每(mei)(mei)經記者｜王(wang)佳(jia)飛    每(mei)(mei)經編(bian)輯｜段(duan)煉 陳夢(meng)妤(yu)    

截至9月30日(ri)，北京新房市場(chang)網簽總套數為7496套，較8月統計周期增加(jia)2491套；總網簽金額584.14億元，較上次統計增加(jia)158.42億元，同時也產生了(le)部分黑馬(ma)。

《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者根據(ju)(ju)北京(jing)市住建(jian)委(wei)官(guan)方平臺公布的(de)2022年1月(yue)(yue)1日(ri)至(zhi)9月(yue)(yue)30日(ri)有網簽記(ji)錄的(de)項(xiang)目(mu)數據(ju)(ju)，結合8月(yue)(yue)數據(ju)(ju)發現，一個月(yue)(yue)之中變化(hua)情(qing)況明顯。

相比上期，榜單前十(shi)的門(men)檻大(da)幅提高(gao)。8月底前十(shi)門(men)檻是171套(tao)，而本期前十(shi)門(men)檻已經超過300套(tao)。而前十(shi)中，剛需盤表現也較為亮眼。不過整體(ti)看(kan)，北京新(xin)房市(shi)場改善需求依舊旺盛。

剛需依舊旺盛

北京(jing)9月網(wang)(wang)簽榜榜首依(yi)舊是匯德里，網(wang)(wang)簽套數為637套，較上期增加47套。項目由中海、金(jin)隅(yu)和(he)北京(jing)建工聯手開(kai)發，位于海淀區玉河(he)路(lu)，簽約均(jun)價8.4萬(wan)元/平(ping)方米，于2月28日取得預售證(zheng)。

排名第二(er)的(de)依舊是中海獨立操盤的(de)匯智里（薈智里），網(wang)簽(qian)套數為548套，較(jiao)上(shang)期增長92套。該項目4月2日取得預(yu)售證，位于昌(chang)平(ping)區(qu)中關村創新基地(di)滿(man)白路(lu)與太行路(lu)交叉口北京信息(xi)科技大學北側(ce)。

排名第三位(wei)的是本期黑馬，西(xi)山(shan)印嘉(jia)(jia)園，網(wang)簽套(tao)數(shu)為473套(tao)，網(wang)簽金(jin)額為12.75億元，而上期該項目還無網(wang)簽數(shu)據。西(xi)山(shan)印嘉(jia)(jia)園商(shang)品(pin)名為京(jing)能(neng)·西(xi)山(shan)印，位(wei)于門頭溝區門頭溝路47號(hao)，由(you)北京(jing)京(jing)能(neng)京(jing)西(xi)房(fang)地產開發有限公司開發，實(shi)際成交價格約2.9萬元/平方米。

幸福里(li)潤(run)(run)園維持了第(di)四名的位置，網(wang)簽(qian)套(tao)數444套(tao)，較上期增(zeng)加75套(tao)。該(gai)項(xiang)目(mu)由(you)華(hua)潤(run)(run)和(he)首開(kai)(kai)各占比50%共同開(kai)(kai)發，網(wang)簽(qian)金額43.95億元(yuan)，網(wang)簽(qian)均價約(yue)8.4萬元(yuan)/平方米。項(xiang)目(mu)位于海(hai)淀永豐，于2月28日(ri)取(qu)得(de)預售證。

永佑嘉(jia)園(yuan)，即永定府，排名(ming)第五位，網簽(qian)套數391套，和上期相比(bi)沒有(you)變化，但排名(ming)從(cong)第三位下跌(die)為第五位。永定府是北(bei)(bei)京著名(ming)的(de)共有(you)產權(quan)商品(pin)房，因為所處的(de)東城區位置和存在限(xian)(xian)價，所以(yi)早在入市之(zhi)前便有(you)“買到就(jiu)是賺(zhuan)到”的(de)關注度(du)，網簽(qian)均(jun)價約9萬元(yuan)/平方米，開(kai)發商為北(bei)(bei)京永安佑泰(tai)房地產開(kai)發有(you)限(xian)(xian)公司，背后則是華(hua)麗的(de)開(kai)發商天團碧桂園(yuan)、華(hua)潤、招商蛇口(kou)。

第(di)(di)六位(wei)彩璟玉宸小區也以黑(hei)馬姿態出現(xian)，網(wang)簽(qian)(qian)套數為360套，而上期(qi)(qi)該(gai)項目(mu)僅網(wang)簽(qian)(qian)59套，排名第(di)(di)22位(wei)。該(gai)項目(mu)本期(qi)(qi)網(wang)簽(qian)(qian)金額(e)約(yue)10.11億元，位(wei)于(yu)昌平(ping)區北街道，網(wang)簽(qian)(qian)均價為3.2萬元/平(ping)方米。

第(di)七位橡(xiang)樹灣，備案名紅橡(xiang)潤(run)園(yuan)，排名不變，由華潤(run)和(he)中(zhong)鐵置業共(gong)同開(kai)發，本(ben)期(qi)(qi)網簽(qian)套(tao)數為355套(tao)，較上期(qi)(qi)增加87套(tao)，網簽(qian)金額23.38億(yi)元，網簽(qian)均(jun)價約6.2萬元/平方米。

第八位(wei)仍舊(jiu)是建發·珺和府（珺和佳(jia)苑），網(wang)(wang)簽套數為354套，較上(shang)期增加134套，由建發獨(du)立(li)開(kai)發，6月26日取得預(yu)售證，網(wang)(wang)簽金額為13.61億元。該項目位(wei)于(yu)昌平區(qu)回龍觀街(jie)道(dao)，主(zhu)力(li)戶型以兩居(ju)和三(san)居(ju)為主(zhu)，網(wang)(wang)簽均價6.2萬元/平方米(mi)。

