每(mei)經(jing)記(ji)者｜張韻    每(mei)經(jing)編輯｜楊(yang)夏     

3月15日(ri)，外高橋（SH600648，股(gu)價12.43元(yuan)，市值(zhi)141億元(yuan)）召開(kai)2023年(nian)第二次臨(lin)時股(gu)東大會，審議(yi)公(gong)司(si)向特定對象(xiang)發(fa)行(xing)A股(gu)股(gu)票的(de)相關議(yi)案，根據當日(ri)晚間發(fa)布的(de)決議(yi)公(gong)告，10項議(yi)案均(jun)獲通過(guo)。

在解答股(gu)東詢問環節，《每日經濟新(xin)聞》記者提問本次提請股(gu)東大(da)(da)會審議的再(zai)融(rong)資項(xiang)(xiang)目中，第(di)四項(xiang)(xiang)募(mu)投項(xiang)(xiang)目發生更(geng)換的原因。外(wai)(wai)高橋(qiao)董事(shi)長(chang)俞勇解釋，此(ci)前A4-2項(xiang)(xiang)目是位(wei)于外(wai)(wai)高橋(qiao)森蘭(lan)國際社(she)區(qu)板塊的一(yi)個社(she)區(qu)型商(shang)業綜合體，配(pei)合地鐵軌交站點，項(xiang)(xiang)目將進行地下三層的開發建設，向居民(min)提供(gong)生活(huo)便利化服務，但考慮到實體商(shang)業受電商(shang)沖擊較大(da)(da)，為確保(bao)募(mu)投項(xiang)(xiang)目的收(shou)益率，因此(ci)做了相應的調(diao)整。

募資35億元加碼生物醫藥產業鏈

據上述修(xiu)訂后的股票發行預案，外高橋(qiao)擬募(mu)集不(bu)超過35億元用于新發展(zhan)公司(si)H2、H4-15地塊建設，聯發公司(si)D1、F9地塊廠房建設以及補(bu)充流動資金。通過本次募(mu)資，外高橋(qiao)將聚(ju)焦兩大新賽道，一是(shi)打造上海自(zi)貿區(qu)保稅區(qu)域國際醫療(liao)器(qi)械制造基地，二是(shi)打造細胞(bao)與基因治療(liao)跨境研發生(sheng)產先行區(qu)。

圖片來源：公告截圖

經調整的F9C-95#廠房(fang)項目則圍繞大健康創(chuang)業(ye)產(chan)(chan)業(ye)進行投建，是外高橋(qiao)全(quan)資子公司上海外高橋(qiao)保稅區(qu)聯合發展有限公司所屬地(di)塊。俞勇表示(shi)，這個(ge)項目公司將打造以生物醫(yi)藥產(chan)(chan)業(ye)為主的集辦(ban)公、研(yan)發、生產(chan)(chan)、檢測、培訓、展示(shi)等功能一體(ti)的現代化生物醫(yi)藥產(chan)(chan)業(ye)綜合體(ti)。

“這(zhe)次更換的募(mu)投項目也是專注于為產(chan)業(ye)鏈(lian)相關(guan)企業(ye)提供專業(ye)化第三方物業(ye)服(fu)務復(fu)合(he)空間(jian)，對(dui)我(wo)們來講(jiang)，建成后，相比A4-2的商(shang)業(ye)綜合(he)體(ti)，服(fu)務客群、項目收益(yi)更有把握，”俞勇(yong)進一步(bu)表示(shi)，在(zai)議案(an)中也明確了該募(mu)投項目的收益(yi)率(lv)將不(bu)低(di)于6%，對(dui)得(de)起(qi)公司股東入場資金的使用。

為(wei)何本次募投項目重點聚(ju)(ju)焦生物醫(yi)(yi)藥(yao)(yao)(yao)產(chan)業(ye)(ye)鏈？俞勇(yong)表示，2020年(nian)，外高橋(qiao)生物醫(yi)(yi)藥(yao)(yao)(yao)產(chan)業(ye)(ye)成為(wei)經上(shang)海市經信委(wei)認定的特色(se)產(chan)業(ye)(ye)，截至(zhi)去年(nian)年(nian)末，保(bao)(bao)稅區集聚(ju)(ju)了生物醫(yi)(yi)藥(yao)(yao)(yao)產(chan)業(ye)(ye)鏈相關企業(ye)(ye)約(yue)884家，包括全球十(shi)大醫(yi)(yi)療(liao)器械(xie)企業(ye)(ye)中9家在(zai)保(bao)(bao)稅區內(nei)設立了貿易公司，有知(zhi)名藥(yao)(yao)(yao)品(pin)類(lei)(lei)(lei)、研發類(lei)(lei)(lei)、流通類(lei)(lei)(lei)、診斷(duan)類(lei)(lei)(lei)、檢測類(lei)(lei)(lei)企業(ye)(ye)及細分的細胞與基因治(zhi)療(liao)領(ling)域企業(ye)(ye)落戶，還有永遠幸醫(yi)(yi)院、阿特蒙醫(yi)(yi)院以及正在(zai)籌(chou)建中的腫瘤醫(yi)(yi)院等。

