每經記(ji)者｜陳利    每經編輯(ji)｜魏文藝    

繼杭(hang)州、中山(shan)等超20城發布(bu)“團(tuan)購(gou)買房”相(xiang)關政(zheng)策(ce)后，首個(ge)省級“團(tuan)購(gou)買房”政(zheng)策(ce)也(ye)出爐了。

每日經濟新聞資料圖

10月10日(ri)，貴(gui)州(zhou)省(sheng)人民政府(fu)辦公廳印發(fa)《貴(gui)州(zhou)省(sheng)推動復工(gong)復產復市促進(jin)經(jing)濟(ji)恢復提振行(xing)動方案(an)》（以下簡稱《方案(an)》）。在促進(jin)房(fang)地產市場健康發(fa)展方面，《方案(an)》指出，實施更大力度的(de)(de)住房(fang)公積金階段性支持政策(ce)，加強已出臺(tai)政策(ce)的(de)(de)優化(hua)落實，有力引導購房(fang)消(xiao)費；鼓勵機關、企事業單位職工(gong)開展商(shang)品(pin)(pin)房(fang)團(tuan)購，團(tuan)購優惠價格不計入商(shang)品(pin)(pin)房(fang)備案(an)價格跌幅(fu)比(bi)例(li)范圍。

值得注意的是，這也(ye)是全國(guo)首個從省級層面出臺(tai)的團(tuan)購買房政(zheng)策。10月12日(ri)上午，中指研究院指數(shu)事(shi)業部(bu)市(shi)場(chang)研究總監陳文靜通過微信接受《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者(zhe)采訪(fang)時表示：“今年(nian)以(yi)來，貴(gui)州(zhou)商品房市(shi)場(chang)持(chi)續走弱，整體壓(ya)力較大，貴(gui)州(zhou)省對促進房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)健康發展的需求較為迫切。”

貴州房產市場持續走弱

事實(shi)上，今(jin)年以來貴(gui)州(zhou)房(fang)地(di)產市場表現低迷。據(ju)(ju)貴(gui)州(zhou)省統計局數據(ju)(ju)，今(jin)年1~8月全省商品房(fang)銷售面積2609.48萬(wan)平方米(mi)，同(tong)比下(xia)(xia)降(jiang)24.6%，降(jiang)幅較1~7月擴大(da)2.9個百(bai)分點，成交規模(mo)呈持續下(xia)(xia)滑態勢。

以貴州省會貴陽為例(li)，中(zhong)(zhong)指研究院數據顯示，今年1~9月貴陽新建商品房成(cheng)交套數24552套，同(tong)比下(xia)滑(hua)43.42%；成(cheng)交面積301.64萬平方(fang)米，同(tong)比下(xia)降38.86%。而從銷售價格上(shang)來看，據中(zhong)(zhong)指百城價格指數，貴陽房價連續多(duo)月環比下(xia)跌。此外，貴州省其余城市的房價調整壓力同(tong)樣較(jiao)大。

為促進(jin)房地產市場銷(xiao)售，今(jin)年(nian)以(yi)來(lai)貴陽樓市“以(yi)價(jia)換量”依舊(jiu)盛行(xing)，活(huo)動內容涵(han)蓋首(shou)付(fu)分期、總價(jia)折(zhe)(zhe)扣、送(song)車位(wei)、送(song)物(wu)業費(fei)等方面，如萬達生態(tai)城(cheng)、云巖賦、華潤(run)九悅等項目均在(zai)今(jin)年(nian)上(shang)半年(nian)選(xuan)擇(ze)入市走量，打折(zhe)(zhe)銷(xiao)售。

據(ju)《每(mei)日經(jing)(jing)濟(ji)新(xin)聞》此前報道(dao)，為了拉動銷售、盡快回款，部分位(wei)于貴(gui)陽花溪、經(jing)(jing)開區(qu)、烏當等區(qu)域的樓盤項目，甚(shen)至還祭出了低首(shou)付(fu)(fu)措施。如總價(jia)100萬元的房(fang)(fang)(fang)子，按(an)貴(gui)陽今年4月政策(ce)，最低首(shou)付(fu)(fu)兩成來算，購房(fang)(fang)(fang)者應首(shou)付(fu)(fu)20萬元，但一些(xie)項目就會以“幫購房(fang)(fang)(fang)者支(zhi)付(fu)(fu)首(shou)付(fu)(fu)款的方(fang)式”變相(xiang)降(jiang)價(jia)。

