每經編輯｜王杰(jie)    

邦(bang)地產整理了2014年中國房地產市場三波“救市”政策，供粉絲們參考。

救市(shi)第一波：限購松綁

2014年(nian)樓(lou)市開(kai)局不利(li)，房企面(mian)臨銷售下滑的(de)窘境。哀(ai)聲(sheng)一(yi)片中，各地政(zheng)府陸續為限購松綁(bang)，拉開(kai)了(le)去年(nian)第(di)一(yi)波(bo)救市潮。

6月27日，呼和浩特(te)首吃螃蟹，成全國首個正(zheng)式(shi)發文(wen)確定取消限(xian)購的(de)城市。緊接著是濟南。同一天，廈門也傳(chuan)出放松(song)限(xian)購的(de)消息。南昌(chang)、成都、蘇州等先后(hou)跟進。

隨(sui)著7月底杭州正(zheng)式發文放(fang)開限購(gou)后，限購(gou)松綁進(jin)入(ru)小高(gao)潮，且(qie)均(jun)正(zheng)式發文、對外公布，從“猶抱琵琶半遮面”過渡到(dao)全面松綁。包括杭州、西安、寧波(bo)、徐州、青島、合肥等，均(jun)陸續發文取(qu)消限購(gou)。

9月(yue)26日，珠海市住房和(he)城鄉規劃建(jian)設局(ju)發(fa)文放(fang)開(kai)限(xian)購，全國僅剩北京、上(shang)海、廣州、深圳和(he)三亞5個城市未取消限(xian)購。

救市第二波：9·30央行新政疊加(jia)降息

央行、銀監會(hui)9月30日發布《關于進(jin)一步(bu)做好住房金融服務工(gong)作(zuo)的通(tong)知》，積(ji)極支持合(he)理的住房貸(dai)款需(xu)求。

1、首(shou)套(tao)房首(shou)付比例最(zui)低(di)30%利(li)率下(xia)限7折(zhe)：對于貸(dai)款購買首(shou)套(tao)普(pu)通自(zi)住(zhu)房的家(jia)庭，貸(dai)款最(zui)低(di)首(shou)付款比例為(wei)30%，貸(dai)款利(li)率下(xia)限為(wei)貸(dai)款基(ji)準利(li)率的0.7倍(bei)，具體由銀行業金融機構根據風(feng)險情況自(zi)主確定(ding)。

2、還清首(shou)(shou)套(tao)貸款的二(er)套(tao)房(fang)(fang)，再貸算首(shou)(shou)套(tao)：對(dui)擁有1套(tao)住房(fang)(fang)并已結清相應購房(fang)(fang)貸款的家庭，為(wei)改善居住條件再次申(shen)請貸款購買普通商品(pin)住房(fang)(fang)，銀行業金融機構執行首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸款政(zheng)策(ce)。

3、三(san)套房(fang)限貸(dai)令取(qu)消：在已取(qu)消或未(wei)實施(shi)“限購(gou)(gou)”措施(shi)的(de)城市，對擁有2套及(ji)以上住房(fang)并已結清相應(ying)購(gou)(gou)房(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)家庭(ting)，又(you)申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)購(gou)(gou)買住房(fang)，銀行業金融機(ji)構應(ying)根據借款(kuan)人(ren)償付(fu)能力、信用(yong)狀況等因素(su)審慎把(ba)握(wo)并具體確定首付(fu)款(kuan)比例和貸(dai)款(kuan)利率水平。

4、可向“外地人(ren)”放(fang)貸：銀行業(ye)金融機構可根據當地城鎮化(hua)發(fa)展規劃，向符(fu)合政策(ce)條件(jian)的非本地居民發(fa)放(fang)住房(fang)貸款。

5、縮(suo)短(duan)放貸(dai)審批(pi)周期(qi)，優(you)先首套和(he)改善(shan)需求(qiu)：銀行(xing)業金(jin)融機構要縮(suo)短(duan)放貸(dai)審批(pi)周期(qi)，合理(li)確(que)定(ding)貸(dai)款利(li)率(lv)，優(you)先滿足居民(min)家(jia)庭貸(dai)款購買(mai)首套普通自住(zhu)房和(he)改善(shan)型普通自住(zhu)房的信貸(dai)需求(qiu)。

此外，還加大對保障性住(zhu)房的(de)(de)金融(rong)支持；增(zeng)強個(ge)人住(zhu)房貸款投放能力；支持房企的(de)(de)合(he)理(li)融(rong)資需求等。

降息：

11月21日(ri)，央行發布公告：自2014年(nian)11月22日(ri)起(qi)下調(diao)(diao)(diao)金融機構人民幣貸(dai)款(kuan)(kuan)和(he)(he)存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)利(li)率。其中，一年(nian)期(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)利(li)率下調(diao)(diao)(diao)0.4個(ge)百(bai)分點至5.6%；一年(nian)期(qi)存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)利(li)率下調(diao)(diao)(diao)0.25個(ge)百(bai)分點至2.75%，同時結合推(tui)進利(li)率市場化改革，將(jiang)金融機構存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)利(li)率浮動區間的上限由(you)存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)利(li)率的1.1倍調(diao)(diao)(diao)整為(wei)1.2倍；其他各檔(dang)次貸(dai)款(kuan)(kuan)和(he)(he)存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)利(li)率相應(ying)調(diao)(diao)(diao)整，并(bing)對基(ji)(ji)準(zhun)利(li)率期(qi)限檔(dang)次作適當簡并(bing)。