每(mei)(mei)經記者｜陳利    每(mei)(mei)經編輯(ji)｜魏文藝   ; 

“春(chun)節后(hou)確實有段時間成交量(liang)(liang)和到訪(fang)量(liang)(liang)都有大幅度(du)提升，不(bu)過近期受(shou)疫情影響，又有所(suo)下降了。”重慶(qing)渝北區悅(yue)來(lai)板塊某在(zai)售樓盤置業顧問(wen)張瑤告訴《每日經濟新聞》記者，她所(suo)在(zai)項目目前(qian)的銷售價格(ge)與去年底相比變化不(bu)大。

記者查(cha)閱(yue)中指研究院數據發(fa)(fa)現，今年2月重(zhong)慶(qing)開發(fa)(fa)商推盤節奏(zou)緩慢，中心城區商品(pin)住宅成交(jiao)39.4萬平(ping)方(fang)米(mi)，市(shi)場持續走低。不(bu)過高品(pin)質(zhi)改善物業助力價格穩中有升，成交(jiao)均(jun)價15035元/平(ping)方(fang)米(mi)。國(guo)家統計局數據也顯(xian)示，2月份重(zhong)慶(qing)新房價格環比(bi)上漲0.6%，漲幅居(ju)全國(guo)前(qian)三。

進(jin)入3月(yue)份(fen)，為提(ti)振市場，重慶市相(xiang)關區政府還組(zu)織開展(zhan)了(le)春季房(fang)交(jiao)會(hui)，首次提(ti)出(chu)購(gou)房(fang)補(bu)貼，參展(zhan)房(fang)企(qi)也(ye)紛(fen)紛(fen)推出(chu)各種購(gou)房(fang)優惠。同時，重慶掛牌的(de)今年首批集中供地(di)，在土拍規則(ze)上(shang)也(ye)進(jin)行了(le)優化，更利于(yu)房(fang)企(qi)拿地(di)。

重慶建筑群 圖片來源：攝圖網-500455440

“買房好時機”

國家統(tong)計局數據顯示，從去(qu)年(nian)(nian)(nian)12月(yue)至今年(nian)(nian)(nian)2月(yue)，重慶(qing)新(xin)房價格環比(bi)分(fen)別上漲0.3%、0.9%和0.6%。去(qu)年(nian)(nian)(nian)以來(lai)，重慶(qing)新(xin)房價格除去(qu)年(nian)(nian)(nian)10月(yue)環比(bi)持平、11月(yue)環比(bi)下降(jiang)0.2%外，均呈上漲態勢。

“去(qu)年(nian)(nian)底很多項目以價(jia)(jia)換量，推(tui)出了優惠(hui)措施(shi)，但(dan)今年(nian)(nian)1月開(kai)始這些優惠(hui)就(jiu)在慢慢收(shou)回，這就(jiu)導致價(jia)(jia)格有所上漲。”在重慶有著10余年(nian)(nian)從業經歷的(de)房產經紀人余波告訴《每日經濟新聞》記者(zhe)，就(jiu)他所負(fu)責的(de)中央公(gong)園、悅來片區來看，目前(qian)區域內房價(jia)(jia)基本處(chu)于穩定(ding)狀(zhuang)態(tai)，漲跌并不明顯。

不過，受春節(jie)假期疊加疫情影響(xiang)，2月(yue)重(zhong)慶開發商(shang)(shang)放緩供貨節(jie)奏，供銷持續低位(wei)，出現了階段性的供銷逆轉。一份(fen)來(lai)自(zi)重(zhong)慶銳理數據報告(gao)顯(xian)示(shi)，2月(yue)重(zhong)慶商(shang)(shang)品住宅供應19.01萬(wan)平方米，環(huan)比(bi)減(jian)少74%，同比(bi)減(jian)少62%；成交(jiao)(jiao)(jiao)39.39萬(wan)平方米，環(huan)比(bi)減(jian)少20%。由(you)于(yu)受到中(zhong)心城區核(he)心項目成交(jiao)(jiao)(jiao)影響(xiang)，成交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)價為15033元/平米，環(huan)比(bi)上(shang)漲2%。

