每經(jing)記(ji)者｜包(bao)晶晶    每經(jing)編輯｜魏文藝    

開年以來的樓市回暖勢頭仍在繼續。

3月16日，國家(jia)統計局公布的(de)《2023年2月份(fen)70個大中(zhong)城市商(shang)品住宅銷售(shou)價(jia)格變動情況》顯(xian)示，2月份(fen)新建商(shang)品住宅和(he)二手住宅銷售(shou)價(jia)格環比上漲(zhang)城市分(fen)別(bie)為55個和(he)40個，較1月分(fen)別(bie)增(zeng)加(jia)19個和(he)27個。

國(guo)家統計(ji)局城(cheng)(cheng)市司首席統計(ji)師繩國(guo)慶解讀表示，隨(sui)著(zhu)政策效(xiao)果(guo)逐步顯現及住房需求(qiu)進一步釋放，2月份70個(ge)大(da)中城(cheng)(cheng)市中商品住宅(zhai)銷售價格(ge)環(huan)比上漲(zhang)(zhang)城(cheng)(cheng)市個(ge)數繼續增(zeng)加，各線城(cheng)(cheng)市商品住宅(zhai)銷售價格(ge)環(huan)比總體上漲(zhang)(zhang)，一線城(cheng)(cheng)市商品住宅(zhai)銷售價格(ge)同比上漲(zhang)(zhang)、二三線城(cheng)(cheng)市同比降(jiang)幅收窄。

貝(bei)殼研究(jiu)院(yuan)首席市(shi)場分析(xi)師許小樂3月16日通過微信向《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)指出，“今(jin)年開年以來，市(shi)場復(fu)蘇(su)(su)的特點是核(he)心城市(shi)強于(yu)非核(he)心城市(shi)，二手房市(shi)場強于(yu)新(xin)房市(shi)場，成交量復(fu)蘇(su)(su)早于(yu)價格(ge)復(fu)蘇(su)(su)。”

易居研究院研究總監嚴(yan)躍(yue)進則表(biao)示，在全(quan)國70城房(fang)價(jia)指數環比漲(zhang)幅指標持(chi)續下跌17個月(yue)(yue)后（2021年9月(yue)(yue)70城房(fang)價(jia)指數由正(zheng)(zheng)轉負(fu)(fu)），此次(ci)2月(yue)(yue)份房(fang)價(jia)指數漲(zhang)幅首次(ci)由負(fu)(fu)轉正(zheng)(zheng)，充(chong)分體現了房(fang)地產(chan)市(shi)場回暖的(de)特征。

一二三線城市新房價格環比齊漲

國家統計(ji)局數據(ju)顯示，2月(yue)(yue)份(fen)一(yi)線城市(shi)(shi)新(xin)房價格(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)0.2%，漲(zhang)幅與(yu)上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)相同；二線城市(shi)(shi)環(huan)(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)0.4%，漲(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)擴大0.3個百分點(dian)；三線城市(shi)(shi)則由上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)環(huan)(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)0.1%轉為上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)0.3%。

值得(de)注(zhu)意的(de)是，各城市(shi)(shi)新房價格環比漲幅(fu)并不大，漲幅(fu)第一(yi)的(de)湛江僅(jin)上(shang)漲1.4%，其(qi)余天(tian)津、寧波(bo)、濟南(nan)、昆(kun)明、遵義、重慶(qing)等地漲幅(fu)均(jun)小于1%。在13個(ge)環比下跌的(de)城市(shi)(shi)中，泉州、丹東、貴(gui)陽等城市(shi)(shi)的(de)跌幅(fu)居前。

