每(mei)經記者 陳利 每(mei)經編輯 魏文藝

上半年，物(wu)業行業在管規模仍(reng)處于穩定上行階段。

從已發布半(ban)年報的上市(shi)物(wu)企(qi)(qi)來看，除幾家未披(pi)露(lu)具(ju)體(ti)在管(guan)面(mian)積數據的企(qi)(qi)業外，52家物(wu)企(qi)(qi)在管(guan)總面(mian)積突破60億(yi)(yi)平方(fang)米，達60.10億(yi)(yi)平方(fang)米，相(xiang)比2021年同(tong)期增(zeng)長了約7億(yi)(yi)平方(fang)米，平均每家企(qi)(qi)業在管(guan)面(mian)積達到1.15億(yi)(yi)平方(fang)米的體(ti)量。

榜單顯(xian)示，有(you)15家(jia)(jia)物(wu)企(qi)在(zai)管(guan)面積規(gui)模突破1億平(ping)方米(mi)關卡，總計達46.79億平(ping)方米(mi)，占榜單總面積的(de)77.85%。其中，在(zai)管(guan)面積超過3億平(ping)方米(mi)的(de)有(you)5家(jia)(jia)，與去年持(chi)平(ping)，包(bao)括(kuo)碧桂園服(fu)(fu)務(wu)、雅生活服(fu)(fu)務(wu)、保利物(wu)業、綠城服(fu)(fu)務(wu)、招商積余；在(zai)管(guan)規(gui)模1億~3億平(ping)方米(mi)的(de)企(qi)業共10家(jia)(jia)；1000萬(wan)~1億平(ping)方米(mi)的(de)企(qi)業有(you)32家(jia)(jia)。

不過，也有5家物(wu)企的(de)在管面積尚不足1000萬(wan)(wan)平(ping)方米，分別(bie)是宋都(dou)服務(wu)930萬(wan)(wan)平(ping)方米，興業(ye)物(wu)聯720萬(wan)(wan)平(ping)方米、蘇新(xin)服務(wu)690萬(wan)(wan)平(ping)方米、德(de)商產投服務(wu)620萬(wan)(wan)平(ping)方米，以及(ji)星盛商業(ye)191萬(wan)(wan)平(ping)方米。其(qi)中(zhong)，蘇新(xin)服務(wu)今年8月24日剛(gang)剛(gang)上(shang)市。

整體來看，相(xiang)較去年(nian)同(tong)期，物業服務(wu)(wu)行業集(ji)中度進(jin)一(yi)(yi)步提升，頭部企業聚集(ji)的(de)趨勢正在加快。如榜(bang)單第一(yi)(yi)名的(de)碧桂園服務(wu)(wu)與最后一(yi)(yi)名星盛(sheng)商業，二(er)者在管面積差距由去年(nian)同(tong)期的(de)184倍(bei)進(jin)一(yi)(yi)步擴大至(zhi)440.46倍(bei)。

與此同(tong)(tong)(tong)時，在(zai)50家已公布在(zai)管面積增(zeng)速的物(wu)(wu)企中，有48家物(wu)(wu)企在(zai)管面積上(shang)漲(zhang)，平均(jun)漲(zhang)幅(fu)達到38.23%，與往期相比增(zeng)長(chang)速度有所下(xia)降。其中，較上(shang)年同(tong)(tong)(tong)期增(zeng)長(chang)最大的是金(jin)茂服務，同(tong)(tong)(tong)比上(shang)漲(zhang)128.6%；其次為(wei)興(xing)業(ye)物(wu)(wu)聯(lian)和碧桂(gui)園服務，分別上(shang)漲(zhang)100%和96.5%。

值得(de)一(yi)提(ti)的(de)是，碧桂園服務的(de)在管面積(ji)已經是上市物企中最大，但(dan)近(jin)一(yi)年時(shi)間(jian)的(de)高(gao)強度收并購(gou)仍(reng)推(tui)高(gao)了在管面積(ji)的(de)規模增速，同(tong)比增長(chang)達96.5%。同(tong)樣在收并購(gou)上表現突出的(de)還有華潤萬象(xiang)生活，規模同(tong)比增長(chang)超九成。

此外，有(you)4家物企的漲幅不足10%，分別(bie)是佳(jia)兆業美好、鑫苑服務(wu)、領(ling)悅服務(wu)集團(tuan)、蘇(su)新服務(wu)，漲幅分別(bie)為(wei)7.76%、7.06%、5.77%、4.7%。

另(ling)外，還有兩(liang)家(jia)物企在管規模相較于去(qu)年同期出現了明顯的下滑，中奧到家(jia)下跌(die)2.47，第一(yi)服務控股下跌(die)6.82%。