2014年(nian)7月16日，“聚(ju)焦(jiao)2020首都地(di)標巔峰對話”高峰論(lun)壇在(zai)華業·新北京(jing)中(zhong)心(xin)(xin)隆(long)重舉行，截至論(lun)壇當日，北京(jing)未來五年(nian)超過250米以上(shang)的(de)地(di)標綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)：中(zhong)國尊、華業·新北京(jing)中(zhong)心(xin)(xin)、銀泰中(zhong)心(xin)(xin)、綠地(di)中(zhong)心(xin)(xin)等項目代(dai)表，以及專家、媒(mei)體(ti)眾多(duo)代(dai)表齊聚(ju)一(yi)堂，針對地(di)標綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)對于(yu)區(qu)(qu)域(yu)的(de)引(yin)(yin)擎帶動力，成為地(di)標綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)必備條件，綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)前期定位、業態規劃、管理運營、營銷(xiao)推廣等做了(le)詳盡論(lun)述。在(zai)已經成熟的(de)國貿區(qu)(qu)域(yu)和望京(jing)區(qu)(qu)域(yu)，地(di)標特色(se)已經非常鮮明，通州(zhou)核心(xin)(xin)區(qu)(qu)地(di)標已經啟動，華業·新北京(jing)中(zhong)心(xin)(xin)將引(yin)(yin)領北京(jing)通州(zhou)運河核心(xin)(xin)區(qu)(qu)的(de)開(kai)發和建設(she)。

未來5年北京(jing)五(wu)大地標，運河(he)核心區獨(du)占其二

250米成為超(chao)高(gao)層(ceng)綜合(he)體的分水嶺，中國未來并不缺(que)少(shao)高(gao)層(ceng)，但大多(duo)無(wu)法突(tu)破(po)250米的建筑高(gao)度。據不完全統計2020年北京(jing)(jing)250米以上(shang)超(chao)高(gao)層(ceng)建筑不超(chao)過10個(ge)，其中華業·新北京(jing)(jing)中心排名(ming)第四。

華業地(di)產副(fu)總(zong)裁(cai)陳(chen)云(yun)峰表示(shi)，華業·新北京中心(xin)作為地(di)標綜合體(ti)(ti)不僅有超(chao)前(qian)的(de)建筑外(wai)形和設(she)計(ji)風格，還有先進的(de)規(gui)劃建設(she)理(li)念和有效的(de)運(yun)營管(guan)理(li)，項目的(de)整體(ti)(ti)規(gui)劃在(zai)(zai)前(qian)期定(ding)(ding)位(wei)(wei)上，針對不同產業類(lei)型，做(zuo)相(xiang)應的(de)規(gui)劃、定(ding)(ding)位(wei)(wei)、設(she)計(ji)、管(guan)理(li)、運(yun)營。當然，面對這樣高(gao)難度的(de)挑戰不僅要(yao)有很高(gao)的(de)運(yun)營管(guan)理(li)能力，也要(yao)有充裕的(de)資(zi)金做(zuo)保障 （開(kai)發(fa)(fa)建設(she)百(bai)(bai)萬平米地(di)標綜合體(ti)(ti)總(zong)建安成(cheng)本在(zai)(zai)百(bai)(bai)億(yi)以(yi)上），此外(wai)開(kai)發(fa)(fa)大型綜合體(ti)(ti)需要(yao)在(zai)(zai)項目的(de)前(qian)期定(ding)(ding)位(wei)(wei)、業態布(bu)局、招商引(yin)資(zi)、經(jing)營管(guan)理(li)、資(zi)本介(jie)入等各(ge)方面進行通盤考(kao)慮。

