每經記者(zhe)｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤(yu)    

對清水灣來(lai)說，原本這個時間節點并不會引起市場太大關注，但(dan)前些天陽光城前總(zong)裁(cai)朱榮斌加(jia)盟的消息(xi)，讓這個文旅神盤再次(ci)“出圈”。

4月的(de)海南椰風搖(yao)曳(ye)，旅游淡季(ji)之(zhi)下，街上的(de)行(xing)人并不多(duo)。

在(zai)業內(nei)，清水(shui)灣(wan)素(su)有海南(nan)文(wen)旅網(wang)紅第一盤(pan)之稱，這不僅體現(xian)在(zai)規模(mo)上，更體現(xian)在(zai)名氣上。公(gong)開資料顯示，清水(shui)灣(wan)占地(di)面積1.5萬畝，如(ru)此體量(liang)放(fang)眼全(quan)國也同樣排在(zai)前列。

4月15日(ri)起，朱榮斌(bin)要(yao)(yao)在清水(shui)(shui)灣(wan)創(chuang)業的消(xiao)息廣為流傳(chuan)，一(yi)(yi)個重要(yao)(yao)的信息點是(shi)，雅居樂在清水(shui)(shui)灣(wan)的開發公(gong)司之一(yi)(yi)，海(hai)南雅誠房地產開發有限公(gong)司（下(xia)稱(cheng)海(hai)南雅誠）的股權發生了重要(yao)(yao)變化。

有人開始(shi)猜測，清水灣項目正被(bei)以朱榮斌為代(dai)表的經(jing)營(ying)團(tuan)隊接手，事實究竟如何？

4月下旬，《每日經(jing)濟新聞》記者實(shi)地(di)探訪清水灣獲悉，海(hai)南雅誠在清水灣主要有兩塊(kuai)地(di)，分(fen)別為2010-48和2010-49號地(di)塊(kuai)，占(zhan)清水灣整體比重較小，均處于在建狀態。

記者(zhe)查(cha)閱(yue)陵水縣自(zi)然資源和規(gui)劃局相關信息獲悉，兩宗地(di)塊(kuai)均(jun)處于(yu)已動工(gong)(gong)未(wei)竣工(gong)(gong)狀態(tai)，且地(di)塊(kuai)類型均(jun)為(wei)“其他普通商品住房用地(di)”。

4月26日(ri)，記者(zhe)向雅(ya)居樂方面微信核實，目(mu)前海(hai)南雅(ya)誠在清水灣僅占約200畝土(tu)地以及(ji)5棟現房資(zi)產。

相(xiang)比(bi)于(yu)1.5萬(wan)畝總占地面(mian)(mian)積，海南(nan)雅誠所持有的(de)項目(mu)面(mian)(mian)積在整個清水(shui)灣算(suan)是相(xiang)當(dang)小了。多(duo)方合作(zuo)(zuo)(zuo)更傾向于(yu)“雅居(ju)樂出(chu)地、背后金主出(chu)錢、朱榮斌(bin)作(zuo)(zuo)(zuo)為合作(zuo)(zuo)(zuo)者參與管(guan)理”的(de)模式(shi)，也(ye)算(suan)是多(duo)方的(de)試水(shui)突(tu)圍。

某住宅高層視角下的清水灣  每經記者  陳榮浩 攝

地產大佬下場創業第一站

根據股(gu)權變更信息，海南(nan)雅誠原股(gu)東廣州番禺雅居樂房地產開發有限公(gong)司股(gu)權從51%下降到了30%，而薔薇(wei)不動產投資有限公(gong)司（下稱薔薇(wei)不動產）股(gu)權比例從48.9956%上升到70%。

在(zai)海南雅誠(cheng)變更(geng)后的名單中，朱榮斌擔任(ren)董事長一職(zhi)(zhi)，同時還帶來(lai)了不少(shao)舊部，其中就(jiu)包括董事兼總經(jing)理吳圣鵬，曾任(ren)陽光(guang)城四川區域總裁；出任(ren)監事一職(zhi)(zhi)的楊藝(yi)武，曾在(zai)多(duo)家(jia)碧桂園旗(qi)下公司任(ren)職(zhi)(zhi)，也曾出現(xian)在(zai)陽光(guang)城2018年股票期權激勵(li)對象名單中。

而從股(gu)權信(xin)息變更(geng)的時(shi)間線來看，薔薇不動產從入股(gu)到控股(gu)海南雅誠僅(jin)僅(jin)耗時(shi)一個(ge)月(yue)。

