每(mei)經記者｜包晶晶    每(mei)經編輯｜魏文藝    

新房(fang)、二手房(fang)價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)全(quan)線(xian)上(shang)(shang)(shang)漲。4月15日上(shang)(shang)(shang)午(wu)，國家統計局公布的《2023年3月份商品住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)變動情況》顯示，70城(cheng)(cheng)房(fang)價(jia)環(huan)比(bi)全(quan)線(xian)上(shang)(shang)(shang)漲，其中新房(fang)及二手房(fang)環(huan)比(bi)上(shang)(shang)(shang)漲城(cheng)(cheng)市分(fen)(fen)別(bie)為(wei)64個和57個，比(bi)2月分(fen)(fen)別(bie)增加9個和17個；同比(bi)變動上(shang)(shang)(shang)，一線(xian)城(cheng)(cheng)市商品住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)同比(bi)上(shang)(shang)(shang)漲、二三線(xian)城(cheng)(cheng)市同比(bi)降幅(fu)收窄。

資料(liao)來源：國家統計局、Wind、財通證(zheng)券楊靖制圖(tu)、視覺中國圖(tu)

58安居客(ke)研究(jiu)院研究(jiu)總監(jian)陸騎麟4月15日(ri)通過微信(xin)向《每日(ri)經濟新聞》記者表示(shi)，“從(cong)70城房價指數(shu)來看，3月上(shang)漲(zhang)城市數(shu)量和上(shang)漲(zhang)幅度都出(chu)現了增(zeng)加，并且(qie)已連續上(shang)漲(zhang)兩個月，表明樓市底部基本確認(ren)，市場將(jiang)逐步進入(ru)企穩回(hui)升階段。”

一季度房價走勢好于預期

國(guo)家(jia)統計(ji)局(ju)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)司(si)首席統計(ji)師繩國(guo)慶解讀指(zhi)出，3月份(fen)，70個大中城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)中商品(pin)住(zhu)(zhu)宅銷售(shou)價格(ge)上漲城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)個數(shu)增(zeng)加(jia)，各(ge)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅銷售(shou)價格(ge)環比(bi)上漲，一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅銷售(shou)價格(ge)同比(bi)上漲，二三(san)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)同比(bi)降幅收窄(zhai)。

其中(zhong)，一線城(cheng)市(shi)新房銷(xiao)售價格(ge)環比上漲(zhang)(zhang)0.3%，漲(zhang)(zhang)幅比上月(yue)(yue)擴大(da)0.1個(ge)百(bai)分點(dian)；二線城(cheng)市(shi)環比上漲(zhang)(zhang)0.6% ，漲(zhang)(zhang)幅擴大(da)0.2個(ge)百(bai)分點(dian)；三線城(cheng)市(shi)上漲(zhang)(zhang)0.3%，漲(zhang)(zhang)幅與上月(yue)(yue)相同(tong)。

“根據簡單(dan)算術平均計算，3月(yue)份全國70個(ge)城市(shi)新建商品(pin)住宅價(jia)格指數(shu)環比漲幅(fu)為0.4%，同(tong)比漲幅(fu)為-1.4%。當前房價(jia)指數(shu)呈現(xian)‘環比保(bao)持(chi)正增長(chang)、同(tong)比跌幅(fu)持(chi)續(xu)收窄’的良(liang)好(hao)態勢，而(er)這一表(biao)現(xian)和市(shi)場交易活躍(yue)有直接關系。”易居(ju)研究院研究總監嚴(yan)躍(yue)進(jin)4月(yue)15日通過微(wei)信向記者分(fen)析指出。

記(ji)者注意到(dao)，3月份武漢(han)新房價(jia)格環比(bi)漲(zhang)幅第一，達到(dao)1.3%，昆明(ming)(ming)、徐州等環比(bi)漲(zhang)幅均(jun)在1%及以上。此外，一線城(cheng)(cheng)市(shi)新房價(jia)格同比(bi)上漲(zhang)1.7%，二線城(cheng)(cheng)市(shi)和(he)三(san)線城(cheng)(cheng)市(shi)同比(bi)分別下(xia)降(jiang)0.2%和(he)2.7%，降(jiang)幅大幅收(shou)窄(zhai)。從具體城(cheng)(cheng)市(shi)來看，前期降(jiang)幅較明(ming)(ming)顯的遵義、哈爾濱、貴陽等城(cheng)(cheng)市(shi)均(jun)出(chu)現了明(ming)(ming)顯的正增長(chang)，市(shi)場復蘇跡象明(ming)(ming)顯。

