)(biao)志性建(jian)筑(zhu)，開創了(le)成都(dou)市(shi)“全(quan)服務鏈(lian)標(biao)(biao)桿寫(xie)字樓”的(de)先河。

如今，明(ming)宇(yu)集團正憑借(jie)著“明(ming)宇(yu)廣場”的競爭力布局全國。以明(ming)宇(yu)“雅”系列酒(jiu)店為主導品牌，以商業地產(chan)為支柱、橫跨酒(jiu)店業、房(fang)地產(chan)業、金融(rong)業的產(chan)業結構(gou)，開發與運(yun)營新型精品城市綜合體。

環球金(jin)融中心：領航CBD聚合(he)全球資(zi)源

每經記(ji)者 杜冉樂 發自成都

官方數據(ju)顯示，截至今年(nian)5月底，落(luo)戶成都(dou)的世界500強企(qi)業已(yi)累計達255家，在中西(xi)部地區名列第一(yi)。

值得注意的是(shi)，落戶(hu)成都(dou)的這些世(shi)界500強企業，幾(ji)乎均聚集在號稱成都(dou)國(guo)際(ji)城南的中央商(shang)務區(CBD)，其中金融城更是(shi)家喻戶(hu)曉。

目前，領(ling)地(di)(di)·環球金(jin)融中心(xin)(xin)正位于這個(ge)CBD的核(he)心(xin)(xin)區，項目高達200米，一(yi)舉刷(shua)新(xin)了城市新(xin)中心(xin)(xin)的天際線。俗話說，得中心(xin)(xin)者得天下。領(ling)地(di)(di)·環球金(jin)融中心(xin)(xin)以領(ling)航(hang)中央商務核(he)心(xin)(xin)區的地(di)(di)段優勢(shi)，必將成為聚合全(quan)球商務資(zi)源的理想之地(di)(di)。

華潤中(zhong)心：首試“商交會”欲破僵局

每經(jing)記者 杜冉(ran)樂 發(fa)自成都

體量達(da)210萬平(ping)方米(mi)的成都華(hua)潤(run)中心(xin)(xin)，涵(han)蓋高(gao)端(duan)住(zhu)宅二(er)十(shi)四城、萬象(xiang)城購物中心(xin)(xin)、華(hua)潤(run)大廈(sha)甲級寫字樓、中央休憩式商業街區(qu)等多業態(tai)集(ji)群，被(bei)稱為華(hua)潤(run)置地在中國規模最大的城市中心(xin)(xin)綜合體。

萬象城2012年5月正(zheng)式開業(ye)(ye)，這標志著成都商業(ye)(ye)從此步入“全(quan)(quan)業(ye)(ye)態、多(duo)功能、一站(zhan)式”主導的全(quan)(quan)新消費時代。

據了解，華潤(run)置地近期向成都(dou)樓(lou)市拋出了億萬鉅(ju)惠，自7月19日起(qi)率先在成都(dou)華潤(run)中心(xin)嘗(chang)試舉辦首屆商業(ye)房交會，集(ji)中展(zhan)示了全成都(dou)九(jiu)大地標商業(ye)項目，為期達1個多月。