每經記者(zhe)｜黃婉(wan)銀(yin)    每經編輯｜陳夢妤    

東莞市中級人民法院（下稱東莞中院）日前公布了一則案例：

東莞(guan)一男(nan)子在購買二手房的過程中遇到了黑心中介，一套購房款為90萬元的房子，由于買賣雙方(fang)同(tong)時被騙，損失(shi)金(jin)額達140萬元。

買賣雙方同時被中介騙

據披露，2020年(nian)3月至6月，買家小(xiao)梁(liang)通過喜某公(gong)司員工小(xiao)林的(de)(de)介紹購買了(le)賣(mai)(mai)家小(xiao)張(zhang)、小(xiao)李夫(fu)(fu)婦(fu)(fu)(fu)（下(xia)(xia)稱張(zhang)李夫(fu)(fu)婦(fu)(fu)(fu)）名下(xia)(xia)的(de)(de)一套房(fang)子。小(xiao)梁(liang)向張(zhang)李夫(fu)(fu)婦(fu)(fu)(fu)支付(fu)購房(fang)款共90萬(wan)元，并與張(zhang)李夫(fu)(fu)婦(fu)(fu)(fu)、喜某公(gong)司簽訂了(le)一份《房(fang)地產買賣(mai)(mai)及(ji)居間合(he)同》。

交易期間(jian)，小林以收取代(dai)理費(fei)、代(dai)辦稅費(fei)、房(fang)子(zi)做了(le)二次抵(di)押需(xu)要贖樓等(deng)為(wei)由進行詐騙，從小梁(liang)(liang)處共獲得50.5萬元。2020年7月(yue)，小林又(you)向張李夫婦謊稱(cheng)小梁(liang)(liang)要求解除購(gou)房(fang)協議，張李夫婦向小林返(fan)還了(le)小梁(liang)(liang)支付的購(gou)房(fang)款90萬元后，將案涉房(fang)屋另行售與(yu)他(ta)人。

2020年(nian)8月，小(xiao)林被警方抓獲(huo)，法院以詐騙罪(zui)判決小(xiao)林有期(qi)徒刑9年(nian)，小(xiao)林退賠小(xiao)梁50.5萬(wan)元、張李夫婦90萬(wan)元。因小(xiao)林無(wu)財產可供執(zhi)行(xing)(xing)導(dao)致執(zhi)行(xing)(xing)程序終結，小(xiao)梁的損失一直(zhi)無(wu)法挽回。

小(xiao)梁(liang)遂提(ti)起(qi)訴訟，請求(qiu)法(fa)院解除其與張李(li)夫婦、喜某公司(si)簽訂的《房地產(chan)買賣(mai)及(ji)居間合同(tong)》，張李(li)夫婦返還小(xiao)梁(liang)90萬(wan)元(yuan)及(ji)利息(xi)、房子差(cha)價7萬(wan)元(yuan)，喜某公司(si)賠償小(xiao)梁(liang)50.5萬(wan)元(yuan)。

廣東合邦律師(shi)事務(wu)所楊(yang)登基律師(shi)在接受《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)采(cai)訪時表(biao)示(shi)，對于(yu)中(zhong)介人(ren)員另行要求買方支(zhi)付代理(li)費、代辦稅費、房屋贖樓費用(yong)等反常操(cao)作(zuo)，如原服務(wu)協議均無約定，則購房者(zhe)應(ying)(ying)及時向中(zhong)介公(gong)司核實該(gai)操(cao)作(zuo)是(shi)否違規。如得到(dao)回復稱公(gong)司從未允許該(gai)操(cao)作(zuo)，購房者(zhe)應(ying)(ying)當及時中(zhong)止付款并要求其給出(chu)合理(li)解(jie)釋。

來源：東(dong)莞市中(zhong)級人民法院官微

中介公司承擔賠償責任

本案中，一審法院(yuan)判(pan)決后(hou)，小(xiao)梁及張李(li)夫婦(fu)均(jun)不服，提起上訴(su)。

東莞中院(yuan)經審理認為，張李(li)(li)(li)夫(fu)婦(fu)(fu)收取小(xiao)(xiao)梁(liang)購房(fang)款(kuan)(kuan)后，該款(kuan)(kuan)項已(yi)(yi)屬張李(li)(li)(li)夫(fu)婦(fu)(fu)財產，與小(xiao)(xiao)梁(liang)再無任何(he)關聯(lian)，即小(xiao)(xiao)梁(liang)無需對張李(li)(li)(li)夫(fu)婦(fu)(fu)被詐騙承(cheng)擔任何(he)責(ze)任。案涉合同已(yi)(yi)解(jie)除，故張李(li)(li)(li)夫(fu)婦(fu)(fu)應依法返(fan)還(huan)小(xiao)(xiao)梁(liang)90萬元購房(fang)款(kuan)(kuan)，張李(li)(li)(li)夫(fu)婦(fu)(fu)的損失(shi)可另循途徑解(jie)決。同時(shi)，張李(li)(li)(li)夫(fu)婦(fu)(fu)向小(xiao)(xiao)林返(fan)還(huan)購房(fang)款(kuan)(kuan)后才將房(fang)屋售與他人，不(bu)存在違約，小(xiao)(xiao)梁(liang)請求張李(li)(li)(li)夫(fu)婦(fu)(fu)支(zhi)付上(shang)述款(kuan)(kuan)項的利息以及賠(pei)償房(fang)屋漲價損失(shi)缺(que)乏依據，法院(yuan)不(bu)予支(zhi)持。

