每(mei)經(jing)(jing)記者｜陳(chen)榮浩    每(mei)經(jing)(jing)編輯｜魏(wei)文藝(yi)    

2022年(nian)在房企(qi)(qi)銷售業績(ji)普遍下滑(hua)的背(bei)景下，也有部分房企(qi)(qi)逆(ni)勢(shi)發力，彰(zhang)顯“黑馬”本(ben)色。

從近期克而瑞公(gong)布的2022年(nian)大灣(wan)區各城房企銷售情(qing)況看，來自深圳(zhen)(zhen)的房企深圳(zhen)(zhen)鵬瑞集(ji)團有限公(gong)司（以下(xia)簡稱鵬瑞集(ji)團）表現突出(chu)，其在(zai)2022年(nian)佛山房企權益銷售榜上(shang)以63.54億(yi)元首進前(qian)三，在(zai)東莞、深圳(zhen)(zhen)的房企TOP20操(cao)盤銷售榜上(shang)分別排在(zai)第15位(wei)和第19位(wei)。

值得(de)注意的是，自從2013年在(zai)深(shen)圳成功打造了頂豪(hao)“深(shen)圳灣(wan)一號”后，鵬瑞集(ji)團(tuan)(tuan)在(zai)國內高端豪(hao)宅市(shi)場(chang)聲名(ming)鵲起。此后，鵬瑞集(ji)團(tuan)(tuan)在(zai)大灣(wan)區持續“攻城掠地(di)”，并(bing)逐步把業務重心從科(ke)技轉向(xiang)地(di)產。

據其官(guan)網(wang)資(zi)料，目前鵬(peng)瑞集(ji)團已(yi)分(fen)別在(zai)深圳、廣(guang)州、上海、珠海、東莞、佛山(shan)、大理等城(cheng)市布局10多個(ge)項目，其中在(zai)大灣區6城(cheng)共(gong)有12個(ge)項目。不過，2022年鵬(peng)瑞集(ji)團在(zai)公開(kai)市場(chang)鮮少拿(na)地，其未(wei)來能否持(chi)續發(fa)力也(ye)引(yin)發(fa)行業關注。

1月11日(ri)上午(wu)，鵬瑞集(ji)團(tuan)方(fang)面通過(guo)微信回復《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)表示，“集(ji)團(tuan)對項(xiang)目(mu)(mu)品質(zhi)高度重視，目(mu)(mu)前(qian)每(mei)個城市(shi)的項(xiang)目(mu)(mu)布局數量不多，也(ye)正是集(ji)團(tuan)區別于其他(ta)高周轉地(di)產開發(fa)企業的不同所在，而這也(ye)是跟國家(jia)政(zheng)策(ce)相符合的。”

加碼布局大灣區

深圳頂豪深圳灣一(yi)號(hao)的成功(gong)打造(zao)，使得鵬瑞集團在深圳地產圈一(yi)炮(pao)而紅。

公開資(zi)料顯示，2013年深圳灣一(yi)號發售(shou)時(shi)單(dan)價就達到十幾(ji)萬元。截至今年1月9日，該項(xiang)目二手房源在貝(bei)殼找房的普遍(bian)掛牌(pai)價超過20萬元/平方(fang)米。

靠打造深(shen)圳(zhen)頂豪走紅后(hou)，鵬瑞集團(tuan)開始(shi)在大灣區多個(ge)城(cheng)市不(bu)斷復制“深(shen)圳(zhen)灣1號”，其中在佛山市場的(de)表現尤(you)其突出(chu)。2022年，鵬瑞集團(tuan)首(shou)次進(jin)入佛山房企(qi)權益銷售榜(bang)TOP3，以63.54億元排在第3位(wei)；而2021年鵬瑞集團(tuan)還排在佛山房企(qi)權益銷售榜(bang)第45位(wei)，一年時間躍(yue)升了42個(ge)名(ming)次。

2021年(nian)9月(yue)15日，鵬瑞集團以51.78億元拿下(xia)佛山(shan)(shan)三龍(long)灣雙子塔產(chan)城綜(zong)合體項目，這(zhe)也是佛山(shan)(shan)禪城區域(yu)總(zong)價第二(er)高的地塊，折合樓面(mian)(mian)價約9194元/平方(fang)米(mi)。在此地塊開(kai)發的“佛山(shan)(shan)三龍(long)灣1號”于2022年(nian)8月(yue)正式(shi)開(kai)盤(pan)，單日成交(jiao)額(e)超(chao)22億元，近4個月(yue)已累(lei)計成交(jiao)400余套房(fang)源(yuan)，成交(jiao)總(zong)金額(e)超(chao)過40億元，一舉拿下(xia)2022年(nian)度佛山(shan)(shan)千萬豪宅網簽(qian)套數、面(mian)(mian)積(ji)、金額(e)“三冠王”。

