每經(jing)記者｜陳榮浩    每經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤    

啟(qi)迪(di)協信(xin)在深(shen)(shen)(shen)圳龍崗的百億科(ke)技(ji)園項(xiang)目，近(jin)日迎來了新變化。1月19日，據企(qi)查查數據，深(shen)(shen)(shen)圳啟(qi)迪(di)協信(xin)科(ke)技(ji)園發展有限(xian)公(gong)(gong)司(si)（以下(xia)簡稱深(shen)(shen)(shen)圳啟(qi)迪(di)協信(xin)）正(zheng)式(shi)更(geng)名為“深(shen)(shen)(shen)圳豐(feng)隆科(ke)技(ji)園發展有限(xian)公(gong)(gong)司(si)”（以下(xia)簡稱豐(feng)隆科(ke)技(ji)園公(gong)(gong)司(si)）。

豐(feng)隆(long)(long)與協(xie)信(xin)的“愛(ai)恨情(qing)仇”還(huan)得從兩年(nian)前(qian)說起。2020年(nian)4月，作為較早出(chu)(chu)險的房企(qi)，協(xie)信(xin)出(chu)(chu)讓51.01%股(gu)(gu)權引入新(xin)加(jia)坡地產巨頭豐(feng)隆(long)(long)集團(tuan)（CDL），以獲取股(gu)(gu)權和貸款(kuan)投(tou)資(zi)55億(yi)元。不過(guo)對于這筆出(chu)(chu)讓，豐(feng)隆(long)(long)集團(tuan)似(si)乎并不是(shi)太滿意，入股(gu)(gu)一年(nian)后，CDL方面曾公開表示(shi)：“入股(gu)(gu)協(xie)信(xin)是(shi)一筆失敗的投(tou)資(zi)。”

如今的CDL似乎改變(bian)了(le)運營策略(lve)：對于此(ci)前入股(gu)協(xie)信的部分優質資(zi)產，CDL選擇弱化(hua)協(xie)信標簽，強化(hua)豐(feng)隆屬性，其中的啟(qi)迪(di)協(xie)信科技園就是典型的案例。

11月21日，《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者實地走訪發現(xian)，啟迪協(xie)信科(ke)技(ji)園已(yi)經(jing)更名(ming)為豐(feng)隆深(shen)(shen)港科(ke)技(ji)園，現(xian)場已(yi)經(jing)看不到啟迪協(xie)信相關(guan)的LOGO字樣(yang)和標簽，取(qu)而代(dai)之的是“豐(feng)隆深(shen)(shen)港”。

百億科技園易主

深圳啟迪協信是協信與啟迪2015年6月聯姻的產(chan)物(wu)，在掛牌成立之初，相關部門及清華控股等均為合資公司背書。

2018年，深圳啟迪協(xie)信(xin)科(ke)技(ji)園(yuan)正式開園(yuan)，在(zai)開園(yuan)后的(de)兩年時間里，先后匯聚了包括智能制造(zao)、信(xin)息互聯、生命健康(kang)及科(ke)技(ji)文創等領(ling)域的(de)約300家(jia)企業入駐(zhu)。

公(gong)(gong)開資料顯示(shi)，科技園所處的大運(yun)中心區是深(shen)圳市重點建設區域，定位(wei)于深(shen)圳“城市新客廳”，園區南側(ce)是深(shen)圳國際大學園。項目占地19萬(wan)平(ping)方(fang)米，規劃建面約78萬(wan)平(ping)方(fang)米，計劃總(zong)投資128億元，2019年(nian)總(zong)體完(wan)工。項目計容面積約58萬(wan)平(ping)方(fang)米，其中70%為研發辦公(gong)(gong)用(yong)(yong)途(tu)(tu)，商務(wu)公(gong)(gong)寓、商業(ye)配套用(yong)(yong)途(tu)(tu)分別占20%、10%。

11月21日下午，豐隆深港科技(ji)園招(zhao)商及運營相(xiang)關負責人在現場向《每日經(jing)濟(ji)新聞(wen)》記者介(jie)紹，“其實項目(mu)(mu)的(de)股權變更去(qu)年就已經(jing)完成了(le)，只(zhi)不過最近因為更名再次引發了(le)市場關注。雖說股東(dong)變了(le)，但項目(mu)(mu)上(shang)的(de)團隊基本沒有變化，還(huan)是(shi)以前的(de)人在做事，目(mu)(mu)前園區也都(dou)是(shi)正常運營，與之(zhi)前差別不大。”

