每經(jing)記者｜陳榮浩(hao)    每經(jing)編輯｜陳夢妤 何小(xiao)桃    

在深(shen)圳最近入市的(de)新盤中，有一個名(ming)叫御(yu)成府的(de)項(xiang)目引發(fa)了廣泛關注。

據深圳(zhen)房地產信息平臺(tai)數據，御成府位于南山(shan)區南山(shan)街道，本批次推295套房源，用(yong)途為單身(shen)公寓，面積(ji)約(yue)37-54平(ping)方(fang)米(mi)，項(xiang)目備案(an)價為(wei)8.9萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，總價在318萬(wan)(wan)-517萬(wan)(wan)元(yuan)不等(deng)。

項目(mu)體(ti)量(liang)并不算(suan)大(da)，也非(fei)深圳典型的網紅項目(mu)，之(zhi)所以(yi)備(bei)受關注，是因為該項目(mu)被傳是深圳首(shou)個“限貸不限購(gou)”的住宅(zhai)項目(mu)，且(qie)深圳未來可能放開單身公寓產品的限購(gou)。

12月14日(ri)上午，《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者(zhe)以購房(fang)者(zhe)身份(fen)咨詢了(le)該項目，置業顧問表示，“該房(fang)源限貸不限購。因為是九幾(ji)年(nian)的地塊(kuai)（注：1996年(nian)與深圳國(guo)土資源和房(fang)產(chan)管(guan)理(li)局簽訂土地使用權出讓合同），且都是小(xiao)戶(hu)型，市(shi)場上同類型房(fang)子是需要名額的，但我們這個不占用名額，屬于歷史遺留(liu)問題(ti)，開盤(pan)時也跟國(guo)土局那邊(bian)溝通(tong)過(guo)了(le)。”

同日(ri)下(xia)午，記者通(tong)過(guo)電話方式(shi)咨詢(xun)了南山區住建局，接(jie)聽電話的工(gong)作人(ren)員向記者表示，“單(dan)身公寓不(bu)(bu)屬于住宅類別，不(bu)(bu)在限購范疇內。”而對于僅南山(shan)區(qu)御成府不(bu)限購(gou)(gou)，還是可以延(yan)伸深圳所有(you)的單身公寓產品都不(bu)限購(gou)(gou)，暫未獲上述人員正面回(hui)應。

12月15日(ri)，《每日(ri)經濟新聞》記者咨詢了深圳(zhen)市不(bu)動產登記中心，詢問單身公寓類(lei)房源是否(fou)已不(bu)再限購，工作(zuo)人員(yuan)回應稱，“目前暫未收到相關通知。”

御成府項目現場 每經記(ji)者 陳榮浩(hao) 攝

深圳現首個不(bu)限(xian)購(gou)“住(zhu)宅”類產品

12月14日下午，記者實地(di)走訪了御成府(fu)，該項目位(wei)于(yu)南山區南新路(lu)(lu)與(yu)學府(fu)路(lu)(lu)交匯處，周邊多為(wei)具有一定年限的住(zhu)宅，周邊在售(shou)新房為(wei)距離1.2公里的正東(dong)名苑，銷售(shou)均價(jia)約10萬元/平方(fang)米(mi)。

御成府現(xian)場銷售人員黃(huang)偉向(xiang)記者介紹道，“該房子屬于(yu)不限(xian)購的(de)住宅(zhai)，除(chu)了目前學(xue)位還沒明確外，其他屬性都(dou)跟(gen)住宅(zhai)一樣，包括貸(dai)款比(bi)(bi)例、首付比(bi)(bi)例、交易限(xian)制、通燃(ran)氣等(deng)。”

或許是(shi)看(kan)出(chu)記(ji)者對學(xue)位(wei)有所顧慮，黃(huang)偉解釋道，“其實申請學(xue)位(wei)主要(yao)還是(shi)看(kan)土地性(xing)質(zhi)，我們(men)的(de)土地性(xing)質(zhi)是(shi)居(ju)住用地+商業服務用地，只要(yao)政策不出(chu)現變化，肯定是(shi)可以申請的(de)。而且周邊(bian)也不是(shi)四大名校，基(ji)本不會出(chu)現像其他片區一樣學(xue)位(wei)競爭壓力大的(de)問題。”

受(shou)訪者供圖

黃偉向記者發過(guo)來的合同顯(xian)示，該(gai)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)用(yong)途為居住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)+商業(ye)服(fu)務用(yong)地(di)(di)(di)，建設(she)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權限期(qi)自1996年(nian)(nian)9月17日至2066年(nian)(nian)9月16日。也(ye)就是說，該(gai)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)的使用(yong)年(nian)(nian)限還(huan)剩(sheng)44年(nian)(nian)。