數據來源：國家統計局

對于(yu)部(bu)分城市(shi)(shi)進入“小陽春”，58安(an)居(ju)客研究(jiu)院院長張波(bo)3月16日通(tong)過微(wei)信(xin)向記者分析(xi)認為，“一(yi)方面(mian)一(yi)二手房(fang)(fang)房(fang)(fang)價(jia)上(shang)漲的城市(shi)(shi)不斷增多，上(shang)海、北京(jing)(jing)、南京(jing)(jing)、西安(an)等地的二手房(fang)(fang)價(jia)環比呈現明(ming)顯上(shang)漲。另一(yi)方面(mian)，用戶(hu)的線上(shang)搜索瀏(liu)覽量(liang)等前(qian)置性(xing)指標也出(chu)現了明(ming)顯增長。結合房(fang)(fang)地產開發數據綜合來看，市(shi)(shi)場總體(ti)回暖的基調已經(jing)明(ming)確(que)，政策的確(que)定性(xing)增強，市(shi)(shi)場的信(xin)心正不斷增強。”

數據來源：國家統計局

從新(xin)房價(jia)格同比(bi)變動看(kan)，一線(xian)城市同比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)1.7%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)比(bi)上(shang)月回(hui)落0.4個百分點；二線(xian)城市下降(jiang)0.7%，但降(jiang)幅(fu)比(bi)上(shang)月收窄0.4個百分點；三線(xian)城市下降(jiang)3.3%，降(jiang)幅(fu)收窄0.5個百分點。

在同比上漲的(de)(de)城市中，成(cheng)都(dou)、杭州(zhou)、北京、上海分列前(qian)四名，漲幅分別為(wei)8.6%、6.2%、4.7%和3.9%；環比漲幅第一的(de)(de)湛(zhan)江(jiang)，和北海、岳(yue)陽、溫州(zhou)一同成(cheng)為(wei)同比下跌的(de)(de)55城中跌幅靠前(qian)的(de)(de)城市。

“市場(chang)復蘇的(de)主(zhu)要原因是多方面(mian)的(de)。去年以來(lai)保(bao)交樓、保(bao)民生、保(bao)穩定(ding)等各(ge)項(xiang)政(zheng)策(ce)舉(ju)措(cuo)有力地保(bao)障了(le)(le)購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)的(de)合法權益，房(fang)(fang)(fang)企的(de)合理性融資也得到了(le)(le)改善，各(ge)地因城(cheng)施策(ce)調整優化(hua)政(zheng)策(ce)降(jiang)低了(le)(le)購(gou)房(fang)(fang)(fang)成本，提高了(le)(le)消費者信心。房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)流通性改善的(de)良好(hao)(hao)的(de)開局為今年有效防范(fan)化(hua)解優質(zhi)頭部房(fang)(fang)(fang)企風險(xian)打下良好(hao)(hao)的(de)基礎。”許(xu)小(xiao)樂表示(shi)。

僅7個城市二手房價格同比上漲

盡管包括(kuo)上海、成都、無錫、北京等(deng)在內的部分城(cheng)市二手(shou)房價格同環比(bi)(bi)上漲，但分化仍在持續，70城(cheng)中同比(bi)(bi)上漲城(cheng)市只有7個，比(bi)(bi)上月僅增(zeng)加1個。

具體(ti)來看(kan)，一線城市二手(shou)房價格環比上(shang)(shang)(shang)(shang)漲0.7%，漲幅比上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)擴大0.3個(ge)百分(fen)點；二線城市由上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)下降(jiang)0.3%轉(zhuan)(zhuan)為上(shang)(shang)(shang)(shang)漲0.1%；三線則由上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)下降(jiang)0.4%轉(zhuan)(zhuan)為持(chi)平。同比來看(kan)，一線城市上(shang)(shang)(shang)(shang)漲1%、二線城市下降(jiang)2.9%；三線城市下降(jiang)4.4%。