該(gai)負(fu)責人還提到，“CDL之所(suo)以選擇入主該(gai)項目，主要也是看(kan)中深(shen)圳東進戰略的市場(chang)機(ji)會(hui)，以及大(da)運深(shen)港國際科教(jiao)城產(chan)學研融合(he)發(fa)展(zhan)帶(dai)來的機(ji)會(hui)。”

一位(wei)有(you)著豐(feng)富(fu)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)招商運營經驗的經理人(ren)劉(liu)霄（化名）11月21日晚間(jian)通(tong)過(guo)微信向記者透露，“對喜歡做(zuo)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)的企業(ye)(ye)來說，收(shou)入(ru)(ru)主(zhu)要有(you)三(san)塊，分別為(wei)租(zu)金和(he)物業(ye)(ye)服(fu)務(wu)費收(shou)入(ru)(ru)、第三(san)方服(fu)務(wu)收(shou)入(ru)(ru)（如人(ren)力資源服(fu)務(wu)、融資服(fu)務(wu)、政策輔導服(fu)務(wu)）和(he)創投基金回報（一般產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)都沒有(you)）。而目前國(guo)內大部分產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)的收(shou)入(ru)(ru)90%以(yi)上都依靠純租(zu)金收(shou)入(ru)(ru)，所以(yi)對產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)來說，入(ru)(ru)駐率和(he)續租(zu)率基本決定了收(shou)入(ru)(ru)的增(zeng)長空間(jian)。”

豐隆集團進入大灣區

記(ji)者了解到，該科(ke)技園(yuan)是豐隆(long)集團布局大灣區的首個項(xiang)目。從(cong)時(shi)間線來看，豐隆(long)集團在華布局已超15年，2007年開始，豐隆(long)集團先后在上海、蘇(su)州(zhou)、重(zhong)慶(qing)等地(di)發展，產品(pin)主(zhu)要以高(gao)端住(zhu)宅、寫字樓(lou)為主(zhu)。

CDL官網提到(dao)，已在(zai)上(shang)(shang)海(hai)、蘇(su)(su)州、重慶(qing)和(he)深圳收購了(le)總建筑面積(ji)超過110萬平方米的(de)土地儲備和(he)資(zi)產。在(zai)上(shang)(shang)海(hai)，CDL開(kai)(kai)發了(le)豐隆廣場、御湖、豐隆虹橋中心(xin)和(he)耀江國際4個項目；在(zai)蘇(su)(su)州，開(kai)(kai)發了(le)豐隆城市(shi)中心(xin)；在(zai)重慶(qing)，開(kai)(kai)發了(le)頂豪鵝嶺峯、高端住(zhu)宅翡(fei)翠都(dou)會。

而CDL此(ci)次布(bu)局深(shen)圳的(de)豐隆(long)深(shen)港科(ke)技(ji)園已(yi)開發(fa)(fa)至第四期(qi)，產品主要包含產業研發(fa)(fa)辦公、商(shang)務公寓(yu)和商(shang)鋪。從(cong)價(jia)格走勢來看，據房(fang)天下(xia)數據，2017年項(xiang)目(mu)(mu)公寓(yu)開盤價(jia)約3.7萬元(yuan)/平方(fang)(fang)米，目(mu)(mu)前銷售(shou)均價(jia)3.4萬元(yuan)/平方(fang)(fang)米。此(ci)外，豐隆(long)深(shen)港科(ke)技(ji)園周邊(bian)在售(shou)的(de)項(xiang)目(mu)(mu)有寶德云谷，3.4萬元(yuan)/平方(fang)(fang)米，屬(shu)性(xing)為寫字樓；世茂(mao)深(shen)港國際(ji)中心(xin)，5.2萬元(yuan)/平方(fang)(fang)米，屬(shu)性(xing)為住(zhu)宅。

此次布(bu)局深(shen)圳產業園后，未(wei)來豐(feng)隆是否持續向大灣區(qu)市場(chang)加碼，上(shang)(shang)述(shu)相關負責人表示，“因為CDL并非典型(xing)的(de)(de)擴張(zhang)型(xing)房企，集團在進(jin)軍中國十幾年的(de)(de)時間(jian)里，過去也只在上(shang)(shang)海、蘇州(zhou)、重慶有(you)少數(shu)項(xiang)目(mu)，所以在業務布(bu)局上(shang)(shang)，很難有(you)新的(de)(de)消息可以透(tou)露。”