每經編輯｜何小桃(tao)    

在(zai)大(da)城市，普(pu)通(tong)人想(xiang)要購買一套住房并(bing)不容易。因此近些(xie)年，一些(xie)地方推出共有產權(quan)房，為(wei)購房者“上車”降(jiang)低了(le)門檻。

不過，在青島(dao)(dao)卻有購(gou)房(fang)者在支付首付款150萬購(gou)買(mai)共有產(chan)權房(fang)后，卻因某國資(zi)(zi)公司(si)未出(chu)資(zi)(zi)導致無法交房(fang)。2月2日晚，青島(dao)(dao)城陽市政投資(zi)(zi)集(ji)團回應并(bing)致歉，稱現已經安排資(zi)(zi)金付款，將48套未撥(bo)付房(fang)款2571萬元全部撥(bo)付到位(wei)，購(gou)房(fang)人可以到開(kai)發商處辦理收房(fang)手續。

交了150萬首付，卻不能收房

城陽市政投資集團致歉

近日，網傳(chuan)一則購(gou)房(fang)者對青(qing)(qing)島城陽(yang)市政投(tou)資集團的投(tou)訴截圖引發關注(zhu)，投(tou)訴日期為2022年(nian)(nian)12月14日。投(tou)訴人(ren)自稱是(shi)一位到青(qing)(qing)島創(chuang)業的人(ren)員，在2年(nian)(nian)前購(gou)買城陽(yang)白云山龍(long)湖舜山府房(fang)屋一套，這是(shi)一套共有產(chan)權房(fang)。

他表示，自(zi)己掏空所有(you)積(ji)蓄，還有(you)和親(qin)戚(qi)朋友借(jie)的加上購買車位，首(shou)付款近150萬，2021年4月份(fen)網簽(qian)。然而新(xin)房交(jiao)(jiao)付之時，開發(fa)商卻說(shuo)(shuo)市(shi)政公司沒(mei)打款，不(bu)能(neng)交(jiao)(jiao)房，“說(shuo)(shuo)現在房子(zi)還不(bu)是我們的，開發(fa)商說(shuo)(shuo)沒(mei)有(you)辦法，你們只能(neng)自(zi)己投訴市(shi)政公司，我們聯系市(shi)政公司，得(de)到的答復(fu)就(jiu)兩個字沒(mei)錢，什么時間打款不(bu)知道。”

這位購房(fang)者說，房(fang)管局建(jian)議和開發商商量退(tui)房(fang)，但是開發商稱，如果退房要業主繳納(na)20%的違約金，按300萬算就是60萬的違約金。可當時簽(qian)的共有(you)產(chan)權合同寫明(ming)，青島家安(an)運營管理有(you)限(xian)公司(si)出資76萬，甲乙(yi)雙方必須(xu)按照出賣人指定的時間打款(kuan)。

對此，青島城陽市(shi)政投資(zi)集團(tuan)給出(chu)的答復為，經落實，工作人(ren)員已電話(hua)與該購房(fang)者溝通聯系(xi)并說明相關情況，青島城陽市(shi)政投資(zi)集團(tuan)現正(zheng)在(zai)積(ji)極籌(chou)措資(zi)金解(jie)決付(fu)款問題(ti)，請耐心等待。

2月2日晚間，青島城陽市政投資集(ji)團官方微信發文(wen)稱，近日下屬子公司青島家安運營管理有(you)限公司共有(you)產權住房(fang)工作有(you)關問題引(yin)起關注，特(te)將有(you)關情況進行聲明。

“青島(dao)家(jia)安運營管(guan)理有(you)限(xian)公司(si)未及(ji)時(shi)付(fu)款導(dao)致個(ge)別共(gong)有(you)產權購房(fang)人延遲收房(fang)，在此，我(wo)們深表歉(qian)意。現已經安排資(zi)金付款(kuan)，于(yu)今天將48套未(wei)撥付房(fang)款(kuan)2571萬(wan)元全部(bu)撥付到位，購房(fang)人(ren)可以到開發商處(chu)辦(ban)理收房(fang)手續。”青島(dao)城陽(yang)市政(zheng)投(tou)資集團稱。

青(qing)島城陽市政投資集團還表示，目前公司經營穩(wen)(wen)健，資產質量(liang)優良，從未出現(xian)過債務(wu)逾(yu)期等(deng)問(wen)題，債務(wu)風險(xian)可控(kong)，經營呈穩(wen)(wen)健上(shang)升(sheng)態(tai)勢。

人才共有產權住房報名已暫停

青(qing)島城陽(yang)區政(zheng)府官網信息顯示，2020年，城陽(yang)區將共有(you)(you)產權(quan)住房作為(wei)人才住房建籌(chou)主推(tui)方(fang)向，區國有(you)(you)公(gong)司(si)加強共有(you)(you)產權(quan)商(shang)品住房收購力度(du)，吸引人才入住。