通州運河核(he)心(xin)區以華業(ye)·新北京中心(xin)為(wei)代表的地(di)標綜合體(ti)涵蓋寫字樓(lou)、商(shang)務(wu)公寓、酒店、商(shang)業(ye)等4大(da)產(chan)品業(ye)態，寫字樓(lou)的面積達(da)到32萬(wan)㎡，商(shang)業(ye)體(ti)量也達(da)到了(le)12萬(wan)㎡，既是華業(ye)地(di)產(chan)綜合實力的體(ti)現，也為(wei)區域提供了(le)產(chan)業(ye)承載空間(jian)彈力。

在未來5年刷新(xin)北(bei)(bei)京(jing)(jing)天際線的(de)(de)地(di)標(biao)建筑：中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)尊(zun)、北(bei)(bei)京(jing)(jing)銀泰中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、國(guo)(guo)貿(mao)三(san)期、華業(ye)·新(xin)北(bei)(bei)京(jing)(jing)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)尊(zun)、北(bei)(bei)京(jing)(jing)銀泰中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、國(guo)(guo)貿(mao)三(san)期均位(wei)于(yu)目(mu)前(qian)北(bei)(bei)京(jing)(jing)中(zhong)(zhong)(zhong)央商務區(qu)朝陽(yang)區(qu)，而華業(ye)·新(xin)北(bei)(bei)京(jing)(jing)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)則位(wei)踞北(bei)(bei)京(jing)(jing)未來最具潛力(li)的(de)(de)城(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)核(he)心(xin)(xin)——通(tong)州(zhou)運河(he)核(he)心(xin)(xin)區(qu)。房地(di)產研究中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)周畢文教授表(biao)示，通(tong)州(zhou)有獨(du)特(te)的(de)(de)優勢。通(tong)州(zhou)作為北(bei)(bei)京(jing)(jing)城(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，市(shi)政府一直大力(li)扶(fu)持通(tong)州(zhou)新(xin)城(cheng)的(de)(de)建設(she)，通(tong)州(zhou)定位(wei)早就不是傳統意義上的(de)(de) “通(tong)州(zhou)新(xin)城(cheng)”，而是帶有政治、經(jing)濟、文化(hua)色(se)彩的(de)(de)“世界級城(cheng)市(shi)”。

國貿、望京(jing)、運河核心區，新時代北(bei)京(jing)“金(jin)三角”

就我國經(jing)濟(ji)(ji)社會發(fa)(fa)展(zhan)現階(jie)段而(er)言，城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)在推動第三產(chan)業、拉動內需和(he)改(gai)變城(cheng)市(shi)面(mian)貌方面(mian)都肩負著相應的(de)使命。“地標綜合(he)體(ti)”的(de)建設和(he)發(fa)(fa)展(zhan)，必須要(yao)與經(jing)濟(ji)(ji)、人口結構和(he)消費能(neng)力等(deng)合(he)理、配(pei)套發(fa)(fa)展(zhan)。它不僅是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)新興載體(ti)，也是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)(ji)區位優勢的(de)集中體(ti)現，是(shi)(shi)優化城(cheng)市(shi)資源配(pei)置的(de)創(chuang)新模式。

北京(jing)(jing)市地標(biao)綜合體呈現 “金三(san)角(jiao)”布(bu)局：以望京(jing)(jing)綠地中(zhong)心(xin)為(wei)代表(biao)的(de)(de)望京(jing)(jing)區域(yu)、以國貿(mao)三(san)期為(wei)代表(biao)的(de)(de)國貿(mao)區域(yu)及以華業(ye)·新北京(jing)(jing)中(zhong)心(xin)為(wei)代表(biao)的(de)(de)通州(zhou)運河核心(xin)區。三(san)個區域(yu)在(zai)發展高新產業(ye)，作為(wei)孵化(hua)平臺等方面都有各自的(de)(de)優勢。城市的(de)(de)發展演(yan)變讓國貿(mao)、望京(jing)(jing)成為(wei)向(xiang)各個輸送源動力(li)的(de)(de)金融、商務、生活(huo)的(de)(de)城市心(xin)臟，但(dan)是(shi)隨著(zhu)國貿(mao)商圈和望京(jing)(jing)商圈的(de)(de)承載量逐漸飽和和外溢，北京(jing)(jing)市政府開始提(ti)出CBD東擴(kuo)計劃。