“3月(yue)份新(xin)房(fang)價格上漲(zhang)的(de)城市(shi)從2月(yue)份的(de)55個(ge)變為(wei)64個(ge)（創(chuang)下自2019年(nian)6月(yue)以來的(de)45個(ge)月(yue)新(xin)高）。也就是說(shuo)，超過90%的(de)城市(shi)房(fang)價都止跌了。而武漢、昆明和徐(xu)州(zhou)房(fang)價漲(zhang)幅都大(da)于(yu)等于(yu)1%。說(shuo)明不(bu)光房(fang)價上漲(zhang)了，部分城市(shi)漲(zhang)幅還挺大(da)。”

嚴躍(yue)進表示，“房價(jia)企穩的動力、特(te)征和(he)趨勢非常明確。雖然(ran)4月(yue)份(fen)部(bu)分城市市場(chang)交易有所下滑(hua)，但(dan)不影(ying)響房價(jia)走(zou)出低谷(gu)，進而步入復蘇的通(tong)道。一(yi)季度(du)(du)房價(jia)走(zou)勢好于預期，對于二季度(du)(du)房企和(he)購(gou)房者等都會產生積極(ji)的影(ying)響。”

逐步出現企穩回升態勢

3月份(fen)，一線(xian)城市(shi)二(er)手房價格環比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.5%，但(dan)漲(zhang)(zhang)幅(fu)環比(bi)回落了0.2個百(bai)分(fen)點(dian)；二(er)線(xian)城市(shi)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.3%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)擴大0.2個百(bai)分(fen)點(dian)；三線(xian)城市(shi)環比(bi)由上(shang)月持平轉為上(shang)漲(zhang)(zhang)0.2%。

具(ju)體來看，3月(yue)二手房價格環比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)最高的(de)(de)遵義為0.9%，上漲(zhang)(zhang)城(cheng)市中(zhong)大部分(fen)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)小(xiao)于0.5%。同比(bi)變(bian)動方(fang)面則較為明(ming)顯，上漲(zhang)(zhang)城(cheng)市共(gong)有8個(ge)，比(bi)上月(yue)增加了1個(ge)，包(bao)括成都、北京(jing)、上海等在內的(de)(de)熱點城(cheng)市在市場(chang)復蘇中(zhong)表現(xian)出了強(qiang)勁的(de)(de)韌性，同比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)分(fen)別達到9.4%、3.8%和2.8%。此外，南充、無錫(xi)同比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)也超(chao)過1%。

值得注意的是，3月份多城(cheng)二(er)手房成交量創下去(qu)年以來新高，如北京、上海、成都(dou)二(er)手房成交量分別達到2.2萬(wan)套(tao)、2.8萬(wan)套(tao)、2.3萬(wan)套(tao)。

另據58安(an)居(ju)客研究統計，3月(yue)(yue)重(zhong)點城市二手房(fang)在架時長(chang)環(huan)(huan)比(bi)回落15%，已連續兩個月(yue)(yue)出(chu)現下跌，重(zhong)點城市新房(fang)成(cheng)交量同(tong)環(huan)(huan)比(bi)平均(jun)漲(zhang)幅超(chao)40%。購房(fang)者加速入(ru)市帶動房(fang)源成(cheng)交速度的加快，隨著成(cheng)交量的回升，房(fang)價(jia)已逐(zhu)步出(chu)現了企穩回升的態勢。

陸騎麟表示(shi)，“由于當(dang)前樓市回升速度(du)相對較快(kuai)，短(duan)期(qi)內有(you)需(xu)求(qiu)透支的可能性，因此更需(xu)要各地政(zheng)府(fu)持(chi)續(xu)出臺利(li)好政(zheng)策來(lai)保(bao)證回暖態勢的延續(xu)。”

此(ci)外，“核心城(cheng)市(shi)土(tu)地溢價率(lv)及民(min)企拿地占比(bi)都創短(duan)期(qi)內高點，其中3月(yue)(yue)重點22城(cheng)民(min)企拿地占比(bi)已超(chao)50%，創一年半以來(lai)最高。在3月(yue)(yue)70城(cheng)房(fang)(fang)價穩步回升的同時(shi)，預計3月(yue)(yue)份開發投資數據(ju)也會出現反轉。短(duan)期(qi)來(lai)看，房(fang)(fang)價的底部基本(ben)得到確認，尤其是隨著土(tu)地成交活躍(yue)提升，新(xin)房(fang)(fang)供應(ying)能夠(gou)持(chi)續(xu)，保(bao)證樓市(shi)的持(chi)續(xu)回暖”。

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