人民日報6月6日刊文援引專家觀點稱，當前，我國房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)分化現象較(jiao)為嚴重，一、二線(xian)城(cheng)市(shi)“地王”、高價房(fang)(fang)屢(lv)見不(bu)鮮，需要(yao)注意防范(fan)泡沫，而(er)(er)三、四線(xian)城(cheng)市(shi)則是去庫存的(de)重點，應著(zhu)眼(yan)長遠(yuan)，加強與城(cheng)鎮化相結合，讓居民既買(mai)了房(fang)(fang)，也(ye)提高了生活(huo)水平，而(er)(er)不(bu)是簡(jian)單地找人“接盤(pan)”房(fang)(fang)地產(chan)庫存。

去庫存：不是在找“接盤俠”

近期(qi)，我國(guo)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場異常(chang)“火爆”，各大“地(di)(di)(di)(di)王(wang)(wang)”爭相(xiang)“露臉”。6月3日，北京市國(guo)土局(ju)官網(wang)正式掛牌通州一(yi)宗多功能用(yong)地(di)(di)(di)(di)，地(di)(di)(di)(di)塊的(de)起始價高達(da)87億元，被冠上“超(chao)級地(di)(di)(di)(di)王(wang)(wang)”的(de)稱號。相(xiang)關統計顯示，今年(nian)以來，22個熱(re)點(dian)城(cheng)市已誕生(sheng)超(chao)過100個“地(di)(di)(di)(di)王(wang)(wang)”。對此，專家指出，當(dang)前，我國(guo)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場分化現象(xiang)較為(wei)嚴重(zhong)，一(yi)、二線城(cheng)市“地(di)(di)(di)(di)王(wang)(wang)”、高價房(fang)屢(lv)見不(bu)鮮，需(xu)要注意防范泡沫，而三、四(si)線城(cheng)市則(ze)是去庫存(cun)的(de)重(zhong)點(dian)，應著(zhu)眼長(chang)遠，加強與城(cheng)鎮化相(xiang)結合，讓居民(min)既買了房(fang)，也提高了生(sheng)活水平，而不(bu)是簡單地(di)(di)(di)(di)找人“接(jie)盤”房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)庫存(cun)。

有成績但任務仍艱巨

房地(di)(di)產去(qu)(qu)庫存(cun)(cun)正(zheng)由地(di)(di)方(fang)到全國開始交出一些不錯(cuo)的“成績單”。部分(fen)省市(shi)去(qu)(qu)庫存(cun)(cun)已(yi)有所收效，截至(zhi)(zhi)4月(yue)底(di)(di)(di)，廣(guang)東省商品房庫存(cun)(cun)15697萬(wan)平方(fang)米(mi)，比去(qu)(qu)年年底(di)(di)(di)下(xia)降(jiang)655萬(wan)平方(fang)米(mi)；一季度(du)海南(nan)省房地(di)(di)產銷(xiao)售面積(ji)和(he)(he)銷(xiao)售額(e)分(fen)別同比增長78.1%和(he)(he)73.9%，成為近年來增幅新高；截至(zhi)(zhi)4月(yue)底(di)(di)(di)，寧夏吳忠市(shi)房地(di)(di)產庫存(cun)(cun)110.9萬(wan)平方(fang)米(mi)，較2015年底(di)(di)(di)下(xia)降(jiang)48.7萬(wan)平方(fang)米(mi)。

就(jiu)全(quan)(quan)國(guo)房(fang)地產(chan)市場整體表(biao)現而言(yan)，國(guo)家統(tong)計局(ju)投資司高級統(tong)計師李(li)皎表(biao)示，今年以來(lai)，商品(pin)房(fang)銷(xiao)售量價齊升，房(fang)地產(chan)去庫存取得明顯進展。1-4月(yue)份(fen)，全(quan)(quan)國(guo)商品(pin)房(fang)銷(xiao)售面(mian)(mian)積(ji)同比增長(chang)36.5%，銷(xiao)售額增長(chang)55.9%；4月(yue)末，全(quan)(quan)國(guo)商品(pin)房(fang)待售面(mian)(mian)積(ji)7.27億平方米，已連續兩個月(yue)減少。

