每(mei)經記(ji)者｜甄素靜    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

年(nian)底(di)房企業績沖刺(ci)搶收的重壓(ya)之下(xia)，深(shen)圳(zhen)新房市場格外熱鬧。

前有可(ke)售型(xing)人才房公(gong)布首(shou)批(pi)認(ren)購規則(ze)，引發市場認(ren)購看房熱；后有前海萬科、天健(jian)兩大網紅新盤獲得預售證。

日前(qian)(qian)，《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)從(cong)知情人處獲悉，近一(yi)年來熱議(yi)度高企的南(nan)山(shan)區寶能(neng)城剩余住宅(zhai)房源(yuan)，也有望在(zai)春節前(qian)(qian)陸續上架。

據(ju)了解，目(mu)前待拍(pai)(pai)的寶能城法拍(pai)(pai)房(fang)是其(qi)最后(hou)一批住宅，截至目(mu)前，阿里(li)拍(pai)(pai)賣網(wang)站已陸續上架120套房(fang)源，將在12月(yue)13日(ri)、12月(yue)15日(ri)、12月(yue)27日(ri)、12月(yue)29日(ri)分別開拍(pai)(pai)30套。

對此，《每日經濟(ji)新聞》曾刊(kan)發題為《1500萬(wan)起拍(pai)，卻(que)還要交千(qian)萬(wan)稅費？寶(bao)能豪宅(zhai)批量上線法拍(pai)，曾是姚振華的“心頭好(hao)”》的報道。

以評估價八五折起拍

本次法(fa)拍(pai)(pai)最大變(bian)化是起拍(pai)(pai)價(jia)(jia)(jia)格體系發(fa)生了(le)較(jiao)大變(bian)化。9月中下(xia)旬拍(pai)(pai)出(chu)的(de)房(fang)(fang)(fang)源，定價(jia)(jia)(jia)為該小區二手房(fang)(fang)(fang)參考價(jia)(jia)(jia)的(de)9.85萬元(yuan)/平方米，建筑面(mian)積(ji)為135~199平方米的(de)房(fang)(fang)(fang)源，起拍(pai)(pai)價(jia)(jia)(jia)在1298萬到1963萬元(yuan)之(zhi)間。

而本批(pi)次將不再統(tong)一以參考價為起拍單(dan)價，而是(shi)以評(ping)估價的八五折起拍。

以B座2單(dan)元(yuan)40B房為例，建筑面積152.81平方(fang)米(mi)(mi)，評估價(jia)約1867萬元(yuan)，起拍價(jia)約1587萬元(yuan)，折(zhe)合單(dan)價(jia)10.39萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)，略高于參考價(jia)。

同樣是B座2單元(yuan)，低(di)樓層的12B房源，建筑面積(ji)152.74平方米(mi)，評估(gu)價(jia)約1734萬元(yuan)，起拍價(jia)1474萬元(yuan)，折合單價(jia)9.64萬元(yuan)/平方米(mi)，略低(di)于參考(kao)價(jia)。

對于(yu)此(ci)次價(jia)(jia)格(ge)體系的(de)調整，有熟悉(xi)(xi)深(shen)圳(zhen)法拍房的(de)人士在接受《每日經濟新聞》記者微(wei)信采訪時表示，這(zhe)樣根據樓層(ceng)(ceng)設價(jia)(jia)比較好一(yi)些，方便(bian)拍賣，不(bu)然高(gao)樓層(ceng)(ceng)都拍不(bu)高(gao)，低樓層(ceng)(ceng)就更想等二拍。記者查詢拍賣公告獲悉(xi)(xi)，相(xiang)較此(ci)前統(tong)一(yi)定價(jia)(jia)，該批上架(jia)房源中20層(ceng)(ceng)以(yi)下的(de)房源起(qi)拍價(jia)(jia)會低于(yu)參考(kao)價(jia)(jia)，而(er)20層(ceng)(ceng)以(yi)上的(de)將略高(gao)于(yu)參考(kao)價(jia)(jia)。

不難看出，這是資產持有人隨(sui)行就(jiu)市的一次重要調整。

據深圳(zhen)中原地(di)產研(yan)究中心統計，截至(zhi)11月(yue)20日，深圳(zhen)一(yi)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)成交(jiao)1876套(tao)，二手住(zhu)(zhu)宅(zhai)成交(jiao)1359套(tao)，而(er)上(shang)周(zhou)新(xin)房(fang)有5個項目獲批，4項目入市，整體去(qu)化不(bu)足一(yi)成，近期新(xin)盤入市數量逐漸(jian)增加，但市場購房(fang)情緒不(bu)高，預計本周(zhou)成交(jiao)量仍將維持在較低水平(ping)。

