每經(jing)(jing)記者｜王佳飛    北京報道    每經(jing)(jing)編輯｜陳夢妤(yu)    

5月31日(ri)，北京(jing)2022年二(er)(er)批次集中(zhong)供地(di)首日(ri)，包括二(er)(er)環外黃金地(di)段(duan)的(de)豐臺區亞(ya)林(lin)西地(di)塊等在內的(de)7宗(zong)(zong)地(di)底(di)價成交，總成交價格(ge)218.1億元，剩余7宗(zong)(zong)將進(jin)入(ru)6月1日(ri)的(de)現場競拍環節(jie)。

底價成交

華潤(run)以74.7億元(yuan)(yuan)底價拿下豐臺區亞林(lin)(lin)西(xi)(xi)地(di)(di)塊。該地(di)(di)塊位(wei)于南(nan)二環和南(nan)三環之間，周(zhou)邊有地(di)(di)鐵14號線(xian)西(xi)(xi)鐵營站(zhan)，以及(ji)14、19號線(xian)換乘站(zhan)景風門站(zhan)。亞林(lin)(lin)西(xi)(xi)地(di)(di)塊建設(she)用(yong)地(di)(di)面積(ji)約(yue)6.19萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)，規劃建筑(zhu)面積(ji)約(yue)20.53萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)，不(bu)過住宅(zhai)建筑(zhu)控制規模只有10萬(wan)多(duo)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)，其他則(ze)是商(shang)業金融服(fu)務業用(yong)地(di)(di)，銷售指(zhi)導(dao)價11.2萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)。

金隅(yu)和住總(zong)聯合體以38.8億元拿下朝陽(yang)區(qu)十八里店朝陽(yang)港(gang)地塊(kuai)，銷售指(zhi)導(dao)價為7.5萬元/平方米。

龍湖和建(jian)工聯(lian)合體以24.4億元底價獲得豐臺區北宮鎮(zhen)東河沿-0011地塊，銷售指導價為6.5萬元/平方米。

中海新(xin)城和石泰聯合體以26.6億元拿(na)下石景山(shan)區衙(ya)門(men)口地塊，銷售指導價為7.95萬元/平方米。

北京城建以22.6億(yi)元(yuan)底價拿下昌平區六環(huan)路地塊。

中鐵建和大悅城聯(lian)合(he)體以23億(yi)元底價拿下昌平區平坊村(cun)地塊。

京能(neng)和北(bei)京城建聯(lian)合體以(yi)8億(yi)元底價拿下平谷區府前街(jie)地塊。

此外(wai)，朝陽區孫(sun)河鄉前(qian)葦溝地塊(kuai)(kuai)和(he)豐(feng)臺(tai)區北宮鎮(zhen)東(dong)河沿-0003-0005地塊(kuai)(kuai)、青龍湖這(zhe)三個(ge)地塊(kuai)(kuai)沒有開發商報名或沒有報價。

今(jin)日，中(zhong)指研(yan)究院土地(di)(di)事業(ye)部負責人張凱通過(guo)微信向《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者表示(shi)：“熱門(men)地(di)(di)塊亞林(lin)西底(di)價成交主要還是(shi)因為商業(ye)體量大，但華(hua)潤拿了這宗可以(yi)和北京瑞府項(xiang)目一起，在泛麗(li)澤(ze)區域形成一定(ding)程度的定(ding)價話語權。拿地(di)(di)企(qi)業(ye)方面僅(jin)龍湖一家民企(qi)，其(qi)他都是(shi)央(yang)國(guo)企(qi)。北京土拍利潤空間相對比(bi)較豐(feng)厚，但區域分化(hua)明顯。房企(qi)更青睞于核心區域去化(hua)有保障的地(di)(di)塊。”

其(qi)余7宗地塊(kuai)將于6月(yue)1日進(jin)行現場競拍，其(qi)中(zhong)包括廣受關注的朝陽(yang)區太陽(yang)宮地塊(kuai)。根據相(xiang)關媒體報道，該地塊(kuai)已經吸引了中(zhong)海、金茂、首開+保利+建工聯合體等7方競爭(zheng)。

