每(mei)(mei)經(jing)記者｜李蕾  ;  每(mei)(mei)經(jing)編輯｜葉(xie)峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，為(wei)保障審(shen)核、網(wang)下(xia)發(fa)售等業(ye)務(wu)有序運行，深交所基礎設施公募REITs審(shen)核業(ye)務(wu)系統(tong)、信息公開網(wang)站和(he)網(wang)下(xia)發(fa)售系統(tong)自今天（3月1日）起正(zheng)式(shi)啟用(yong)。

在(zai)(zai)這(zhe)個信息(xi)平臺的首(shou)頁(ye)設有公(gong)(gong)告(gao)通知、信息(xi)披露、項目動態、法(fa)律規則(ze)、自律監管(guan)等欄目，目前(qian)信息(xi)量比(bi)較(jiao)有限。深(shen)交所此前(qian)在(zai)(zai)公(gong)(gong)告(gao)中(zhong)表示，這(zhe)標志著(zhu)深(shen)交所基(ji)礎設施(shi)公(gong)(gong)募REITs試點(dian)在(zai)(zai)技(ji)術(shu)層面準備工作已順利完成(cheng)，將為國(guo)內首(shou)批(pi)基(ji)礎設施(shi)公(gong)(gong)募REITs產品平穩(wen)發(fa)行上市提供有力技(ji)術(shu)保障。

根據(ju)基礎(chu)設(she)施(shi)公(gong)募REITs試(shi)點(dian)流程(cheng)的(de)安排，相關項(xiang)目(mu)(mu)由(you)各省級發改(gai)委(wei)推薦至國家發改(gai)委(wei)，國家發改(gai)委(wei)再將符(fu)合條件的(de)項(xiang)目(mu)(mu)推薦至證監會，證監會和滬深交(jiao)易所分別(bie)履行注(zhu)冊、審查程(cheng)序(xu)。多位參與了國家發改(gai)委(wei)組織的(de)首批基礎(chu)設(she)施(shi)公(gong)募REITs試(shi)點(dian)項(xiang)目(mu)(mu)答辯公(gong)司(si)人士告訴每經記(ji)(ji)者，目(mu)(mu)前(qian)都在積(ji)極備戰(zhan)首只產(chan)品(pin)，而REITs基金經理們則忙著準備考試(shi)和注(zhu)冊登記(ji)(ji)。

總而(er)言之(zhi)，一切信號都在表(biao)明(ming)，首批公募REITs產品(pin)發行上市落(luo)地在即，腳步(bu)聲已(yi)然越來越近。

深交所推出公募REITs配套系統

根據北京大學(xue)光華管理(li)學(xue)院的研究(jiu)報告(gao)，我國(guo)基礎設施存量規(gui)模(mo)(mo)超100萬(wan)億元，即使僅有1%證(zheng)券化(hua)，也足以托起萬(wan)億規(gui)模(mo)(mo)的公(gong)募REITs市場。

2020年(nian)4月30日，中國證監會和(he)國家發改(gai)委聯合(he)印(yin)發《關(guan)(guan)于推進(jin)基礎(chu)(chu)設(she)施領(ling)域不動產投資信(xin)托基金（REITs）試點(dian)相(xiang)關(guan)(guan)工(gong)作的通知》（以下(xia)簡(jian)稱《通知》），標志著中國基礎(chu)(chu)設(she)施REITs正式拉開序(xu)幕。在(zai)(zai)此之后，首批公(gong)募REITs的產品籌備就(jiu)一(yi)直在(zai)(zai)緊鑼密鼓地進(jin)行中，尤其是在(zai)(zai)相(xiang)關(guan)(guan)基金公(gong)司前往發改(gai)委進(jin)行答辯后，市場的關(guan)(guan)注度和(he)討論度也是居高(gao)不下(xia)。

