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▲恒天集團及其下屬企業均位于北京市東三環的中服大廈內 每經記者 李少婷 攝

每經記者 李少婷 每經實習編輯 任芷霓

近日，北京產權交易所（以下簡稱北交所）預披露項目集中出現了多項房地產資產。項目掛牌方中有兩家為中國恒天集團有限公司（以下簡稱恒天集團）旗下企業，有一家為中國機械工業集團有限公司（以下簡稱國機集團）旗下企業。

值得一提的是，2017年6月底，恒天集團被整體并入國機集團。在2010年國資委“退房令”頒布后，作為“退房”名單內的央企，恒天集團曾因“不退反進”受到關注。而同一時期清理地產業務資產，作為國機集團市場化改革試點的恒天集團是否要進一步推進“退房”？

對于恒天集團地產業務的相關情況，國機集團相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，雙方尚處合并初期，不便置評。但同時強調，國機集團堅持聚焦實業，對地產業務均按要求退出。

被出讓企業經營情況不佳

北交所項目信息顯示，11月20日，恒天地產有限公司（以下簡稱恒天地產）掛牌出售宿遷金科房地產開發有限公司（以下簡稱宿遷金科）51%股權項目進入預披露階段；11月15日，恒天資產管理有限公司（以下簡稱恒天資管）掛牌出售北京華源京都房地產開發有限公司（以下簡稱華源京都）99%股權。恒天資管及恒天地產均為中國恒天集團旗下公司。宿遷金科的另一股東為自然人徐長伍，而華源京都另一股東為赤峰華源毛業有限公司。

值得注意的是，目前，華源京都原股東恒天創業投資有限公司正將持有的99%股權協議轉讓給恒天資管，相關工商變更手續正在進行當中。

項目公告顯示，華源京都2016年以及2017年前三季度營收均為0元，其中，2016年度審計報告數據顯示凈利潤為負476.23萬元，2017年9月30日財務報表顯示凈利潤亦為0元。并且，自2016年起，華源京都已資不抵債。財務報表顯示，華源京都資產總計僅為100元，負債總計為80.8萬元。

宿遷金科2016年度審計報告數據顯示，其營業收入5668.23萬元，凈利潤負770.75萬元，資產總計4.43億元；2017年10月31日財務報表顯示，營業收入1168.74萬元，凈利潤負747.03萬元，資產總計6.21億元。

“我們公司已經沒業務了。”11月20日下午，華源京都一位工作人員向《每日經濟新聞》記者表示。公開資料顯示，該公司曾在北京開發多個地產項目，如一世情園、華源·冠軍城、月華軒等，但時間均為2008年以前。

而根據宿遷本土人才招聘網站信息，宿遷金科創建于2007年，是一家致力于二、三線城市建設、推動城市商業、住宅發展的綜合性房地產開發公司，曾在2007年于江蘇泗陽成功開發了“上海城”項目，擁有多個在建、籌建項目。

對于轉讓的目的，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析稱，“從部分項目來看，（上述擬轉讓企業）本身經營的業務已經不大；從企業的管理角度看，一些現金流較少的項目需要轉讓出去以提高單位項目的現金流規模。另外，項目本身經營還會耗費一部分成本。”

公司回應：國機均按要求退出地產

華源京都為何成為了“殼公司”？宿遷金科為何營收萎縮利潤下滑？11月20日下午，記者致電恒天地產，其董事會辦公室相關人士請示領導后表示“這塊也是我們工作重心的轉移”，但仍以“沒有時間”為由婉拒了記者的采訪。

掛牌項目出讓方恒天資管及恒天地產均為恒天集團旗下企業。據工商資料顯示，恒天資管旗下還有宏大房地產開發有限公司。根據恒天集團債券公開資料介紹，2009年10月，恒天集團整合成立恒天地產，作為其房地產業務主要經營實體，將地產業務納入統一規劃管理。

但2010年，國資委發布“退房令”，恒天集團被劃為需要“退房”的央企之列。隨后三年，恒天集團因在房地產領域“不退反進”被外界關注。2013年，時任恒天集團新聞發言人石廷洪曾向媒體表示，出售某地產公司股權主要出于經營上的考慮，在某種程度上，也可以理解為進一步“退房”。

如今，恒天集團面臨著新的形勢。2017年6月底，國資委公告稱，恒天集團整體并入中國機械工業集團公司（簡稱國機集團），不再作為國資委直接監管企業。

值得注意的是，國機集團亦有房地產資產于11月20日起在北交所掛牌。預披露信息顯示，中國國際農業投資有限公司（以下簡稱國際農投）掛牌出讓武威市北方房地產開發有限公司（以下簡稱武威北方）100%股權，國際農投是國機集團旗下全資公司，而武威北方是國際農投投資的唯一房地產企業。

不同于恒天集團旗下掛牌項目，武威北方經營狀況相對良好。2016年度審計報告數據顯示營收7032萬元，凈利潤775.78萬元；2017年10月31日財務報表顯示營收4019.72萬元，凈利潤323.73萬元。

國機集團為何出售經營狀況良好的地產企業？同一時間掛牌出售同一領域資產，是否是恒天集團及國機集團兩家央企重組過程中清理資產的統一動作？

11月21日，國機集團相關人士回應《每日經濟新聞》記者表示，武威北方是個很小的公司，“我們在那里（指武威地區）有一點點的城建業務，順便做了點房地產，就我們集團來說，房地產業務在我們集團中體量非常之小，基本上都是我們自有的土地”。他同時表示，雙方尚處合并初期，不便置評。該人士還強調，國機集團堅持聚焦實業，對地產業務均按要求退出。

11月20日，《每日經濟新聞》記者致電恒天集團并發送采訪提綱，但截至發稿未獲回復。