譚浩俊

面對近來長(chang)租公寓租金(jin)上漲引發(fa)的市場高度關注，8月17日，北(bei)京市住建委(wei)聯(lian)合北(bei)京銀監局、北(bei)京市金(jin)融局、北(bei)京市稅(shui)務(wu)局等(deng)(deng)部門，集(ji)中(zhong)約談自如、相寓、蛋(dan)殼公寓等(deng)(deng)主要住房租賃企業(ye)負責人，明(ming)確提出(chu)規范住房租賃企業(ye)行為的“三(san)不得”“三(san)嚴(yan)查(cha)”。

隨后在8月19日，北京(jing)市房(fang)地產中介(jie)協會(hui)又召開座(zuo)談會(hui)，自如、相(xiang)寓(yu)、蛋殼公寓(yu)等(deng)10家主(zhu)要(yao)(yao)住(zhu)房(fang)租(zu)賃企業負責人參加，共(gong)同承諾(nuo)落實(shi)“三不(bu)得”要(yao)(yao)求，并承諾(nuo)不(bu)漲租(zu)金且拿出手中共(gong)計(ji)超過12萬套的全部(bu)存(cun)量房(fang)源投向(xiang)市場。

所謂“三不(bu)得(de)(de)”，就是指(zhi)“不(bu)得(de)(de)利用銀行(xing)貸(dai)款等融資渠(qu)道(dao)獲(huo)取(qu)的(de)資金惡性競爭搶占(zhan)(zhan)房源；不(bu)得(de)(de)以高(gao)于市(shi)場水平(ping)的(de)租金或哄抬租金搶占(zhan)(zhan)房源；不(bu)得(de)(de)通過提高(gao)租金誘導房東(dong)提前解除租賃合同等方式搶占(zhan)(zhan)房源”。

應當說(shuo)，北京市(shi)住建等(deng)部門的(de)(de)此次集中約(yue)談是非(fei)常及時的(de)(de)，也是符合(he)當前住房(fang)租(zu)(zu)賃市(shi)場(chang)(chang)(chang)實際的(de)(de)。租(zu)(zu)金(jin)作為住房(fang)租(zu)(zu)賃市(shi)場(chang)(chang)(chang)最核心(xin)(xin)的(de)(de)要素之一，市(shi)場(chang)(chang)(chang)能否健(jian)康發展(zhan)，租(zu)(zu)金(jin)能否穩(wen)定(ding)起到很(hen)關鍵的(de)(de)作用(yong)。如(ru)果在租(zu)(zu)金(jin)問題上隨(sui)心(xin)(xin)所欲(yu)，想怎么(me)提價就怎么(me)提價，而不能保持一個相(xiang)對(dui)平(ping)穩(wen)的(de)(de)狀(zhuang)態，住房(fang)租(zu)(zu)賃市(shi)場(chang)(chang)(chang)發展(zhan)就難(nan)以步入健(jian)康有序軌道，甚至會(hui)完全誤入歧途。

圖片來源：視覺中國

近一(yi)段時間以來，圍繞(rao)住(zhu)房租(zu)金上(shang)漲(zhang)(zhang)問題，市場出現了各種(zhong)各樣的擔(dan)憂(you)。尤其是(shi)在(zai)畢業季(ji)、就業季(ji)到來的關(guan)鍵時刻，住(zhu)房租(zu)金的快(kuai)速(su)上(shang)漲(zhang)(zhang)將(jiang)對(dui)居(ju)民特別(bie)是(shi)初入職場的年(nian)輕人(ren)產生很大的心理影響。很多年(nian)輕人(ren)開始(shi)擔(dan)憂(you)，如此下去，別(bie)說買房不易，可能連租(zu)房都(dou)不易了。

事(shi)實上，租(zu)房一(yi)族作為剛需群體的主要力量，其對(dui)租(zu)金預期的心理(li)將直接影(ying)響(xiang)住房租(zu)賃市(shi)(shi)場的發展(zhan)，也直接影(ying)響(xiang)他們(men)對(dui)房地(di)產市(shi)(shi)場前景的看法。

目前，房(fang)價(jia)上(shang)(shang)漲已經到(dao)了很高的(de)水平，但對于(yu)這一既成事實，要(yao)想扭(niu)轉也(ye)很難，何(he)況房(fang)地產市(shi)場價(jia)格(ge)如果出現大幅下降也(ye)可(ke)能帶(dai)來(lai)系統性金融風險。因此對于(yu)暫時難以通過購房(fang)解決住(zhu)房(fang)問題的(de)年輕人來(lai)說，最現實的(de)是求助于(yu)住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃市(shi)場的(de)發展。如果住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)金也(ye)像房(fang)價(jia)那樣持續上(shang)(shang)漲，上(shang)(shang)漲到(dao)多數人“租(zu)(zu)不(bu)起”的(de)地步，那么可(ke)能進(jin)一步激(ji)化房(fang)地產市(shi)場的(de)矛盾(dun)。

