每(mei)(mei)經記(ji)者｜涂(tu)穎浩    每(mei)(mei)經編輯｜廖(liao)丹    

2023年(nian)(nian)開年(nian)(nian)，各大險企在不動產項目(mu)上紛紛出手。

中國保(bao)險行業協(xie)會官(guan)網發(fa)布的(de)公告顯示，在剛剛過去的(de)1月份，共有平(ping)安(an)人壽、泰康人壽、友邦人壽3家(jia)保(bao)險機構發(fa)布了7份不動產(chan)投(tou)資信息披(pi)露公告。其中，平(ping)安(an)人壽對4個產(chan)業園區(qu)的(de)項目的(de)投(tou)資屬于協(xie)議簽署階(jie)(jie)段，其余(yu)均已(yi)進入實際出資階(jie)(jie)段。

與過去幾(ji)年(nian)同(tong)期相比，險資(zi)(zi)(zi)投(tou)資(zi)(zi)(zi)不動(dong)產(chan)(chan)項目(mu)數量明(ming)顯增多(duo)，背后(hou)是(shi)何邏輯？易居(ju)研究院研究總(zong)監嚴躍進在接(jie)受《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)采訪時表示：“目(mu)前對(dui)于(yu)險資(zi)(zi)(zi)持股本身沒有(you)非(fei)常特(te)殊的(de)(de)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)支(zhi)持，但是(shi)延(yan)續了(le)2022年(nian)的(de)(de)既(ji)有(you)思(si)路(lu)，對(dui)于(yu)機(ji)構投(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)涉房業務(wu)，實際上政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)本身就在放開(kai)，相關(guan)險資(zi)(zi)(zi)自(zi)然(ran)享受到了(le)2022年(nian)房地產(chan)(chan)金融(rong)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)放寬(kuan)的(de)(de)紅利。經過疫情三年(nian)的(de)(de)沖擊，很多(duo)不動(dong)產(chan)(chan)的(de)(de)價(jia)值(zhi)已(yi)經進入低谷，類似收購既(ji)符(fu)合盤(pan)活存量資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)導向，同(tong)時投(tou)資(zi)(zi)(zi)的(de)(de)性價(jia)比也非(fei)常高。”

平安人壽：總投資金額不超過73億元

近期，平安人壽發(fa)布公告顯示，擬投資東方萬國(guo)項(xiang)目(mu)、弘(hong)(hong)源科創項(xiang)目(mu)、弘(hong)(hong)源國(guo)際項(xiang)目(mu)、弘(hong)(hong)源新時代項(xiang)目(mu)共4個(ge)(ge)產業園區不動產，總投資金(jin)額預計不超(chao)過73.33億元。據(ju)了解，前(qian)兩(liang)個(ge)(ge)項(xiang)目(mu)位于(yu)上海，后兩(liang)個(ge)(ge)項(xiang)目(mu)位于(yu)北京(jing)。

根據公(gong)(gong)(gong)告，這4個項目(mu)均為產(chan)業(ye)園區及研發辦公(gong)(gong)(gong)項目(mu)，且均已(yi)竣(jun)工、取(qu)得不動(dong)產(chan)權(quan)證并投入使用。平安人(ren)壽作為投資(zi)主(zhu)體，以直(zhi)接受(shou)讓東方(fang)萬國項目(mu)公(gong)(gong)(gong)司(si)、弘源科(ke)創項目(mu)公(gong)(gong)(gong)司(si)、弘源新(xin)時代項目(mu)公(gong)(gong)(gong)司(si)、弘源國際項目(mu)公(gong)(gong)(gong)司(si)股權(quan)的(de)方(fang)式投資(zi)4個標的(de)項目(mu)公(gong)(gong)(gong)司(si)持(chi)有的(de)不動(dong)產(chan)。

數據顯(xian)示(shi)，截至2022年(nian)9月(yue)30日，平(ping)安(an)人壽(shou)(shou)總(zong)資(zi)產為3.7萬億元，在本次項目投資(zi)完成之后，相(xiang)關投資(zi)余額(e)占(zhan)平(ping)安(an)人壽(shou)(shou)總(zong)資(zi)產比(bi)例(li)約(yue)0.2%，投資(zi)非自用性不動產類的賬面余額(e)占(zhan)上季度末總(zong)資(zi)產比(bi)例(li)約(yue)10.38%。

中國(guo)平安(an)首席(xi)投資官鄧斌曾在(zai)2022年中期業績發布會上曾表(biao)示，目前平安(an)配(pei)置的不(bu)動(dong)產項目一(yi)半以上是實(shi)物不(bu)動(dong)產，即通過在(zai)一(yi)線城市布局的收租(zu)性(xing)資產獲得穩(wen)定的現(xian)金流。未來，公司對于(yu)商業辦公樓宇、工業園區(qu)、數據中心、物流、基(ji)礎設施建設等仍保(bao)持濃(nong)厚(hou)的配(pei)置興(xing)趣。

