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每經(jing)記者 尚希 發(fa)自北(bei)京

昨日（8月(yue)25日），北京市土地(di)整理儲備中心再次(ci)掛牌三(san)宗地(di)塊(kuai)，合計土地(di)面積59.54萬平(ping)方(fang)米(mi)，規劃建(jian)筑面積35.04萬平(ping)方(fang)米(mi)；掛牌起始(shi)總價達77.84億元(yuan)，掛牌競價截止時間(jian)為9月(yue)29日。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述(shu)三宗地(di)塊(kuai)中包括了今年7月底流拍的朝陽區(qu)(qu)孫河地(di)塊(kuai)，其他(ta)兩地(di)塊(kuai)分別(bie)為石景山區(qu)(qu)劉娘府1604-659等地(di)塊(kuai) （劉娘府綜合改(gai)造項(xiang)目A1地(di)塊(kuai)一(yi)期）和海(hai)淀北部(bu)地(di)區(qu)(qu)整體開發中關村環保科技示范園3-3-209地(di)塊(kuai)。

北京市(shi)土地(di)(di)整理儲(chu)備中心網站顯示，朝陽區孫(sun)河(he)鄉(xiang)土地(di)(di)儲(chu)備項目BCDE地(di)(di)塊土地(di)(di)面(mian)積33.94萬平方米(mi)，建筑面(mian)積17.61萬平方米(mi)，用(yong)途為F1住(zhu)宅(zhai)混(hun)合(he)公建用(yong)地(di)(di)、R2二(er)類居住(zhu)用(yong)地(di)(di)、R54中小學合(he)校用(yong)地(di)(di)、R22社區配套(tao)服(fu)務(wu)設(she)施用(yong)地(di)(di)。另悉，該地(di)(di)塊容積率在1左(zuo)右，屬高(gao)端(duan)低密(mi)度宅(zhai)地(di)(di)。但(dan)與之前(qian)46億元(yuan)底價(jia)不同的是，再次入市(shi)的孫(sun)河(he)地(di)(di)塊價(jia)格降到了42.3億元(yuan)，自降3.7億元(yuan)。

中(zhong)國中(zhong)央別墅區發展研(yan)究院院長劉東曾表示，孫河地塊(kuai)此前(qian)的高價(jia)入(ru)市，企業無人買賬在情理之中(zhong)，該(gai)地塊(kuai)有較為繁雜的開(kai)發要求，都會影響到項(xiang)目的最終收(shou)益。

在(zai)7月30日首次出讓時，孫(sun)河地塊(kuai)起價(jia)高達46億元(yuan)。由于該地塊(kuai)中(zhong)教(jiao)育配(pei)(pei)套(tao)以(yi)及社區服(fu)務(wu)設(she)施所占(zhan)面(mian)積(ji)較(jiao)大，其中(zhong)中(zhong)小學配(pei)(pei)套(tao)建(jian)設(she)面(mian)積(ji)3.24萬平方米(mi)，社區配(pei)(pei)套(tao)服(fu)務(wu)設(she)施用地1.7萬平方米(mi)，刨除(chu)這(zhe)些(xie)配(pei)(pei)套(tao)面(mian)積(ji)，商業住宅面(mian)積(ji)的樓面(mian)價(jia)已經(jing)突破4萬元(yuan)/平方米(mi)，遠(yuan)高于該區域此前成交的數宗地塊(kuai)。

中原地產首席分(fen)析師張大(da)偉告訴《每日經濟新聞(wen)》，如果按照目前降價至42.3億(yi)元出讓，其他可(ke)售(shou)部分(fen)的總面積為12.66萬平(ping)方(fang)米(mi)，折合樓面單價依然高(gao)達3.34萬元/平(ping)方(fang)米(mi)。

“目(mu)(mu)(mu)前(qian)區(qu)域(yu)(yu)內(nei)商(shang)品房項目(mu)(mu)(mu)主要有泰禾(he)院子、龍湖(hu)雙(shuang)瓏原著，目(mu)(mu)(mu)前(qian)在(zai)(zai)售項目(mu)(mu)(mu)的(de)均價在(zai)(zai)7萬元左右，而且區(qu)域(yu)(yu)內(nei)潛在(zai)(zai)供應較多。”張大(da)偉表示(shi)，自2012年(nian)以(yi)來(lai)，該區(qu)域(yu)(yu)已成(cheng)交的(de)5宗(zong)地塊(kuai)以(yi)及疊加目(mu)(mu)(mu)前(qian)2宗(zong)掛牌地塊(kuai)，合計(ji)供應建(jian)筑面積高達58.9萬平方米，預計(ji)可提供3000套(tao)高端物業。孫河地塊(kuai)的(de)再入市前(qian)景(jing)并不樂(le)觀。

中原(yuan)地產市場研究(jiu)部統計數據顯(xian)示，截(jie)至(zhi)8月(yue)25日(ri)，20大(da)標(biao)桿房企今年(nian)合計拿地僅(jin)為1842億(yi)元(yuan)，相比(bi)2013年(nian)同期的2946.2億(yi)元(yuan)，減少了1104億(yi)元(yuan)，同比(bi)降(jiang)幅(fu)度達37%。可見，土地市場依(yi)然冷淡(dan)。

北京一家(jia)(jia)房企負責人(ren)對 《每日經濟新聞(wen)》記者表示，“去年(nian)大(da)家(jia)(jia)都(dou)是(shi)(shi)搶(qiang)著拿地(di)(di)，只要(yao)是(shi)(shi)一塊住宅地(di)(di)塊基本都(dou)會(hui)有多家(jia)(jia)房企來競拍，但(dan)今年(nian)發生了明顯(xian)變(bian)化，房企更加謹慎，土地(di)(di)的定價也回歸(gui)理(li)性。”