每經記者(zhe)｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

11月21日，鮮少有市(shi)場(chang)化商品(pin)住(zhu)房用(yong)地(di)(di)出讓(rang)的三(san)亞一(yi)口氣掛出了三(san)宗(zong)地(di)(di)塊，其中一(yi)宗(zong)地(di)(di)塊起拍(pai)樓面價達到17117元/平(ping)方米，創三(san)亞目前市(shi)場(chang)化商品(pin)住(zhu)房用(yong)地(di)(di)樓面價新高。

值得注意的是，這(zhe)三(san)宗地塊原本在2020年、2021年就已經被(bei)三(san)家世(shi)界500強企業分別拿下過(guo)。

世界500強才能拿地

三宗地(di)塊(kuai)都位于三亞中(zhong)央(yang)商務區鳳凰海岸(an)單元(yuan)，地(di)理(li)位置也十分優越。尤其鳳凰海岸(an)單元(yuan)位于迎賓路與勝利路交界(jie)處，與海邊(bian)一路之隔。三宗地(di)塊(kuai)的(de)起始(shi)總價(jia)分別為5.38億(yi)元(yuan)、10.7億(yi)元(yuan)、5.42億(yi)元(yuan)，其中(zhong)YGHA06-03-16/17/18地(di)塊(kuai)樓面價(jia)最高，17117元(yuan)/平方米的(de)起始(shi)樓面價(jia)也創下三亞目前(qian)市場(chang)化商品住房用(yong)地(di)樓面價(jia)新高。

11月23日(ri)，海南房地(di)產市(shi)場專家羅浩(hao)通(tong)過微信接(jie)受《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者采訪時表(biao)示，本次出讓的三宗(zong)地(di)塊都擁有一線(xian)海景資(zi)源，非(fei)常稀(xi)缺，三亞(ya)現在基本沒有一線(xian)海景住宅用地(di)出讓。三亞(ya)灣(wan)一線(xian)海景房最高可以達到近(jin)20萬元(yuan)/平方(fang)米，預計想要這三宗(zong)地(di)塊的企業不少。

更引(yin)發關注的(de)，上述三宗地(di)塊一是(shi)由(you)原來的(de)公寓用地(di)變更為宅地(di)，二是(shi)地(di)塊原本(ben)在2020年、2021年就(jiu)已經被大(da)唐集團、紫(zi)金礦業、恒力集團三家世(shi)界500強企業分別(bie)拿下。

10月12日，三亞中(zhong)央商務(wu)區管理局發布《中(zhong)央商務(wu)區四(si)更園(yuan)單元部分服務(wu)型公(gong)(gong)寓用地(di)控規調整(zheng)》批前公(gong)(gong)示(shi)，材料顯示(shi)，之所以對用地(di)性質進行調整(zheng)是服務(wu)型公(gong)(gong)寓歷史遺留問題。去年(nian)10月，海南省出臺《關(guan)于加強商業、辦公(gong)(gong)類(lei)(lei)建(jian)設(she)項目(mu)全過程管理的(de)(de)意見》，禁止將(jiang)商務(wu)金融用地(di)（0902）、其他商業服務(wu)業用地(di)（0904）上(shang)建(jian)設(she)的(de)(de)商業、辦公(gong)(gong)類(lei)(lei)項目(mu)，變相改(gai)造為(wei)具備長期居住功能的(de)(de)“類(lei)(lei)住宅”建(jian)筑(zhu)行為(wei)。

這三(san)宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)的(de)出讓(rang)條件(jian)和限(xian)制(zhi)也較為(wei)(wei)嚴格(ge)，首先三(san)宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)均(jun)(jun)要(yao)求實行(xing)現房銷(xiao)售，其中(zhong)兩宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)建成(cheng)房屋平(ping)均(jun)(jun)銷(xiao)售價(jia)格(ge)為(wei)(wei)32000元/平(ping)方(fang)米。鏈家數據顯示，地(di)(di)塊(kuai)附近一個二手房小區目前的(de)掛牌均(jun)(jun)價(jia)為(wei)(wei)39341元/平(ping)方(fang)米。其次，還是(shi)與此前的(de)出讓(rang)條件(jian)一樣，要(yao)求競買(mai)人或其關聯企業需為(wei)(wei)《財富》雜(za)志世界(jie)500強企業。最后，三(san)宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)中(zhong)城鎮住宅用地(di)(di)（市場化商品住房用地(di)(di)）的(de)投資強度指標(biao)均(jun)(jun)為(wei)(wei)500萬元/畝(mu)。

三亞二手房降幅創新高

從市場面看，根據國(guo)家統(tong)計局(ju)70城(cheng)數據，三亞二手房價(jia)格指數今(jin)年(nian)4月以來一直環比(bi)下(xia)降（8月持(chi)平），6月以來同比(bi)持(chi)續下(xia)滑，10月同比(bi)、環比(bi)跌幅(fu)均創年(nian)內新高。對應之下(xia)，新房價(jia)格指數表(biao)現較(jiao)為穩定，同比(bi)數據還一直處(chu)于微增長(chang)態勢。

羅浩(hao)表示，三亞以旅(lv)游(you)地產為(wei)主，疫情導(dao)致人(ren)員無法來(lai)海南，購(gou)房人(ren)大幅(fu)減少。

《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者留意到，三(san)亞二手房(fang)掛牌量比較小，如(ru)鏈家平臺(tai)總掛牌套數(shu)才(cai)2400套左右，多數(shu)房(fang)源在掛牌價(jia)上仍然較為堅挺，有個別總價(jia)約200萬元的房(fang)源出(chu)現降價(jia)10萬~30萬元的情(qing)況(kuang)。

11月23日，海南省房(fang)地(di)產業協會執行秘書長、錦誠·海島服務(wu)商董事長王路通過(guo)(guo)微(wei)信告(gao)訴記者，現在(zai)(zai)全國城市普遍都出現了(le)二手(shou)房(fang)回調，三(san)亞也在(zai)(zai)所(suo)難免。不(bu)過(guo)(guo)整體來看，三(san)亞處(chu)于住宅供(gong)不(bu)應求的狀態，回調幅度(du)應該不(bu)會太大。