就文(wen)化(hua)層面(mian)來說，通(tong)州(zhou)自(zi)古文(wen)化(hua)厚(hou)重(zhong)昌盛。乾(qian)隆(long)御道碑、張(zhang)家灣古城遺址、燃燈佛(fo)舍利(li)塔、三(san)教廟等古跡(ji)環繞，傳承歷史文(wen)脈。世邦魏理仕高級董(dong)事(shi)王(wang)茂君表示地標綜合體不(bu)僅(jin)僅(jin)要(yao)(yao)具備物(wu)理上的(de)高度(du)，還(huan)要(yao)(yao)有文(wen)化(hua)方面(mian)的(de)高度(du)，華業·新北(bei)京(jing)中心與(yu)燃燈塔遙(yao)相(xiang)呼應，又在大運河以及東(dong)長安街(jie)延長線交(jiao)匯點，文(wen)化(hua)積淀(dian)深(shen)厚(hou)。華業·新北(bei)京(jing)中心核心建筑、近300米高的(de)“北(bei)京(jing)塔”正與(yu)燃燈佛(fo)舍利(li)塔遙(yao)相(xiang)呼應，未來將成(cheng)為記(ji)錄新老通(tong)州(zhou)的(de)標志(zhi)，成(cheng)為北(bei)京(jing)通(tong)州(zhou)核心區的(de)一張(zhang)名片。

從交(jiao)通(tong)體系來說(shuo)，由于“地標綜合(he)體”具有混(hun)合(he)使(shi)用(yong)(yong)、多業態集約(yue)的(de)(de)(de)(de)特點，將不同時(shi)間段(duan)的(de)(de)(de)(de)各個(ge)功能(neng)組織在(zai)一(yi)起(qi)，因此(ci)便捷(jie)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)體系對其至關重要，如東(dong)京(jing)的(de)(de)(de)(de)“六本木新城”即(ji)是例(li)證。目前，運(yun)河核心區項(xiang)目和交(jiao)通(tong)采用(yong)(yong)一(yi)體化開發建(jian)設(she)模式，M1（八通(tong)線(xian)(xian)）以(yi)及規劃建(jian)設(she)的(de)(de)(de)(de)M6支(zhi)線(xian)(xian)、S6、S5、S3、R1、R1支(zhi)線(xian)(xian)（R1線(xian)(xian)將首先(xian)開工國貿至通(tong)州(zhou)段(duan)，并在(zai)運(yun)河區域與M6實現交(jiao)匯(hui)，而(er)R1支(zhi)線(xian)(xian)即(ji)為通(tong)州(zhou)到首都(dou)機(ji)場的(de)(de)(de)(de)軌道線(xian)(xian)路）正在(zai)加(jia)快(kuai)建(jian)設(she)速度，其中預計年底通(tong)車的(de)(de)(de)(de)M6號線(xian)(xian)，將給通(tong)州(zhou)帶來新的(de)(de)(de)(de)利好。

