每(mei)經記者｜黃(huang)婉(wan)銀    每(mei)經編(bian)輯｜陳夢妤    

“啟動登記(ji)60秒即(ji)觸(chu)發搖(yao)號”！

這是(shi)一份(fen)網傳的(de)安徽合肥(fei)新(xin)(xin)盤項目海報，也是(shi)3月(yue)以(yi)來合肥(fei)多(duo)個新(xin)(xin)盤觸發搖號(hao)搶(qiang)房現象的(de)寫照之一。

3月13日，合肥濱湖省府中(zhong)鐵璟和(he)院發布(bu)登記(ji)(ji)(ji)(ji)名(ming)單公示，登記(ji)(ji)(ji)(ji)編號(hao)顯示至少(shao)有(you)超400組的登記(ji)(ji)(ji)(ji)。《每日經濟新聞》記(ji)(ji)(ji)(ji)者不完全統計發現，剛需(xu)名(ming)單核驗結果最終17人(ren)通過，普通購房者通過人(ren)數超過250人(ren)。

而(er)該項目本次推售(shou)的住宅(zhai)僅(jin)76套(tao)，據此計算中簽(qian)率約28.46%，換言之就是3.5個(ge)人搶一(yi)套(tao)房(fang)。

不只這一個(ge)項(xiang)目(mu)，3月以來合(he)肥熱(re)點(dian)區域的多個(ge)新盤(pan)開售或加推都觸發搖號，還有(you)樓盤(pan)在登記階段人數就已突破1000。

“整體熱度起來了”

據合肥偉星(xing)房產官微發布(bu)的信(xin)息，偉星(xing)印(yin)湖灣近期首開即售罄，銷售額約4億元(yuan)，毛(mao)坯均價2萬元(yuan)/平方米左右，項目從2月(yue)(yue)到(dao)3月(yue)(yue)的到(dao)訪(fang)超過2000次。

高(gao)速信達時代(dai)星河項(xiang)目也在(zai)3月(yue)13日發布(bu)新(xin)一(yi)批登記名單公示，記者(zhe)(zhe)發現(xian)，僅普通(tong)(tong)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)核驗(yan)結(jie)果(guo)通(tong)(tong)過(guo)的(de)就有(you)(you)至少400人，此(ci)外(wai)還有(you)(you)部(bu)分剛需購(gou)房(fang)(fang)、職住(zhu)平衡購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)。住(zhu)宅供應套(tao)數合(he)計195套(tao)，其中剛需供應59套(tao)，裝修(xiu)房(fang)(fang)源均價約2.5萬(wan)(wan)~2.6萬(wan)(wan)元/平方米。自2022年8月(yue)開盤(pan)以來，項(xiang)目5次加推全部(bu)觸(chu)發搖號。

去年(nian)11月，為進一步(bu)縮短商(shang)品住房(fang)(fang)公(gong)(gong)證(zheng)搖號銷(xiao)售周期(qi)，優化(hua)公(gong)(gong)證(zheng)搖號流程，合肥(fei)調整了新房(fang)(fang)搖號政策(ce)，將“本市(shi)(shi)市(shi)(shi)區范圍(wei)內當期(qi)登(deng)記購(gou)房(fang)(fang)人數(shu)(shu)與可(ke)售房(fang)(fang)源數(shu)(shu)之(zhi)比大(da)于(yu)（含(han)等(deng)于(yu)）1.5，房(fang)(fang)地產開(kai)發企(qi)業應(ying)采取委托(tuo)公(gong)(gong)證(zheng)機構公(gong)(gong)證(zheng)搖號方式公(gong)(gong)開(kai) 銷(xiao)售”調整為“本市(shi)(shi)市(shi)(shi)區范圍(wei)內當期(qi)登(deng)記購(gou)房(fang)(fang)人數(shu)(shu)與可(ke)售房(fang)(fang)源數(shu)(shu)之(zhi)比大(da)于(yu)（含(han)等(deng)于(yu)）1.2，房(fang)(fang)地產開(kai)發企(qi)業應(ying)采取委托(tuo)公(gong)(gong)證(zheng)機構公(gong)(gong)證(zheng)搖號方式公(gong)(gong)開(kai)銷(xiao)售”。