4月17日，雅居樂(le)方(fang)面(mian)(mian)向媒體(ti)(ti)公(gong)開回(hui)應：“項(xiang)目(mu)公(gong)司(si)層面(mian)(mian)，雅居樂(le)歷(li)來都以開放的(de)態度(du)與優(you)質第三方(fang)展開合作。此次(ci)與薔薇(wei)資本進行股權合作的(de)海南雅誠為海南清水灣下轄三個項(xiang)目(mu)公(gong)司(si)之(zhi)一，從(cong)總(zong)體(ti)(ti)規劃(hua)面(mian)(mian)積來看，該公(gong)司(si)僅(jin)持有及開發(fa)清水灣項(xiang)目(mu)不到(dao)2%的(de)體(ti)(ti)量(liang)。”

薔薇不動產和(he)朱榮(rong)斌有著怎樣的關(guan)聯？

記者注(zhu)意到，今(jin)年3月以來，朱榮(rong)斌先(xian)后成立了榮(rong)宇建(jian)設（廣州）有限(xian)公(gong)司（下稱(cheng)(cheng)榮(rong)宇建(jian)設）和海南榮(rong)樂建(jian)設管理有限(xian)公(gong)司（下稱(cheng)(cheng)海南榮(rong)樂）。

啟(qi)信寶數據顯示，3月23日，朱榮斌成立(li)(li)榮宇建設，持(chi)(chi)(chi)股(gu)(gu)(gu)(gu)100%。4月13日，海南榮樂(le)成立(li)(li)，朱榮斌擔任董事(shi)長兼總經理(li)。其中，海南榮樂(le)的持(chi)(chi)(chi)股(gu)(gu)(gu)(gu)股(gu)(gu)(gu)(gu)東中，薔薇不動產(chan)持(chi)(chi)(chi)股(gu)(gu)(gu)(gu)30%，榮宇建設持(chi)(chi)(chi)股(gu)(gu)(gu)(gu)30%，廣(guang)州利萊(lai)(lai)實業控股(gu)(gu)(gu)(gu)有(you)限公司（下稱廣(guang)州利萊(lai)(lai)）持(chi)(chi)(chi)股(gu)(gu)(gu)(gu)40%，為最大股(gu)(gu)(gu)(gu)東。

而海南(nan)榮樂的(de)另一位股東薔薇不動產(chan)，由薔薇控股100%持有(you)(you)，背后(hou)資本赫(he)赫(he)有(you)(you)名。2017年(nian)7月24日注冊成立的(de)薔薇控股注冊資本達(da)118億元，由16家國內知名民(min)營企業發起，包(bao)括巨人網(wang)絡、中民(min)投、億達(da)控股、信發集團等。

4月28日，薔薇(wei)控股方(fang)面(mian)向(xiang)《每日經濟新聞(wen)》記者微信(xin)回復(fu)，（清水灣項目）相關事(shi)項尚(shang)在研究和推進(jin)中，有后(hou)續消息會(hui)通(tong)報。

從業者：開發10多年了，但不陳舊

陳輝(hui)是雅居樂清水灣項目的一名置業顧問，也(ye)是清水灣本(ben)地人，在當(dang)地從事案場(chang)介(jie)紹及(ji)銷售5年有余。

在(zai)提(ti)到(dao)自己的崗(gang)位時(shi)，用(yong)陳輝(hui)的話來說(shuo)就(jiu)是(shi)，“這工作不僅解決了就(jiu)近就(jiu)業(ye)的問(wen)題，閑暇之(zhi)余(yu)也可以(yi)發展自己的業(ye)余(yu)愛好，比如周(zhou)末去(qu)沖浪、潛水等，愜意(yi)。”

停靠在清(qing)水灣(wan)的(de)游艇 每(mei)經(jing)記者 陳榮浩 攝

4月20日上(shang)午(wu)，《每日經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者來(lai)到清水(shui)灣(wan)項目現(xian)場，過來(lai)看房的人并不算多(duo)，整個營銷大廳總共坐(zuo)著六七人咨詢購房事(shi)宜。不過陳輝解釋道(dao)，現(xian)在(zai)案場看房并不是人多(duo)的時候，一因(yin)為(wei)疫情，二因(yin)為(wei)現(xian)在(zai)是淡季。