自試點工作啟(qi)動以來，監管部門(men)也(ye)在(zai)積極發(fa)揮保(bao)駕護(hu)(hu)航作用(yong)。今年1月底，上交所出(chu)臺(tai)了(le)關(guan)于公(gong)募(mu)REITs的三項主要業(ye)務(wu)規則，進一(yi)步(bu)夯實(shi)REITs的制度(du)基礎(chu)(chu)。而在(zai)近日的公(gong)告(gao)中(zhong)，深交所方(fang)(fang)面也(ye)表示在(zai)證監會(hui)的統(tong)一(yi)指導下，全方(fang)(fang)位穩步(bu)推進相關(guan)技(ji)術(shu)系(xi)統(tong)開(kai)發(fa)工作：一(yi)是搭(da)建(jian)(jian)審核(he)(he)系(xi)統(tong)，實(shi)現全流程透明化。上線公(gong)募(mu)REITs審核(he)(he)業(ye)務(wu)專區，同步(bu)啟(qi)用(yong)公(gong)募(mu)REITs信息平(ping)臺(tai)。二是搭(da)建(jian)(jian)網(wang)(wang)下發(fa)售系(xi)統(tong)，實(shi)現高效(xiao)發(fa)行(xing)。借鑒創業(ye)板注冊制改革股票發(fa)行(xing)承銷業(ye)務(wu)經(jing)驗(yan)，根(gen)據(ju)基礎(chu)(chu)設施(shi)公(gong)募(mu)REITs網(wang)(wang)下詢價(jia)(jia)及發(fa)售特點，建(jian)(jian)立REITs專屬網(wang)(wang)下發(fa)行(xing)電子平(ping)臺(tai)，為網(wang)(wang)下詢價(jia)(jia)與定價(jia)(jia)、投資(zi)者認購等業(ye)務(wu)的高效(xiao)開(kai)展(zhan)保(bao)駕護(hu)(hu)航。三是搭(da)建(jian)(jian)配套功能模(mo)(mo)塊，在(zai)業(ye)務(wu)專區配套基礎(chu)(chu)設施(shi)公(gong)募(mu)REITs代(dai)碼申請、發(fa)行(xing)、上市、存(cun)續期信息披露(lu)等模(mo)(mo)塊，為基礎(chu)(chu)設施(shi)公(gong)募(mu)REITs存(cun)續期平(ping)穩運行(xing)提供技(ji)術(shu)保(bao)障。

每經記者獲悉(xi)，交易所(suo)組織了部分(fen)基(ji)(ji)金(jin)(jin)公(gong)司(si)參與(yu)公(gong)募REITs系(xi)統(tong)(tong)(tong)的測試。博時基(ji)(ji)金(jin)(jin)方(fang)面對此表(biao)示，公(gong)募REITs的產品結構、材料(liao)審(shen)核(he)、詢價發售和(he)信息披露等方(fang)面與(yu)傳統(tong)(tong)(tong)公(gong)募基(ji)(ji)金(jin)(jin)均存在較大差異，因此深(shen)交所(suo)圍繞公(gong)募REITs開發上(shang)限一系(xi)列配套系(xi)統(tong)(tong)(tong)是非常(chang)必要(yao)且重要(yao)的。“目前我(wo)司(si)已(yi)協(xie)助(zhu)交易所(suo)順利完成系(xi)統(tong)(tong)(tong)測試，配合公(gong)募REITs配套系(xi)統(tong)(tong)(tong)平穩(wen)推(tui)出。在此過程中我(wo)司(si)主要(yao)關注三(san)個方(fang)面：一是功能的齊備(bei)性(xing)，即各系(xi)統(tong)(tong)(tong)是否已(yi)滿足實(shi)際業務需求(qiu)；二是系(xi)統(tong)(tong)(tong)的穩(wen)定性(xing)，即系(xi)統(tong)(tong)(tong)能否持續穩(wen)定運行；三(san)是材料(liao)的完整性(xing)，即審(shen)核(he)系(xi)統(tong)(tong)(tong)要(yao)求(qiu)提交的申(shen)報材料(liao)清(qing)單(dan)是否完整明確(que)。”

