每經記者｜王(wang)佳(jia)飛    每經編輯｜魏文藝    

經過兩天兩場競(jing)拍，北京2022年(nian)第五批集中供地落下帷幕(mu)。

《每日經濟新聞》記(ji)者注意到，在2023年2月8日的(de)第(di)二場競(jing)拍中(zhong)，3宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)越秀地(di)(di)產(chan)獨奪2宗(zong)，分別為昌平地(di)(di)塊(kuai)和石(shi)景山地(di)(di)塊(kuai)；中(zhong)建(jian)東孚斬獲(huo)朝(chao)陽地(di)(di)塊(kuai)。加上(shang)2月7日首場競(jing)拍中(zhong)底價成(cheng)交的(de)3宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)，本次(ci)北京集中(zhong)供地(di)(di)的(de)6宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)全部(bu)成(cheng)功出讓，成(cheng)交總(zong)面(mian)積21.47萬(wan)平方(fang)米，總(zong)規劃(hua)建(jian)筑面(mian)積53.18萬(wan)平方(fang)米，成(cheng)交總(zong)金(jin)額(e)132.09億(yi)元。

資料(liao)來源(yuan)：諸葛找(zhao)房(fang)楊靖制圖、視覺中國圖

越秀59億獨奪兩宗地

2月(yue)8日(ri)現(xian)場競拍的(de)3宗地(di)塊(kuai)，房企(qi)間爭奪相當激烈，最終3宗地(di)塊(kuai)均進入(ru)現(xian)場競價。

朝(chao)陽(yang)小紅門(men)地(di)塊用地(di)規模12060.05平方(fang)米(mi)，地(di)上建筑規模30150平方(fang)米(mi)，掛牌出讓(rang)起始價為(wei)12.4億元(yuan)(yuan)(yuan)，設定土地(di)合理上限價格為(wei)14.26億元(yuan)(yuan)(yuan)，未(wei)來(lai)商品住房銷售指導均價為(wei)8萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)。最終(zhong)，中建東孚以14.26億元(yuan)(yuan)(yuan)拿(na)下(xia)朝(chao)陽(yang)小紅門(men)地(di)塊，成交樓面(mian)價4.73萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)，溢價率15%。

其余兩宗地塊的競拍則變成了越秀地產的表演。

石景山蘋果園地塊(kuai)用地規(gui)模26060.075平方米，地上建筑規(gui)模60278平方米，掛牌出讓起始價為22.6億(yi)元(yuan)，設定土地合理上限價格為25.99億(yi)元(yuan)，未來商品住房銷(xiao)售(shou)指導均價為7.48萬元(yuan)/平方米。包括中(zhong)海、首開、招商、廈門國(guo)貿(mao)、越秀、建發在(zai)內的多家房企參與(yu)了線(xian)下(xia)競拍，最終越秀以25.99億(yi)元(yuan)外加(jia)現(xian)房銷(xiao)售(shou)面(mian)積1.5萬平方米拿下(xia)石景山蘋果園地塊(kuai)，成交樓(lou)面(mian)價4.3萬元(yuan)/平方米，溢價率(lv)15%。

此次土(tu)拍熱度(du)最高的當屬昌平(ping)回龍觀(guan)地塊，共有14家房(fang)企參與(yu)報(bao)名，分別為中(zhong)建(jian)玖(jiu)合(he)、越秀、城建(jian)、建(jian)發、廈(sha)門國(guo)貿、招商、首開、中(zhong)建(jian)智地、中(zhong)海+未來(lai)科學城、金茂、華潤(run)、建(jian)工、中(zhong)鐵(tie)和中(zhong)能建(jian)（葛(ge)洲(zhou)壩）。該地塊起(qi)(qi)拍價(jia)28.8億(yi)元(yuan)(yuan)，上限價(jia)格為33.12億(yi)元(yuan)(yuan)，起(qi)(qi)始樓面(mian)價(jia)為2.82萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，銷售(shou)指導(dao)價(jia)期房(fang)為6.2萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，現房(fang)為6.5萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)。

地(di)塊采取“限地(di)價(jia)+競現(xian)房面積(ji)+搖號”方(fang)式出(chu)讓，參與(yu)搖號的(de)競買人須提交《高(gao)標(biao)準住宅建(jian)設(she)承諾(nuo)書》。經過14輪(lun)線上+14輪(lun)現(xian)場競價(jia)觸頂(ding)進入(ru)競“現(xian)房銷售”面積(ji)環節(jie)，最終越秀以33.12億元+現(xian)房銷售面積(ji)4.5萬平方(fang)米(mi)(mi)雙(shuang)觸頂(ding)搖號拿下昌平信息園地(di)塊，成交樓面價(jia)3.24萬元/平方(fang)米(mi)(mi)，溢(yi)價(jia)率(lv)15%。

