每(mei)經記者｜陳利    每(mei)經編輯(ji)｜陳夢妤    

110萬(wan)平方米違建(jian)已經(jing)拆除。整改一年，昆明滇池沿岸(an)違規違建(jian)整治取(qu)得新(xin)進展，個別項目的價格幾近腰斬(zhan)，從13000元(yuan)/平方米跌到了約6800元(yuan)/平方米。

近(jin)日，據(ju)云(yun)南(nan)省生態環(huan)境(jing)(jing)廳消息(xi)，云(yun)南(nan)省人(ren)民(min)政府就云(yun)南(nan)省貫徹落(luo)實中(zhong)央生態環(huan)境(jing)(jing)保護(hu)督察(cha)報告情況舉行新聞發布會，經過(guo)一年的集中(zhong)整(zheng)治，滇池沿岸違規違建(jian)問題基本整(zheng)改到(dao)位(wei)，累計拆除建(jian)（構）筑物110萬平(ping)(ping)方米(mi)，環(huan)湖路臨湖一側減(jian)少建(jian)設用地17250畝、建(jian)筑面積639萬平(ping)(ping)方米(mi)，恢復生態湖濱(bin)帶(dai)14公里，滇池沿岸過(guo)度開發、無序開發、貼線開發現象得到(dao)全面遏制和根本扭轉(zhuan)。

注：制(zhi)圖數據截至2021年底(di)資料來(lai)源：《2021年云南省環境狀(zhuang)況公報》楊靖制(zhi)圖 視覺(jue)中國圖

恢復生態湖濱帶14公里

2021年5月(yue)，國家生態(tai)(tai)環(huan)境(jing)部(bu)(bu)通報(bao)云南昆明晉寧(ning)長腰(yao)山過(guo)度(du)開發(fa)嚴重影響(xiang)滇(dian)(dian)池(chi)生態(tai)(tai)系(xi)統完整(zheng)性問題(ti)。通報(bao)稱，圍繞滇(dian)(dian)池(chi)“環(huan)湖開發(fa)”“貼線開發(fa)”現象(xiang)突出(chu)，長腰(yao)山區域被房地產開發(fa)項目蠶食，部(bu)(bu)分項目直接侵占滇(dian)(dian)池(chi)保(bao)護區，擠占了滇(dian)(dian)池(chi)生態(tai)(tai)空間。

隨后，一場(chang)轟(hong)轟(hong)烈(lie)烈(lie)的滇池整(zheng)改(gai)運(yun)動在昆(kun)明全面開展。

其中(zhong)(zhong)，《每日經濟新聞》記者在2021年(nian)7月(yue)(yue)底實(shi)地走訪長(chang)腰山古滇名(ming)城時，項(xiang)目(mu)(mu)違(wei)(wei)建(jian)部(bu)分(fen)正處于被(bei)拆(chai)除中(zhong)(zhong)；至(zhi)當年(nian)8月(yue)(yue)中(zhong)(zhong)旬，項(xiang)目(mu)(mu)位于長(chang)腰山滇池二級保(bao)護(hu)區以內的542套房(fang)才(cai)完(wan)成整改(gai)，包括收回注銷(xiao)商品房(fang)購銷(xiao)合同備案號321套和已收回注銷(xiao)不(bu)動產權證號282套；號稱“坐擁約14公里(li)黃(huang)金海(hai)岸(an)線”的滇池·南灣未來城項(xiang)目(mu)(mu)也在當年(nian)9月(yue)(yue)被(bei)昆明當地政府全面接管，并(bing)拆(chai)除違(wei)(wei)建(jian)部(bu)分(fen)。

在發布會(hui)上，云南省生態(tai)(tai)環(huan)境保護督(du)察工作領(ling)導(dao)小組辦公室常務副主任、省生態(tai)(tai)環(huan)境廳黨組成員(yuan)、副廳長阿澤新(xin)發布了幾個(ge)數據，經過一年的集中整治，滇池沿岸違(wei)(wei)規(gui)違(wei)(wei)建(jian)問題基本整改(gai)到(dao)位，累(lei)計拆除建(jian)（構）筑(zhu)物110萬(wan)平方米，環(huan)湖路臨湖一側減少建(jian)設用地17250畝(mu)、建(jian)筑(zhu)面積639萬(wan)平方米，恢復(fu)生態(tai)(tai)湖濱帶(dai)14公里。

截至目前(qian)，對照督(du)察(cha)報(bao)告指出的(de)(de)4個方面16類50個問題中，整改(gai)時(shi)限為2021年底(di)的(de)(de)7個問題已(yi)全部完(wan)(wan)成(cheng)整改(gai)，其余43個問題整改(gai)時(shi)限分別為2022年底(di)、2023年底(di)和(he)2025年底(di)，均正有(you)序推進整改(gai)。督(du)察(cha)曝光的(de)(de)5個典型案例已(yi)完(wan)(wan)成(cheng)整改(gai)2個，其余3個正在按(an)照時(shi)序推進；督(du)察(cha)交(jiao)辦(ban)的(de)(de)3069件群眾(zhong)投訴(su)舉報(bao)問題，辦(ban)結(jie)2840件，階段性辦(ban)結(jie)41件，整改(gai)完(wan)(wan)成(cheng)率93.9%。