實際上(shang)，管理(li)層強調(diao)發展住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市場，并提出“租(zu)(zu)(zu)售同權”的(de)要求，說到底就是要下大力氣解決(jue)房(fang)(fang)價(jia)過高(gao)帶來的(de)問題。很(hen)顯然，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市場是目前能夠促進(jin)解決(jue)住(zhu)房(fang)(fang)難題的(de)關(guan)鍵手(shou)段之一。但如果租(zu)(zu)(zu)金上(shang)漲再脫離租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)一族的(de)實際，就將把這條解決(jue)之道也堵上(shang)了(le)。

正(zheng)因(yin)為如此，對已經(jing)出現租(zu)金(jin)上(shang)漲的苗(miao)頭，監管部門必須及早下手，遏制房(fang)租(zu)的快速上(shang)漲，并(bing)將其拉回(hui)到正(zheng)常軌道(dao)上(shang)來。也(ye)只有(you)讓(rang)租(zu)金(jin)回(hui)到正(zheng)常軌道(dao)，對房(fang)地產市場的正(zheng)面作(zuo)用才能(neng)有(you)效發揮，也(ye)才有(you)可能(neng)帶(dai)動房(fang)價的企穩下降(jiang)。

一(yi)些中介為了一(yi)己私利，哄抬租(zu)金，甚(shen)至誘使業主將已(yi)經租(zu)賃(lin)出去的房屋提前(qian)結束(shu)租(zu)賃(lin)合同(tong)，這與發展住房租(zu)賃(lin)市場(chang)的政策(ce)初(chu)衷(zhong)顯然是格格不入的，必須堅決(jue)予(yu)以糾(jiu)正和遏制。否則，一(yi)旦(dan)野馬脫(tuo)了韁，將無法(fa)再將其收住。

相關(guan)中介(jie)機構承諾(nuo)“三不得”只是一個表(biao)態，到底能不能做(zuo)到，能不能真正(zheng)把住房租金穩定(ding)住，還要(yao)看(kan)各大中介(jie)和租賃企業(ye)的行動。

按(an)照這些年(nian)來(lai)房地產(chan)市場發展的實際情況(kuang)來(lai)看，對包(bao)括(kuo)房產(chan)中介在內的企業、機(ji)構和(he)人員(yuan)來(lai)說，單憑(ping)其自(zi)覺是遠遠不夠(gou)的，更(geng)需要有(you)相關的制度和(he)規則來(lai)進行約束。

譬如不得(de)利(li)用銀(yin)行(xing)貸款(kuan)(kuan)等渠道(dao)獲得(de)的資金搶(qiang)占房源，就要求銀(yin)行(xing)等金融(rong)機(ji)構(gou)首(shou)先帶頭(tou)為房產中介發放貸款(kuan)(kuan)加以限制(zhi)，即使(shi)發放也要負責全程跟蹤，一旦出現(xian)問題，立刻采(cai)取措施回收貸款(kuan)(kuan)。

再(zai)比(bi)如(ru)相關(guan)(guan)的資(zi)本，可以進(jin)(jin)入住房租(zu)賃市(shi)場，但絕(jue)不能(neng)成(cheng)為哄抬租(zu)金、搶(qiang)占房源的手(shou)段。否則，將按照相關(guan)(guan)規定進(jin)(jin)行處罰(fa)。

相(xiang)關職能部(bu)門必須建立嚴(yan)格(ge)的(de)(de)(de)監管和監控機(ji)制，隨(sui)時了解哄抬租(zu)(zu)金等情況，一經(jing)發(fa)現，需(xu)立即采取(qu)措施(shi)對相(xiang)關中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構和租(zu)(zu)賃企(qi)業(ye)予以(yi)嚴(yan)懲。對可(ke)能出現的(de)(de)(de)房產中(zhong)介(jie)(jie)暗(an)示(shi)或指示(shi)業(ye)主為了高租(zu)(zu)金提(ti)前解除租(zu)(zu)賃合同的(de)(de)(de)行(xing)為，一經(jing)發(fa)現有中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構介(jie)(jie)入，可(ke)考慮停止該中(zhong)介(jie)(jie)的(de)(de)(de)經(jing)營(ying)權(quan)，對其進行(xing)整頓。直到(dao)行(xing)為規范再允許其從事中(zhong)介(jie)(jie)業(ye)務。

總之，要保(bao)(bao)(bao)證住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)健康發(fa)展(zhan)，就必須確(que)保(bao)(bao)(bao)租(zu)金穩定，確(que)保(bao)(bao)(bao)中(zhong)介機構、租(zu)賃(lin)企業行為(wei)規范，確(que)保(bao)(bao)(bao)租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)秩序不被(bei)破壞。也只有(you)這樣，一個有(you)序的住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)才能(neng)成(cheng)為(wei)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)的重要組成(cheng)部分，成(cheng)為(wei)解決(jue)買房(fang)(fang)(fang)難問題的重要手段，讓廣大居(ju)民真正居(ju)有(you)其(qi)屋。（作者為(wei)財經時評人(ren)）