每經(jing)記者｜包晶晶    每經(jing)編輯(ji)｜段(duan)煉 魏文藝    

杭州土拍“龍抬(tai)頭”攬金182億元。

2月21日，今年杭州(zhou)首(shou)批集中(zhong)供地正式出讓，13宗涉宅地塊全部成交，其中8宗觸頂搖號，2宗溢價成交，3宗底價成交。值得一(yi)提(ti)的是，蕭山城區市北地塊還未開拍已達封頂，參與搖號企業高達60家，創下杭(hang)州(zhou)單一地(di)塊參拍房企(qi)數量新高。

“杭州2023年(nian)供地節奏明顯加快，今年(nian)首(shou)批(pi)集(ji)中(zhong)供地出讓時間與去(qu)年(nian)第五批(pi)集(ji)中(zhong)供地出讓間隔僅14天，且(qie)熱度依(yi)舊維(wei)持高位。”

中指研究(jiu)院(yuan)華(hua)東(dong)分院(yuan)常務副總高院(yuan)生(sheng)2月21日(ri)通過微信接(jie)受《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記(ji)者采訪時表(biao)示，一方面是由于社會生(sheng)活逐步恢復以及各類(lei)利好政策支持下，整體市(shi)場逐步回暖，開發商信心更足；另一方面，也是受到今年(nian)亞運會造成的停工期影響(xiang)，房企需要補倉來確(que)保(bao)全年(nian)業績。

杭(hang)州(zhou)今年首(shou)批集中供地出讓情況  來源：中指研究院整理

民企奪走超半數地塊

值得注意的是，民營企業在此次土拍中拿下13宗宅地中的7宗，本土企業濱江集團以34.06億元奪得3宗地。

被濱江集團（含聯合拿地）拿下的三宗宅地中，杭(hang)州未來科技城241號地塊(kuai)以10.9億元(yuan)、溢價(jia)率6.86%、樓(lou)面(mian)價(jia)24578元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)成交(jiao)，容積(ji)率2.5，建(jian)筑面(mian)積(ji)44375平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，未來精(jing)裝(zhuang)限(xian)價(jia)36100元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)；北二路(lu)南(nan)側地塊(kuai)(DJD0403-R21-12)地塊(kuai)以7.05億、樓(lou)面(mian)價(jia)9216元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)成交(jiao)，未來精(jing)裝(zhuang)限(xian)價(jia)21300元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)；良渚新(xin)城良祥路(lu)東(dong)玉鳥(niao)路(lu)北地塊(kuai)，被濱江和建(jian)杭(hang)聯合以16.1億元(yuan)、樓(lou)面(mian)價(jia)18700元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)奪得，未來精(jing)裝(zhuang)限(xian)價(jia)為34320元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)。

在去年(nian)(nian)(nian)底(di)的(de)公(gong)司內(nei)部(bu)會議上(shang)，濱江(jiang)集團董(dong)事長戚(qi)金興曾提(ti)到(dao)，“要善(shan)用(yong)時(shi)間差來過冬。比如杭州，2021年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)底(di)的(de)時(shi)候，主(zhu)城區銷(xiao)(xiao)售都不錯(cuo)，但到(dao)2022年(nian)(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)(nian)是(shi)大部(bu)分主(zhu)城區銷(xiao)(xiao)售不錯(cuo)。到(dao)了明年(nian)(nian)(nian)，有可(ke)能小(xiao)部(bu)分主(zhu)城區不錯(cuo)，再過幾年(nian)(nian)(nian)可(ke)能就是(shi)主(zhu)城區中的(de)核心板塊(kuai)核心樓盤銷(xiao)(xiao)售還不錯(cuo)。所以這(zhe)(zhe)一波(bo)中，濱江(jiang)要努力把握這(zhe)(zhe)些(xie)機會、把握這(zhe)(zhe)些(xie)時(shi)間。”

不(bu)僅濱(bin)江集團在搶(qiang)抓這波(bo)時間差(cha)。在此次土拍中，民營(ying)房企中的“黑馬”偉星以(yi)19.46億元(yuan)(yuan)、溢價(jia)率11.45%、樓面價(jia)為(wei)26347元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米競得(de)杭政(zheng)儲(chu)出[2023]6號地(di)塊。該地(di)塊位(wei)于浦(pu)沿單元(yuan)(yuan)BJ0601-R21-05地(di)塊，東至(zhi)(zhi)新浦(pu)路(lu)，南至(zhi)(zhi)規(gui)(gui)劃綠化，西至(zhi)(zhi)規(gui)(gui)劃沙(sha)虞路(lu)，北至(zhi)(zhi)規(gui)(gui)劃新生路(lu)。