此(ci)外，小(xiao)林(lin)(lin)系喜(xi)某(mou)公(gong)司(si)(si)員工，在(zai)喜(xi)某(mou)公(gong)司(si)(si)內(nei)(nei)促成小(xiao)梁(liang)與張李夫婦交易，故小(xiao)梁(liang)對小(xiao)林(lin)(lin)及喜(xi)某(mou)公(gong)司(si)(si)有(you)高(gao)度信賴(lai)基礎(chu)。案涉合同未約定(ding)收款賬號，喜(xi)某(mou)公(gong)司(si)(si)確認對公(gong)賬號僅收取中介費(fei)，而小(xiao)林(lin)(lin)“代理(li)費(fei)、代辦稅(shui)費(fei)”等理(li)由均屬(shu)該公(gong)司(si)(si)職責范(fan)圍。小(xiao)林(lin)(lin)的(de)(de)詐騙行為與公(gong)司(si)(si)內(nei)(nei)部管理(li)不規范(fan)存在(zai)直接關聯，即喜(xi)某(mou)公(gong)司(si)(si)對于小(xiao)梁(liang)的(de)(de)損(sun)失(shi)(shi)存在(zai)重大(da)過錯，小(xiao)梁(liang)的(de)(de)損(sun)失(shi)(shi)經刑事退賠(pei)(pei)未獲彌補，喜(xi)某(mou)公(gong)司(si)(si)應依(yi)法(fa)賠(pei)(pei)償小(xiao)梁(liang)50.5萬元。

最終，東莞(guan)中(zhong)院確認小(xiao)梁(liang)與張李(li)夫婦、喜(xi)(xi)某(mou)公司(si)簽訂的《房(fang)(fang)地產買賣及居間(jian)合(he)同(tong)》已解除，判決張李(li)夫婦返還(huan)小(xiao)梁(liang)購房(fang)(fang)款(kuan)90萬(wan)元、喜(xi)(xi)某(mou)公司(si)賠償小(xiao)梁(liang)50.5萬(wan)元。

承(cheng)辦法(fa)官(guan)鄒越表(biao)示(shi)，市場上的(de)(de)(de)(de)房產(chan)中(zhong)介(jie)魚龍混雜，有些(xie)長期存(cun)在，而(er)有些(xie)則以“項目部”的(de)(de)(de)(de)形式存(cun)在，而(er)這(zhe)兩種經營模式的(de)(de)(de)(de)內部管理大多(duo)都不規范。房產(chan)中(zhong)介(jie)為了自身利(li)益(yi)，不到一定交易(yi)階段不會組織買賣雙方(fang)見面，而(er)是(shi)單(dan)方(fang)“背(bei)對(dui)背(bei)”傳(chuan)遞消息。在交易(yi)方(fang)對(dui)中(zhong)介(jie)高(gao)度(du)信賴的(de)(de)(de)(de)基(ji)礎上，不法(fa)員(yuan)工很(hen)容易(yi)有可乘之機。本案即是(shi)員(yuan)工的(de)(de)(de)(de)不法(fa)行(xing)為導致(zhi)買賣及中(zhong)介(jie)三方(fang)利(li)益(yi)同(tong)時受損的(de)(de)(de)(de)典型案例。

鄒越提醒，買(mai)賣雙方在重要(yao)交(jiao)易節點及付款(kuan)節點，應審慎核實(shi)信息的真實(shi)性，可通過在合同中約定交(jiao)易賬號(hao)、到門店現(xian)場交(jiao)易、拒絕將錢款(kuan)打入員工私(si)人賬號(hao)等方式，最(zui)大程度(du)維護資金(jin)安(an)全。而(er)中介(jie)機構則應加強內部管理，防止因(yin)個別(bie)員工的不(bu)法行為(wei)而(er)承(cheng)擔賠償責任。

楊登基亦(yi)表示，如出現爭議或(huo)發(fa)覺被詐(zha)騙，買賣雙方(fang)均應當(dang)樹立證據意識，保(bao)留必要(yao)證據用于以(yi)后刑事報案或(huo)民(min)事訴訟維權。另外，選擇(ze)具有中(zhong)(zhong)介服(fu)務(wu)資質、操作規范與社會信譽(yu)良好(hao)的(de)中(zhong)(zhong)介公司(si)，必要(yao)時(shi)可(ke)到中(zhong)(zhong)介公司(si)現場查看、檢索(suo)中(zhong)(zhong)介公司(si)信息等(deng)以(yi)決定選擇(ze)服(fu)務(wu)的(de)中(zhong)(zhong)介公司(si)，可(ke)較大(da)程度降低買賣雙方(fang)被中(zhong)(zhong)介詐(zha)騙概(gai)率。

封面圖片來源：視覺中國