每經記(ji)者｜包(bao)晶晶    每經編輯｜魏文藝(yi)    

今年前三(san)批集中(zhong)供地中(zhong)，一家低調的房企——浙江偉星房地產(chan)開發有限公司（以下簡稱偉星房產(chan)）在多次對局中(zhong)高調出圈，從合肥(fei)、南京到武漢(han)屢戰屢勝，成(cheng)為今年土拍中(zhong)民營房企的“隱藏大佬”。

近日結束的(de)合(he)肥(fei)第三批集中土拍中，偉星房(fang)產(chan)(chan)擊(ji)敗保利、龍湖、信達、金(jin)茂等眾多頭(tou)部房(fang)企，以15%溢價率+滿分競品質附加(jia)條件最終(zhong)成功(gong)拿下肥(fei)西一(yi)宗宅地。事實(shi)上(shang)，2020年至今偉星房(fang)產(chan)(chan)已(yi)在合(he)肥(fei)取得14宗地塊。

據(ju)中指(zhi)研究統計，在2022年(nian)1~9月(yue)房(fang)地(di)產企(qi)業權益拿地(di)金(jin)額與面積榜上，偉星分(fen)別以93億(yi)元和113萬平方米排在第27位和25名，也(ye)是榜單中少見(jian)的民營房(fang)企(qi)。而(er)據(ju)偉星房(fang)產提供的數(shu)據(ju)，今年(nian)1~7月(yue)的拿地(di)金(jin)額為115.15億(yi)元。

10月26日(ri)，中指研究院(yuan)企(qi)業事業部(bu)研究負(fu)責(ze)人(ren)劉水通過(guo)微信向《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)表示(shi)，“從(cong)2021年下(xia)半年以來房(fang)地(di)產市場深度調整，特別是隨(sui)著土地(di)市場趨冷(leng)，這(zhe)些區(qu)域(yu)型房(fang)企(qi)發揮所在深耕區(qu)域(yu)投研、品牌等優(you)勢，通過(guo)在熱點城市拿地(di)擴大區(qu)域(yu)市場競(jing)爭(zheng)力。隨(sui)著市場后(hou)期市場趨穩復(fu)蘇，這(zhe)類企(qi)業的規模及市場競(jing)爭(zheng)力將明顯提升。”

深耕安徽的浙系房企

外界(jie)對偉星房產(chan)的認識(shi)，仍然(ran)停留在“深(shen)耕安徽(hui)”的層面。事(shi)實上(shang)，偉星房產(chan)是一家徹(che)頭徹(che)尾的浙江企業。

“我們的第一個項目實(shi)際上是(shi)(shi)1993年(nian)(nian)在杭州開(kai)發的偉星大廈(sha)，2000年(nian)(nian)開(kai)始進入蕪(wu)湖深(shen)耕房地產(chan)開(kai)發，其實(shi)是(shi)(shi)屬于(yu)浙江的房地產(chan)公司。”

偉(wei)星房產相關負責人(ren)(ren)10月27日上(shang)午接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，“早在2019年(nian)年(nian)底，公司就決定了2020年(nian)的(de)工作重點是‘走出去(qu)’，當時的(de)戰略規劃是定位幾個人(ren)(ren)口流(liu)入較大的(de)熱點城(cheng)市(shi)，所以選擇了合(he)肥(fei)(fei)、南京、杭州、寧波，包(bao)(bao)括武漢。實際上(shang)，包(bao)(bao)括鄭州在內，許多城(cheng)市(shi)我們都安排人(ren)(ren)手調研市(shi)場，最終確定了幾個核心(xin)城(cheng)市(shi)。所以2020年(nian)開始(shi)我們在合(he)肥(fei)(fei)拿地，包(bao)(bao)括南京，我們也嘗試性地進行開拓(tuo)。”

根據偉星房(fang)產(chan)的布局，其(qi)地產(chan)板(ban)塊分為(wei)華(hua)東(dong)大區(qu)和(he)浙江(jiang)大區(qu)，其(qi)中華(hua)東(dong)下轄蕪湖(hu)區(qu)域總部和(he)馬鞍山、合肥、南京(jing)、武漢四(si)大城市(shi)公司(si)，浙江(jiang)大區(qu)總部位于(yu)臨海(hai)，另設杭州和(he)寧波(bo)城市(shi)公司(si)。