數據來源：國家統計局

記者注意(yi)到，2月(yue)份(fen)上海(hai)二(er)(er)手(shou)(shou)房價格均以(yi)1%的(de)環比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)(fu)(fu)(fu)領跑70城，并且同(tong)比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)(fu)(fu)(fu)也達到了2.5%；成都、無錫與(yu)(yu)上海(hai)環比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)(fu)(fu)(fu)相同(tong)，但成都與(yu)(yu)去年同(tong)期相比(bi)(bi)，二(er)(er)手(shou)(shou)房漲(zhang)幅(fu)(fu)(fu)(fu)達到9.2%，無錫僅為(wei)0.8%。而同(tong)為(wei)一(yi)線城市的(de)北京(jing)，二(er)(er)手(shou)(shou)房同(tong)比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)(fu)(fu)(fu)超過上海(hai)，達到4.4%。

“改(gai)(gai)善(shan)需(xu)(xu)求加快入(ru)場，熱(re)點城市的二手房市場呈現(xian)量(liang)價齊升態(tai)勢。結合安(an)居客等(deng)線上平臺(tai)的數(shu)據來看(kan)，中小戶型的二手房掛牌量(liang)增加，在架時長減少，這類前(qian)置(zhi)性(xing)數(shu)據指標充分(fen)體現(xian)出換(huan)房需(xu)(xu)求出現(xian)了明顯抬頭。市場在二月明顯呈現(xian)出改(gai)(gai)善(shan)先行，一(yi)二手房同(tong)步啟動，二手量(liang)升推(tui)動改(gai)(gai)善(shan)需(xu)(xu)求換(huan)房達成。”張(zhang)波分(fen)析認為。

同(tong)(tong)時，弱(ruo)二(er)線(xian)和(he)三線(xian)城市(shi)(shi)的(de)二(er)手(shou)房市(shi)(shi)場(chang)分化進一步加劇。牡丹江、吉林(lin)、哈爾濱、北(bei)海等(deng)城市(shi)(shi)二(er)手(shou)房價(jia)格(ge)同(tong)(tong)比跌(die)幅仍(reng)然較大，甚(shen)至接近或超過10%，在(zai)63個同(tong)(tong)比下跌(die)的(de)城市(shi)(shi)中(zhong)，24個城市(shi)(shi)跌(die)幅超過5%。

數據來源：國家統計局

究其原因，張(zhang)波(bo)認為，“部分弱二線(xian)(xian)和(he)三線(xian)(xian)的(de)市(shi)(shi)場仍面(mian)臨壓力(li)，尤(you)其是(shi)大連、沈陽(yang)、長春所(suo)在(zai)的(de)東北區域新房(fang)房(fang)價(jia)，依然呈現(xian)下滑態勢(shi)。核心(xin)原因還是(shi)市(shi)(shi)場基本面(mian)修復慢，行業和(he)購房(fang)者(zhe)信心(xin)恢(hui)復慢，尤(you)其是(shi)房(fang)企(qi)拿地層(ceng)面(mian)逐步偏(pian)(pian)向(xiang)高(gao)能級城市(shi)(shi)，以及(ji)熱點(dian)城市(shi)(shi)的(de)搶(qiang)人節奏(zou)加(jia)快(kuai)，需求側發力(li)的(de)難(nan)度偏(pian)(pian)大，對房(fang)價(jia)支撐力(li)偏(pian)(pian)弱。”

對于當前(qian)市場復(fu)蘇(su)，特(te)別(bie)是二手(shou)房(fang)(fang)能否全面回(hui)暖(nuan)，許小樂認(ren)為，“目前(qian)二手(shou)房(fang)(fang)掛牌量數量比(bi)較多，消費者可以選擇的房(fang)(fang)源非(fei)常(chang)充裕，并(bing)不是供(gong)不應求(qiu)的市場結構，不會出(chu)現房(fang)(fang)價普遍性(xing)大(da)幅上漲。隨著這波積壓(ya)的需求(qiu)快速釋放(fang)，預(yu)計3月(yue)市場修(xiu)復(fu)勢頭較2月(yue)有所減弱，這也(ye)是在向交易中樞修(xiu)復(fu)過程(cheng)中的正常(chang)振蕩。”

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片(pian)來源：視覺中國(guo)-VCG211171429042