記者在現場看到，御(yu)成(cheng)府旁為大陸莊園(yuan)項(xiang)目，現場銷(xiao)售人員(yuan)告(gao)訴(su)記者，“我們的(de)項(xiang)目本質上是大陸莊園(yuan)第三期產品，后來公(gong)司把他們收購了，把外墻、電機等都重新做(zuo)了。”

御(yu)成府旁邊的大陸(lu)莊園項目?每(mei)經記者?陳榮浩 攝

公開資料顯示，大陸莊園前兩期住宅分別于1997年、2002年建成，三期則因資金、項目開發(fa)權糾紛等問(wen)題(ti)一直擱置(zhi)，直至最近才入市(shi)。

來源：深圳房地產信息平臺

黃偉給記(ji)者算了一套最便宜的房源(yuan)，8層，面積(ji)39.79平方米，折(zhe)扣后總價306萬(wan)元，折合(he)單(dan)價7.69萬元/平方米，首付92.5萬元，月供1.01萬元?。

談(tan)及新入市且(qie)“不限購”的御成府(fu)，一位在深圳房地產(chan)領域(yu)深耕多年的業內人(ren)士(shi)向記者(zhe)表示，“如(ru)果有(you)需(xu)求，確實可(ke)以去(qu)看下，因為這(zhe)個(ge)價(jia)格在南山片區內也不算貴，但與其(qi)說(shuo)是住宅(zhai)，不如(ru)說(shuo)就是單(dan)身公(gong)寓。買(mai)了(le)它會(hui)犧牲自己的‘處女(nv)貸’，以后要(yao)是想買(mai)真(zhen)住宅(zhai)，就得高首付了(le)。”

還有哪些類似產品？????

事(shi)實上(shang)，早在12月初，就有各種類似(si)于(yu)“深圳(zhen)單身公寓(yu)和宿(su)舍類產品將不再限購”的消(xiao)息(xi)在網上(shang)流(liu)傳。

網傳消(xiao)息顯示，“現在單身公寓(yu)不用資格(ge)審(shen)查，直(zhi)接可以(yi)網簽，沒有文件，直(zhi)接低調執行(xing)。”

據深(shen)圳中原統(tong)計(ji)，屬性為“單身(shen)公寓(yu)”的(de)項目，主(zhu)要集中在南山(shan)、福(fu)田和羅(luo)湖片區。

不過從建筑年(nian)限看，大部分房源時間較為(wei)久遠，以前多按照住宅(zhai)政策銷售和享受學區。

記者注意到，目前在第(di)三方中(zhong)介平臺，這些房源多(duo)按住宅(zhai)屬性上市交(jiao)易(yi)。比(bi)如八卦嶺(ling)宿舍，原為八卦嶺(ling)工業區配建(jian)的單(dan)身公(gong)寓(yu)、宿舍，建(jian)造于1983年，該(gai)項目二、三期都屬于70年產權，目前第(di)三方中(zhong)介平臺也按住宅(zhai)屬性在交(jiao)易(yi)。?

一套八卦嶺宿舍房源在貝殼網上交易信息

12月14日晚間，廣東省(sheng)城鄉規(gui)劃(hua)院住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究員李宇(yu)嘉接受《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者(zhe)微信采訪時表示，“深圳不(bu)少單身公寓屬(shu)于(yu)歷史遺留問題，在明確(que)住宅(zhai)用地(di)70年(nian)產(chan)權、商業用地(di)40年(nian)產(chan)權、工業用地(di)50年(nian)產(chan)權之前，事(shi)實(shi)上(shang)深圳有一批土地(di)的(de)(de)年(nian)限是交叉的(de)(de)，比如(ru)單身公寓和宿(su)舍，也有70年(nian)產(chan)權，但它(ta)的(de)(de)用地(di)類型跟住宅(zhai)其實(shi)是不(bu)一樣的(de)(de)。”

李宇嘉(jia)提(ti)到，“所謂限(xian)貸不限(xian)購(gou)的說法(fa)，其實更多(duo)是一種說辭，只因為它是70年產權，所以(yi)貸款比例、稅費(fei)等按(an)照住宅來執行，這沒有太大(da)問題，但(dan)這并不能表明調控政(zheng)策或限(xian)購(gou)政(zheng)策放松，上述項目并不能代表整個市場(chang)狀況。”

記者|陳(chen)榮浩

編輯|陳(chen)夢(meng)妤 何(he)小(xiao)桃 杜恒峰

校對|段煉

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