每經(jing)記(ji)者｜王佳飛    每經(jing)編輯｜魏(wei)文藝(yi)    

曹汛(xun)灃是(shi)一位蘇州(zhou)的新市民，今(jin)日（6月16日）下午他(ta)通過微信告訴(su)《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)，“雖然我(wo)短(duan)期(qi)內(nei)暫不(bu)考慮買(mai)房，但是(shi)房價要是(shi)哪天起來(lai)了(le)，我(wo)就得(de)立刻出手(shou)了(le)。畢竟這是(shi)剛需，我(wo)早晚得(de)買(mai)。”

中指研(yan)究(jiu)院今日發布的《2022年(nian)5月(yue)百城居(ju)民(min)置業(ye)意(yi)愿調查報告》（以下(xia)簡稱(cheng)《報告》）顯示，居(ju)民(min)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)需求(qiu)占(zhan)比(bi)呈現逐步(bu)下(xia)滑(hua)(hua)趨勢(shi)，5月(yue)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)需求(qiu)降(jiang)至65%，較(jiao)3月(yue)減少21個百分點(dian)，整體購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)需求(qiu)占(zhan)比(bi)與去(qu)年(nian)末基本相同。不過，5月(yue)二線城市購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)需求(qiu)占(zhan)比(bi)約為73%，環(huan)比(bi)提升5個百分點(dian)，限(xian)購(gou)(gou)(gou)、限(xian)貸、房(fang)(fang)貸利率大幅(fu)下(xia)滑(hua)(hua)提升二線城市購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)需求(qiu)與購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)能力，帶動需求(qiu)出現改善。

數據來源：中指研究院

二線城市購房需求增加

曹汛(xun)灃于2021年在蘇(su)州(zhou)找到工作，并把(ba)戶口落到了蘇(su)州(zhou)，緊接著成家、買(mai)房、買(mai)車(che)等就陸續提上(shang)了日程(cheng)。

“和股(gu)票和基金一樣，誰知道房價的(de)底在哪兒啊。”曹汛(xun)灃(feng)說，“原來的(de)計劃是(shi)先買(mai)房后買(mai)車，但(dan)是(shi)現在我(wo)改主意了，想先買(mai)車。”曹汛(xun)灃(feng)認為，買(mai)房畢(bi)竟是(shi)件大事，甚(shen)至需要掏空(kong)“六個錢(qian)包”，在當(dang)前市場(chang)環(huan)境下，還是(shi)先觀望一下比較好(hao)。

《報告》顯示，目前購房(fang)計劃出(chu)現延(yan)遲(chi)，延(yan)長(chang)(chang)半(ban)年(nian)占比較(jiao)為(wei)突出(chu)。個(ge)體(ti)來(lai)看，受(shou)今(jin)年(nian)疫(yi)情反彈，購房(fang)需(xu)求出(chu)現不同(tong)程度延(yan)遲(chi)，5月購房(fang)計劃延(yan)遲(chi)占比達到59%，較(jiao)4月增加13個(ge)百分(fen)點。其中購房(fang)計劃延(yan)長(chang)(chang)1-6個(ge)月占比最為(wei)突出(chu)，達到42%；延(yan)長(chang)(chang)半(ban)年(nian)以上的占比約為(wei)17%。

從城市能級看，5月一線(xian)城市有67%的(de)受(shou)(shou)訪(fang)(fang)者(zhe)計劃在1年內買房(fang)(fang)，相比(bi)4月下(xia)降1個百分點(dian)。而(er)二(er)(er)線(xian)城市1年內購(gou)房(fang)(fang)占比(bi)提(ti)升，其中(zhong)5月計劃購(gou)房(fang)(fang)占比(bi)約為65%，環(huan)比(bi)提(ti)升6個百分點(dian)；同(tong)時二(er)(er)線(xian)城市購(gou)房(fang)(fang)意愿(yuan)出現(xian)改善，29%的(de)受(shou)(shou)訪(fang)(fang)者(zhe)購(gou)房(fang)(fang)意愿(yuan)強(qiang)于4月，這(zhe)一占比(bi)較上月增加3個百分點(dian)。中(zhong)指研究院(yuan)認(ren)為，“政(zheng)策放松效果開始(shi)顯現(xian)，利好刺激下(xia)二(er)(er)線(xian)城市購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)開始(shi)加快入(ru)市腳步”。

數據來源：中指研究院(yuan)

據(ju)統計，4月份(fen)以來(lai)調控政策(ce)放(fang)松(song)力度呈現持續增加趨勢(shi)，月度放(fang)松(song)政策(ce)數(shu)量均超100條(tiao)。尤其是(shi)中央支持地(di)(di)方逐步優化(hua)房(fang)地(di)(di)產市場(chang)調控以來(lai)，各(ge)地(di)(di)政策(ce)放(fang)松(song)力度開始加大，5月超80城(cheng)(cheng)發布143條(tiao)樓市放(fang)松(song)政策(ce)，杭(hang)州、成都、合肥、武漢、長沙等熱點越(yue)來(lai)越(yue)多的二線城(cheng)(cheng)市開始跟進。

中指研(yan)究院(yuan)認為，“目前(qian)二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)購房(fang)需求(qiu)、置業意愿、看房(fang)計劃(hua)均出現逆勢(shi)增加態勢(shi)，核心三(san)四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)也(ye)逐步企(qi)穩，建議以上(shang)城(cheng)市(shi)抓住(zhu)政(zheng)策紅利窗口期加速去化。”