進入3月(yue)份以來(lai)，雖然(ran)房企推盤(pan)的(de)積極(ji)性有(you)所(suo)提升(sheng)，但“小陽春”行(xing)情似乎還(huan)未到來(lai)。據克爾(er)瑞重(zhong)慶統(tong)計，3月(yue)第3周(zhou)（3月(yue)14日(ri)-20日(ri)）重(zhong)慶市場來(lai)訪量10053組(zu)，環比(bi)下降(jiang)(jiang)2%；認購量547套，環比(bi)下降(jiang)(jiang)2%。

“目前市場低位運行，外部環境不穩，客戶觀望情(qing)緒較(jiao)重。部分(fen)房源折扣、營銷(xiao)活(huo)動、購(gou)房政策放松均未能(neng)刺激意向客戶信心。”克爾瑞重慶(qing)分(fen)析(xi)指出，再(zai)加上受疫情(qing)影(ying)響(xiang)，導致部分(fen)項目來(lai)訪量(liang)和成交量(liang)下降明(ming)顯。

“最近是買房的好時機了，銀行放貸(dai)速度特別快(kuai)(kuai)，只要備齊資料，快(kuai)(kuai)的話審(shen)批放款只需要一個月。”重慶茶(cha)園板塊一鏈家(jia)門店中介李華告訴《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者。

不僅如此，今(jin)年春(chun)節后(hou)，重(zhong)慶(qing)地區包(bao)括郵政儲蓄(xu)銀(yin)行(xing)、重(zhong)慶(qing)銀(yin)行(xing)、光大(da)銀(yin)行(xing)等部(bu)分(fen)銀(yin)行(xing)還將首(shou)套房首(shou)付比(bi)例降至20%。不過“這需(xu)要(yao)根據購房者的征(zheng)信情況(kuang)和(he)社保(bao)情況(kuang)來執行(xing)。”李華表示。

“商業貸(dai)款政策(ce)的(de)(de)調整，傳遞(di)出了市場(chang)筑底的(de)(de)信(xin)號。”重慶銳理分析認為，由于2022年上半(ban)年市場(chang)依然處于房企債務到期的(de)(de)高峰階段，房企資金壓(ya)力仍然較(jiao)大，兩成首付房貸(dai)政策(ce)的(de)(de)出現與施行也有利(li)于穩定房企運營。

首提購房補貼

限時8折、一(yi)口價特(te)惠房、直減(jian)10萬、成交送全屋家電……3月的重(zhong)慶樓市，有著年底大促(cu)的錯覺。而這些(xie)優(you)惠措(cuo)施均來自于重(zhong)慶渝北區、沙坪壩區等于近期啟動的春季房交會(hui)活動，

以渝北區春季(ji)房交會(hui)為例，活動從3月16日至5月31日，以線上展(zhan)示和(he)線下推(tui)廣相結合的模式舉辦，歷時兩個半月，包括萬(wan)(wan)科、龍湖、香港置(zhi)地、華潤、中海(hai)、北辰等(deng)近40家開(kai)發企業攜50余個精品(pin)項目參展(zhan)，推(tui)出可售商(shang)品(pin)房面積(ji)100多萬(wan)(wan)平方米(mi)。

從參展(zhan)樓盤來看(kan)，優(you)(you)(you)惠(hui)(hui)項(xiang)目(mu)多(duo)達(da)49個，優(you)(you)(you)惠(hui)(hui)方式(shi)包括限(xian)時(shi)折(zhe)(zhe)扣(kou)、限(xian)時(shi)一口價、成(cheng)(cheng)交送家電(dian)等(deng)禮品等(deng)多(duo)種(zhong)形式(shi)。其中，重慶大悅城鉑(bo)悅、龍湖天際、鉑(bo)宸中央的折(zhe)(zhe)扣(kou)分別達(da)到(dao)8折(zhe)(zhe)、8.8折(zhe)(zhe)和9.1折(zhe)(zhe)。與(yu)此同(tong)時(shi)，還有(you)重慶金(jin)(jin)茂國(guo)際生態新城、海月平(ping)湖、龍脊時(shi)代廣場A區(qu)等(deng)多(duo)個項(xiang)目(mu)推出(chu)多(duo)重優(you)(you)(you)惠(hui)(hui)措施，如海月平(ping)湖項(xiang)目(mu)不僅有(you)限(xian)時(shi)特惠(hui)(hui)，還能享受(shou)首(shou)付分期以及成(cheng)(cheng)交砸金(jin)(jin)蛋(dan)送金(jin)(jin)飾的組合(he)優(you)(you)(you)惠(hui)(hui)。