“如果冬季過來(lai)這邊，有些人滿為患。”陳輝說。

“清水灣多元業態相對比較齊全，餐廳、超市、銀(yin)行等也較多。目(mu)前整個清水灣幾乎都(dou)是雅居樂自己的物(wu)業，物(wu)業管理比較系統化(hua)，雖說(shuo)清水灣已(yi)經(jing)開(kai)發(fa)了10多年了，但(dan)不會(hui)給人很(hen)陳舊的感覺。”陳輝進一(yi)步補充。

記者在清(qing)水灣(wan)居住體驗多日，每天早上都有(you)穿著“雅生活(huo)”服裝的(de)工作人員(yuan)對(dui)道路進行清(qing)潔(jie)、對(dui)各小區(qu)垃圾進行歸集。整個清(qing)水灣(wan)除房(fang)地產業務以外，還有(you)類似游艇、金(jin)融電子支付、信息安全等產業，整體而言，清(qing)水灣(wan)給(gei)人的(de)感覺更像一個“園林小鎮”。

清水灣大道以北正在開發(fa)建設的某項目(mu) 每(mei)經(jing)記(ji)者 陳榮浩 攝

《每(mei)日經(jing)濟新聞(wen)》記者(zhe)從陵水縣官(guan)網了(le)解到，從2016年開(kai)始，當地(di)就圍繞文化體育產(chan)(chan)業、高新技術(shu)產(chan)(chan)業、互聯網產(chan)(chan)業三(san)類用地(di)展開(kai)招(zhao)商引資，在企業滿足(zu)園區產(chan)(chan)值要(yao)求(qiu)的(de)情況下(xia)免費享(xiang)受1~3年可拎包入(ru)駐的(de)辦公室。

根(gen)據《海(hai)南(nan)省環島旅游公路工(gong)程可行性(xing)研究報告》，在(zai)海(hai)南(nan)，像清水灣(wan)(wan)這(zhe)樣的文(wen)旅項(xiang)目超過60個，比較知名(ming)的還有三亞海(hai)棠灣(wan)(wan)、昌(chang)江棋子(zi)灣(wan)(wan)、萬寧石梅灣(wan)(wan)等。

超級大盤已納近10萬戶業主

作為全(quan)國規模(mo)居(ju)前的超級(ji)大盤，清水灣如今(jin)整(zheng)體入住情況如何？還有多少可售貨值？

4月20日，記者從(cong)清水灣(wan)項目(mu)現(xian)場數位從(cong)業(ye)(ye)人員處了(le)解(jie)到，目(mu)前整個(ge)清水灣(wan)，所有開發商(shang)項目(mu)都算(suan)上的話，大概有將近(jin)10萬戶(hu)業(ye)(ye)主(zhu)，整個(ge)灣(wan)區目(mu)前可售房源面積約200多(duo)萬平方米。

清水灣較常見(jian)的房產置業店 每經記者 陳榮浩 攝

記(ji)者走訪獲悉，目前清水灣多數置業公(gong)司是通過包銷方(fang)(fang)(fang)式運營的(de)(de)。從掛牌房(fang)源信(xin)息來(lai)看，價(jia)(jia)格(ge)區間在(zai)2萬-3.6萬元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米不等。比(bi)如，一套(tao)140平(ping)方(fang)(fang)(fang)米的(de)(de)小海洋之心售價(jia)(jia)510萬元(yuan)，均(jun)價(jia)(jia)3.64萬元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米；一套(tao)110平(ping)方(fang)(fang)(fang)米的(de)(de)蔚藍星語售價(jia)(jia)275萬元(yuan)，均(jun)價(jia)(jia)2.5萬元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米；一套(tao)463平(ping)方(fang)(fang)(fang)米的(de)(de)碧海帆影別墅，售價(jia)(jia)2700萬元(yuan)，均(jun)價(jia)(jia)5.83萬元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米。

中介門店外的掛(gua)牌信息 每經(jing)記者 陳榮浩 攝

據(ju)清水灣某門店置業顧(gu)問張微（化(hua)名）現(xian)場透露，業主自己直接來清水灣看(kan)房(fang)的(de)，若一開始就去過(guo)項目(mu)案場，則(ze)不能走他們的(de)渠道。“現(xian)在灣區(qu)內絕大多數(shu)項目(mu)都會包(bao)銷給各種置業公司、不動(dong)產管理公司等，這樣很(hen)大程度上增加了清水灣房(fang)子(zi)的(de)流通性(xing)。”

