每經編輯｜每經記者 徐杰 實習記者 沈溦發自浙江杭州 ;   

每經記(ji)者 徐杰 實習記(ji)者 沈溦發自浙江杭州

作(zuo)為(wei)過去近20年杭州最繁華的(de)商(shang)(shang)業中心，延安路曾是無數商(shang)(shang)家入駐杭城的(de)首選，甚至曾傳出商(shang)(shang)鋪日租金100元/平(ping)方米的(de)驚人天價。然而，這條“商(shang)(shang)業黃(huang)金街”近來卻遭遇了(le)大面積(ji)空鋪的(de)尷尬。

從今年4月起(qi)，Jasonwood、美特斯(si)邦(bang)威、紅蜻(qing)蜓、Me&City等幾(ji)家(jia)大型品牌旗艦店紛紛從延安路撤出，空(kong)出鋪面卻(que)遲(chi)遲(chi)無(wu)人(ren)接(jie)盤，商(shang)鋪租金居高不下，商(shang)家(jia)卻(que)步不前。

杭州雙(shuang)贏置業機(ji)構總經理章惠芳在接受《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者(zhe)采訪時認為，杭州綜合商業體建設(she)形(xing)成的(de)(de)(de)(de)一(yi)站(zhan)式(shi)購物(wu)模式(shi)，電商網購興起對傳統商業街(jie)形(xing)成的(de)(de)(de)(de)沖擊，以及延(yan)安(an)路(lu)沿街(jie)商鋪的(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)虛高，是造(zao)成現(xian)在空鋪現(xian)象的(de)(de)(de)(de)主要原因。“出(chu)租(zu)方仍報著黃(huang)金(jin)(jin)地(di)段(duan)的(de)(de)(de)(de)心態(tai)看(kan)待延(yan)安(an)路(lu)，另一(yi)方面商家(jia)又無(wu)法負擔(dan)過高的(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)，造(zao)成了現(xian)在看(kan)似博(bo)弈的(de)(de)(de)(de)現(xian)狀，其實只要租(zu)金(jin)(jin)有(you)所降低，我(wo)相信延(yan)安(an)路(lu)的(de)(de)(de)(de)商鋪不會長期處于空置。”

大面積空鋪出現

8月12日，記者在(zai)(zai)走(zou)訪(fang)中發(fa)現，從武林銀泰往(wang)南，穿過鳳起(qi)路，直(zhi)到接近慶春路沿線的(de)(de)大(da)量(liang)商鋪(pu)都(dou)已(yi)撤走(zou)，緊靠浙(zhe)江省商務(wu)廳的(de)(de)紅蜻蜓(ting)品牌店(dian)門外，幾輛貨(huo)車正在(zai)(zai)從店(dian)鋪(pu)中搬運(yun)貨(huo)物，除了門臉上的(de)(de)大(da)logo，商鋪(pu)內(nei)所(suo)有的(de)(de)貨(huo)架都(dou)已(yi)被搬走(zou)。

原本Jasonwood、奧康、美(mei)特斯邦威和Me&City等幾(ji)家(jia)大型(xing)品牌(pai)旗艦店的(de)商鋪都已(yi)摘下了原有的(de)招牌(pai)和廣告(gao)。記者了解到，在(zai)這(zhe)些店鋪中，撤走時(shi)(shi)間(jian)最長的(de)Me&City從4月(yue)份(fen)就已(yi)基(ji)本搬(ban)空(kong)，至(zhi)今(jin)空(kong)鋪時(shi)(shi)間(jian)已(yi)有3個多月(yue)。

撤得快(kuai)(kuai)，接得更快(kuai)(kuai)，是原來延安(an)路(lu)的(de)商業定(ding)律(lv)，而如今空鋪許久卻為何(he)無人接盤？記者以求租者的(de)身份撥通(tong)店鋪門口的(de)招租電話進行(xing)詢問(wen)，對(dui)方表示：“現在這間6500平方米的(de)店鋪初步定(ding)下(xia)的(de)年租金近2000萬元，做服裝是負(fu)擔不(bu)起的(de)。”

記(ji)者了解到，在(zai)延安路上所處的(de)(de)位置相似的(de)(de)Jasonwood、奧康(kang)、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City這5家店鋪，日租金(jin)大致在(zai)35~40元/平方米(mi)(mi)。按照服(fu)裝企業平均20%的(de)(de)毛利率來(lai)計算，幾乎不可能(neng)填平數(shu)千平方米(mi)(mi)的(de)(de)店鋪租金(jin)。