南京的經紀(ji)人孫遠通(tong)過今日(ri)下午通(tong)過網絡購房平臺向(xiang)《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者表示(shi)，“南京目前(qian)整體銷量平穩(wen)，位置遠的樓盤還有不少折扣，但(dan)目前(qian)價格(ge)已經見(jian)底，我判斷肯定會(hui)上漲(zhang)的。”

就(jiu)像曹汛灃所言(yan)，“房價要是哪(na)天起(qi)來(lai)了，我就(jiu)得立刻出手(shou)了，畢竟這是剛(gang)需，我早晚得買。”

“學區房”需求上升

作為一個北(bei)漂(piao)，清和一直有回鄭州(zhou)置業的想法(fa)，如果不(bu)是(shi)北(bei)京近期疫情(qing)影響，他(ta)已經準備出手了。

不(bu)過，《每日經濟新聞》記者今(jin)日下(xia)午(wu)通過微信詢問其(qi)購(gou)房(fang)意愿時，清(qing)和表示，“暫(zan)時沒有(you)購(gou)房(fang)計劃了，未來還有(you)好(hao)多事(shi)情不(bu)確定，就先不(bu)買了。購(gou)房(fang)款也是一大筆錢，花(hua)起來得謹(jin)慎。”

和清和一樣(yang)，不少剛需(xu)客的(de)購房意(yi)愿(yuan)降(jiang)低(di)。《報告》顯(xian)示(shi)，5月(yue)剛需(xu)購房占比(bi)僅占16%，已連(lian)續(xu)3個月(yue)呈現(xian)持(chi)平狀態(tai)，與去年(nian)相(xiang)比(bi)剛需(xu)購房意(yi)愿(yuan)持(chi)續(xu)低(di)迷狀態(tai)。“整(zheng)體房地產(chan)市場表現(xian)相(xiang)對較弱，導(dao)致剛需(xu)購房者相(xiang)對悲觀，購房觀望情緒持(chi)續(xu)較濃。”

不過，在剛需(xu)意愿降低的情況下，學區(qu)房(fang)需(xu)求(qiu)得到(dao)了(le)強化。《報告(gao)》顯(xian)示，居民(min)購買學區(qu)房(fang)占比呈現逐(zhu)步(bu)上升(sheng)趨勢，5月購房(fang)需(xu)求(qiu)升(sheng)至19%，環比增加(jia)1個(ge)百分點，主要是由于(yu)幼兒上學時間逐(zhu)步(bu)臨(lin)近(jin)，家長(chang)開始提前進行入(ru)學準備，帶動整體需(xu)求(qiu)提升(sheng)。

數據來源：中指研究院

學區房和改善在曹汛(xun)灃看來是疊(die)加(jia)的，“我(wo)們小兩口準備買(mai)(mai)一(yi)套老一(yi)點(dian)遠一(yi)點(dian)的房子先住著，孩子需要用(yong)到(dao)學區的時(shi)候(hou)估計得7、8年后，到(dao)時(shi)候(hou)我(wo)們再(zai)買(mai)(mai)套到(dao)位的（房子）。”

值得一(yi)提(ti)的(de)(de)是(shi)，購(gou)(gou)房者對住房的(de)(de)品質要求明顯(xian)提(ti)升。《報告》顯(xian)示，“教(jiao)育(yu)資源、醫(yi)療(liao)配(pei)套(tao)、小區(qu)(qu)管(guan)理(li)、教(jiao)育(yu)配(pei)套(tao)成為目前購(gou)(gou)房者的(de)(de)重要關注因素。據(ju)調(diao)查顯(xian)示，約64%的(de)(de)購(gou)(gou)房人群表示重點關注周(zhou)邊教(jiao)育(yu)資源狀(zhuang)況(kuang)，醫(yi)療(liao)配(pei)套(tao)、交通狀(zhuang)況(kuang)、小區(qu)(qu)物業管(guan)理(li)的(de)(de)重視度占比(bi)均超50%，其中(zhong)醫(yi)療(liao)資源、小區(qu)(qu)物業管(guan)理(li)等因素占比(bi)呈現大(da)幅提(ti)升。”

“近期(qi)疫情防控取得(de)一定成效，未(wei)來(lai)管控或(huo)將逐步放松，前期(qi)政(zheng)策顯著放松、利率大(da)幅下降的城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)或(huo)將明顯改(gai)善。如杭州、長沙、佛山、蘇州、南京(jing)等城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)出(chu)現(xian)改(gai)善跡象，政(zheng)策的大(da)幅改(gai)善或(huo)將帶動城市(shi)(shi)出(chu)現(xian)一波需求釋(shi)放。”

對于(yu)下半年(nian)市(shi)場(chang)，《報告》認為，今年(nian)房地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)全(quan)面出(chu)現(xian)改善(shan)的概(gai)率相對較小，僅部分城(cheng)(cheng)市(shi)或(huo)將(jiang)出(chu)現(xian)改善(shan)，房企投(tou)資布局應當以聚焦收(shou)斂(lian)與深耕為主。疊加(jia)二季(ji)度房地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)持續(xu)低(di)迷，限購、限貸大(da)幅放松的二線城(cheng)(cheng)市(shi)或(huo)將(jiang)在6月有望完成筑底，多數城(cheng)(cheng)市(shi)下半年(nian)緩慢恢(hui)復。”（應受訪(fang)者要(yao)求，文中曹汛灃、孫遠為化名）

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