據(ju)《每日經濟(ji)新聞》記者了解，在房(fang)交(jiao)會期(qi)間購房(fang)除了能(neng)享受到房(fang)企給予的優(you)惠措施外，還能(neng)從政策(ce)端享消費補貼等(deng)。

來源：渝北發布官微

具體來(lai)看，凡在3月16日至(zhi)5月31日期間網簽(qian)購(gou)買渝(yu)北(bei)區(qu)商品房(fang)（僅含商服(fu)用房(fang)、辦公用房(fang)、車位及首(shou)套、第二(er)套商品住房(fang)，不(bu)含別墅及二(er)手(shou)房(fang)），簽(qian)訂重慶市商品房(fang)買賣合同（以(yi)重慶市不(bu)動產交(jiao)易(yi)登(deng)記(ji)管理系(xi)統(tong)為準），并在3月16日至(zhi)7月15日期間向(xiang)渝(yu)北(bei)區(qu)稅務(wu)部門(men)完清購(gou)房(fang)契稅的購(gou)房(fang)人，可依照相關(guan)規定申請消費補貼。

其中，建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)90平(ping)方(fang)米及以下的(de)(de)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)補(bu)(bu)貼金額(e)(e)(e)為所(suo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)屋(wu)合同(tong)金額(e)(e)(e)的(de)(de)0.5%；建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)90平(ping)方(fang)米以上的(de)(de)首套(tao)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)補(bu)(bu)貼金額(e)(e)(e)為所(suo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)屋(wu)合同(tong)金額(e)(e)(e)的(de)(de)0.75%；建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)90平(ping)方(fang)米以上的(de)(de)二(er)套(tao)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)補(bu)(bu)貼金額(e)(e)(e)為所(suo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)屋(wu)合同(tong)金額(e)(e)(e)的(de)(de)1%（首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、二(er)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)認定(ding)標準以購(gou)(gou)房(fang)(fang)人實際繳納的(de)(de)契稅為準）；非住(zhu)(zhu)宅商品房(fang)(fang)（僅(jin)含商服用房(fang)(fang)、辦公用房(fang)(fang)、車位）補(bu)(bu)貼金額(e)(e)(e)為所(suo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)屋(wu)合同(tong)金額(e)(e)(e)的(de)(de)1.5%（實際交房(fang)(fang)面積(ji)(ji)、價(jia)款有變化的(de)(de)，補(bu)(bu)貼金額(e)(e)(e)不(bu)作調整(zheng)）。

“這是(shi)渝(yu)北區首次提出(chu)購房補貼，說明重(zhong)慶政(zheng)策(ce)面是(shi)穩中向(xiang)好(hao)的。”重(zhong)慶銳理數據分析指(zhi)出(chu)。

此外，沙坪壩(ba)區則(ze)規定(ding)，在(zai)3月(yue)19日(ri)上(shang)午10時(shi)—5月(yue)6日(ri)24時(shi)期間(jian)簽訂購(gou)(gou)房合同(tong)或辦理(li)轉移(yi)登記，并在(zai)展期內向(xiang)沙坪壩(ba)區稅務機關完(wan)清購(gou)(gou)房契稅的購(gou)(gou)房人，可申請購(gou)(gou)房者實際繳納契稅金額(e)80%的裝修(xiu)補貼。

土地起拍價下調

除了連(lian)續上漲的(de)房價外，作為2021年集中供地溢(yi)價率(lv)最高的(de)城(cheng)市，重慶2022年集中供地同樣引發外界關注(zhu)。

3月10日，重慶發布2022年首批次集中供地(di)(di)計(ji)劃，共計(ji)13宗涉宅地(di)(di)塊(kuai)，分別位于高新區(qu)、九龍坡區(qu)、北碚區(qu)、渝北區(qu)、大(da)渡(du)口區(qu)、巴(ba)南區(qu)等區(qu)域，總占地(di)(di)1361畝(mu)，可(ke)建體量147.10萬平方米。

