每經編輯｜畢陸名

2月(yue)15日(ri)晚，一張地產公司(si)營銷海(hai)報出圈了。海(hai)報上寫到(dao)“重(zhong)磅利好，貸款(kuan)年齡最(zui)長(chang)達(da)100歲(sui)(sui)”，下(xia)(xia)面則注(zhu)明“子女作為共同借款(kuan)人，最(zui)長(chang)可貸至100歲(sui)(sui)”。海(hai)報內容涉及南寧建(jian)發(fa)房產旗下(xia)(xia)的(de)10個樓盤和其(qi)合作的(de)銀(yin)(yin)行(xing)，最(zui)下(xia)(xia)方小(xiao)字稱(cheng)“具體貸款(kuan)政策以各大銀(yin)(yin)行(xing)輸(shu)出為準”。

來源：網絡

真的？假的？多方回應

據上海證券報16日消息，當天，貝殼平臺經紀人告訴記者：“這是一個‘接力貸’，需要子女提供擔保，目前只有購買建發的樓盤能貸至100歲，即借款人不超過70歲，貸款年限最多可貸30年。”但受訪銀行表示，目前仍未執行。工商銀行南寧多家支行個貸中心人士告訴記者，目前“貸款人年齡加貸款期限”最多只能延至75歲，即年滿70周歲，只能按最高5年期限申請房貸，尚未收到可貸至100歲的通知。

另據北京商報16日消息，記者致電開發商進行詢問，相關人士對此事件予以否認，表示：“未出過相關宣傳海報。”同時，記(ji)者(zhe)還(huan)分(fen)別致電民生銀行，浦(pu)發銀行南寧地區(qu)網點(dian)咨詢。

浦發銀行某支行個貸人士表示，最長可貸至100歲信息不實，該行目前執行的業務并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業務借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認定借款期限。

民生銀行相關客戶經理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲。“沒有能貸到100歲的情況，有點夸張。”上述客戶經理說道。

南寧“房貸年齡期限延長至80歲”

2月12日，一則(ze)“南(nan)寧房(fang)貸年齡期限可(ke)延長至80歲(sui)”的新聞(wen)沖上熱搜(sou)榜。據南(nan)寧當地媒(mei)體南(nan)國早報消息(xi)，2月11日，南(nan)寧多(duo)個樓(lou)盤對外宣稱“住房(fang)按揭貸款(kuan)年齡期限可(ke)延長至80歲(sui)”，多(duo)家(jia)銀(yin)行確認了該消息(xi)，已(yi)有部分銀(yin)行開(kai)始執行該政策。

南寧當地多位中介12日晚間接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這個政策從2月10日開始實施，目前僅有部分銀行可以辦理。

“目前是有(you)(you)聽(ting)說(shuo)有(you)(you)這個消息，但銀行政策還沒有(you)(you)正式出來，個別項(xiang)目今天(tian)（12日(ri)）已(yi)開始執行了。”南(nan)寧當地房產(chan)中介(jie)明君12日(ri)晚間通過第三方平臺(tai)告訴(su)記者。

南寧另一中介雷亭則(ze)向記者表示，“目前(qian)已(yi)經(jing)有部分銀(yin)行(xing)已(yi)經(jing)實施了，不管首(shou)套房(fang)還(huan)是二套房(fang)都(dou)可(ke)以(yi)(yi)，不過(guo)需要一些附加(jia)條件。如(ru)果購房(fang)者的征信沒有問題，流(liu)水(shui)可(ke)以(yi)(yi)覆蓋(gai)月(yue)供，就可(ke)以(yi)(yi)申(shen)請(qing)貸款(kuan)年齡期限延(yan)長至80歲(sui)，不需要子女做擔保。如(ru)果老人(ren)退休后(hou)的銀(yin)行(xing)流(liu)水(shui)不夠還(huan)房(fang)貸，也可(ke)以(yi)(yi)做接力貸。”

“這跟目(mu)前信貸(dai)寬松和退休年(nian)(nian)齡延遲產(chan)生的(de)市場需(xu)求(qiu)相關。”上(shang)海(hai)易(yi)居房(fang)地產(chan)研究院(yuan)研究總監嚴躍進(jin)12日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上(shang)照顧了中老(lao)年(nian)(nian)人的(de)買房(fang)需(xu)求(qiu)。“這部分人資金較為(wei)充足(zu)，在滿足(zu)其(qi)他條件(jian)下，意味著50歲之前的(de)人都可(ke)以足(zu)額(e)、足(zu)年(nian)(nian)貸(dai)款，有助于養老(lao)家庭完成置業計劃(hua)。”

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

專家：適當放寬年齡限制是順勢而為

據北京青年報報道，“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”沖上熱搜后，不少網友認為這是在助長炒房。也有專家認為，當前中國人均壽命在不斷增長，部分中老年人群也的確有真實的改善需求。在風險可控的前提下，銀行以及金融機構為那些有穩定退休收入的老年人提供所需的金融服務未嘗不可。

復旦(dan)大(da)學金(jin)融(rong)研究(jiu)院(yuan)兼職(zhi)研究(jiu)員董希淼曾撰文指出(chu)，人口(kou)平均年齡(ling)(ling)變化(hua)(hua)和老齡(ling)(ling)化(hua)(hua)社(she)會到來，對(dui)商業銀(yin)行產品和服(fu)務提出(chu)新要(yao)求，適(shi)當放寬貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人最(zui)高年齡(ling)(ling)限(xian)制(zhi)是順勢而為。動輒(zhe)數百萬上千(qian)萬一(yi)套房子，首付(fu)金(jin)額和每月還(huan)款(kuan)(kuan)金(jin)額都比較高，給購房者帶來較大(da)壓(ya)力。適(shi)當延長借款(kuan)(kuan)人年齡(ling)(ling)與(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限(xian)之和，將幫助借款(kuan)(kuan)人減(jian)輕還(huan)款(kuan)(kuan)壓(ya)力。

廣東省城規院住(zhu)房(fang)(fang)政(zheng)策研究中(zhong)心首席研究員李宇(yu)嘉認(ren)為(wei)，當下居民貸款(kuan)買(mai)房(fang)(fang)的積(ji)極性(xing)不高，放寬購房(fang)(fang)人(ren)年(nian)齡限(xian)制將激活加(jia)杠桿買(mai)房(fang)(fang)的情(qing)緒(xu)，而(er)且也有延(yan)(yan)長的合理性(xing)。一(yi)方(fang)面，延(yan)(yan)遲(chi)退休(xiu)提上議(yi)事日程，加(jia)上人(ren)均(jun)壽(shou)命延(yan)(yan)長，高齡者(zhe)還(huan)在工作的現實正在發生，因此(ci)(ci)按揭貸款(kuan)周期也要延(yan)(yan)長；另一(yi)方(fang)面，近年(nian)來買(mai)房(fang)(fang)的年(nian)齡在延(yan)(yan)長，逐漸(jian)形(xing)成(cheng)40多歲(sui)才買(mai)房(fang)(fang)的模(mo)式。如果不寬限(xian)，很多人(ren)不太可能貸款(kuan)30年(nian)，由(you)此(ci)(ci)首付(fu)壓力就會增加(jia)。該政(zheng)策對年(nian)齡較大的購房(fang)(fang)者(zhe)，有一(yi)定的促進(jin)作用。

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