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2018年，在(zai)“房住不(bu)炒”主基調(diao)下(xia)，樓(lou)市(shi)調(diao)控(kong)不(bu)斷深化，全(quan)國土(tu)地市(shi)場成交價(jia)格(ge)及溢價(jia)率持(chi)(chi)續(xu)下(xia)行，整(zheng)體降溫趨勢或(huo)持(chi)(chi)續(xu)至(zhi)2019年。

記者(zhe)25日從中(zhong)原(yuan)地(di)(di)產研究中(zhong)心獲悉，截至(zhi)11月(yue)22日，土(tu)(tu)地(di)(di)市(shi)場逐漸(jian)平穩(wen)，大部分(fen)熱點城市(shi)土(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)(rang)的(de)溢價(jia)率均保持低位，基本在10%左右，明(ming)顯(xian)低于2015年(nian)至(zhi)2017年(nian)平均30%的(de)溢價(jia)率。中(zhong)原(yuan)地(di)(di)產首席(xi)分(fen)析師張大偉(wei)認為，隨著樓(lou)市(shi)降溫持續，一二線城市(shi)土(tu)(tu)地(di)(di)市(shi)場量價(jia)漲幅持續放(fang)緩(huan)，住(zhu)宅土(tu)(tu)地(di)(di)流標情況增多，房(fang)企拿地(di)(di)將更為謹(jin)慎。但(dan)從成(cheng)交金額來看，50個大城市(shi)年(nian)內賣地(di)(di)已突破(po)3.13萬億元，同比漲5.6%，顯(xian)示(shi)房(fang)企投資的(de)潛力仍充足。財政部數據顯(xian)示(shi)，前10個月(yue)全國土(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)(rang)收(shou)入(ru)47519億元同比增長32.1%。

土(tu)地(di)市場的(de)(de)喜與憂，更表現為城市間的(de)(de)差異，且這種差異性或將持(chi)續(xu)至明年。據中原地(di)產研究中心統計數據顯(xian)示，截至11月(yue)22日，有杭州、上海、鄭(zheng)州、重慶、蘇州、北京等6座城市的(de)(de)土(tu)地(di)出讓金(jin)超過千(qian)億(yi)(yi)，其中杭州賣地(di)2385億(yi)(yi)元。

“11月(yue)份，北京(jing)將迎(ying)來年內(nei)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)(rang)高峰，合計將出讓(rang)(rang)(rang)經營性質地(di)(di)(di)塊18宗，總起始價為(wei)461.56億元(yuan)。”張(zhang)大(da)偉告訴(su)記者，臨近年底(di)，一(yi)些城市(shi)(shi)還在(zai)加快供地(di)(di)(di)，如太(tai)原等二三(san)線城市(shi)(shi)將在(zai)11月(yue)掛牌出讓(rang)(rang)(rang)多宗土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，部分(fen)城市(shi)(shi)迎(ying)來土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)(rang)高峰。

當然(ran)，“從(cong)房企角度(du)(du)而言(yan)，在融資收緊(jin)、銷售放緩(huan)等背(bei)景下，企業(ye)謹慎拿地(di)將成(cheng)為主(zhu)流，預計土(tu)地(di)出讓市(shi)場(chang)(chang)將延(yan)續較低(di)溢(yi)價率(lv)態勢。”張大偉認(ren)為，大部分房企對土(tu)地(di)市(shi)場(chang)(chang)的熱(re)度(du)(du)逐漸降(jiang)低(di)，搶地(di)積極性降(jiang)低(di)，導致土(tu)地(di)市(shi)場(chang)(chang)的溢(yi)價率(lv)有所降(jiang)低(di)。以北京為例，2017年北京土(tu)地(di)平均溢(yi)價率(lv)是(shi)24%，今年是(shi)15%，明顯降(jiang)低(di)。