第九位(wei)和(he)(he)(he)第十位(wei)分(fen)別為(wei)4月(yue)16日(ri)取得預(yu)售(shou)證(zheng)的(de)書香茗(ming)園(yuan)和(he)(he)(he)書香悅(yue)園(yuan)，前(qian)者(zhe)網(wang)簽套數(shu)為(wei)325套，后者(zhe)網(wang)簽套數(shu)為(wei)311套，總(zong)計(ji)636套。兩項目有(you)統一的(de)案名即中(zhong)建(jian)(jian)壹(yi)品(pin)·學(xue)府(fu)公(gong)館，4月(yue)16日(ri)取得預(yu)售(shou)證(zheng)。中(zhong)建(jian)(jian)壹(yi)品(pin)·學(xue)府(fu)公(gong)館的(de)開發企業(ye)(ye)有(you)兩家，分(fen)別是北京(jing)(jing)壹(yi)品(pin)信和(he)(he)(he)置業(ye)(ye)有(you)限(xian)公(gong)司(si)和(he)(he)(he)北京(jing)(jing)信和(he)(he)(he)壹(yi)品(pin)置業(ye)(ye)有(you)限(xian)公(gong)司(si)，前(qian)者(zhe)為(wei)中(zhong)建(jian)(jian)三局(ju)(ju)獨資(zi)，后者(zhe)中(zhong)建(jian)(jian)三局(ju)(ju)為(wei)51%大股(gu)東，中(zhong)建(jian)(jian)五(wu)局(ju)(ju)占(zhan)股(gu)49%。項目位(wei)于(yu)海(hai)淀小月(yue)河東路與石板房南路交(jiao)匯(hui)處，在四環和(he)(he)(he)五(wu)環之間(jian)，緊鄰中(zhong)國農業(ye)(ye)大學(xue)東校區(qu)，和(he)(he)(he)北大、清華距離不過兩三站地鐵，網(wang)簽均價達到10萬(wan)元/平方米。

11個單價10萬+豪宅上榜

本次榜單中，黑馬西山印嘉園(yuan)和彩璟(jing)玉宸都位(wei)于門頭溝和昌平等非中心城區，網簽均價也在(zai)3萬(wan)元/平方米上下，可見(jian)北京的剛需(xu)樓盤也有著廣泛(fan)的市場基礎。

另一(yi)方面(mian)，改(gai)善需求也(ye)同樣旺盛(sheng)，成為前三(san)季度北京(jing)新房市場成交的“大部(bu)頭”。

從入榜項目實際(ji)成交價看，有5個項目每平方米價格達到10萬+，另有6個項目擬售價格也超過10萬元/平方米，8個項目實際成交價超過8萬元/平方米。

具體來看，中建壹品·學府(fu)(fu)公館(guan)（書香(xiang)茗園(yuan)、書香(xiang)悅園(yuan)）、天(tian)壇府(fu)(fu)（望壇新苑）、北(bei)京(jing)瑞府(fu)(fu)（潤澤(ze)嘉(jia)(jia)園(yuan)）、端(duan)禮著（萬(wan)澤(ze)雅(ya)苑）、煜澤(ze)臺(tai)（煜澤(ze)雅(ya)園(yuan)）網簽成交單價(jia)全(quan)部超(chao)過10萬(wan)元/平方米(mi)(mi)；中建·玖合府(fu)(fu)（玖陽嘉(jia)(jia)園(yuan)）、北(bei)京(jing)悅府(fu)(fu)（潤悅嘉(jia)(jia)園(yuan)）、懋源(yuan)·璟(jing)廷(ting)（璟(jing)廷(ting)雅(ya)園(yuan)）、懋源(yuan)·璟(jing)瑜(yu)（金瑜(yu)雅(ya)園(yuan)）、北(bei)京(jing)莊園(yuan)（景(jing)澤(ze)園(yuan)）備案價(jia)全(quan)部超(chao)過10萬(wan)元/平方米(mi)(mi)。

值(zhi)得留意(yi)的是，《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者依據(ju)北京市住建(jian)委(wei)官方數據(ju)統計，今年(nian)前三個季(ji)度，中建(jian)壹品·學府(fu)公館成(cheng)為唯一(yi)一(yi)個網簽金額過百(bai)億的大盤，達105.91億元。

據(ju)中(zhong)指(zhi)研究院數(shu)據(ju)，1-9月，北京房(fang)地產(chan)企業銷售(shou)額TOP20企業商品房(fang)銷售(shou)金額合(he)計3171.8億元；TOP20企業商品房(fang)銷售(shou)面(mian)積合(he)計639.1萬平方(fang)米(mi)，TOP20門檻值分(fen)別(bie)為66.3億元和13.5萬平方(fang)米(mi)。其(qi)中(zhong)，中(zhong)建壹品以(yi)112.8億元排名第五，依據(ju)前(qian)文網簽數(shu)據(ju)看，學府公館幾乎貢獻了中(zhong)建壹品前(qian)三季度的所有業績(ji)。

就在9月30日，北京再次出現“日光豪宅”，即中建·玖合府，最低總價1930.5萬元/套(tao)。根(gen)據媒體報道(dao)，該項(xiang)目(mu)412套(tao)房當日全部售罄，項(xiang)目(mu)產生的貨(huo)值也在百億級別，目(mu)前還未有網簽數據產生。

記者|王(wang)佳飛

編輯|段煉 陳(chen)夢妤?杜恒峰

校對|王月(yue)龍

封面圖片：攝圖網_501399138

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