在優化搖號(hao)流程(cheng)方(fang)面，達到公證搖號(hao)比例(li)的樓盤(pan)，對登(deng)記購房人按照剛需(xu)、人才、職住平衡(heng)和(he)普通購房資(zi)格(ge)，分類(lei)進行選(xuan)(xuan)房資(zi)格(ge)搖號(hao)，選(xuan)(xuan)房資(zi)格(ge)搖號(hao)完成后，即進行選(xuan)(xuan)房順序搖號(hao)。

在合肥從事房地產行業(ye)多年的(de)林超告訴記者(zhe)，觸(chu)發搖號(hao)的(de)樓盤主要集(ji)中在熱門板塊，市場認可度也(ye)比較高。

“當然(ran)也與近期市場(chang)整體(ti)回暖有(you)關，整體(ti)熱度(du)都(dou)起來(lai)了，同時合肥新(xin)盤又還是處于(yu)限價(jia)狀態，房價(jia)也沒有(you)上漲。所以這(zhe)些樓(lou)盤如果(guo)是去(qu)年推(tui)出的話，熱度(du)也肯定不如現在高。”

開發商也希望自己搖號

合(he)肥(fei)新盤市(shi)場火(huo)熱的(de)另一(yi)個(ge)長期因(yin)素就(jiu)是(shi)供應一(yi)直處(chu)于較為收緊的(de)狀態。

在2023年第一批集中(zhong)供(gong)地(di)掛牌公告(gao)中(zhong)，合肥僅有6宗(zong)涉(she)宅(zhai)地(di)，地(di)塊總占地(di)面積407.47畝，總規劃(hua)建筑面積52.11萬平方米(mi)。6宗(zong)地(di)塊全部要求精裝交付，但限(xian)價信息不再對外公示，意味著打破了此(ci)前限(xian)定單宗(zong)地(di)塊毛坯(pi)限(xian)價的政策。

合肥(fei)市住房保障和房產管(guan)理局信(xin)息搖號(hao)公(gong)示(shi)顯(xian)示(shi)，3月以來，需(xu)搖號(hao)登(deng)記的新盤項(xiang)目推出的房源普遍都在(zai)100套上下。其中，龍湖的翠湖壹號(hao)項(xiang)目供應住房總(zong)數達到328套，但(dan)也觸發了搖號(hao)。

“現在開發商也希望自己(ji)搖號，為了證明自己(ji)賣(mai)得好(hao)。”林超補充(chong)道。

記者向合肥一房企人(ren)士了解到(dao)，龍湖翠(cui)湖壹號是今年經(jing)開區(qu)首個(ge)觸發搖號的樓(lou)盤，項目后臺登記數有(you)約411個(ge)，近期市場熱度確實較高。

中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院市場研(yan)究(jiu)總監陳文靜指(zhi)出(chu)，從(cong)項目(mu)(mu)來看，合肥市場區(qu)域(yu)分化現象較為嚴重，部分交(jiao)通便利、配(pei)套完善、同時性(xing)價(jia)比較高的(de)熱(re)(re)點項目(mu)(mu)登記人數(shu)較多觸發(fa)搖號，其中(zhong)多個項目(mu)(mu)單次推售房源套數(shu)較少(shao)，也一定(ding)程度導致熱(re)(re)銷搖號現象；另(ling)有(you)部分區(qu)域(yu)項目(mu)(mu)去化速度仍較慢。整體來看，合肥市場冷熱(re)(re)不均(jun)現象仍在，目(mu)(mu)前市場情緒有(you)所修復(fu)，但尚未出(chu)現明顯回(hui)暖趨勢(shi)。

舉(ju)例來看，3月8日(ri)，廬陽區(qu)樂富強雙(shuang)湖灣發布7幢登(deng)記(ji)名單公示，共60套房源，裝修房源均(jun)價約2萬元(yuan)/平方米，但無一人登(deng)記(ji)。