“外高橋的(de)(de)整個(ge)生(sheng)物醫藥產業(ye)(ye)鏈(lian)也(ye)不是一(yi)朝一(yi)夕形成(cheng)的(de)(de)，得益于(yu)外高橋保稅區的(de)(de)海關特殊監(jian)管優勢，這(zhe)些企業(ye)(ye)從(cong)事的(de)(de)都是藥品(pin)或器(qi)械進(jin)口和國內分(fen)銷(xiao)，將研(yan)發成(cheng)果與國內和國際共享。所以我(wo)們專注(zhu)于(yu)打造兩大賽(sai)道也(ye)是結合了這(zhe)樣(yang)一(yi)個(ge)產業(ye)(ye)集群的(de)(de)基(ji)礎。”俞勇進(jin)一(yi)步表(biao)示(shi)。

上述議案顯示，截(jie)至(zhi)2022年9月30日(ri)，外高(gao)橋合并口徑的(de)資(zi)產(chan)負債率為(wei)70.69%，若發行完成，35億(yi)元的(de)募投資(zi)金(jin)將有利于(yu)優化公(gong)司(si)(si)資(zi)本結構。近年來(lai)，房地(di)產(chan)市(shi)場整體步(bu)入調(diao)整通道(dao)，涉房企業(ye)融(rong)資(zi)難度和(he)經(jing)(jing)營壓力大(da)幅提升，目前，公(gong)司(si)(si)的(de)運營資(zi)金(jin)主要(yao)通過銀行借款，資(zi)金(jin)成本壓力較(jiao)大(da)，受房產(chan)市(shi)場調(diao)控和(he)行業(ye)信(xin)貸(dai)環境收緊影(ying)響，公(gong)司(si)(si)現有較(jiao)為(wei)單一的(de)融(rong)資(zi)渠道(dao)已經(jing)(jing)較(jiao)難滿足未來(lai)穩健發展(zhan)需(xu)要(yao)。

“如果審批通過，公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)資(zi)產負債(zhai)(zhai)率(lv)將下(xia)降至65.06%。”俞勇表示，不僅僅是8億的(de)(de)(de)流動資(zi)金可以(yi)優(you)化(hua)公(gong)(gong)司(si)財務(wu)狀況和資(zi)產負債(zhai)(zhai)結構，“募投項目(mu)使(shi)用的(de)(de)(de)資(zi)金如果不通過股票發行(xing)，我(wo)們(men)會以(yi)銀行(xing)借款的(de)(de)(de)方式進行(xing)，入股成功后則是集團(tuan)自有資(zi)金，兩(liang)者都對我(wo)們(men)降低資(zi)產負債(zhai)(zhai)率(lv)有幫助”。

關注郵輪供應鏈產業的集聚

股東大(da)會后，外(wai)(wai)高橋董秘張毅敏(min)向(xiang)《每日經濟新聞》記(ji)者表示(shi)：“外(wai)(wai)界(jie)對(dui)我們公(gong)司的(de)印象（可能）主要還覺(jue)得是(shi)一個傳統(tong)的(de)房(fang)地產企業(ye)，但其(qi)實(shi)我們的(de)大(da)部分精(jing)力放在(zai)園區(qu)(qu)開發，上(shang)世紀90年代是(shi)外(wai)(wai)高橋保稅區(qu)(qu)，2013年成為全國自貿(mao)區(qu)(qu)首個片區(qu)(qu)，無論是(shi)對(dui)外(wai)(wai)開放政策還是(shi)產業(ye)政策都是(shi)最(zui)敏(min)感最(zui)先行(xing)的(de)區(qu)(qu)域(yu)”。

“如果把(ba)我(wo)們(men)看成是(shi)一個普(pu)通的(de)房地產企業(ye)(ye)，肯(ken)定是(shi)沒有什(shen)么發(fa)展前(qian)景的(de)，我(wo)們(men)不像招保萬金有那(nei)么多土地資源(yuan)和那(nei)么快的(de)周(zhou)轉率，我(wo)們(men)只不過在開發(fa)初期有了一部分商業(ye)(ye)地產資源(yuan)，現在逐年有一些(xie)商業(ye)(ye)項目在出(chu)售，”張毅敏坦言，公司大部分主營(ying)是(shi)在城(cheng)區(qu)融(rong)合(he)建設(she)，輻射外高(gao)橋周(zhou)邊的(de)高(gao)橋鎮(zhen)、高(gao)行鎮(zhen)和高(gao)東鎮(zhen)，森蘭區(qu)域打造的(de)是(shi)商業(ye)(ye)生活配套，另有郵輪(lun)經濟、智能制造、生物醫藥都是(shi)園區(qu)開發(fa)的(de)重點產業(ye)(ye)。