在(zai)中指研究院(yuan)統(tong)計的2022年佛山(shan)房地產項目銷(xiao)售業績TOP10榜單(dan)中，三(san)龍灣1號以(yi)44.55億(yi)元(yuan)的銷(xiao)售額高居榜首，領先(xian)第2名近17億(yi)元(yuan)。

據《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者了解(jie)，目前鵬瑞集團在(zai)(zai)大灣區(qu)的拿(na)地策略(lve)仍(reng)以(yi)打造高(gao)端住宅為主，大有復制(zhi)“深圳(zhen)灣一號(hao)”的趨勢。在(zai)(zai)佛山除三龍灣1號(hao)外，鵬瑞集團還在(zai)(zai)順德區(qu)大良(liang)開(kai)發(fa)了高(gao)端住宅項目鵬瑞皓月灣，套均總(zong)價在(zai)(zai)1120萬~1420萬元。

從(cong)2022年鵬(peng)瑞(rui)集團(tuan)在(zai)大(da)灣區各城(cheng)市的銷(xiao)售(shou)(shou)情況看(kan)，據(ju)(ju)克而瑞(rui)數據(ju)(ju)，鵬(peng)瑞(rui)集團(tuan)在(zai)佛(fo)山權益(yi)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)為(wei)63.54億元，在(zai)深圳的操(cao)盤銷(xiao)售(shou)(shou)金額(e)為(wei)53.56億元（第15位(wei)），在(zai)東莞的操(cao)盤銷(xiao)售(shou)(shou)金額(e)為(wei)16.44億元（第19位(wei)）。僅在(zai)上述三城(cheng)的銷(xiao)售(shou)(shou)總額(e)，鵬(peng)瑞(rui)集團(tuan)就可(ke)進(jin)入去年的全國百強(qiang)房企行列。

據鵬瑞集(ji)團官網，其目(mu)(mu)前(qian)已在深(shen)圳(zhen)、廣州(zhou)、上海、珠海、東莞、佛(fo)山(shan)、大理等城市(shi)布局(ju)10多(duo)個(ge)(ge)項目(mu)(mu)。不過主(zhu)要(yao)在售(shou)項目(mu)(mu)仍在大灣區(qu)，如佛(fo)山(shan)有“三龍灣1號”和(he)“鵬瑞皓(hao)月灣”兩個(ge)(ge)項目(mu)(mu)，廣州(zhou)有“鵬瑞1號”和(he)“清遠四季尚璟(jing)”兩個(ge)(ge)項目(mu)(mu)，深(shen)圳(zhen)有“深(shen)圳(zhen)灣1號”“尚府(fu)”和(he)“頤璟(jing)”3個(ge)(ge)項目(mu)(mu)。此外，東莞和(he)清遠各有1個(ge)(ge)項目(mu)(mu)，珠海有3個(ge)(ge)項目(mu)(mu)。

通過城市更新拓儲

事實上，對鵬瑞集團的(de)創(chuang)始人徐(xu)航來說，當(dang)初房(fang)地(di)產(chan)(chan)領域(yu)并非其深耕的(de)核心領域(yu)。甚至在(zai)2013年徐(xu)航就(jiu)曾公開(kai)(kai)表示“鵬瑞不(bu)會(hui)在(zai)房(fang)地(di)產(chan)(chan)領域(yu)系統(tong)性發(fa)展”。直到2018年，或(huo)許是嘗到了開(kai)(kai)發(fa)高端住宅的(de)“甜(tian)頭(tou)”，鵬瑞集團開(kai)(kai)始在(zai)房(fang)地(di)產(chan)(chan)領域(yu)加速“跑馬(ma)圈地(di)”。

打造高(gao)端住宅(zhai)到底有多賺錢？因為(wei)(wei)鵬(peng)瑞集團為(wei)(wei)非(fei)上市(shi)企業(ye)，所以目前無法通(tong)過年(nian)報等方式了(le)解(jie)其盈利情(qing)況，但在(zai)邁瑞醫療2017年(nian)的IPO申(shen)請(qing)文(wen)件(jian)中(zhong)曾披露：2017年(nian)度，鵬(peng)瑞集團凈(jing)利潤(run)(run)約8.8億(yi)元，而開發深圳(zhen)灣一號(hao)的深圳(zhen)市(shi)鵬(peng)瑞地(di)產開發有限公(gong)司(si)（2022年(nian)3月(yue)改名為(wei)(wei)深圳(zhen)市(shi)鵬(peng)瑞發展(zhan)控股(gu)集團有限公(gong)司(si)）的凈(jing)利潤(run)(run)則達到38.08億(yi)元。

