每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

2022年多城優(you)化集中(zhong)供地規則、降低土拍門檻，使(shi)得(de)部分(fen)名不見經傳的地方民(min)企得(de)以嶄(zhan)露頭角，上海佳運(yun)(yun)置(zhi)業(ye)有限公司（以下簡稱佳運(yun)(yun)置(zhi)業(ye)）便是其中(zhong)之一。

據《每日經濟新聞》記者了解，這家(jia)總部位(wei)于上海浦(pu)東周浦(pu)鎮的房(fang)地(di)(di)產(chan)公司，2022年曾(ceng)多次(ci)出現(xian)在(zai)上海集中(zhong)供地(di)(di)的報(bao)名企業名單上。在(zai)去年12月上海第四批次(ci)集中(zhong)供地(di)(di)期間(jian)，佳(jia)運置(zhi)業表(biao)現(xian)尤為(wei)亮眼，其與招商蛇口(kou)、華發(fa)(fa)、越秀、建發(fa)(fa)、國貿、金茂、保利、中(zhong)鐵、象嶼地(di)(di)產(chan)等12家(jia)房(fang)企的競(jing)爭中(zhong)“虎口(kou)奪食(shi)”，以20.8億(yi)元斬獲(huo)寶(bao)山區顧(gu)村地(di)(di)塊，成(cheng)為(wei)上海該批次(ci)土拍唯一成(cheng)功(gong)拿地(di)(di)的民(min)企。

不過，《每日經濟新(xin)(xin)聞》記者了(le)解(jie)到，與實力雄(xiong)厚的(de)(de)央國企動(dong)輒上(shang)百億元(yuan)拿地(di)相比，佳(jia)運(yun)置業(ye)2022年(nian)斥資(zi)40億元(yuan)收(shou)獲的(de)(de)上(shang)海(hai)3宗地(di)塊仍然規模較小。多(duo)年(nian)來的(de)(de)慢周轉開發模式(shi)，使得佳(jia)運(yun)置業(ye)的(de)(de)產品在上(shang)海(hai)樓市的(de)(de)品牌知(zhi)名(ming)度不夠高，后續如(ru)何消(xiao)化這三個新(xin)(xin)項目還需要(yao)公司管理層(ceng)進一步努力。

4次報名奪得3宗地

據CRIC中國房地(di)(di)產(chan)決策咨詢系統顯示(shi)，2022年(nian)全國各(ge)能級城市(shi)土地(di)(di)成(cheng)交(jiao)建筑面積14.44億平方米，同比減少(shao)37%。成(cheng)交(jiao)金額(e)方面，上(shang)海以3158億元穩居一二(er)線城市(shi)首(shou)位，同比上(shang)升(sheng)32%。

在去年12月初上海第(di)四批次集中供(gong)地中，最大的“黑馬”無(wu)疑是佳運置業。該批次共推出了(le)6宗(zong)地塊，包括3宗(zong)純宅地和3宗(zong)混合用地，所(suo)在板塊分別(bie)為(wei)靜安(an)中興社區、寶山顧村(cun)、嘉定(ding)安(an)亭汽車(che)城、青浦趙巷(xiang)鎮與華新(xin)鎮、臨港萬祥，總起(qi)拍價為(wei)122.27億元。

其中(zhong)，寶山區(qu)顧村鎮共富社區(qu)N120901單元E1A-05地塊吸(xi)引了多達12家競買人參與(yu)爭奪，頭(tou)部房(fang)企包括(kuo)招商(shang)、保利、華(hua)發、越秀(xiu)、建發和中(zhong)鐵，央企國(guo)企則有(you)金茂、象嶼、國(guo)貿、上海城(cheng)投等。

該(gai)地塊(kuai)(kuai)經過(guo)23輪(lun)出價(jia)(jia)后(hou)進入一次(ci)性書面(mian)報價(jia)(jia)環節。最終一眾房企(qi)巨頭落敗，佳(jia)運(yun)置業以總價(jia)(jia)20.796億(yi)元、溢(yi)價(jia)(jia)率9.45%將(jiang)該(gai)地塊(kuai)(kuai)收入囊中。該(gai)地塊(kuai)(kuai)用地面(mian)積(ji)34630平方米，建(jian)筑面(mian)積(ji)62334平方米。佳(jia)運(yun)置業也(ye)憑借該(gai)宗(zong)地排(pai)在2022年12月上海房企(qi)拿地金額榜第三(san)位。