據外高橋3月4日發布的(de)2022年(nian)業(ye)績快報，公司去(qu)年(nian)實現(xian)營(ying)業(ye)收入92.33億元，較上年(nian)增長3.93%，主要因(yin)房產銷售收入有較大增長，抵消了受疫情(qing)影響導(dao)致的(de)房產租(zu)賃收入、貿易物流收入和(he)其他服務(wu)收入的(de)下降。

在(zai)貿易(yi)物流方面，外高(gao)橋董事長俞勇表示，外高(gao)橋港綜合保稅區自整合優(you)化后(hou)，最近也在(zai)對(dui)符合中轉、維修、檢測、加工、結算等競爭優(you)勢(shi)企業(ye)(ye)進(jin)(jin)行(xing)進(jin)(jin)一步推介和宣講，以讓(rang)園區物業(ye)(ye)發(fa)揮(hui)出更好的(de)效果。去(qu)年(nian)來(lai)看，在(zai)大宗(zong)商品方面，銅的(de)交(jiao)易(yi)量(liang)占上海期貨交(jiao)易(yi)所月(yue)均的(de)50%，整車進(jin)(jin)口保稅車輛(liang)在(zai)去(qu)年(nian)的(de)交(jiao)易(yi)數量(liang)也趨于非(fei)常長足的(de)增長，年(nian)度約達2600輛(liang)，這些都是轉型為綜保區后(hou)取得的(de)新突破(po)，今(jin)年(nian)貿易(yi)業(ye)(ye)態將更加豐富。

另外，有現場股東(dong)關心郵輪產業(ye)集(ji)聚區開(kai)發項目的(de)(de)進(jin)(jin)展情(qing)況，外高橋(qiao)董事、副總經理李偉介紹(shao)，2019年(nian)中船集(ji)團(tuan)在高東(dong)鎮(zhen)外高橋(qiao)造(zao)船廠始(shi)建第一艘國產豪(hao)華郵輪，于(yu)是公司從(cong)服務國家戰略、產業(ye)培育和資源拓展的(de)(de)角度出(chu)發，與中船集(ji)團(tuan)和相關鎮(zhen)政府進(jin)(jin)行(xing)了研究，于(yu)2020年(nian)年(nian)底，在高東(dong)工業(ye)園區拿(na)了一塊(kuai)70畝的(de)(de)土地(di)擬建造(zao)6.7萬平方米的(de)(de)內裝工廠基地(di)。

目前該工廠基地(di)已經(jing)交付到中(zhong)船集團下(xia)屬的供應鏈(lian)平臺公司，李偉進一步提到，今年(nian)2月15日浦東(dong)新(xin)區(qu)發布(bu)了《外(wai)高(gao)(gao)橋地(di)區(qu)郵輪產(chan)業(ye)(ye)發展規(gui)劃(hua)》，相關支持政策提出(chu)在2035年(nian)外(wai)高(gao)(gao)橋將形成世界級郵輪產(chan)業(ye)(ye)集聚區(qu)。

“因此(ci)公司(si)下一步也(ye)非常關注郵輪(lun)供應鏈產(chan)(chan)業(ye)的集(ji)聚(ju)，我們也(ye)會發(fa)(fa)揮多方面(mian)的資(zi)源，如(ru)外(wai)高(gao)橋將(jiang)發(fa)(fa)揮保稅政策優勢集(ji)聚(ju)郵輪(lun)產(chan)(chan)業(ye)供應鏈，森(sen)蘭區域從郵輪(lun)產(chan)(chan)業(ye)服(fu)務角度引領(ling)人才培訓、設計研發(fa)(fa)企業(ye)聚(ju)集(ji)，外(wai)高(gao)橋造船廠也(ye)將(jiang)根據自身內裝平臺打(da)造產(chan)(chan)業(ye)制(zhi)造集(ji)聚(ju)區，專注于(yu)整個(ge)郵輪(lun)產(chan)(chan)業(ye)的培育和(he)發(fa)(fa)展(zhan)，”李偉相信這個(ge)產(chan)(chan)業(ye)在5-10年(nian)中會帶來百億級和(he)千(qian)億級的資(zi)產(chan)(chan)，也(ye)將(jiang)為(wei)公司(si)后期資(zi)源拓展(zhan)提(ti)供有力支持。

（封面圖片來源：每經記(ji)者(zhe) 張韻 攝）