2022年11月(yue)24日，國(guo)際評(ping)(ping)級(ji)(ji)機(ji)構惠譽發(fa)布評(ping)(ping)級(ji)(ji)報告(gao)，確(que)認龍湖(hu)集團長期(qi)發(fa)行(xing)人違約評(ping)(ping)級(ji)(ji)及高(gao)級(ji)(ji)無(wu)抵押債(zhai)務評(ping)(ping)級(ji)(ji)“BBB”。此(ci)前，穆迪、標普都給予龍湖(hu)集團“投(tou)資(zi)級(ji)(ji)”評(ping)(ping)級(ji)(ji)，至此(ci)龍湖(hu)保持三大(da)國(guo)際評(ping)(ping)級(ji)(ji)機(ji)構全投(tou)資(zi)級(ji)(ji)的認可。

惠(hui)譽認(ren)為(wei)，龍湖能夠在可(ke)控的短期再融資需求下(xia)保持(chi)充足的流動(dong)性。公司財務靈活性也(ye)得益(yi)于規模龐(pang)大的未經抵押的投資物(wu)業(ye)組合，為(wei)公司提供了可(ke)行的融資選擇。據其(qi)預計(ji)，龍湖集(ji)團的總(zong)租金和(he)物(wu)業(ye)管理(li)收(shou)入將以每(mei)年15%-20%的速度穩步增長，2022年達(da)到230億(yi)元、2023年達(da)到280億(yi)元。

經(jing)營性(xing)收(shou)入提供穩定的現金流之外，龍(long)湖(hu)在境內的融(rong)資(zi)也得到監管機構支持。11月15日，中國銀(yin)行間市場交(jiao)易商協(xie)會官網(wang)信息顯示，交(jiao)易商協(xie)會批(pi)準龍(long)湖(hu)集(ji)團200億(yi)元(yuan)儲(chu)架式(shi)注冊(ce)發(fa)行，中債增進公司(si)同(tong)步受(shou)理企業增信業務意向(xiang)。此外，央行和銀(yin)保監會聯合發(fa)布“金融(rong)16條(tiao)”，涉及(ji)開發(fa)貸(dai)(dai)、信托貸(dai)(dai)款(kuan)、并購貸(dai)(dai)、保交(jiao)樓、房(fang)企紓困、貸(dai)(dai)款(kuan)展期等(deng)諸多領域，支持房(fang)地(di)(di)產市場平穩健康發(fa)展。惠譽認為(wei)，近期宣布的支持房(fang)地(di)(di)產開發(fa)商債券和銀(yin)行融(rong)資(zi)的政策(ce)，對龍(long)湖(hu)維(wei)持其境內融(rong)資(zi)渠(qu)道是積極(ji)正(zheng)向(xiang)的。

惠譽認為(wei)，龍(long)湖保持(chi)著良好(hao)的(de)(de)債務(wu)結構，截至2022年上半年末(mo)，龍(long)湖擁有人民幣(bi)220億(yi)元(yuan)的(de)(de)短期債務(wu)，占其總債務(wu)的(de)(de)10%。10月31日以來，龍(long)湖提(ti)(ti)前償還(huan)銀團(tuan)貸(dai)款85.5億(yi)港(gang)幣(bi)，將于12月9日提(ti)(ti)前贖回(hui)3億(yi)美元(yuan)2023年到期的(de)(de)優(you)先(xian)票據，合計提(ti)(ti)前還(huan)款超過100億(yi)港(gang)元(yuan)，顯示(shi)出公司充足(zu)的(de)(de)流動性(xing)。

提(ti)前償還債務之(zhi)外，龍(long)湖(hu)還在積極儲備土(tu)地，根據公(gong)司公(gong)告，10月份龍(long)湖(hu)集團(tuan)新增7塊(kuai)土(tu)地儲備，總(zong)建筑(zhu)面(mian)積92.85萬平(ping)方米(mi)，權(quan)益建筑(zhu)面(mian)積63.65萬平(ping)方米(mi)。截(jie)至目前，龍(long)湖(hu)共獲(huo)取32塊(kuai)地，合計權(quan)益地價達到278.3億(yi)元。

在惠譽發布(bu)報告(gao)之前(qian)，穆(mu)迪發布(bu)評級(ji)(ji)(ji)報告(gao)，維持(chi)龍(long)湖(hu)(hu)集團“Baa2”的(de)(de)投資(zi)級(ji)(ji)(ji)評級(ji)(ji)(ji)。穆(mu)迪認(ren)為，龍(long)湖(hu)(hu)集團經(jing)常性(xing)租(zu)金收入、穩健(jian)的(de)(de)財(cai)務(wu)狀(zhuang)況和充足的(de)(de)流(liu)動性(xing)為Baa2評級(ji)(ji)(ji)提供(gong)有力(li)支撐，并能夠(gou)為其提供(gong)應(ying)對(dui)短(duan)期(qi)波(bo)動的(de)(de)緩沖。隨后，標普發布(bu)評級(ji)(ji)(ji)報告(gao)，確認(ren)龍(long)湖(hu)(hu)集團的(de)(de)投資(zi)級(ji)(ji)(ji)評級(ji)(ji)(ji)，認(ren)為龍(long)湖(hu)(hu)集團現(xian)有的(de)(de)充足現(xian)金將(jiang)滿足其到2023年底的(de)(de)短(duan)期(qi)債務(wu)償還需求。

11月23日，龍(long)湖還與中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)農業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)達成銀(yin)(yin)企(qi)戰略合(he)作(zuo)(zuo)協(xie)議并簽約，銀(yin)(yin)企(qi)雙方(fang)將利用各自(zi)行(xing)業(ye)優勢，整合(he)資(zi)源，深(shen)化全面(mian)合(he)作(zuo)(zuo)，按照自(zi)愿平(ping)等、互(hu)利共贏的原則，圍繞商(shang)品房、保(bao)障性(xing)住(zhu)房、租賃住(zhu)房等重點(dian)領(ling)域，在房地產貸款(kuan)、債券承銷、支(zhi)付結算等業(ye)務方(fang)面(mian)，進一(yi)步加(jia)深(shen)合(he)作(zuo)(zuo)，建立(li)長(chang)期穩定的合(he)作(zuo)(zuo)關系。日前，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)人民(min)銀(yin)(yin)行(xing)、銀(yin)(yin)保(bao)監(jian)會聯合(he)召開全國(guo)(guo)性(xing)商(shang)業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)信(xin)貸工(gong)作(zuo)(zuo)座談會，研(yan)究部署金融(rong)支(zhi)持穩經濟大盤(pan)政策措施落實工(gong)作(zuo)(zuo)。

業(ye)內人(ren)士認為，隨著一系列政策落地，優質房企融資、銷售環境有望迅(xun)速穩定提(ti)升。

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