事(shi)實上(shang)，2022年佳運(yun)置業不(bu)止一次(ci)現身上(shang)海土拍(pai)市場。

在2022年6月的上(shang)海首批集中供地出讓期間，佳運置業曾(ceng)與上(shang)海另一(yi)家本土房企大華(hua)集團競爭寶山區(qu)羅店鎮老鎮區(qu)C2-5地塊(kuai)，并(bing)最終以總(zong)價12.701億元(yuan)成功競得，樓(lou)面價17286元(yuan)/平方(fang)米，溢價率8.04%。緊接著，佳運置業又以底價6.8億元(yuan)摘(zhai)得金(jin)山區(qu)金(jin)山新城JSC1-0403單元(yuan)2-20-01地塊(kuai)，樓(lou)面價13700元(yuan)/平方(fang)米。

據(ju)房天下數據(ju)，寶山(shan)(shan)區羅(luo)店鎮老鎮區C2-5地塊(kuai)案名為佳(jia)運名邸，1.4的低密容積率將打(da)造純粹8層洋(yang)房住區，預計于2023年5月(yue)推出。金山(shan)(shan)區金山(shan)(shan)新城JSC1-0403單元2-20-01地塊(kuai)案名為匯龍府，為低密花園(yuan)洋(yang)房社區，戶型(xing)面積段約123~210平方米。

去(qu)年(nian),上海第三批次集中供(gong)地時，佳運置業還報名(ming)了青(qing)浦區朱家角(jiao)鎮珠(zhu)湖路西側D01-09地塊(kuai)，與龍湖、同潤、恒文同場競(jing)爭，不(bu)過(guo)未(wei)能成功。

在2022年的上海集中供(gong)地(di)中，佳運置業(ye)接(jie)連斬獲了3宗宅(zhai)地(di)，總金額(e)40.3億元，排在2022年上海房企(qi)拿地(di)金額(e)榜第40位。雖然這(zhe)在頭部房企(qi)里不算是多大的規模(mo)，但是對佳運置業(ye)來說，可謂是“狠(hen)狠(hen)地(di)shopping了一把”。

據佳(jia)運置業官網介紹，公司主要(yao)在1999年(nian)(nian)成立之初(chu)投資開發(fa)了浦(pu)東川(chuan)沙(sha)鎮的佳(jia)運公寓項目，后來(lai)分別在2002年(nian)(nian)、2003年(nian)(nian)、2006年(nian)(nian)、2009年(nian)(nian)、2013年(nian)(nian)和2018年(nian)(nian)，取得川(chuan)沙(sha)鎮佳(jia)洲欣苑、松江區中山(shan)西路(lu)地(di)塊、康橋鎮地(di)塊、江蘇東臺市體育場范(fan)公路(lu)地(di)塊及時(shi)代豪庭、浦(pu)東仁和都市花園、寧波慈(ci)溪地(di)塊。

作為民營房(fang)(fang)企，佳運置(zhi)業在長三(san)角地(di)區打造了多個樓(lou)盤項目。據企查(cha)查(cha)，佳運置(zhi)業實控了北京、深(shen)圳、浙江(jiang)(jiang)、江(jiang)(jiang)蘇等(deng)地(di)多家房(fang)(fang)地(di)產公(gong)司的股權。

不過(guo)整體(ti)來(lai)看(kan)，佳運置(zhi)業的拿地(di)規模并(bing)不大，而且(qie)開發節奏較慢，所開發項目的知名(ming)度也不高。從(cong)其官(guan)網公(gong)(gong)布的信(xin)息來(lai)看(kan)，佳運置(zhi)也是(shi)時隔多年再次(ci)在上海(hai)公(gong)(gong)開土地(di)市場拿地(di)。