除了新增對4個(ge)產(chan)業(ye)(ye)園區(qu)的投資之外，平安人壽還披露了多個(ge)項目(mu)(mu)的投資進展。其(qi)中，對來福士(shi)廣場等六個(ge)商業(ye)(ye)辦公不動產(chan)項目(mu)(mu)的出(chu)資余額約為(wei)299.73億元。

在業(ye)(ye)(ye)內人士看(kan)來(lai)(lai)，險(xian)(xian)資(zi)加碼房地(di)產投資(zi)是(shi)大趨勢。嚴躍進表示，從投資(zi)標的(de)來(lai)(lai)看(kan)，部分險(xian)(xian)資(zi)也比較(jiao)明(ming)顯地(di)涉(she)足(zu)產業(ye)(ye)(ye)地(di)產項目。隨著新(xin)一輪經濟(ji)復蘇的(de)到來(lai)(lai)，產業(ye)(ye)(ye)地(di)產發展機會明(ming)顯增加，險(xian)(xian)資(zi)資(zi)金(jin)實力雄(xiong)厚，對于產業(ye)(ye)(ye)經濟(ji)的(de)市(shi)場周期(qi)也把握(wo)得比較(jiao)精準(zhun)，此(ci)類投資(zi)總體上(shang)符合預期(qi)。

多家險企積極布局不動產

更早之前，友(you)邦(bang)(bang)人(ren)壽(shou)在年初發布公告表示，公司出(chu)資51.81億元投資上(shang)海虹口區(qu)北(bei)外(wai)(wai)灘89街(jie)坊項目，資金(jin)(jin)來源為(wei)公司自(zi)有資金(jin)(jin)和(he)保險責任準(zhun)備(bei)金(jin)(jin)。友(you)邦(bang)(bang)人(ren)壽(shou)于2022年12月(yue)19日(ri)宣(xuan)布投得(de)(de)上(shang)海實森控股權(quan)，從(cong)而獲得(de)(de)上(shang)海北(bei)外(wai)(wai)灘89街(jie)坊地產項目，并于1月(yue)5日(ri)正式揭(jie)牌(pai)為(wei)“友(you)邦(bang)(bang)金(jin)(jin)融(rong)中(zhong)心”。

據了解，這是(shi)友邦(bang)人壽自(zi)成(cheng)立(li)以來所進行的最大一次資(zi)(zi)產(chan)收購，項目整體預(yu)計于(yu)2023年上半年竣工，友邦(bang)人壽將為(wei)完成(cheng)此(ci)項目的建設和(he)后續的運營繼續提供資(zi)(zi)金，預(yu)計項目總(zong)投資(zi)(zi)不超(chao)過87億元(yuan)。

山西證券在最新研報中表(biao)示，2023年，在房(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業預期改(gai)善下，涉房(fang)投資的資產(chan)(chan)質量擔憂有望(wang)減(jian)輕。伴(ban)隨(sui)經濟復蘇、線下商業活(huo)動逐漸(jian)活(huo)躍，投資性房(fang)地(di)產(chan)(chan)出租率、租金收益(yi)提高(gao)，物權投資有望(wang)實現較佳回(hui)報。

1月29日，泰康人(ren)壽發布公告表示，出資1200萬(wan)元投(tou)資北(bei)京燕園養(yang)老社(she)區項(xiang)目(mu)，資金來源(yuan)為(wei)個紅賬(zhang)戶保險責任準備(bei)金。

據悉，養老(lao)社區(qu)建設和運營(ying)周期(qi)普(pu)遍較長，這與具有長期(qi)屬性的保(bao)(bao)險(xian)資(zi)金相匹配。今年初，銀(yin)保(bao)(bao)監會就“保(bao)(bao)險(xian)+養老(lao)社區(qu)業務”在業內(nei)征求意見，相關資(zi)質要求對頭部險(xian)企(qi)形成利(li)好。

在(zai)房(fang)地產子公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)方面(mian)，2月6日(ri)，陽(yang)(yang)(yang)光人壽(shou)新(xin)增了一家(jia)非(fei)保(bao)險子公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)“上海(hai)祥和逸(yi)養(yang)置(zhi)業(ye)(ye)有限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)”的信息披露，該公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)注(zhu)冊(ce)資本15億人民幣，由(you)陽(yang)(yang)(yang)光人壽(shou)全資持股。此前，陽(yang)(yang)(yang)光人壽(shou)已投資陽(yang)(yang)(yang)光泰和（濟(ji)南）置(zhi)業(ye)(ye)有限責(ze)(ze)任(ren)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)、成都(dou)通匯(hui)置(zhi)業(ye)(ye)投資有限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)、陽(yang)(yang)(yang)光渝融（成都(dou)）置(zhi)業(ye)(ye)有限責(ze)(ze)任(ren)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)、成都(dou)陽(yang)(yang)(yang)光泰和置(zhi)業(ye)(ye)有限責(ze)(ze)任(ren)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)、上海(hai)泓邦置(zhi)業(ye)(ye)有限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)等多家(jia)房(fang)地產相關公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)。

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