大(da)運河與(yu)長安街之上：北京(jing)印象，城(cheng)市(shi)名片

水是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)文明誕(dan)生的(de)(de)(de)搖籃，凡(fan)是(shi)(shi)國(guo)際著名的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)，總有(you)一著名的(de)(de)(de)水系與之相(xiang)隨(sui)相(xiang)伴，正如紐(niu)約(yue)的(de)(de)(de)紐(niu)約(yue)灣、巴黎的(de)(de)(de)塞納河、倫敦的(de)(de)(de)泰晤士河、日本東京(jing)(jing)灣，而大運河正是(shi)(shi)北(bei)京(jing)(jing)世(shi)界城(cheng)市(shi)發展(zhan)的(de)(de)(de)重要依托。同(tong)時，長安街(jie)是(shi)(shi)北(bei)京(jing)(jing)一條非常(chang)重要的(de)(de)(de)街(jie)道，街(jie)道兩側(ce)不僅(jin)有(you)代(dai)表中國(guo)形象的(de)(de)(de)文化設施，如故宮(gong)博(bo)物院、北(bei)京(jing)(jing)音樂廳(ting)等，也有(you)代(dai)表首(shou)都經(jing)濟發展(zhan)水平(ping)的(de)(de)(de)CBD、金融街(jie)等。在“世(shi)界向(xiang)東、北(bei)京(jing)(jing)向(xiang)東“的(de)(de)(de)發展(zhan)趨勢下(xia)，華業·新北(bei)京(jing)(jing)中心位于(yu)水陸長安街(jie)之首(shou)噴薄欲(yu)出。

華業(ye)(ye)·新北京中(zhong)(zhong)心營銷(xiao)總監張(zhang)曉牧表示，華業(ye)(ye)·新北京中(zhong)(zhong)心作為(wei)聚焦2020年北京五(wu)大地標綜合體之一，建筑面積近80萬平(ping)方米(mi)，主(zhu)(zhu)要由4座商務公寓、2座寫(xie)字(zi)樓以及與燃(ran)燈(deng)(deng)古佛塔(ta)(ta)遙相呼應的(de)高300米(mi)的(de)主(zhu)(zhu)塔(ta)(ta)組成。北京塔(ta)(ta)與燃(ran)燈(deng)(deng)塔(ta)(ta)古今輝映，而其與地域文化的(de)高度結合，將(jiang)使華業(ye)(ye)·新北京中(zhong)(zhong)心成為(wei)一個(ge)有生(sheng)命力的(de)綜合體地標，成為(wei)了核心區的(de)一張(zhang)名片(pian)。可(ke)以想象，將(jiang)來打的(de)或(huo)寫(xie)信，地址(zhi)只需標注北京塔(ta)(ta)即(ji)可(ke)。

銀(yin)泰總設(she)計(ji)師是(shi)付敏表示華業(ye)(ye)(ye)·新(xin)北(bei)京(jing)中心(xin)規(gui)(gui)劃和設(she)計(ji)超前(qian)，地段上(shang)與銀(yin)泰項(xiang)目(mu)又多了五河優勢，相信(xin)將是(shi)北(bei)京(jing)副中心(xin)真正意義上(shang)的地標，關于地標的5個基本要素——核心(xin)地段、獨(du)特外觀、多元業(ye)(ye)(ye)態(tai)、團隊及高品(pin)質空間，華業(ye)(ye)(ye)·新(xin)北(bei)京(jing)中心(xin)全(quan)部具備。據了解，華業(ye)(ye)(ye)·新(xin)北(bei)京(jing)中心(xin)是(shi)運河核心(xin)區(qu)首個提(ti)出(chu) “定(ding)(ding)制(zhi)式產(chan)品(pin)＋定(ding)(ding)單式招(zhao)商(shang)(shang)(shang)＋租約(yue)型運營(ying)”兼具4大產(chan)品(pin)線的綜合體項(xiang)目(mu)，項(xiang)目(mu)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)以統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)定(ding)(ding)位(wei)、統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)策劃、統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)規(gui)(gui)劃設(she)計(ji)、統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)招(zhao)商(shang)(shang)(shang)、統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)開業(ye)(ye)(ye)、統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)標識、統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)推廣(guang)、統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)運營(ying)的方式，租售(shou)并舉，拒絕散售(shou)，保證商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)的可持續(xu)發展，通過長期整體運營(ying)，與商(shang)(shang)(shang)家一(yi)(yi)起創造價值，實現雙贏(ying)。

