每經記者｜陳晨    每經編輯｜何劍嶺    

圖片來源：攝圖網

又有券商賣房了！

今日晚間，華西證券發布公告稱，與成都雄川實業集團（下稱，雄川集團）共同聯建的華西證券總部辦公樓B區項目(D6地塊二期工程)已于2018年11月29日竣工驗收。公司擬將權屬項下B區項目部分房產通過西南聯合產權交易所分批公開掛牌出售。火山君（微信公眾號：huoshan5188）注意到，該房產的掛牌價格不低于評估價值8.17億元。

實際上，這并非華西證券今年首次掛牌出售房產。火山君（微信公眾號：huoshan5188）在西南聯合產權交易所查詢到，今年4月19日，華西證券掛牌轉讓成都、深圳等地9宗房產，掛牌價格為4061.223萬元，掛牌截止日期為12月20日。

如此一來，近兩個月來，已有三家券商出售旗下房產。另外兩家分別是中原證券和國元證券。

8.17億元出售總部部分辦公樓資產

今日晚間華西證券公告顯示，華西證券與成都雄川集團共同聯建的華西證券總部辦公樓B區項目(D6地塊二期工程)已于2018年11月29日竣工驗收。公司擬將權屬項下B區項目部分房產通過西南聯合產權交易所分批公開掛牌出售，掛牌價格不低于評估值，出售價格以實際成交價為準。

圖片來源：華西證券公告

華西證券稱，根據公司與雄川集團簽訂的項目合作協議，公司分得B區項目2號寫字樓1-22層，3號樓裙樓1-5層，3號樓主樓1-13層(不含106號至112號商鋪)，地下室1層全部車位以及地下室3層車位139個；雄川集團分得1號寫字樓1-22層，3號樓主樓1層中7套房屋以及14-25層，地下室2層全部車位以及地下室3層車位104個。

但因業務發展需要，公司擬自持部分商業、公寓房屋和地下停車位，自持范圍包括:3號樓裙樓1-5層，3號樓主樓5-6層，地下室1層100個車位。除前述自持資產外，華西證券權屬項下B區項目其余房屋資產擬通過西南聯合產權交易所按對應資產評估價格分批公開掛牌出售。

值得注意的是，根據中聯評估出具的評估報告，評估基準日為2018年4月30日，公司分得B區項目資產賬面價值3.71億元(包含自持部分，由于委估資產尚未進行竣工結算以及財務決算，故資產賬面價值不夠準確)，評估價值10.12億元(包含自持部分)。其中，本次擬分批公開掛牌出售部分資產的評估價值為8.17億元。華西證券強調稱，鑒于上述評估結果，公司擬以評估值為依據分批公開掛牌轉讓上述資產，掛牌價格不低于評估值。

并非今年首次出售旗下房產

華西證券屬于金融類企業，依據目前《證券法》以及監管部門的要求，公司不得從事涉及房地產行業的經營。因此，華西證券表示，B區項目資產形成后，公司無法采取經營、對外分散銷售等方式取得房地產收入，若不對外處置僅能自持。B區項目屬于商業資產，公司自持商業資產需要繳納物業稅，并承擔相應的物業管理成本，公司目前也尚未配備專業的房屋管理團隊，若不對外處置，還需配備相應的管理人員或外包，從而承擔相應的管理費用。

另外，對于所獲收益，華西證券也給出了答案：本次交易如完成，所獲收益將用于補充公司流動資金。但因交易價格未最終確定，本次交易產生的具體損益金額及對公司經營業績的影響尚存在不確定性。

其實，據火山君（微信公眾號：huoshan5188）了解，這并非華西證券今年首次出售旗下房產。西南聯合產權交易所顯示，今年4月19日，華西證券掛牌轉讓成都、深圳等地9宗房產，掛牌價格為4061.223萬元，掛牌截止日期為12月20日。

資料顯示今年前三季度，華西證券凈利潤為8.02億元，同比下滑5.27%，在簡單加上10月和11月的經營業績，前11月凈利潤達8.7億元。雖說華西證券尚未給出上述房產出售對經營業績的影響，但將這兩次的掛牌價相加就高達8.58億元，幾乎與前11個月凈利潤相當。僅就本次房產出售而言，8.17億元的評估價值也占到前11月凈利潤的九成以上。

中原證券和國元證券早已開啟年末賣房大幕

券商今年經營壓力較大，降薪裁員控成本的消息不絕于耳，但是這樣也扛不住經營業績大幅下滑的壓力。東方財富Choice數據顯示，A股34家上市券商前三季度凈利潤全線同比下滑，無一上漲，同比下滑超50%的券商達13家，占比近四成。這其中就包括中原證券和國元證券，前三季度凈利潤分別同比下滑62%和63%，慘淡的經營業績也讓他們步入了賣房大軍。

10月31日，中原證券發布公告稱，為提高資產使用效率，盤活固定資產，進一步優化資產結構，擬對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產進行變現處置，房產評估值總計6835.16萬元，相比賬面凈值，增值率高達218.94%。

前三季度中原證券凈利潤為1.36億元，再加上10月與11月的凈利潤，前11月的凈利潤也僅有1.54億元。而本次出售房產僅以掛牌價而言，就占到到前11月凈利潤的四成多。

國元證券緊跟其后。12月3日，上海聯合產權交易所網站披露，國元證券擬出售位于上海市的四處房產。12月7日，國元證券再度掛牌轉讓旗下上海市長寧路的一處房產。上述房產轉讓底價合計達到5112.02萬元。

前三季度國元證券凈利潤3.28億元，加上10月、11月凈利潤，前11月凈利潤合計4.19億元。本次出售房產底價占前11月凈利潤的12.2%。

但即使加上賣房所得，國元證券今年的凈利潤恐怕也與去年12.04億元的凈利潤相差甚遠。因此，國元證券不僅賣房，還賣股權。國元證券在11月17日時就將徽商銀行內資股轉讓給國元金控集團，價款總金額3.85億元。若本次交易能在今年內完成，將為國元證券增加投資收益約2.25億元，這可是一筆不菲的收入。

對于券商“賣房求生”，網絡上也討論不斷。有人說券商今年業績不好，賣房是為了不讓今年業績顯得太慘淡；也有人看到券商擁有多處房產，指出這是“不務正業”。不過，火山君（微信公眾號：huoshan5188）也看到有這樣的觀點：賣房度日怎么可能？現在一千萬元進入中國股市，兩三年后，很有可能是三四千萬元，這可能才是真實的動機！那么，對于券商賣房，你是怎么看的呢？