目前，昌平回龍觀地(di)塊(kuai)周邊(bian)有奧森春曉、建發珺和(he)府、北清橡(xiang)樹灣等項目，售價都在6萬元/平方米左右，可以說是大牌云集(ji)。以總價59.11億元接連拿下兩宗地(di)塊(kuai)，越秀地(di)產無(wu)疑是此次北京集(ji)中(zhong)土拍的(de)最大贏(ying)家(jia)。

值得注意的(de)是，近年來(lai)越(yue)(yue)秀(xiu)地(di)產(chan)擴張迅(xun)速，2021年其合同銷(xiao)售才首次突(tu)破千億(yi)(yi)元，而(er)2022年的(de)銷(xiao)售金額則達1250.3億(yi)(yi)元，同比增長8.6%。從(cong)近期來(lai)看，越(yue)(yue)秀(xiu)地(di)產(chan)還在不斷(duan)拿地(di)。僅2022年10月(yue)以來(lai)，越(yue)(yue)秀(xiu)地(di)產(chan)就通過股權收購或合作方(fang)式，接(jie)連取得杭州(zhou)(zhou)5宗(zong)地(di)塊、廣(guang)州(zhou)(zhou)2宗(zong)地(di)塊、合肥3宗(zong)地(di)塊，皆(jie)為居住(zhu)用地(di)。

預留了充足利潤空間

在2月7日(ri)北(bei)京2022年第(di)五批集中(zhong)供(gong)地首場競(jing)(jing)拍中(zhong)，位于良鄉、通州(zhou)和經濟(ji)開發區的(de)3宗地塊均以底價成(cheng)(cheng)(cheng)交，總(zong)成(cheng)(cheng)(cheng)交額58.72億元(yuan)。加上2月8日(ri)第(di)二場競(jing)(jing)拍成(cheng)(cheng)(cheng)交的(de)3宗地塊，本次北(bei)京集中(zhong)土拍總(zong)出讓金額為132.09億元(yuan)，成(cheng)(cheng)(cheng)交總(zong)面積21.47萬平方米(mi)，總(zong)規劃(hua)建(jian)筑(zhu)面積53.18萬平方米(mi)。

在本批次(ci)北(bei)京(jing)集中土拍中，共有4宗地塊設置(zhi)了(le)競(jing)現房銷(xiao)售面積環(huan)節，競(jing)出現房銷(xiao)售面積6萬平方米。同時(shi)，也(ye)充(chong)(chong)分考慮企業(ye)資金回籠(long)周期，在設置(zhi)住(zhu)房品質要(yao)求的前提下，為企業(ye)預留了(le)充(chong)(chong)足的利(li)潤空間。

據北(bei)京(jing)市規(gui)劃和自然(ran)資(zi)源委(wei)員會信息，目前2023年部分(fen)擬供(gong)商品住宅用(yong)地(di)(di)項目清單（第(di)一批(pi)(pi)）已經(jing)發布。其中(zhong)第(di)一批(pi)(pi)清單中(zhong)共計17宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)，涉及9個區(qu)，建設用(yong)地(di)(di)面積74公(gong)頃(qing)，建筑規(gui)模約157萬平(ping)(ping)方米。從(cong)空間分(fen)布看，北(bei)京(jing)中(zhong)心城區(qu)有6宗(zong)28公(gong)頃(qing)，占(zhan)比(bi)35%；平(ping)(ping)原多(duo)點地(di)(di)區(qu)（含副中(zhong)心）10宗(zong)39公(gong)頃(qing)，占(zhan)比(bi)59%；生(sheng)態涵養區(qu)1宗(zong)7公(gong)頃(qing)，占(zhan)比(bi)6%。

從(cong)環(huan)(huan)(huan)線位(wei)置看，位(wei)于(yu)(yu)四五環(huan)(huan)(huan)之間有(you)4宗共19公(gong)(gong)頃(qing)，占比(bi)24%；位(wei)于(yu)(yu)五六環(huan)(huan)(huan)之間的(de)有(you)7宗共25公(gong)(gong)頃(qing)，占比(bi)41%；位(wei)于(yu)(yu)六環(huan)(huan)(huan)以(yi)外的(de)有(you)6宗共31公(gong)(gong)頃(qing)，占比(bi)35%。從(cong)交通(tong)及(ji)配套(tao)情況看，近五成位(wei)于(yu)(yu)軌道站點周邊，近六成位(wei)于(yu)(yu)三城一區或產業(ye)園區周邊。

同時，北京(jing)市規劃(hua)和自然資源委員(yuan)會(hui)公告顯示，2023年將根(gen)據年度供(gong)地(di)計劃(hua)，分批次公布未來一定時間段內擬出讓的商品住宅用地(di)項目，讓市場主體(ti)全面掌(zhang)握土地(di)供(gong)應狀(zhuang)況，為其投資決(jue)策(ce)預留充(chong)足時間并提供(gong)參考。