每經(jing)編(bian)輯(ji)｜吳若凡    

（本(ben)文(wen)原載于微信公眾(zhong)號“邦(bang)地產”real-estate-circle）

“各(ge)位(wei)客(ke)戶(hu)，經(jing)(jing)上(shang)海(hai)消費(fei)者聽證會決定，將(jiang)(jiang)強制(zhi)統(tong)一上(shang)海(hai)房產(chan)中介(jie)費(fei)收費(fei)標準(zhun)，最低不得低于1%。搜(sou)房網房天下(xia)將(jiang)(jiang)于下(xia)月將(jiang)(jiang)收費(fei)比例(li)上(shang)調至1%。月底(di)前買房可省數萬！”這是搜(sou)房一位(wei)地產(chan)經(jing)(jing)紀人27日的爆料。

據邦(bang)爺(ye)了解，前兩天搜房已在其官網悄然(ran)設立了新的資費標(biao)準，中介費仍(reng)舊(jiu)為0.5%，而保(bao)障服(fu)務費則由原來的0.2%上調為0.5%，兩者(zhe)相加(jia)共計1%。只不(bu)過這和消費者(zhe)聽(ting)證會無關，主要還(huan)是出于公司自己考慮。

無獨有偶，居間服務費1%的愛屋吉屋也曾于去年底增加了0.5%的服務費用，自此，低價中介時代也就此結束。而且據業內預測，今年大部分的中介都會取消傭金折扣。

搜房為何敢漲價？

上(shang)海是中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)充分競爭的城市，房子標的相對偏高，一(yi)千萬(wan)的房子就(jiu)可收10萬(wan)傭金(市場約定俗成中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費(fei)(fei)1%)，高端項目中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費(fei)(fei)會有一(yi)定打折。可能因為(wei)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)收入比例不低，此前愛屋吉屋因為(wei)漲了(le)傭金而(er)被媒(mei)體質疑(yi)，而(er)今搜房也提高了(le)收費(fei)(fei)比例。

但這一次業內普(pu)遍(bian)的風向認為，不打(da)價(jia)格戰了，對行業是好事。

對搜房為什么會主動放棄價格優勢？邦(bang)爺猜(cai)想這(zhe)會不會和(he)其業(ye)績有關，因為搜房Q4財報非常難(nan)看：第(di)四(si)季度(du)(du)雖(sui)然實現了3.007億美元(yuan)的(de)營業(ye)收(shou)入(ru)，同比增長35%，但是盈利能力卻慘不忍(ren)睹，僅第(di)四(si)季度(du)(du)凈虧損高達(da)3880萬(wan)美元(yuan)，這(zhe)是繼(ji)Q3以來的(de)繼(ji)續下滑。

不(bu)過(guo)搜(sou)房(fang)方面表示，此次(ci)上調(diao)價格(ge)和財報并無直(zhi)接關系。搜(sou)房(fang)二手房(fang)負責人告訴邦爺，此次(ci)調(diao)價的主(zhu)要目的是讓公司適(shi)當增加(jia)收入，而 1%也(ye)并不(bu)是終(zhong)點，最(zui)好的狀況是1~1.5%之間。

該負責人進一(yi)步稱，此前由于(yu)搜房(fang)(fang)的(de)(de)保障服(fu)(fu)務(wu)費(fei)只有(you)0.2%，但由于(yu)二手(shou)房(fang)(fang)交易的(de)(de)復雜(za)性質，一(yi)旦出現糾紛(fen)，賠(pei)償的(de)(de)金(jin)(jin)額非常大，少則幾(ji)萬，多(duo)則幾(ji)十萬，這(zhe)不是(shi)中介費(fei)能(neng)夠覆蓋的(de)(de)，因此適當上(shang)調也在(zai)情(qing)理(li)之中，畢竟(jing)公(gong)司是(shi)要盈利的(de)(de)。而且(qie)搜房(fang)(fang)今(jin)年在(zai)上(shang)海預計要布置100多(duo)家門店(dian)，這(zhe)些都需要成本的(de)(de)投入。此外，搜房(fang)(fang)給(gei)予經紀(ji)人的(de)(de)提(ti)成是(shi)傭金(jin)(jin)的(de)(de)80%，將保障服(fu)(fu)務(wu)費(fei)從0.2%上(shang)調到0.5%也可(ke)以使搜房(fang)(fang)獲得相(xiang)應(ying)的(de)(de)收(shou)益。

但該負責人認(ren)為(wei)，上調后(hou)的(de)價格依(yi)然(ran)具有(you)很大的(de)競爭力，無論是(shi)北(bei)京還是(shi)上海(hai)，搜房(fang)的(de)傭(yong)金依(yi)然(ran)是(shi)最低的(de)。

漲價其實也有好處

“抬(tai)高中(zhong)介費(fei)，可以讓市場競爭(zheng)更趨(qu)向于理(li)想化，而(er)中(zhong)介也可以從原來的價(jia)(jia)格戰中(zhong)解脫出(chu)來，進而(er)將重心轉向服務。”這(zhe)是一(yi)位中(zhong)介公(gong)司(si)高管(guan)對漲價(jia)(jia)的看法。

實際(ji)上，國外(wai)早已有了(le)相關的行(xing)業協(xie)會和一套完(wan)整的信(xin)息公開體(ti)系(xi)，而國內目前(qian)尚無此類(lei)機構，在中介交易過程中也沒有信(xin)息披(pi)露(lu)制度，房(fang)子(zi)周(zhou)圍(wei)情(qing)是(shi)否(fou)有高壓(ya)電、幾(ji)年前(qian)是(shi)否(fou)是(shi)垃圾(ji)焚燒廠等(deng)等(deng)這些問題，甚至于房(fang)主的真實情(qing)況(kuang)，都需要買(mai)家自(zi)己去收集和甄別。

目前(qian)上(shang)海(hai)(hai)市(shi)(shi)場的(de)房地產經紀服務(wu)中(zhong)，買賣的(de)服務(wu)傭金是(shi)上(shang)下家(jia)各收房價(jia)(jia)的(de)1%，累計是(shi)2%。而此前(qian)，在上(shang)海(hai)(hai)市(shi)(shi)發(fa)展改革委公布的(de)新(xin)版《上(shang)海(hai)(hai)市(shi)(shi)定價(jia)(jia)目錄》中(zhong)明確(que)規定，上(shang)海(hai)(hai)放開(kai)房地產中(zhong)介費限價(jia)(jia)。

隨著各家中(zhong)介對傭金的相繼調(diao)整(zheng)，特別是有些收費(fei)大(da)大(da)低于平(ping)均(jun)水平(ping)的機構對服務費(fei)上(shang)調(diao)，希望國內中(zhong)介的服務質(zhi)量能有所提升。

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編輯(ji)：王(wang)婷(ting)婷(ting) 審核：楊羚強 終審：蔡戰波