該(gai)地塊占地面(mian)積(ji)2.7萬(wan)平(ping)方米(mi)，容積(ji)率2.8，地上(shang)建筑規劃約7.57平(ping)方米(mi)，起拍價(jia)(jia)58.1億(yi)元，地價(jia)(jia)上(shang)限為66.815億(yi)元。區(qu)(qu)位來(lai)看，太(tai)陽(yang)(yang)宮(gong)地區(qu)(qu)位于北(bei)三環外，附近有10號線太(tai)陽(yang)(yang)宮(gong)站、13號線芍藥居站等，還有著著名的人大附朝陽(yang)(yang)分校。公開資(zi)料來(lai)看，目前太(tai)陽(yang)(yang)宮(gong)片區(qu)(qu)的二手(shou)房掛牌均價(jia)(jia)超(chao)過12萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，太(tai)陽(yang)(yang)公元、紅璽臺這些高(gao)端樓盤的價(jia)(jia)格更是超(chao)過16萬(wan)元/平(ping)方米(mi)。

“為企業決策創造便利條件”

4月19日，北京發布2022年度(du)第二(er)批(pi)次商品住宅(zhai)用地出讓公(gong)告，共計(ji)17宗(zong)，土地總(zong)面積約(yue)98公(gong)頃，總(zong)建筑(zhu)規模約(yue)175萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，其(qi)中(zhong)朝陽5宗(zong)、豐臺5宗(zong)、昌平(ping)3宗(zong)、順義2宗(zong)、平(ping)谷1宗(zong)、石景山1宗(zong)。

能夠看到，政策在促(cu)進成交。在成交方式上，北京市規自委表示為企業(ye)決策創造便利條件，“第二(er)批次(ci)，市規劃自然資(zi)(zi)源委于3月中旬起就(jiu)陸續(xu)通過預(yu)申(shen)(shen)請公告的形式向社會公布，極(ji)大地(di)(di)方便了(le)企業(ye)提前開展研究。同時，為減輕企業(ye)資(zi)(zi)金壓力，鼓勵市場主體積(ji)極(ji)參(can)與競買，第二(er)批次(ci)預(yu)申(shen)(shen)請機制也進行了(le)優(you)化(hua)調整，對(dui)于參(can)與預(yu)申(shen)(shen)請后競得地(di)(di)塊的企業(ye)，其(qi)50%的土地(di)(di)開發建設補(bu)償費由原來(lai)的成交后30個自然日內繳清(qing)延長(chang)至成交后4個月內繳清(qing)。”

另外，北京市規自(zi)委表(biao)示，第二批次部分地塊(kuai)試點(dian)將周邊市政交通(tong)建(jian)設初步(bu)計劃安排隨(sui)出讓公告一并向社(she)會公布，有效降低地塊(kuai)開發的不確定性，穩定市場預期(qi)，增強投資(zi)者信心，促進地塊(kuai)形成有效供應。

第二批(pi)次商品住宅用(yong)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)中(zhong)提(ti)出(chu)(chu)了建(jian)設“全(quan)齡(ling)友好(hao)(hao)社(she)區”的(de)要求(qiu)，選取昌平(ping)區平(ping)西(xi)府、順(shun)(shun)義區福環(huan)和順(shun)(shun)義區薛(xue)大人(ren)莊(zhuang)3宗用(yong)地(di)進行試點(dian)，在出(chu)(chu)讓(rang)文(wen)件中(zhong)明(ming)(ming)確競(jing)得人(ren)須(xu)建(jian)設全(quan)齡(ling)友好(hao)(hao)社(she)區，并從配套設施、室內空間(jian)、交通流(liu)線(xian)設計、公(gong)共空間(jian)、智慧應用(yong)與安全(quan)保障、服務(wu)等方面(mian)提(ti)出(chu)(chu)以適老性為主(zhu)的(de)建(jian)設要求(qiu)，同時兼顧其他年齡(ling)段(duan)人(ren)員特(te)(te)殊需求(qiu)，特(te)(te)別是明(ming)(ming)確了在供地(di)審核意見確定的(de)建(jian)筑規(gui)模(mo)基礎上，允(yun)許項(xiang)目增建(jian)500-1000平(ping)方米用(yong)于滿(man)足老年人(ren)日常(chang)需求(qiu)的(de)養老服務(wu)設施。另一方面(mian)，對于試點(dian)以外的(de)項(xiang)目也提(ti)出(chu)(chu)了鼓(gu)(gu)勵性政策，鼓(gu)(gu)勵企(qi)業自愿建(jian)設全(quan)齡(ling)友好(hao)(hao)社(she)區。

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