靠地產開發完成積累

“相(xiang)對于以往追求規模擴張的(de)房(fang)企而言，區(qu)域(yu)型房(fang)企在本(ben)輪市場(chang)調整期，憑借(jie)自身優勢和對區(qu)域(yu)的(de)熟(shu)悉程度(du)，受影(ying)響的(de)程度(du)更小一(yi)些。”

對于土地市場出(chu)現“黑馬”房企的現象(xiang)，上(shang)海中原(yuan)地產市場分析師盧文曦此前在接(jie)受(shou)《每日經濟新聞》記(ji)者采訪時表示：“并不(bu)是這些(xie)中小房企業績爆發(fa)了，而是在大型(xing)企業停下(xia)腳步的情況下(xia)，他(ta)們的存在感被(bei)凸顯出(chu)來而已。”

記者注意到，佳運(yun)置(zhi)業對(dui)于樓(lou)盤(pan)的建(jian)筑質(zhi)量(liang)和居住環境頗為重視(shi)。據其官(guan)網(wang)介紹，佳運(yun)置(zhi)業開(kai)發(fa)建(jian)設(she)的住宅具有鮮明優點，所有樓(lou)盤(pan)均處于當地城(cheng)市(shi)建(jian)設(she)的中心(xin)區域，至(zhi)今(jin)沒有樓(lou)盤(pan)滯(zhi)銷、空(kong)置(zhi)現象(xiang)，公司(si)也在房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)建(jian)設(she)中逐步(bu)完成資(zi)本積累，現在擁有資(zi)產(chan)48億(yi)元(yuan)，凈(jing)資(zi)產(chan)36億(yi)元(yuan)，具有較強的融資(zi)能力。

值得一提(ti)的(de)是，據公開(kai)報道(dao)，佳運(yun)置業的(de)創始人、董事(shi)長沈仁興是阜興集團總裁趙(zhao)卓權(quan)的(de)岳父，后者在地產領域積攢了不(bu)少(shao)人脈、資源。

據上(shang)海阜興(xing)(xing)實(shi)業集(ji)團(tuan)(tuan)官微，2017年3月17日，紹(shao)興(xing)(xing)市越城區區長金曉(xiao)明一(yi)行到訪上(shang)海阜興(xing)(xing)金融控股（集(ji)團(tuan)(tuan)）有(you)限公司(si)，雙(shuang)方就產業基(ji)金、貿(mao)易、地產等領域的合(he)作達(da)成共識。阜興(xing)(xing)集(ji)團(tuan)(tuan)總(zong)(zong)裁趙(zhao)卓權及貿(mao)易事(shi)業部(bu)總(zong)(zong)經理馬(ma)樹(shu)興(xing)(xing)、上(shang)海佳(jia)運置業有(you)限公司(si)董事(shi)長沈仁興(xing)(xing)等出席(xi)了會議。

在會上，沈(shen)仁興結合(he)(he)紹興越城區(qu)的(de)實際(ji)情況提出了(le)在地產板(ban)塊的(de)合(he)(he)作構想(xiang)，并(bing)對擬合(he)(he)作項目的(de)概念性方案進(jin)行闡述(shu)。其提出，為(wei)加(jia)快越城區(qu)動遷進(jin)度及居民安置項目的(de)落實，企業應積極配合(he)(he)政府，切實解決老百姓的(de)難題。

不過(guo)，“阜興(xing)系”最終因涉及百億私募基(ji)金(jin)非法集資(zi)(zi)系列案(an)被查。2021年(nian)11月(yue)22日，上海二中院作出判(pan)決，阜興(xing)集團犯集資(zi)(zi)詐騙(pian)罪、操縱證券(quan)市場罪，被判(pan)處(chu)罰金(jin)21億元；趙卓(zhuo)權(quan)犯集資(zi)(zi)詐騙(pian)罪，被判(pan)處(chu)無期徒(tu)刑(xing)，并處(chu)罰金(jin)800萬元。

在(zai)房地產市(shi)場持續下行背景(jing)下，作為民營房企(qi)的佳(jia)運置業為何時隔(ge)多年突然(ran)現身(shen)上海土地市(shi)場拿地？這(zhe)些地塊未來(lai)入(ru)市(shi)后的銷(xiao)售如何？這(zhe)一(yi)切(qie)還有待進一(yi)步觀察。