華(hua)(hua)業·新(xin)北(bei)京(jing)中(zhong)心的(de)(de)開(kai)發建設(she)(she)本(ben)著對(dui)(dui)城(cheng)市對(dui)(dui)客戶負責的(de)(de)態度，注重(zhong)設(she)(she)計(ji)上的(de)(de)安全屬性(xing)，中(zhong)國尊結構(gou)設(she)(she)計(ji)總(zong)監姚攀峰表示對(dui)(dui)于超高層建筑來說安全是至(zhi)關(guan)重(zhong)要的(de)(de)，同時(shi)(shi)對(dui)(dui)于華(hua)(hua)業·新(xin)北(bei)京(jing)中(zhong)心給予(yu)肯定(ding)。華(hua)(hua)業·新(xin)北(bei)京(jing)中(zhong)心主樓“北(bei)京(jing)塔(ta)”高度近300米，應用現(xian)代時(shi)(shi)尚的(de)(de)全玻(bo)璃幕(mu)墻立面，將頂部設(she)(she)有停機(ji)坪(ping)、觀(guan)景平臺、內部設(she)(she)有酒店、寫字樓等。北(bei)京(jing)塔(ta)與燃(ran)燈(deng)塔(ta)古今輝映，無疑成為了核心區的(de)(de)一張名片(pian)。

華業·新北京(jing)中(zhong)心“南塔(ta)、北塔(ta)”是32萬㎡甲(jia)級寫字樓(lou)，在滿足(zu)整體規劃指標和產品定(ding)位條件下，定(ding)制化租(zu)售階段，尋(xun)求世界500強企業合作，這(zhe)也將是整個北京(jing)區域(yu)整層和整棟辦公條件的稀缺項目之一(yi)，是企業總(zong)部(bu)選(xuan)址之一(yi)，其客戶(hu)群體定(ding)位全球，無疑給(gei)了國貿、望(wang)京(jing)高租(zu)金和小面積市場(chang)一(yi)個驚喜(xi)。

華(hua)業(ye)(ye)(ye)(ye)·新北京中心(xin)12萬㎡“玫瑰港商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)中心(xin)”目前的(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)定位(wei)和設(she)計已(yi)經(jing)完成(cheng)，將(jiang)著力打造藝術主(zhu)題(ti)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)，地(di)(di)處(chu)雙地(di)(di)鐵上蓋并(bing)處(chu)政府(fu)市政規劃的(de)環隧工程核(he)心(xin)位(wei)置，依托(tuo)地(di)(di)標(biao)優勢，將(jiang)成(cheng)為運河核(he)心(xin)區的(de)地(di)(di)標(biao)型(xing)藝術主(zhu)題(ti)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)，集藝術展覽展示、娛樂休閑體驗、購(gou)物消費(fei)于(yu)(yu)一(yi)體的(de)藝術主(zhu)題(ti)型(xing)地(di)(di)標(biao)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)中心(xin)，目前處(chu)于(yu)(yu)招商(shang)(shang)(shang)(shang)階段，這(zhe)也是運河核(he)心(xin)區首(shou)批取得(de)實質商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)成(cheng)果的(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)產業(ye)(ye)(ye)(ye)項目，并(bing)兼具孵化器功能，影響(xiang)著手續核(he)心(xin)區商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)建(jian)設(she)和推(tui)進。

華業·新(xin)北(bei)(bei)京(jing)中(zhong)(zhong)心(xin)的商務公(gong)寓“北(bei)(bei)京(jing)公(gong)館”今年也將(jiang)面(mian)市(shi)，40~75㎡立體空間兼具多種屬性，營銷中(zhong)(zhong)心(xin)正在辦理(li)登記品鑒，目前通州樓(lou)市(shi)價格(ge)在3萬(wan)元左右，市(shi)場基(ji)本處于觸底階段(duan)，值得(de)期待(dai)！

不畏浮云(yun)遮(zhe)望眼，只緣身在最高(gao)層。華(hua)業·新北京中心，300米地標綜合體(ti)，預計(ji)2014年下半年開盤，期待您的蒞臨，詳詢：010-60558883。

（文/孟祥熙）

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