此外，老牌(pai)浙江(jiang)房企浙江(jiang)中豪、中騰(teng)置(zhi)業(ye)、富陽(yang)山水置(zhi)業(ye)各(ge)斬獲(huo)1宗宅地(di)。

記(ji)者注(zhu)意到，國央企在杭州本次集中土拍中也收獲豐厚，拿地宗數占比為46%。其中(zhong)建發競(jing)(jing)得(de)良渚(zhu)新城(cheng)(cheng)11號宅地(di)(di)(di)，華潤拿下錢二地(di)(di)(di)塊，浙江(jiang)交(jiao)投奪得(de)喬司(si)13號宅地(di)(di)(di)。另外，蕭城(cheng)(cheng)區市北(bei)地(di)(di)(di)塊由南昌市政搖中(zhong)，南通(tong)神(shen)輝(hui)則競(jing)(jing)得(de)湘湖地(di)(di)(di)塊，臨安(an)宅地(di)(di)(di)由杭州本(ben)地(di)(di)(di)房企臨安(an)國(guo)瑞置業底價競(jing)(jing)得(de)。

60家房企爭奪1宗地

本次杭州集中土拍依舊延續“限(xian)房價、限(xian)地價+搖號”的方式，上限(xian)溢價率(lv)12%。最終13宗地塊成交樓面均價19492元/平方米，平均溢價率9.3%。盡管六(liu)成地塊觸頂搖號(hao)，但熱度分化依舊(jiu)。

從(cong)土地熱度來(lai)看，本次集中供應的13宗(zong)地塊(kuai)中，有(you)8宗(zong)直接觸頂進入線下搖號(hao)階(jie)段，其(qi)中蕭山城區(qu)市北地塊(kuai)競(jing)爭尤其(qi)激烈，還未開拍就封頂，參與搖號企業更高達60家，創下杭州單一地塊參拍房企數量的新高，最終該(gai)地(di)塊被(bei)地(di)方國企南(nan)昌市(shi)政(zheng)以(yi)封頂價(jia)16.18億元(yuan)拿下。

吸(xi)引60家房(fang)企爭奪(duo)的蕭(xiao)山城區(qu)市(shi)北地塊 來(lai)源(yuan)：中指研究院

此(ci)外，杭州未(wei)來科(ke)技城241號地塊和北二路南(nan)側地塊，憑(ping)借自身的(de)偏低密屬性也(ye)受到房(fang)企熱捧，均以溢(yi)價(jia)成交(jiao)。

底價成交的3宗宅地分別位于臨安、富陽和(he)良渚(zhu)，由于相比周邊項目自身(shen)限價較高，利潤空間(jian)有限，在本次(ci)土拍中表現(xian)一般。

“本次杭(hang)州土拍雖然供地數(shu)量依舊不多，但涉及(ji)區域較全面，十區中僅(jin)拱墅和西湖缺(que)席(xi)，且地塊質素表現優異(yi)，本次土拍中的多數(shu)地塊容(rong)積率均偏低，供應偏改(gai)善傾斜(xie)，綜合(he)(he)平(ping)均容(rong)積率1.72，是在2022年以來杭(hang)州供地容(rong)積率最低的，迎合(he)(he)了當前(qian)市場上更青睞的中高端改(gai)善需求。”

高(gao)院(yuan)生(sheng)表示(shi)，“在上周杭(hang)州印發(fa)的(de)(de)《關于推(tui)動經(jing)(jing)濟(ji)高(gao)質量發(fa)展的(de)(de)若干(gan)政策》中，明確指(zhi)出全力穩住房(fang)地產投(tou)資大盤(pan)，并計劃2023年全市出讓經(jing)(jing)營(ying)性用(yong)地10500畝。相信(xin)隨著市場的(de)(de)逐步復蘇(su)，未(wei)來將繼(ji)續有優質土地供(gong)應。”

記者|包晶晶

編輯|段煉 魏文藝 杜波

校對|程鵬

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