法院已出具執行裁定書

雖然(ran)不少購房(fang)者依(yi)舊(jiu)擔心交(jiao)易稅費(fei)和成本問題(ti)，特別是寶能城一度因千萬稅費(fei)問題(ti)在開拍(pai)前臨(lin)時撤拍(pai)。但(dan)從9月底的(de)拍(pai)賣成交(jiao)成績來看(kan)，這批接近周邊二手房(fang)參考價(jia)、高得(de)房(fang)率的(de)所見(jian)既(ji)所得(de)新(xin)房(fang)現(xian)房(fang)，在當下成交(jiao)冷寂的(de)行(xing)情下，仍極(ji)具(ju)競爭力(li)。

對(dui)于(yu)購房者關注的(de)稅費(fei)問題，此次競(jing)買(mai)(mai)公(gong)告明確，司法拍賣、過戶過程中產生(sheng)的(de)稅費(fei)，由相應(ying)主體依法各自承(cheng)擔(dan)(dan)。原產權人(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)(dan)的(de)相關稅、費(fei)，由買(mai)(mai)受人(ren)(ren)墊付，買(mai)(mai)受人(ren)(ren)須到(dao)不動(dong)產所(suo)在(zai)地(di)主管稅務相關（各區分局）辦理(li)墊付稅費(fei)業(ye)務。買(mai)(mai)受人(ren)(ren)墊付后，應(ying)當憑(ping)稅務機(ji)關開據的(de)憑(ping)據原件、墊付人(ren)(ren)收款(kuan)賬(zhang)戶確認(ren)書、墊付人(ren)(ren)銀行卡(ka)復(fu)印件在(zai)10個工作日(ri)內向執(zhi)行法院(yuan)申請退款(kuan)。

11月21日晚間(jian)，廣東華商律師事(shi)務(wu)所律師周爭鋒在接受(shou)《每日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者微信采訪時(shi)表示(shi)，深圳(zhen)中(zhong)院在拍(pai)(pai)賣公告中(zhong)明(ming)確司法拍(pai)(pai)賣、過(guo)(guo)(guo)戶(hu)過(guo)(guo)(guo)程中(zhong)產生的(de)稅費(fei)，由相應主體依法各自承(cheng)擔(dan)。第一個(ge)是司法拍(pai)(pai)賣過(guo)(guo)(guo)程中(zhong)產生的(de)稅費(fei)承(cheng)擔(dan)方(fang)式(shi)，第二個(ge)是過(guo)(guo)(guo)戶(hu)過(guo)(guo)(guo)程中(zhong)產生稅費(fei)的(de)承(cheng)擔(dan)方(fang)式(shi)。這主要是在理解上更加明(ming)確、清晰(xi)，不容易產生歧義(yi)。因為寶能城的(de)法拍(pai)(pai)是一手新(xin)房，毛(mao)坯狀態，沒有租客，交房不存在問題。

“唯獨(du)擔心(xin)的(de)就是稅(shui)費多少，明確出賣人(ren)(ren)承擔的(de)稅(shui)費，并(bing)由法院返還競買人(ren)(ren)墊付以后，買受人(ren)(ren)就稅(shui)費問題的(de)擔心(xin)也沒有必(bi)要了，但從競買成功到(dao)拿到(dao)不動產證期間，資(zi)金占用成本需有所(suo)考(kao)慮。”周爭鋒(feng)表(biao)示。

《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者也從知(zhi)情人(ren)士處獲悉，9月(yue)下旬首批通過法拍成交的(de)寶能城房源，已(yi)在10月(yue)中下旬陸續(xu)(xu)收到(dao)深圳市中級人(ren)民法院執行裁(cai)定(ding)書，這也為后(hou)續(xu)(xu)過戶執行提供了保障。

執(zhi)行裁(cai)定書顯示，買(mai)受人(ren)已經付清競買(mai)房(fang)產(chan)的全(quan)部款項，深圳中院依法(fa)(fa)應(ying)予確(que)認并解除控制措(cuo)施、查(cha)封，上述財產(chan)司法(fa)(fa)拍賣產(chan)生(sheng)的稅(shui)費，由(you)相應(ying)主體(ti)依法(fa)(fa)各自(zi)承擔。買(mai)受人(ren)應(ying)持本(ben)裁(cai)定自(zi)送(song)達(da)之日(ri)起30日(ri)內(nei)到主管(guan)部門(men)徑行辦理產(chan)權過(guo)戶手續，本(ben)裁(cai)定送(song)達(da)后(hou)立(li)即發生(sheng)法(fa)(fa)律(lv)效力。

深圳寶能(neng)城(cheng)作(zuo)為寶能(neng)集(ji)團實控人姚振華“心頭(tou)好”，曾也備受市場(chang)(chang)青睞，一房難求。在深圳樓市火熱時，寶能(neng)城(cheng)還因突(tu)然(ran)發布銷售方案(an)，而后(hou)就直(zhi)接通知購(gou)房者選(xuan)房的操作(zuo)而引發熱議，誰曾想，在市場(chang)(chang)由熱轉冰的過程中(zhong)，購(gou)房者也能(neng)有機會從容(rong)選(xuan)擇撿漏與否。