以(yi)清(qing)水灣(wan)(wan)大道(dao)為分(fen)界點，整個(ge)清(qing)水灣(wan)(wan)項(xiang)目(mu)分(fen)成南北兩個(ge)開發(fa)(fa)區。在(zai)清(qing)水灣(wan)(wan)大道(dao)南邊(bian)開發(fa)(fa)的項(xiang)目(mu)，可(ke)以(yi)較明顯地看到(dao)海(hai)景資源(yuan)，而清(qing)水灣(wan)(wan)大道(dao)北邊(bian)開發(fa)(fa)的項(xiang)目(mu)，海(hai)景視野相對沒(mei)那么好，基本只有(you)在(zai)10層(ceng)以(yi)上(shang)才能看到(dao)海(hai)景景觀(guan)。

記者實地(di)了解到，清水(shui)灣(wan)大(da)道(dao)南側基本已沒有(you)地(di)塊可供開(kai)發(fa)，目前已建成清水(shui)灣(wan)、阿羅哈、云海聽歌、云海帆歌、綠色藍灣(wan)小(xiao)鎮(zhen)等多個項目，整體開(kai)發(fa)趨向飽和，僅在清水(shui)灣(wan)大(da)道(dao)北邊(bian)，有(you)部分(fen)土地(di)處(chu)于正(zheng)在開(kai)發(fa)建設狀態。

阿羅哈對(dui)面的未竣工地(di)塊 每經記者 陳(chen)榮(rong)浩 攝

總(zong)體而言，清水(shui)灣(wan)大(da)道(dao)以北方向的項目(mu)(mu)產(chan)品居住氛(fen)圍更濃厚，以南方向的項目(mu)(mu)產(chan)品基(ji)本以大(da)戶型(xing)為(wei)主，此外有不少(shao)房源雖說(shuo)屬性(xing)為(wei)住宅，但裝修風格(ge)偏向酒店(dian)式公寓，不少(shao)業主將其當成民宿(su)出(chu)租。

“現(xian)在(zai)是(shi)淡季，你現(xian)在(zai)住(zhu)一(yi)個月的(de)話(hua)，收你2200元，旺季會比現(xian)在(zai)要高一(yi)些。”一(yi)位(wei)在(zai)清水灣有多套房子的(de)業主告(gao)訴記者，而她口中的(de)房源，實為一(yi)個近70平方米的(de)大(da)(da)套間(jian)，一(yi)層(ceng)樓大(da)(da)概有近40戶，業主自住(zhu)和改成民宿的(de)情況都有。

而記者來到與(yu)另(ling)一名業主劉春紅約定的采訪地點時，她剛(gang)與(yu)其他(ta)近10位業主結(jie)束(shu)“灣區圖書漂流(liu)計劃”活(huo)動(dong)。劉春紅透露(lu)，在(zai)清(qing)水灣，像他(ta)們這樣的社區團體有10來個。“基本上每天都(dou)會組織類似活(huo)動(dong)，比如書畫(hua)、網球、高爾夫等(deng)，主要還是看業主自己(ji)興趣。”

一群業主(zhu)正在草地上比拼飛盤 每經記者 陳榮浩 攝

生(sheng)活之余，這些(xie)業主也(ye)會參(can)加社(she)區舉辦的(de)各(ge)類(lei)活動(dong)，比(bi)如攝(she)影、手工、手風琴、飛盤等，業主們所說(shuo)的(de)各(ge)種興(xing)趣團(tuan)體，感覺頗像(xiang)大學時期的(de)“社(she)團(tuan)”。

根據記(ji)者在(zai)清(qing)(qing)水(shui)灣多(duo)(duo)個社(she)區的(de)(de)走訪了解，居(ju)住(zhu)在(zai)清(qing)(qing)水(shui)灣的(de)(de)業主來自(zi)全(quan)國各地，有的(de)(de)是(shi)看中(zhong)了這(zhe)(zhe)邊的(de)(de)人(ren)文環境，有的(de)(de)是(shi)喜歡上了這(zhe)(zhe)邊的(de)(de)生(sheng)活節奏(zou)。但在(zai)談及(ji)清(qing)(qing)水(shui)灣的(de)(de)生(sheng)活狀態時，多(duo)(duo)數業主較為認可清(qing)(qing)水(shui)灣特別適合(he)度假休養。

4月21日(ri)，《每日(ri)經濟新聞》記者結束(shu)走(zou)訪，前往清水(shui)灣游客中心做(zuo)核酸檢測，排隊過程中，一位來(lai)自新疆(jiang)的業主透(tou)露，“今(jin)年65歲(sui)，是某稅務局的退休干部，每年基本有大半年時(shi)間在清水(shui)灣。”

封面圖片來源：每經記者(zhe) 陳榮(rong)浩 攝