據克而瑞數據，2021年偉星房(fang)產(chan)在蕪湖的權益銷(xiao)(xiao)售額(e)達到(dao)了(le)146.16億元(yuan)，從蕪湖的第一(yi)個項目“中西友好花園”開始(shi)，20多年間成為安徽省內(nei)唯一(yi)一(yi)個在單一(yi)城(cheng)市(shi)銷(xiao)(xiao)售額(e)能(neng)超(chao)過百億元(yuan)的房(fang)企；在今(jin)年1~9月的房(fang)企全口徑銷(xiao)(xiao)售榜上，偉星房(fang)產(chan)以220.6億元(yuan)的銷(xiao)(xiao)售額(e)排在第65位。

公(gong)(gong)開(kai)資料顯示(shi)，偉(wei)星(xing)房產(chan)的(de)母公(gong)(gong)司偉(wei)星(xing)集團創立(li)于(yu)1976年9月，擁有服裝輔料、新(xin)型建材、光學制(zhi)品、房地(di)產(chan)、水電、金(jin)融投資服務(wu)六大(da)產(chan)業(ye)，自主(zhu)培育(yu)了(le)兩家(jia)(jia)上市公(gong)(gong)司——浙(zhe)江偉(wei)星(xing)實業(ye)發(fa)展股(gu)份有限(xian)公(gong)(gong)司和(he)浙(zhe)江偉(wei)星(xing)新(xin)型建材股(gu)份有限(xian)公(gong)(gong)司，其中(zhong)浙(zhe)江偉(wei)星(xing)實業(ye)是鈕扣和(he)拉(la)鏈(lian)行業(ye)首家(jia)(jia)上市公(gong)(gong)司。

也因此，背靠強大的非地產(chan)母公(gong)司，偉星房產(chan)與純(chun)地產(chan)企業相(xiang)比(bi)，有了更(geng)多的資源優勢。

老牌小房企以攻為守

在(zai)行(xing)業深度調整的背景下，這(zhe)家帶(dai)有“浙(zhe)系”基因的房企(qi)，也(ye)逆(ni)勢而(er)上(shang)踏準了(le)節奏。

“如(ru)果偉(wei)星現階段(duan)還停(ting)留(liu)在蕪(wu)湖(hu)(hu)、臨(lin)海、臺州的(de)話，按(an)照今年的(de)市場(chang)情況，影響就很大。恰(qia)恰(qia)是(shi)我們從蕪(wu)湖(hu)(hu)走出去了(le)，布局(ju)了(le)合肥、南京，反而(er)保持(chi)了(le)穩定上升的(de)銷售業績。”

上(shang)述偉星房產(chan)相關負(fu)責人坦言，“偉星從2016年(nian)進入合肥至今(jin)，已經(jing)連續開發的16個(ge)項(xiang)目都在(zai)持續銷售(shou)中(zhong)，2021年(nian)和今(jin)年(nian)合計拿了十幾個(ge)項(xiang)目，從市場反應來看，我們對銷售(shou)還(huan)是比較滿意的。”

對于(yu)土地開(kai)(kai)發(fa)(fa)模式，該(gai)負責人表示(shi)，“還(huan)是會以獨立開(kai)(kai)發(fa)(fa)為(wei)主，偉星對自己(ji)的開(kai)(kai)發(fa)(fa)是比較有(you)信心的，從開(kai)(kai)發(fa)(fa)運營角度來說，開(kai)(kai)發(fa)(fa)速(su)度比較快，產品品質過硬，即使把開(kai)(kai)發(fa)(fa)模式搬到南(nan)京、合肥，競爭優勢還(huan)是比較明顯的。”