雖已取(qu)得一(yi)(yi)定(ding)成績，但(dan)房地(di)產去庫存(cun)任務(wu)仍較為艱巨。中國物流信息中心武威表示(shi)，5月房地(di)產業(ye)商務(wu)活動指數和新訂(ding)單(dan)指數均(jun)呈現連續兩(liang)個月回落(luo)走勢，指數均(jun)在50%以下，顯(xian)示(shi)市(shi)場供需兩(liang)端均(jun)顯(xian)疲弱(ruo)，結合(he)數據的(de)變化，雖然今年以來一(yi)(yi)、二(er)線城市(shi)的(de)房地(di)產銷售(shou)有所升(sheng)溫，但(dan)難掩(yan)三、四線城市(shi)庫存(cun)依然較大的(de)壓力(li)。

“當前，不(bu)少(shao)三(san)、四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)庫(ku)(ku)存不(bu)降(jiang)反升，這(zhe)(zhe)是(shi)需(xu)要注意的(de)。前期大量的(de)住房(fang)建設積累了(le)較大庫(ku)(ku)存，居民(min)(min)較弱的(de)購(gou)(gou)買力、不(bu)活躍的(de)市(shi)場交(jiao)易又無助(zhu)于緩解庫(ku)(ku)存壓(ya)力，而當地(di)居民(min)(min)購(gou)(gou)房(fang)的(de)潛力及城(cheng)鎮(zhen)化的(de)作用(yong)也沒有很好地(di)發揮，這(zhe)(zhe)些都限制了(le)三(san)、四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)去庫(ku)(ku)存的(de)推進。”中(zhong)國人民(min)(min)大學金融與證券研究所副(fu)所長趙錫軍在接受本報記者采訪時說。

需消化但并不是“轉嫁”

“較大的(de)庫存壓力對我(wo)國經濟的(de)影(ying)響不容忽視。”趙錫(xi)軍表示，房(fang)地(di)產市(shi)場與消費、投資(zi)、生(sheng)產及金(jin)融(rong)等多個(ge)領域密切(qie)相關，影(ying)響面(mian)很大，首(shou)先，大量庫存浪(lang)費了很多資(zi)源(yuan)，特別是一些爛尾(wei)樓、“死城”讓很多資(zi)源(yuan)固化在上面(mian)而無(wu)法得(de)到使用(yong)，對地(di)方經濟、就業及稅收都(dou)產生(sheng)了負面(mian)影(ying)響；其(qi)次，庫存的(de)積(ji)累也意(yi)味著不少(shao)銀行(xing)等金(jin)融(rong)機(ji)構無(wu)法收回地(di)產商的(de)貸款，這會增加(jia)銀行(xing)的(de)不良資(zi)產，不利于金(jin)融(rong)市(shi)場穩定；再(zai)者，一些地(di)方缺乏(fa)規(gui)劃的(de)住房(fang)建設會增加(jia)再(zai)開發的(de)難度，可能(neng)給城市(shi)帶來不可修(xiu)復的(de)損害。

為了保障經濟的(de)(de)(de)健康(kang)發展，去(qu)庫(ku)存(cun)是(shi)(shi)(shi)必(bi)然(ran)(ran)之路，但不是(shi)(shi)(shi)通(tong)過轉嫁(jia)庫(ku)存(cun)壓(ya)力及(ji)風(feng)險來實現。國(guo)家發改(gai)委(wei)城(cheng)(cheng)市和小城(cheng)(cheng)鎮改(gai)革發展中心主任李鐵指出，當(dang)前社會上(shang)有一(yi)種看法(fa)認為，加快農民(min)工市民(min)化，是(shi)(shi)(shi)要讓(rang)農民(min)工當(dang)房地(di)產市場的(de)(de)(de)“接盤俠”。這顯然(ran)(ran)是(shi)(shi)(shi)一(yi)種誤讀，農民(min)工進城(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)確是(shi)(shi)(shi)“去(qu)庫(ku)存(cun)”最主要的(de)(de)(de)利(li)好，但這并不是(shi)(shi)(shi)說農民(min)工市民(min)化就是(shi)(shi)(shi)鼓勵農民(min)工買房。