相比省會貴陽(yang)，貴州其他城(cheng)市的房地(di)產市場去化情況同(tong)樣不(bu)理想(xiang)。以(yi)六盤(pan)水(shui)為例(li)，中(zhong)指研究院數據顯示，今年前9月該市新建商品住宅銷(xiao)售套(tao)數僅3413套(tao)，同(tong)比下(xia)降(jiang)37.3%；成(cheng)交面積37.9萬(wan)平方米，同(tong)比下(xia)降(jiang)39.72%；遵義前9月成(cheng)交套(tao)數為9896套(tao)，成(cheng)交面積92.25萬(wan)平方米，同(tong)比下(xia)降(jiang)明(ming)顯。

“今年(nian)以(yi)來(lai)，貴州商(shang)品房(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)持續走弱，整體壓力較(jiao)大，貴州省對促(cu)進房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)健康發展的(de)(de)需求(qiu)較(jiao)為迫(po)切(qie)。”陳文靜表示，此次(ci)團購政策條款中(zhong)同樣標(biao)明“團購優惠價(jia)格(ge)不計入商(shang)品房(fang)備案價(jia)格(ge)跌幅比例范圍”，意味著政府將(jiang)對“限跌令”進行一定(ding)(ding)程度的(de)(de)定(ding)(ding)向(xiang)放松(song)，以(yi)加(jia)速(su)樓(lou)市(shi)(shi)庫存的(de)(de)去化，穩(wen)定(ding)(ding)當地房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)。

“團購買房”效果幾何

今年以來，“團(tuan)購(gou)買房(fang)”已逐步發展成各(ge)地樓市政策工具箱中的重要內容，此前已有多(duo)個城市發文鼓勵商品房(fang)團(tuan)購(gou)。

據《每日經濟新聞》記者不(bu)完全統計，自(zi)今年6月(yue)太原(yuan)率先發布(bu)(bu)人才定向團購(gou)(gou)住(zhu)房優惠政(zheng)策(ce)以來，截至9月(yue)30日已(yi)有包(bao)括廣(guang)東(dong)中山(shan)、浙(zhe)江(jiang)桐(tong)廬、安(an)徽銅陵、云(yun)(yun)南(nan)普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、江(jiang)蘇連云(yun)(yun)港、浙(zhe)江(jiang)杭州(zhou)、廣(guang)西(xi)百色、甘肅慶陽、廣(guang)西(xi)梧州(zhou)、浙(zhe)江(jiang)紹興、廣(guang)西(xi)南(nan)寧等超20城發布(bu)(bu)“購(gou)(gou)房團購(gou)(gou)”相(xiang)關政(zheng)策(ce)或活動。

在(zai)上述發(fa)布(bu)“團購(gou)(gou)買房(fang)”政策的城市中(zhong)，機(ji)關單(dan)位、國有企事業單(dan)位等(deng)群體成(cheng)為了主要的鼓勵購(gou)(gou)房(fang)人群。

如吉林長(chang)春就明確提(ti)出，支(zhi)持機關(guan)單(dan)位(wei)(wei)、國有(you)企(qi)(qi)事(shi)業(ye)單(dan)位(wei)(wei)、大專院校(xiao)、科研院所和社(she)會群(qun)(qun)體(ti)與房地(di)產開發企(qi)(qi)業(ye)接洽(qia)，組織商品(pin)房集中(zhong)批量購買活動(dong)。此外(wai)，湖北黃岡(gang)、四川眉山(shan)、四川巴中(zhong)、浙江諸(zhu)暨等(deng)地(di)鼓勵群(qun)(qun)體(ti)也均為機關(guan)單(dan)位(wei)(wei)、國有(you)企(qi)(qi)事(shi)業(ye)單(dan)位(wei)(wei)等(deng)群(qun)(qun)體(ti)。