部分沿線項目價格幾近腰斬

在(zai)滇(dian)(dian)(dian)池(chi)整改的這一(yi)年里，滇(dian)(dian)(dian)池(chi)沿線一(yi)/二級保護(hu)區內的房(fang)地產開發(fa)也(ye)按下了(le)暫停鍵，包(bao)括(kuo)昆(kun)明融創文旅(lv)城(cheng)、金地云海一(yi)號(hao)(hao)、中鐵諾德山海春風、寶能滇(dian)(dian)(dian)池(chi)九璽、華(hua)夏四(si)季、山海灣8號(hao)(hao)、北大(da)資源(yuan)紫境府、綠地滇(dian)(dian)(dian)池(chi)國際健(jian)康城(cheng)及七彩云南古滇(dian)(dian)(dian)名(ming)城(cheng)等(deng)諸多在(zai)建項(xiang)目。

而作為草海南岸開(kai)發(fa)規模最大的低密樓盤，占地約500畝的寶能滇池(chi)九璽則被(bei)暫(zan)停網簽近一年，直(zhi)到(dao)今年5月初才發(fa)布(bu)宣傳(chuan)海報，表示項目已恢(hui)復(fu)網簽，即(ji)買(mai)即(ji)簽。

今(jin)年4月(yue)底，《每日經濟新聞》記者(zhe)在昆(kun)明實地(di)走訪，有(you)知情(qing)人(ren)士曾(ceng)現場透露，自去年5月(yue)昆(kun)明開展滇池(chi)保(bao)護治理(li)整(zheng)改工作以來，滇池(chi)沿岸(an)樓盤暫停網(wang)簽，寶能滇池(chi)九璽(xi)3個地(di)塊（A17、A18、A23地(di)塊）被要求從住(zhu)宅用地(di)調(diao)(diao)整(zheng)為綠地(di)；今(jin)年4月(yue)，項目又有(you)3個地(di)塊進行規劃調(diao)(diao)整(zheng)，兩次調(diao)(diao)整(zheng)項目共計減少40棟住(zhu)宅和6棟商(shang)業。

為促進銷售，寶能滇池九璽近期(qi)在(zai)恢復網簽后(hou)還推(tui)出了推(tui)薦成(cheng)交(jiao)獎勵，獎勵金額在(zai)4萬~15萬元/套。

作為此次(ci)受滇池(chi)環保整改影響最(zui)大的項目，古滇名城(cheng)價(jia)格則是一降(jiang)再降(jiang)。7月(yue)5日，昆明德祐一門店經(jing)紀(ji)人張滔(tao)通過(guo)微信告訴《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者(zhe)，目前(qian)古滇名城(cheng)·春風小院二期90平方(fang)米精裝交(jiao)(jiao)付，優(you)惠(hui)(hui)總價(jia)在63萬(wan)元左右，“單價(jia)算下來(lai)只要6800~7000元/平方(fang)米，準現房今(jin)年11月(yue)就交(jiao)(jiao)房了，比之(zhi)前(qian)優(you)惠(hui)(hui)很(hen)多(duo)。”

據記者了解(jie)，今年3月(yue)古滇名城(cheng)·春風小院也曾推(tui)出100套特(te)價(jia)(jia)洋房，原價(jia)(jia)13000元(yuan)/平方米(mi)，特(te)價(jia)(jia)8300元(yuan)/平方米(mi)，降(jiang)(jiang)幅(fu)約36%。而如(ru)今的(de)價(jia)(jia)格相比3月(yue)，又下(xia)降(jiang)(jiang)了1300~1500元(yuan)/平方米(mi)，相比13000元(yuan)/平方米(mi)的(de)原價(jia)(jia)幾(ji)近腰斬。

“今(jin)年開發商(shang)回款都很難，為了更快回籠資金，所以優惠力度會更大(da)。”某TOP20房(fang)企昆明(ming)區域相關負責(ze)人通過微信告(gao)訴記者。

不過，古滇名(ming)(ming)城的降(jiang)價也有了相應的市場“回報”。昆明克(ke)而瑞統計(ji)數據顯示，今年上半年古滇名(ming)(ming)城以6.02億(yi)元(yuan)銷售金額摘(zhai)得晉寧(ning)區第一，相比于第二(er)名(ming)(ming)招商(shang)·依(yi)灣郡1.42億(yi)元(yuan)的銷售金額，足(zu)足(zu)高出4.6億(yi)元(yuan)。

封面圖(tu)片來源：視覺中國