找人“接盤”樓市庫存也無益于解決(jue)問題，反而可(ke)能(neng)影響經(jing)(jing)濟健康發展。法國巴黎銀行亞洲首席經(jing)(jing)濟學家陳(chen)興動表示，如(ru)果只是單(dan)一地讓農(nong)民群體大量買(mai)房，則農(nong)民的(de)購買(mai)力可(ke)能(neng)會(hui)因(yin)此(ci)下降，買(mai)房后會(hui)減少農(nong)民在其他方面的(de)消費，這并不利好經(jing)(jing)濟。

華南(nan)理(li)工大(da)學公共政策研究院助理(li)研究員(yuan)譚(tan)銳(rui)指出(chu)，近(jin)年來(lai)，由(you)于北(bei)京、上(shang)海、深圳等大(da)城市房(fang)(fang)價“暴漲(zhang)”，居民(min)連夜排隊搶購住(zhu)房(fang)(fang)，有的人甚至(zhi)把整棟(dong)樓買下(xia)來(lai)再(zai)賣，這實際上(shang)是將開(kai)發商的庫(ku)存(cun)(cun)變(bian)為投資(zi)者(zhe)的庫(ku)存(cun)(cun)，高庫(ku)存(cun)(cun)的問題并沒(mei)有得(de)到真正解決。

盯重點還需“量體裁衣”

要實現(xian)房地(di)產市場的(de)去(qu)庫存，還應該(gai)強調“量體裁衣”。趙錫軍指出，當(dang)前，去(qu)庫存的(de)重點在三、四線(xian)城(cheng)市，而(er)一(yi)、二線(xian)城(cheng)市則(ze)是要防(fang)(fang)止過(guo)(guo)度開發投資(zi)，防(fang)(fang)范樓市過(guo)(guo)熱，特別要防(fang)(fang)投資(zi)性需求借居民(min)剛性需求的(de)名義過(guo)(guo)度刺激樓市。

清華大學中(zhong)國與世界經濟研究中(zhong)心(xin)主任李稻葵表示(shi)，特別反對僅(jin)僅(jin)為(wei)了(le)短(duan)期去(qu)庫(ku)存采取“飲(yin)鴆止渴”的辦(ban)法，比如(ru)零首付、場外(wai)配資，這樣會埋下(xia)房地(di)產(chan)泡(pao)沫的種子(zi)，去(qu)庫(ku)存的根本在(zai)三、四線城市，應該加快城鎮(zhen)化，可以引(yin)導農村居民先租(zu)后買，暫(zan)時可以由政(zheng)府(fu)的某個基金將房子(zi)買下(xia)來(lai)(lai)，租(zu)給(gei)農民住，使房子(zi)先用起(qi)來(lai)(lai)。

“推進(jin)城(cheng)鎮化，讓(rang)農民工市民化，應打破農民工進(jin)城(cheng)門檻，解決就業問題，鼓(gu)勵大眾(zhong)創(chuang)業萬眾(zhong)創(chuang)新，延(yan)長中小(xiao)企業壽命。同時對(dui)房(fang)地產市場的供給側進(jin)行(xing)結構性(xing)改革，降低房(fang)價，讓(rang)農民工買得起城(cheng)里的好房(fang)。”清華大學政(zheng)治經濟學研(yan)究中心主任蔡繼明(ming)說。

趙(zhao)錫(xi)軍表示，三、四(si)線(xian)城市去庫存不(bu)是(shi)短期內(nei)能夠解(jie)決(jue)的，必(bi)須放眼長遠(yuan)，要緊緊抓住與(yu)城鎮化結合這一(yi)重(zhong)點(dian)方(fang)向(xiang)，要推動產業(ye)與(yu)就業(ye)的聚集(ji)，重(zhong)視公共服務(wu)、醫療衛生等配套設(she)施的建(jian)設(she)，既要讓(rang)居(ju)民買得了房(fang)，也要讓(rang)居(ju)民的生活(huo)水平隨(sui)之提高(gao)，這是(shi)一(yi)個(ge)良性的過程，而不(bu)是(shi)簡單地讓(rang)誰“接盤(pan)”房(fang)地產庫存。