紅蜻(qing)蜓集(ji)團2013年年報稱：近年來，國內(nei)各大(da)城市商(shang)業用(yong)房的(de)(de)租(zu)金持續上(shang)漲，高速(su)增長的(de)(de)租(zu)金費用(yong)侵蝕了(le)公司(si)的(de)(de)利潤，對(dui)公司(si)盈(ying)利能力的(de)(de)穩定性和持續性產生不利影響。

企業策略改變

近年來，實體零(ling)售(shou)業不(bu)斷下滑，上述多家品(pin)牌(pai)公(gong)司的(de)(de)(de)年報顯示，2013年，幾家公(gong)司盈利狀況大都有所(suo)下滑，伴隨著品(pin)牌(pai)策略的(de)(de)(de)變(bian)化，撤換(huan)虧(kui)損門店似乎(hu)也成了(le)不(bu)少企業的(de)(de)(de)共識。

美邦(bang)股份年(nian)報顯示，2013年(nian)凈(jing)利(li)潤同比下降52%。2013年(nian)，美邦(bang)股份在全國范圍(wei)內陸(lu)續關閉了200多(duo)家(jia)直營(ying)和加盟店(dian)。

奧康(kang)鞋業(ye)也面臨類似(si)的情(qing)況，對此，公司在年報中表示，已著(zhu)手進行渠(qu)道布局和網(wang)絡結構的優化(hua)調整，通過開設國(guo)際館(guan)、名品館(guan)等方(fang)式尋(xun)求(qiu)新(xin)的業(ye)績增長點，同時繼(ji)續(xu)加大電商業(ye)務投入拉動銷售增長。

“商(shang)(shang)業(ye)模(mo)(mo)式(shi)的(de)(de)發展和(he)消費方(fang)式(shi)的(de)(de)轉變，讓杭州的(de)(de)街區商(shang)(shang)業(ye)價值正在(zai)下降(jiang)，而新建設的(de)(de)綜合性(xing)商(shang)(shang)業(ye)中心開(kai)辟出的(de)(de)新型一站(zhan)式(shi)商(shang)(shang)業(ye)模(mo)(mo)式(shi)已經(jing)越來(lai)越受到(dao)消費者(zhe)的(de)(de)青睞(lai)，新開(kai)商(shang)(shang)業(ye)體的(de)(de)適用(yong)性(xing)更強，未來(lai)人氣肯定也會更旺(wang)，也決定了諸多品(pin)牌企(qi)業(ye)在(zai)商(shang)(shang)鋪選(xuan)址中的(de)(de)傾(qing)向。”章(zhang)惠(hui)芳說(shuo)。

電商改變消費習慣

杭州統計局發布的數據顯示，2013年(nian)杭州市城鎮(zhen)居民人均通過互聯網購(gou)買的商品或(huo)服務支出(chu)達571元，比上(shang)年(nian)增長(chang)1.37倍，網絡消費(fei)占居民生(sheng)活(huo)消費(fei)支出(chu)的2.3%，比上(shang)年(nian)提高1.2個百分點。

浙江省(sheng)商(shang)(shang)務(wu)廳電子(zi)商(shang)(shang)務(wu)處盧成南處長表示，近(jin)年來(lai)，杭州電子(zi)商(shang)(shang)務(wu)的(de)(de)發展(zhan)(zhan)確實(shi)對本地實(shi)體零售業產生了影響，卻并非唯一因素，企業完全可以轉變(bian)銷售模式，搭上網絡銷售的(de)(de)便(bian)車。“從(cong)發展(zhan)(zhan)趨勢(shi)看，網絡消費沒有(you)商(shang)(shang)圈的(de)(de)概念，交易便(bian)利(li)，肯(ken)定會快(kuai)速發展(zhan)(zhan)；從(cong)整體看，政府提倡電商(shang)(shang)換市(shi)，搶網絡經(jing)濟的(de)(de)先(xian)機，有(you)利(li)于(yu)浙江整體經(jing)濟的(de)(de)發展(zhan)(zhan)。”

記(ji)者注意(yi)到，8月10日，阿里巴巴集團與杭州市下(xia)城區(qu)政府聯(lian)合(he)宣布達成(cheng)戰略(lve)合(he)作，將武林商(shang)圈打造成(cheng)為(wei)全國首(shou)個“未來(lai)商(shang)圈”。

多重沖擊之下，一(yi)些傳統商圈的(de)逐(zhu)步降(jiang)溫或許也就在所難免。