每經編輯｜蔡雅蕓

風險管控成關鍵

如(ru)果說潘軍之(zhi)前談論(lun)社區(qu)金融(rong)還是一個(ge)概念(nian)，那(nei)么此次展開的社區(qu)理財(cai)應是首試之(zhi)舉(ju)。在榮(rong)騰洪(hong)看來，這應是彩(cai)生活向特(te)定客(ke)戶(hu)進行變(bian)相融(rong)資。“以戶(hu)型(xing)70平方米(mi)為例(li)，一年(nian)物管費就是840元(yuan)，業主需充值1.5萬元(yuan)，加上年(nian)化收(shou)益525元(yuan)，一共1365元(yuan)。不過，彩(cai)生活拿到(dao)1.5萬元(yuan)之(zhi)后，這種資金的月(yue)息一般為1.5分~2分，1個(ge)月(yue)就是225元(yuan)~300元(yuan)，一年(nian)下(xia)來是2700~3600元(yuan)。”榮(rong)騰洪(hong)表示(shi)，待扣除所(suo)有費用之(zhi)后仍(reng)能賺到(dao)1335~2235元(yuan)。

對(dui)于上述模(mo)式，榮騰(teng)洪(hong)表示(shi)，彩(cai)生活免去物業費肯定也是(shi)有收益的(de)。不(bu)過，這種(zhong)模(mo)式仍(reng)面臨(lin)著一定的(de)風(feng)(feng)(feng)險，比(bi)如兌付(fu)風(feng)(feng)(feng)險。曾調(diao)研過彩(cai)生活集團物業的(de)某大型房企高(gao)層也表示(shi)，這種(zhong)理財模(mo)式他們公司也曾想嘗試，但最后沒有付(fu)諸實施，還是(shi)擔心風(feng)(feng)(feng)險。

“一旦投資虧損，這是物業(ye)公司需(xu)要兜底的(de)。”前述高管強調說，不出事(shi)則好，一旦出事(shi)就是大問(wen)題，業(ye)主會喪失對(dui)物業(ye)公司的(de)信任，一個理財產品出事(shi)，所有項目都會受牽連。

榮騰(teng)洪認為，一個風(feng)險(xian)(xian)是資(zi)金去向，比如流向了P2P或小貸等會涉(she)及到兌付風(feng)險(xian)(xian)。但彩生活集團(tuan)工作(zuo)人員強調說，業主的資(zi)金會由第三(san)方監管，保證100%的資(zi)金安全性，還有彩生活和(he)花樣年提供擔保。

12月8日，彩(cai)生(sheng)活(huo)集團(tuan)總裁唐學斌(bin)在接受邦(bang)地(di)產(chan)記者采(cai)訪時解釋說，業主的理財資金(jin)通(tong)過花樣年(nian)的合和(he)年(nian)小額貸款(kuan)公司(si)(si)利用P2P平臺運作，彩(cai)生(sheng)活(huo)只是此款(kuan)產(chan)品的服務機(ji)構，如果投資出問題，由花樣年(nian)和(he)小貸公司(si)(si)共同承擔。

昨日，全國房(fang)地(di)產(chan)商會理事、交大(da)房(fang)地(di)產(chan)金融(rong)總裁俱樂部副會長李驍(xiao)表(biao)示(shi)，彩生活與(yu)業主(zhu)之間(jian)實際上建立的(de)是一種借貸關(guan)(guan)系(xi)，同時彩生活又將資金委托給第(di)三方(fang)進行理財，這(zhe)中(zhong)間(jian)涉(she)及到三方(fang)關(guan)(guan)系(xi)，關(guan)(guan)鍵在(zai)于資金用途(tu)。

記(ji)者登(deng)錄“彩之云”APP平臺發現，該平臺也推出了e理財產(chan)品(pin)，產(chan)品(pin)名稱(cheng)為(wei)“樓盤收購(gou)短(duan)期借(jie)貸”，產(chan)品(pin)信用等級為(wei)3A，借(jie)貸金額(e)200萬(wan)元，年收益率可達10%。按照產(chan)品(pin)表述，號稱(cheng)采取了最(zui)先進(jin)的(de)風控機(ji)制，由第三方資金結算和(he)托(tuo)管，也對外(wai)承諾100%的(de)本息保障。