對此(ci)，易(yi)居(ju)研究院智庫中心研究總監嚴躍進10月12日上午通過微信告訴《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者，鼓勵(li)部分(fen)國有(you)企(qi)事業單位開展(zhan)此(ci)類活動，一方面這部分(fen)群體本(ben)身(shen)具(ju)備購買(mai)實力，另外也能(neng)起到一定(ding)的(de)帶頭示范作用(yong)。

從優(you)(you)惠(hui)幅度(du)來看，各城(cheng)給出(chu)的(de)力(li)度(du)不盡(jin)相(xiang)同，最(zui)大幅度(du)可達(da)30%。如湖北黃岡對(dui)20人以上團(tuan)(tuan)購承諾(nuo)不低于(yu)個人總房款(kuan)3%的(de)優(you)(you)惠(hui)；四(si)川(chuan)眉山(shan)表(biao)示，根據一次(ci)性團(tuan)(tuan)購數量在30套(tao)、50套(tao)、100套(tao)以上，給予3%~5%的(de)優(you)(you)惠(hui)；廣(guang)西梧州(zhou)的(de)團(tuan)(tuan)購優(you)(you)惠(hui)條款(kuan)則注明“優(you)(you)惠(hui)幅度(du)不超過備(bei)案價(jia)格的(de)30%”，鼓勵企業(ye)團(tuan)(tuan)購住(zhu)房用于(yu)企業(ye)人才(cai)安置，購買20套(tao)以上且5年內過戶到企業(ye)職工名下的(de)，在過戶過程中給予50%地方留成交易稅費補(bu)貼。

值得(de)注意(yi)的(de)是，不(bu)少城市在鼓勵團購的(de)同時也明確，團購商(shang)品住房與(yu)開發企業協調(diao)達成(cheng)的(de)優惠價格，不(bu)計入商(shang)品房備案價格跌幅比例范圍。這也意(yi)味著(zhu)，這并不(bu)算違背(bei)“樓市限(xian)跌令”。

“出臺城市(shi)多為三四線(xian)城市(shi)或二線(xian)城市(shi)的遠(yuan)郊(jiao)區縣，該類政策核心是開發(fa)商可(ke)給予(yu)購房者不同程度的價(jia)(jia)格優惠促進銷(xiao)售(shou)，同時(shi)對(dui)價(jia)(jia)格下限進行一定程度的定向放松。”陳文靜表示。

不(bu)過，在(zai)多(duo)位(wei)業(ye)內專家看來，團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)政(zheng)策對市(shi)場的觸動作用尚不(bu)明顯。一(yi)個可供參考的例子是，今(jin)年6月(yue)29日，浙江桐(tong)廬(lu)發文鼓(gu)勵團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)，對一(yi)次性(xing)購(gou)(gou)買10套(tao)及以(yi)上(shang)的給以(yi)3%的優(you)惠，20套(tao)以(yi)上(shang)給以(yi)5%優(you)惠。但在(zai)“購(gou)(gou)房團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)”落地(di)一(yi)個月(yue)后(hou)，據《錢江晚報》報道(dao)，尚未出(chu)現過成功(gong)的團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)案例。

據上述報道(dao)，開(kai)發(fa)商(shang)表示即使他們愿意給(gei)出優惠，但是(shi)要達到團購條件還是(shi)比較困(kun)難(nan)的。同時，有開(kai)發(fa)商(shang)表示，團購打折這一促銷手段(duan)，對大戶型(xing)的帶動作用微乎其微。桐(tong)廬本地(di)限(xian)網簽價，打折最低只能到備(bei)案價的8.5折，不能再往下打折。雖(sui)然樓盤的成(cheng)交量比之前(qian)上來一些，但客戶還是(shi)不多。

58安(an)居客房產研究院分院院長張波此前在(zai)接受記者微(wei)信(xin)采訪時(shi)就(jiu)(jiu)表(biao)示：“如果城市(shi)明(ming)(ming)顯供大于(yu)求，市(shi)場信(xin)心依(yi)然處于(yu)相對底部，團購(gou)所起到(dao)的提振效(xiao)果就(jiu)(jiu)會相對有限。而(er)對于(yu)一些市(shi)場已經(jing)觸(chu)底并開始回升的城市(shi)來說，團購(gou)所起到(dao)的作用會更加明(ming)(ming)顯。”

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