據(ju)官(guan)網(wang)資(zi)(zi)料，截至2022年6月，鵬瑞集(ji)團剔(ti)除(chu)預收款項后的資(zi)(zi)產負債(zhai)(zhai)率不超(chao)過(guo)70%、凈負債(zhai)(zhai)率不超(chao)過(guo)100%、現金短(duan)債(zhai)(zhai)比大于1，均位于行業優(you)秀水平(ping)。

《每日經濟新聞(wen)》記者注意到(dao)，2022年(nian)(nian)在土拍(pai)市場鮮少看到(dao)鵬瑞集團(tuan)的身影。而此(ci)前的2021年(nian)(nian)下(xia)半(ban)年(nian)(nian)，鵬瑞集團(tuan)曾掀(xian)起一(yi)波拿地(di)高潮(chao)，分別以17.38億元(yuan)、52億元(yuan)、49.58億元(yuan)拿下(xia)上海自(zi)貿區臨港新片區地(di)塊、佛山三龍(long)灣1號項(xiang)目(mu)地(di)塊、廣州天河區金融城東區3宗地(di)塊。

雖然鵬(peng)瑞(rui)集團減(jian)少了在土拍市場拿(na)地，但近其在城市更新領域動作頻頻。

據(ju)鵬(peng)瑞(rui)(rui)集(ji)團(tuan)官網，其(qi)于2018年1月正式成立鵬(peng)瑞(rui)(rui)城(cheng)市(shi)更(geng)新投資(zi)（深圳）有限公司（以下簡稱鵬(peng)瑞(rui)(rui)城(cheng)市(shi)更(geng)新），目前拓(tuo)展(zhan)項(xiang)(xiang)目輻射深圳多個(ge)區域、粵港澳大灣區城(cheng)市(shi)、重點一(yi)二線(xian)城(cheng)市(shi)等(deng)(deng)，擁有多個(ge)城(cheng)市(shi)更(geng)新項(xiang)(xiang)目，土地儲備量(liang)不斷增(zeng)加。據(ju)公開資(zi)料，到2022年末，鵬(peng)瑞(rui)(rui)集(ji)團(tuan)在(zai)深圳參與了包(bao)括后海(hai)舊改項(xiang)(xiang)目、寶安(an)鐵(tie)崗(gang)舊村項(xiang)(xiang)目等(deng)(deng)城(cheng)市(shi)更(geng)新項(xiang)(xiang)目。

2021年(nian)6月，鵬(peng)瑞集團(tuan)通(tong)過(guo)收購(gou)華夏幸福（深(shen)圳）城市(shi)更新(xin)管理有限公司，獲得了后(hou)者位于深(shen)圳、東莞和廣州的(de)十多個優質舊改項目。一年(nian)后(hou)的(de)2022年(nian)8月，市(shi)場曾傳出鵬(peng)瑞集團(tuan)裁撤城市(shi)更新(xin)部門(men)20%~30%員(yuan)工的(de)消息(xi)，彼時鵬(peng)瑞曾回(hui)復(fu)媒體稱，“系正常(chang)內部分流、調配”。

根據規劃(hua)，鵬瑞城(cheng)市(shi)更新將在三年內拓(tuo)展新項目土地(di)面積約300萬~600萬平方米，通過3~5年的(de)快速發展，將公司打造成為中國城(cheng)市(shi)更新領域的(de)領先(xian)品牌。

對2023年的拿地計(ji)劃(hua)及未來的發展規劃(hua)，鵬(peng)瑞(rui)(rui)集(ji)團(tuan)方(fang)面書面回復記者表(biao)示，核心(xin)城(cheng)市、核心(xin)地段(duan)的優質物業仍(reng)然是(shi)鵬(peng)瑞(rui)(rui)關注的重點。“鵬(peng)瑞(rui)(rui)將專(zhuan)注打造高端住宅及城(cheng)市綜合體(ti)開發，助力城(cheng)市高質量發展。集(ji)團(tuan)項(xiang)目在深圳、佛山、珠(zhu)海、上海、東莞等地在售項(xiang)目都受到(dao)了(le)當(dang)地市場熱捧。”