其中北(bei)碚區蔡家組(zu)團地塊面積最大，約(yue)(yue)5.49萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，起(qi)始(shi)總(zong)價約(yue)(yue)4.41億(yi)元，起(qi)始(shi)樓面價6700元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。而渝北(bei)區兩路(lu)組(zu)團F分區組(zu)合地塊起(qi)始(shi)總(zong)價最高，約(yue)(yue)14.5億(yi)元，總(zong)面積約(yue)(yue)13.7萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，起(qi)始(shi)樓面價為(wei)8800元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。

來源：搜狐焦點

值得一提的是(shi)，相較(jiao)于2021年(nian)的集中供(gong)地，今年(nian)重慶在集中供(gong)地規(gui)則上有了很大調整。在供(gong)地時間(jian)上，將由(you)三個(ge)批(pi)次改為(wei)四個(ge)批(pi)次實施(shi)，第二、三、四批(pi)次出(chu)讓公(gong)告(gao)時間(jian)擬(ni)定于5月(yue)、8月(yue)、11月(yue)；

“供地批次(ci)調多，分批次(ci)出讓宗(zong)地變少，相應減少了保證金(jin)繳納(na)，企業沉淀資金(jin)壓力降低，拿地意愿或(huo)增強。”克(ke)爾瑞重慶分析認為(wei)。

從溢價(jia)方(fang)來來看，2021年重慶第二三批集中供地(di)的限(xian)溢價(jia)在5%-15%（平均(jun)(jun)12%），今(jin)年首(shou)批集中供地(di)限(xian)溢價(jia)均(jun)(jun)為15%，整體(ti)水平上調3%。另外，競自持(chi)被完全(quan)取消，13宗(zong)地(di)塊均(jun)(jun)采用“競拍+搖號(hao)”（溢價(jia)達15%后(hou)）方(fang)式出讓。

此外，起始樓面(mian)(mian)價(jia)(jia)也有(you)所下調(diao)。據克爾瑞重(zhong)慶(qing)測算，2021年(nian)重(zhong)慶(qing)集中(zhong)供地整體起始樓面(mian)(mian)價(jia)(jia)6643元/平方(fang)(fang)米(mi)，今(jin)年(nian)首(shou)批集中(zhong)供地起始樓面(mian)(mian)價(jia)(jia)為(wei)6417元/平方(fang)(fang)米(mi)，下降226元/平方(fang)(fang)米(mi)。其中(zhong)有(you)近7成(cheng)地塊起拍價(jia)(jia)均低于2021年(nian)板塊成(cheng)交(jiao)均價(jia)(jia)水平，特(te)別是空港西區(qu)均價(jia)(jia)下調(diao)近5000元/平方(fang)(fang)米(mi)，部分片(pian)區(qu)地價(jia)(jia)降至2018-2019年(nian)成(cheng)交(jiao)均價(jia)(jia)水平。

“在目(mu)前(qian)已公布今年首批集(ji)中供地(di)(di)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)中，包括成(cheng)都、長(chang)沙、武漢等超50%城(cheng)(cheng)市(shi)起(qi)(qi)拍(pai)(pai)價(jia)上漲(zhang)，并加大優(you)質地(di)(di)塊(kuai)出(chu)(chu)讓(rang)。而重慶屬(shu)于地(di)(di)價(jia)下跌、房價(jia)上漲(zhang)城(cheng)(cheng)市(shi)。”克爾瑞重慶分(fen)析指出(chu)(chu)，重慶本批集(ji)中供地(di)(di)在供地(di)(di)量、起(qi)(qi)拍(pai)(pai)價(jia)、競拍(pai)(pai)方式等方面的(de)變化(hua)，旨在刺(ci)激企(qi)業(ye)投資，保(bao)有企(qi)業(ye)合(he)理利(li)潤，從而維穩(wen)土地(di)(di)金這一財政收入重要部分(fen)。（應受訪者要求，文(wen)中張瑤、余波(bo)、李華均為化(hua)名）

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