對(dui)于偉星(xing)房(fang)產(chan)的(de)市(shi)場表現(xian)，中(zhong)指研究(jiu)院企(qi)(qi)業(ye)(ye)事業(ye)(ye)部(bu)(bu)研究(jiu)負(fu)責人劉水10月26日(ri)通過微(wei)信向《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)分析指出(chu)，“這類企(qi)(qi)業(ye)(ye)有(you)(you)著四方面的(de)發展優(you)勢(shi)：第一，擁有(you)(you)較(jiao)(jiao)強(qiang)的(de)區(qu)(qu)域口碑及品牌(pai)效(xiao)應(ying)，往往長(chang)期深耕某一區(qu)(qu)域，更加理解所在(zai)區(qu)(qu)域消費者(zhe)需求(qiu)，口碑和品牌(pai)優(you)勢(shi)顯著；第二(er)，包袱輕(qing)，負(fu)債(zhai)少。這類中(zhong)小(xiao)(xiao)企(qi)(qi)業(ye)(ye)房(fang)地產(chan)業(ye)(ye)務(wu)(wu)規(gui)模較(jiao)(jiao)小(xiao)(xiao)，前幾年(nian)發展平穩(wen)，沒(mei)有(you)(you)過度(du)舉債(zhai)，現(xian)在(zai)市(shi)場深度(du)調整，企(qi)(qi)業(ye)(ye)資金(jin)(jin)相對(dui)充(chong)裕，沒(mei)有(you)(you)償債(zhai)及現(xian)金(jin)(jin)流壓力(li)；第三，背靠實體(ti)母公司，擁有(you)(you)資源及資金(jin)(jin)優(you)勢(shi)；第四，有(you)(you)較(jiao)(jiao)強(qiang)的(de)成(cheng)本(ben)控制能(neng)(neng)力(li)，而大部(bu)(bu)分房(fang)地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)成(cheng)本(ben)管(guan)控能(neng)(neng)力(li)較(jiao)(jiao)弱。制造業(ye)(ye)對(dui)成(cheng)本(ben)控制要求(qiu)較(jiao)(jiao)高，制造業(ye)(ye)出(chu)身(shen)的(de)房(fang)地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)，成(cheng)本(ben)管(guan)控能(neng)(neng)力(li)較(jiao)(jiao)強(qiang)，從而發揮成(cheng)本(ben)管(guan)控優(you)勢(shi)，提高房(fang)地產(chan)業(ye)(ye)務(wu)(wu)盈利能(neng)(neng)力(li)。”

對于市場(chang)整體環境，上述(shu)偉(wei)星房產相關負(fu)責人向《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者(zhe)坦言，“今年的(de)(de)(de)形勢確實從未(wei)遇到過，但偉(wei)星認為(wei)從大勢來看(kan)，房地(di)產在未(wei)來還是(shi)(shi)有比較大的(de)(de)(de)發展空間(jian)，現階段的(de)(de)(de)調整不能代表整個行(xing)業走弱，反而這恰恰是(shi)(shi)像(xiang)我(wo)們(men)這種企(qi)業，更看(kan)重(zhong)經營、更看(kan)重(zhong)產品，更看(kan)重(zhong)我(wo)們(men)的(de)(de)(de)服(fu)務，這個階段對于我(wo)們(men)這種企(qi)業是(shi)(shi)一個機(ji)會。”

在劉水看(kan)來，房地(di)產(chan)行(xing)業周期(qi)性(xing)很強(qiang)，房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場規模仍(reng)然很大，房地(di)產(chan)企(qi)(qi)業發展也(ye)是(shi)前赴后(hou)繼(ji)，一(yi)批企(qi)(qi)業倒下，新一(yi)批企(qi)(qi)業會(hui)跟上來。“在房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場深度調(diao)整(zheng)時候拿(na)地(di)的(de)(de)區域中小企(qi)(qi)業，有充裕的(de)(de)土地(di)儲備(bei)，后(hou)期(qi)市(shi)(shi)場趨穩復(fu)蘇(su)，這些企(qi)(qi)業的(de)(de)成(cheng)長(chang)性(xing)將會(hui)得到(dao)充分體現，企(qi)(qi)業規模及市(shi)(shi)場競爭力(li)將會(hui)得到(dao)明顯提升，又會(hui)形成(cheng)新一(yi)批的(de)(de)房企(qi)(qi)中堅力(li)量。”