基金經理積極準備考試與注冊登記

在(zai)2021年(nian)1月(yue)最后(hou)一個工(gong)作日(ri)，滬深(shen)(shen)交(jiao)易所(suo)(suo)、證券(quan)業協會(hui)在(zai)完成征(zheng)求意見后(hou)，正(zheng)式發布了(le)公(gong)(gong)(gong)募REITs業務的七大配(pei)套政策。年(nian)后(hou)，2月(yue)23日(ri)中國(guo)證券(quan)投資基金(jin)業協會(hui)發布了(le)《關于開展公(gong)(gong)(gong)募基礎(chu)設施(shi)證券(quan)投資基金(jin)的基金(jin)經理注冊(ce)登(deng)記(ji)的通知》，明確了(le)REITs基金(jin)經理的任職條件、注冊(ce)登(deng)記(ji)管(guan)理和考試大綱(gang)調整等要求，進一步完善基金(jin)經理的自律(lv)管(guan)理。此后(hou)，交(jiao)易所(suo)(suo)陸續完成發售(shou)詢價系(xi)統(tong)的測試，深(shen)(shen)交(jiao)所(suo)(suo)也(ye)在(zai)今天正(zheng)式上線啟用公(gong)(gong)(gong)募REITs系(xi)統(tong)。隨著(zhu)這些政策和系(xi)統(tong)的日(ri)趨完善，公(gong)(gong)(gong)募REITs產品距離落地(di)又近(jin)一步。

據悉，目前(qian)首批國家發改委(wei)過(guo)會的(de)項目可以(yi)上報給證監會，還有一批項目由(you)省級發改委(wei)推薦(jian)給國家發改委(wei)，當前(qian)國家發改委(wei)正(zheng)在審(shen)批中。在2月(yue)底的(de)一場公開論壇上，深交所負責人(ren)透露目前(qian)公募(mu)REITs已進入首批試點項目正(zheng)式實施階(jie)段。還有業內人(ren)士估計，首批推薦(jian)項目有望(wang)于今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)發行(xing)上市(shi)。

作為(wei)(wei)首(shou)批參(can)與(yu)發(fa)(fa)改委組(zu)織(zhi)的基礎設(she)施REITs項目答(da)辯的公(gong)司(si)，博時(shi)基金(jin)(jin)方(fang)(fang)面(mian)就表示，自去年公(gong)募REITs試點(dian)開展以(yi)來，博時(shi)基金(jin)(jin)一直與(yu)發(fa)(fa)改委、證(zheng)監會(hui)、交易所(suo)、基金(jin)(jin)業協會(hui)等(deng)監管機構保(bao)持順暢(chang)溝通。同時(shi)，與(yu)律所(suo)、會(hui)計師事務所(suo)、私募地產(chan)基金(jin)(jin)等(deng)外部機構保(bao)持密切(qie)聯絡(luo)，與(yu)原始權益人(ren)和項目公(gong)司(si)保(bao)持深入交流。在(zai)產(chan)品方(fang)(fang)案、交易結構、制(zhi)度(du)建設(she)、運營管理、詢價發(fa)(fa)行、估值核算等(deng)方(fang)(fang)面(mian)已經形成了(le)較為(wei)(wei)成熟的解決(jue)方(fang)(fang)案，為(wei)(wei)公(gong)募REITs基金(jin)(jin)的順利推出鋪平了(le)道(dao)路。“目前，公(gong)司(si)項目小組(zu)處在(zai)全力(li)沖刺階(jie)段(duan)。”

多家(jia)接受采訪的(de)基金(jin)(jin)公司人(ren)士都告(gao)訴每經(jing)記者，目前其擬任(ren)REITs的(de)基金(jin)(jin)經(jing)理正在(zai)積極準備考試，“因為相關大(da)綱也進行了調整，基金(jin)(jin)經(jing)理正在(zai)備考當(dang)中”。

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