每(mei)經(jing)編輯｜陳小(xiao)雨

每經記者 王杰 發自北京

開(kai)發(fa)商海外融資成本上升。

中原地(di)產研究(jiu)中心(xin)提供的統計(ji)(ji)數據顯(xian)示(shi)，7月份房企(qi)海外(wai)融(rong)資(zi)(zi)合計(ji)(ji)為56.6億美元(yuan)，從融(rong)資(zi)(zi)成本(ben)看，大(da)部(bu)分(fen)企(qi)業(ye)的美元(yuan)優先(xian)票據等成本(ben)都已經上漲到7%以上，加上最近美元(yuan)強勢，房地(di)產企(qi)業(ye)受到的影響非常(chang)大(da)。

新城控股(gu)高(gao)級(ji)副總裁歐陽捷在接受(shou)《每日經濟新聞》記者采訪時(shi)表示，在前兩年，海(hai)外融(rong)資成(cheng)(cheng)本(ben)比(bi)國內(nei)低，但是現在情況發生了(le)變化，目前海(hai)外融(rong)資成(cheng)(cheng)本(ben)在逐漸(jian)提高(gao)。

在(zai)中國房地產數(shu)據研究院執(zhi)行院長陳(chen)晟(sheng)看來，國內目前(qian)融資(zi)，并(bing)不是成(cheng)(cheng)本的問題，而(er)是能否融到資(zi)金。國外的投資(zi)者也(ye)會根據現(xian)在(zai)的市場情況，對融資(zi)成(cheng)(cheng)本做出(chu)相應的調整，他們對國內房地產的市場預期也(ye)有判斷，這會體現(xian)在(zai)融資(zi)成(cheng)(cheng)本上。

歐陽捷告訴記者(zhe)，美聯儲減少印鈔(chao)，使房企(qi)海外(wai)融資成本升高。其次(ci)，對于不同(tong)的企(qi)業，融資成本也不同(tong)，對于資金偏弱的企(qi)業，利(li)率(lv)可能會高一(yi)些。

中原地產(chan)首(shou)席(xi)分析師張大偉(wei)分析，受(shou)美國加速退出QE和人民幣(bi)貶值(zhi)的(de)(de)雙(shuang)重疊加影(ying)(ying)響(xiang)，以及(ji)近期(qi)國內多個城市(shi)樓市(shi)涌(yong)現降價(jia)潮，導(dao)致房企(qi)海外融資(zi)難度有(you)(you)所(suo)加大，這導(dao)致企(qi)業的(de)(de)資(zi)金成本負擔上漲，房企(qi)的(de)(de)資(zi)金之門(men)又有(you)(you)一(yi)扇處于逐漸關閉狀(zhuang)態，對市(shi)場的(de)(de)影(ying)(ying)響(xiang)非常不樂(le)觀。

上海易居房地產研(yan)(yan)究院研(yan)(yan)究員(yuan)嚴躍進表示，房企融資(zi)受阻和(he)銷售(shou)遇冷，對于整個資(zi)金狀(zhuang)況的威脅是(shi)很(hen)大的。下半(ban)年若要不(bu)至于陷入財力窘(jiong)境，關鍵就是(shi)要在土地獲(huo)取上精打細算(suan)，即降低拿地數(shu)量和(he)拿地價格(ge)。

今年土(tu)地(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)，一改2013年“地(di)(di)王(wang)頻現”的火爆場(chang)(chang)面(mian)。上(shang)海易居房地(di)(di)產研究院(yuan)提(ti)供的土(tu)地(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)報(bao)告顯示，7月，10個典(dian)型城市(shi)土(tu)地(di)(di)成(cheng)交(jiao)建筑面(mian)積環比下降29.6%，同(tong)(tong)比下降29.8%。同(tong)(tong)時，這(zhe)10個典(dian)型城市(shi)土(tu)地(di)(di)成(cheng)交(jiao)均價為2868元/平方米，環比增(zeng)加26.8%，同(tong)(tong)比下降14%，自2013年1月份以來(lai)連續兩個月同(tong)(tong)比負增(zeng)長(chang)。

7月(yue)(yue)29日，作為房企必爭之地(di)(di)的(de)北京，時(shi)隔3年后再(zai)現兩(liang)宗住宅(zhai)用地(di)(di)流拍。據大智慧報道，7月(yue)(yue)14日，上海(hai)有四宗土地(di)(di)因在提交競(jing)(jing)買(mai)保(bao)證最后期限時(shi)，僅(jin)一家競(jing)(jing)買(mai)人(ren)申(shen)請競(jing)(jing)買(mai)而致(zhi)使拍賣延(yan)期；同(tong)一天，上海(hai)浦(pu)東(dong)周浦(pu)基(ji)地(di)(di)兩(liang)宗商業用地(di)(di)也因無人(ren)競(jing)(jing)買(mai)而流拍。（本(ben)報實習生張猛對(dui)此文亦有貢獻）