每(mei)經記者(zhe)｜陳(chen)利    每(mei)經編輯｜魏文藝    

隨著基礎(chu)物業(ye)市場(chang)的競(jing)爭(zheng)加(jia)劇，增值服(fu)務(wu)正(zheng)成為(wei)眾多物業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)第二增長曲線(xian)及尋(xun)求突破的新(xin)方(fang)式。

據(ju)《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者統計，58家上市(shi)物企中，有51家公布了其增值(zhi)服務的營(ying)收數據(ju)，合計收入242.72億元，平均收入約為4.76億元。

其中(zhong)，收(shou)入(ru)最(zui)多(duo)的(de)是碧桂園服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，約35.36億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，緊隨其后的(de)保利物業(ye)、雅生活服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、中(zhong)海物業(ye)、世茂服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、融創服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、旭輝永(yong)升服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、招(zhao)商積(ji)余(yu)六(liu)家物業(ye)的(de)增(zeng)值(zhi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)收(shou)入(ru)均在10億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)以上(shang)，分別為24.94億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、20.74億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、13.09億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、12.52億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、11.74億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、10.85億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、10.33億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。

從收(shou)入分布情況(kuang)來(lai)看(kan)，有(you)16家物(wu)(wu)企增值服(fu)務(wu)收(shou)入在均(jun)值以上，合計191.74億元(yuan)，約占總收(shou)入的(de)78.99%；有(you)16家物(wu)(wu)企收(shou)入不足億元(yuan)；而增值服(fu)務(wu)收(shou)入最(zui)少的(de)興業物(wu)(wu)聯為298.6萬元(yuan)，僅為碧桂園的(de)1/118。

與此(ci)同(tong)時，記者統計了50家已(yi)公布增(zeng)(zeng)值服(fu)務(wu)增(zeng)(zeng)速的物企數據(ju)顯示，其平均增(zeng)(zeng)速為(wei)8.4%，有32家物企增(zeng)(zeng)值服(fu)務(wu)收入實(shi)現上(shang)漲(zhang)。其中(zhong)，同(tong)比增(zeng)(zeng)速最(zui)快的金(jin)茂服(fu)務(wu)達76.57%，其次為(wei)建發物業上(shang)漲(zhang)66.54%，上(shang)漲(zhang)幅度(du)超過50%的還有新(xin)大正、朗(lang)詩綠色生活、和泓服(fu)務(wu)，分(fen)別(bie)上(shang)漲(zhang)57.82%、51.61%、51.54%。

具體來看(kan)，上漲幅度最大的(de)金(jin)茂服(fu)務(wu)，其增(zeng)(zeng)值(zhi)服(fu)務(wu)由(you)非業主增(zeng)(zeng)值(zhi)服(fu)務(wu)收(shou)入與社區(qu)增(zeng)(zeng)值(zhi)服(fu)務(wu)收(shou)入構成。其中，非業主增(zeng)(zeng)值(zhi)服(fu)務(wu)收(shou)入3.10億(yi)元，同(tong)比(bi)上漲30.1%，金(jin)茂服(fu)務(wu)表(biao)示系(xi)由(you)公司(si)服(fu)務(wu)產(chan)品的(de)擴大，來自前期規劃及(ji)(ji)(ji)設計(ji)服(fu)務(wu)以及(ji)(ji)(ji)交(jiao)付后服(fu)務(wu)的(de)收(shou)入增(zeng)(zeng)加；社區(qu)增(zeng)(zeng)值(zhi)服(fu)務(wu)增(zeng)(zeng)長約221.3%至2.45億(yi)元，該增(zeng)(zeng)長則是由(you)于業務(wu)規模擴張，在管物(wu)業數目增(zeng)(zeng)加及(ji)(ji)(ji)社區(qu)空(kong)間運(yun)營服(fu)務(wu)及(ji)(ji)(ji)社區(qu)生(sheng)活(huo)服(fu)務(wu)收(shou)入增(zeng)(zeng)加所致(zhi)。

不(bu)過，還有19家(jia)物(wu)企增值(zhi)服(fu)務(wu)(wu)收(shou)入(ru)出現了負增長現象。尤其(qi)是融信服(fu)務(wu)(wu)、康橋悅(yue)生活、正(zheng)榮服(fu)務(wu)(wu)、金科服(fu)務(wu)(wu)4家(jia)企業，上半年增值(zhi)服(fu)務(wu)(wu)收(shou)入(ru)同比下(xia)滑幅度超過40%。

其中，金科服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)以-49.76%領跌。上(shang)半年(nian)，金科服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)社(she)區(qu)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)收益由2021年(nian)同期(qi)的(de)(de)(de)6.50億元減少(shao)約(yue)56.1%至(zhi)2.85億元，對(dui)此，金科服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)稱(cheng)主(zhu)(zhu)(zhu)要由于受疫情持續影響，旅(lv)游業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)大(da)幅減少(shao)；為(wei)應(ying)對(dui)行(xing)業(ye)(ye)(ye)變(bian)化，公(gong)司適時(shi)(shi)調整部分業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)模式(shi)，由自(zi)營模式(shi)向平(ping)臺模式(shi)轉變(bian)，雖然板塊收入(ru)減少(shao)，但毛利率(lv)大(da)幅提升至(zhi)68.8%；來自(zi)非業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)收入(ru)由2021年(nian)同期(qi)的(de)(de)(de)4.58億元減少(shao)約(yue)40.8%至(zhi)2.71億元，這主(zhu)(zhu)(zhu)要由于受房地產行(xing)業(ye)(ye)(ye)下行(xing)的(de)(de)(de)影響，物(wu)業(ye)(ye)(ye)開發(fa)商(shang)非業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)如案場服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)需求減少(shao)，同時(shi)(shi)，公(gong)司根據物(wu)業(ye)(ye)(ye)開發(fa)商(shang)現金流情況，主(zhu)(zhu)(zhu)動收縮回款較差的(de)(de)(de)非業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)。