每經(jing)記者｜劉(liu)頌輝    每經(jing)編輯｜陳夢妤    

3月31日，世茂服務（HK0873，股(gu)價1.97港元(yuan)，市值48.62億(yi)港元(yuan)）發布(bu)2022年全年業績(ji)報(bao)告。報(bao)告期內(nei)，公司實現營(ying)業收入86.37億(yi)元(yuan)，同比增長4%；合(he)約面積(ji)(ji)3.41億(yi)平方米，同比增長10.8%，在管(guan)面積(ji)(ji)2.62億(yi)平方米，同比增長8.7%。

世茂服務管理層認為，盡(jin)管物(wu)業行業面臨巨大的(de)挑戰和壓力，行業增速明顯放緩，但長期向好的(de)發展(zhan)趨勢并未改(gai)變。

報(bao)告期(qi)內，世茂服(fu)務管理(li)合(he)約面積(ji)中來自第三方項目(mu)面積(ji)的占比(bi)達(da)到77%，其中，高校(xiao)和住(zhu)宅類(lei)項目(mu)占比(bi)超過6成(cheng)。

世茂服務業績報告顯示，物業管理服務是(shi)核(he)心(xin)利(li)潤來源，全年實現營收(shou)50.42億(yi)元，占總營收(shou)的58.4%，同比(bi)增長20.91%。

與其他上市物(wu)企追(zhui)求業(ye)務(wu)(wu)規模不(bu)同的是(shi)，世(shi)茂服務(wu)(wu)主要從細分賽道切入市場(chang)，比(bi)如高(gao)校、醫(yi)院(yuan)(yuan)等。旗(qi)下高(gao)校園區服務(wu)(wu)品(pin)牌(pai)浙大(da)新宇(yu)，新增項(xiang)目收入2.89億元(yuan)；專注于醫(yi)院(yuan)(yuan)后勤的品(pin)牌(pai)吉立物(wu)業(ye)，覆蓋湖南湘雅系醫(yi)院(yuan)(yuan)。

報告(gao)期(qi)內，世茂(mao)服務合約面積(ji)達3.4億平方(fang)米(mi)。其中，來自世茂(mao)集(ji)團及來自第三方(fang)的項(xiang)目面積(ji)占比分別為23%、77%。

獨(du)立外(wai)拓能(neng)力方面，世茂服務第三(san)方市場拓展合(he)(he)約面積占比為38%，成為最(zui)大的面積來源(yuan)。全年新(xin)增(zeng)第三(san)方拓展合(he)(he)約面積超4000萬(wan)平方米，復合(he)(he)增(zeng)長(chang)率181%。

在外拓(tuo)面積增(zeng)長的同時，世茂服務的項(xiang)目逐漸集(ji)中化(hua)，單城市(shi)項(xiang)目密度高。截至報告期末，公司單城市(shi)合約面積238.7萬平方米。

據公(gong)司(si)管理層介紹，通過聚(ju)集高(gao)價值項目(mu)業態，重點(dian)布(bu)局(ju)可疊加、多元增值服(fu)務的(de)住宅及高(gao)校業態。截至目(mu)前，世茂服(fu)務高(gao)校及住宅類(lei)項目(mu)合約面積占比總計(ji)66%。

對于增(zeng)值服(fu)務業務，世茂服(fu)務采(cai)取(qu)“相關(guan)多元化策略”，采(cai)取(qu)輕資(zi)產運作形式，關(guan)注新零售、養老(lao)、托育、團餐四個業務線。其(qi)中，養老(lao)業務在(zai)2022年增(zeng)長明顯，收入同比增(zeng)長近(jin)5倍。

此外(wai)，通過(guo)住宅類項目(mu)和高校類項目(mu)疊加出的(de)團餐(can)業務，2022年共(gong)新增團餐(can)項目(mu)13個(ge)。在北京、上海和浙江等高能級城市(shi)市(shi)場已服(fu)務項目(mu)59個(ge)，服(fu)務客(ke)戶(hu)超100萬人。

世茂服(fu)務通(tong)過借助世路源環(huan)境和金沙(sha)田科技兩家合作(zuo)公司(si)，切入(ru)長三(san)角、大灣區的城市(shi)(shi)服(fu)務市(shi)(shi)場。截(jie)至(zhi)2022年末，城市(shi)(shi)服(fu)務業(ye)務總合同金額為65億元(yuan)，城市(shi)(shi)物業(ye)務收(shou)入(ru)占比達16.0%，成(cheng)為公司(si)第三(san)大收(shou)入(ru)來(lai)源。

對于2023年的發(fa)展，世茂服務管(guan)理(li)(li)層表示，將(jiang)以物業管(guan)理(li)(li)服務為主(zhu)，培養核心(xin)競爭(zheng)(zheng)力。堅持(chi)業務獨立(li)發(fa)展，提升拓展能力和市場化(hua)(hua)競爭(zheng)(zheng)優(you)勢，減少對關(guan)聯方資源的依賴。不唯規(gui)(gui)模論，持(chi)續精(jing)益(yi)化(hua)(hua)管(guan)理(li)(li)變革，規(gui)(gui)避(bi)管(guan)理(li)(li)短視，主(zhu)動(dong)擁抱變化(hua)(hua)；收斂聚焦，從百(bai)花齊(qi)放(fang)到深耕細作。

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