每經記者｜陳夢妤(yu)    每經編(bian)輯｜魏文藝(yi)    

一次債權轉讓，折(zhe)射(she)了北京頂(ding)豪萬柳(liu)書(shu)院的“家底”。

日前，京(jing)(jing)(jing)東法拍(pai)上架了(le)一則來自中(zhong)國信達(da)(da)的資產推介消息，中(zhong)國信達(da)(da)資產管理股份有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)北(bei)京(jing)(jing)(jing)市(shi)分公(gong)(gong)司(si)(si)（下稱(cheng)信達(da)(da)北(bei)分）作(zuo)為處(chu)置主(zhu)(zhu)體，轉讓北(bei)京(jing)(jing)(jing)赫華恒瑞房(fang)地產開發有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)（下稱(cheng)主(zhu)(zhu)債(zhai)務人）46.9505億元(yuan)的不良債(zhai)權，其中(zhong)債(zhai)權本金達(da)(da)37.5億元(yuan)，利息和其他費用暫(zan)不詳。

這次(ci)推介之所以引發關注，重點在于(yu)主債務(wu)人拿(na)出的(de)抵押物(wu)——北京知名豪宅萬(wan)柳書(shu)院75套房產。

萬柳(liu)書(shu)院位于(yu)北京海淀區傳統的高檔社區腹地(di)，交通便利，周邊配套齊(qi)全，項(xiang)目周邊知(zhi)名(ming)高校學府云集。萬柳(liu)書(shu)院地(di)塊由中赫置地(di)于(yu)2012年7月以(yi)總價26.3億元(yuan)、樓面價4.42萬元(yuan)/平方米競得(de)，隨后打造為豪宅項(xiang)目，并于(yu)2015年1月入(ru)市。

來源(yuan)：京東法(fa)拍

根據推介公告，中赫集團(tuan)是共同(tong)債務(wu)人(ren)。萬柳書院是主(zhu)債務(wu)人(ren)名下現在唯一開(kai)發和銷售的樓(lou)盤，屬于現房銷售，已售房產已經正常交房和入住。項目到期日為(wei)2025年3月份，債務(wu)人(ren)曾存在逾期等違約情形。

在此之前，百萬(wan)元天價停車位(wei)、法拍(pai)房36萬(wan)元/平(ping)方米成交(jiao)等(deng)，都是圍(wei)繞在萬(wan)柳書(shu)院身(shen)上(shang)的神秘(mi)光環。海淀核心區(qu)位(wei)，名校環繞，早已(yi)一房難求(qiu)。且動輒數千萬(wan)元乃至上(shang)億元的房價，讓萬(wan)柳幾乎成為京城(cheng)頂(ding)豪的代名詞。

北(bei)(bei)京(jing)豪宅圈有句順口(kou)溜“萬柳的(de)(de)墻，西宸的(de)(de)缸，霄(xiao)八的(de)(de)頂(ding)，融創的(de)(de)湖，紫辰(chen)院的(de)(de)樹，北(bei)(bei)平府的(de)(de)院子住(zhu)著誰”，首先提到的(de)(de)就是萬柳書院。由于絕佳的(de)(de)地理(li)位置和教育資源，萬柳書院備受(shou)高凈值人(ren)群(qun)青(qing)睞，網傳聯想集團創始人(ren)柳傳志、滴(di)滴(di)出行(xing)總裁柳青(qing)等均在此有房。

然而，此則公(gong)告曝出(chu)后又疑云重重。有自媒體推測，開發商把業(ye)主的(de)房子抵(di)押了，千(qian)萬級富豪們也被割(ge)了韭菜(cai)。

《每日經濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者(zhe)了解到，債(zhai)務所涉75套抵押(ya)房(fang)涉及2、3、4、5、6、7、8、9號樓(lou)，以及12、13、14、15號樓(lou)。隨后(hou)記(ji)者(zhe)從北京市建(jian)委網(wang)站查詢(xun)，抵押(ya)房(fang)屬(shu)于未銷售狀(zhuang)態。

以15號樓為例(li)，北京市住建委網(wang)簽表中(zhong)的“未簽約(yue)”狀態房源，與京東法拍給(gei)出的15號樓抵(di)押房源一致，為101、102、301、302。

來源：北京市住建委官網

據北京市(shi)住建委(wei)數據，萬柳書院2015年1月拿到首張2號樓的預售證，批準銷售套(tao)數56套(tao)，擬售價格14.1萬元/平方米(mi)；已簽約住宅(zhai)套(tao)數38套(tao)，成(cheng)交均價15.36萬元/平方米(mi)。

來源：北京市住建委官網

2015年7月，萬柳書院拿到12號樓5套(tao)房的預售(shou)(shou)證，擬售(shou)(shou)價格來到16.5萬元/平方米(mi)，目前網(wang)簽2套(tao)，成交均價20.8萬元/平方米(mi)。

來源：北京市住建委官網

記者從知情(qing)人(ren)處獲悉，房(fang)(fang)企因(yin)為借債而抵押的住房(fang)(fang)，只能是未(wei)(wei)銷(xiao)售(shou)房(fang)(fang)源，否(fou)則會出(chu)現一房(fang)(fang)兩賣。也(ye)就是說(shuo)，目前已購房(fang)(fang)的業主(zhu)沒(mei)有(you)損失，“房(fang)(fang)子(zi)未(wei)(wei)出(chu)售(shou)就抵押了，業主(zhu)利(li)益沒(mei)有(you)損失。”

值得一(yi)提的是(shi)，萬(wan)(wan)柳(liu)(liu)書院(yuan)極(ji)少(shao)有(you)二手房源放(fang)出，多(duo)家二手中介平(ping)臺也無此業務。據(ju)記者梳理(li)，目(mu)前(qian)中原地產有(you)5套(tao)萬(wan)(wan)柳(liu)(liu)書院(yuan)房源在售，掛(gua)牌均價(jia)(jia)約28萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米。價(jia)(jia)格最高的一(yi)套(tao)323平(ping)方(fang)(fang)米的5室2廳戶型(xing)，報31.8萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米，總價(jia)(jia)1.03億元。

來源：中原地產

如(ru)果根據(ju)這(zhe)次債權上拍的46.9505億元計算(suan)，這(zhe)75套房源(yuan)的均(jun)價約(yue)6266萬元。若按中原(yuan)地產這(zhe)5套房源(yuan)中面積最小的218平方米(mi)計算(suan)，單價也要約(yue)28.7萬元/平方米(mi)。

但如果企業是多年(nian)前做的抵押(ya)，而抵押(ya)價(jia)低于(yu)市價(jia)的話，則目(mu)前仍難以(yi)全面償還債務。

目前，這筆(bi)推(tui)介已(yi)經有(you)22位意向人，圍觀次數已(yi)達1萬+。

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封面圖片(pian)來源：百度地(di)圖