而據第(di)一財經(jing)報道，早(zao)在2020年(nian)3月，青島(dao)市城陽區(qu)出臺聚集(ji)人(ren)才的(de)六條舉措，其中針對人(ren)才“買房難”“買房貴”的(de)難點(dian)，將(jiang)不同(tong)層次的(de)人(ren)才購房者與區(qu)屬(shu)國有企業的(de)產權比例進(jin)行劃分，由區(qu)屬(shu)國有企業墊付或贈(zeng)予30%房款(kuan)。按最(zui)初(chu)的(de)設(she)想，該政策將(jiang)持(chi)續至2023年(nian)。

青島海濱風光（每日經(jing)濟新聞 劉國梅 攝）

具(ju)體(ti)而言，可申請住(zhu)房(fang)的(de)人(ren)才(cai)包括從院(yuan)士到大專學(xue)歷等七(qi)類，屬(shu)于一至(zhi)四層次的(de)人(ren)才(cai)，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)與區(qu)屬(shu)國企(qi)(qi)的(de)產(chan)(chan)權比例為(wei)(wei)7：3，共有期限為(wei)(wei)8年(nian)；對于五至(zhi)七(qi)層次人(ren)才(cai)購(gou)(gou)置(zhi)人(ren)才(cai)共有產(chan)(chan)權住(zhu)房(fang)的(de)，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)與區(qu)屬(shu)國企(qi)(qi)的(de)產(chan)(chan)權比例為(wei)(wei)7:3，共有期限為(wei)(wei)5年(nian)。

按照產權(quan)(quan)比例，個人承擔(dan)購(gou)(gou)房總(zong)(zong)價(jia)款(kuan)(kuan)的(de)70%、享有(you)(you)70%的(de)產權(quan)(quan)，需要繳(jiao)納(na)持有(you)(you)70%房屋產權(quan)(quan)的(de)首付款(kuan)(kuan)，并作(zuo)為按揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)抵(di)押(ya)物(wu)；區屬國企承擔(dan)購(gou)(gou)房總(zong)(zong)價(jia)款(kuan)(kuan)的(de)30%、享有(you)(you)30%的(de)產權(quan)(quan)，由其(qi)自有(you)(you)資(zi)金(jin)或其(qi)他資(zi)金(jin)解決，該(gai)產權(quan)(quan)部分(fen)不(bu)作(zuo)為人才個人按揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)抵(di)押(ya)物(wu)。

據當(dang)地官媒(mei)當(dang)時發文，比如(ru)一套(tao)房(fang)子(zi)100萬元：人(ren)才(cai)21萬元+單位30萬元+貸款49萬元。人(ren)才(cai)首(shou)先付(fu)款21%，政(zheng)策付(fu)款30%，剩下部分貸款，這樣一來首(shou)付(fu)比例(li)低，貸款還款壓力(li)也會(hui)減小。

共有(you)產(chan)權(quan)到期后，一(yi)至四層(ceng)次(ci)的(de)人(ren)才，在城陽(yang)區(qu)范圍內工作并(bing)享受(shou)共有(you)產(chan)權(quan)政策滿8年后，由人(ren)才個人(ren)提出申請，經區(qu)屬國企(qi)同意、相關部門批準后，無償贈送(song)30%產權；五至七層(ceng)次(ci)的人才，滿5年后(hou)，由(you)個人將區(qu)屬國有企業(ye)持有的30%產權回(hui)(hui)購，回(hui)(hui)購價格(ge)按照“孰低”原(yuan)則。

不(bu)過從2021年下半(ban)年開始，城(cheng)陽區人才(cai)共有(you)(you)產權政(zheng)策出現收緊，取消五至七層次人才(cai)購置二套(tao)房政(zheng)策，購置首(shou)套(tao)房政(zheng)策不(bu)變。此外，隨著共有(you)(you)產權購房者(zhe)越來(lai)越多，四大(da)平臺即市政(zheng)集(ji)(ji)團(tuan)、城(cheng)發集(ji)(ji)團(tuan)、開投集(ji)(ji)團(tuan)以(yi)及動投集(ji)(ji)團(tuan)的(de)資(zi)金壓力有(you)(you)所增大(da)，出現了讓開發商墊資(zi)也即向后(hou)者(zhe)借資(zi)的(de)情況。

在城陽(yang)政(zheng)(zheng)(zheng)府官網“政(zheng)(zheng)(zheng)民互動”欄目中，2022年4月22日，有人提問有最新的(de)政(zheng)(zheng)(zheng)策嗎(ma)(ma)？近期(qi)還(huan)可以報(bao)名購(gou)買(mai)共有產(chan)權房嗎(ma)(ma)？對此，該區財政(zheng)(zheng)(zheng)局答復(fu)稱，因即(ji)將出臺新的(de)人才住房政(zheng)(zheng)(zheng)策，為確保(bao)與新政(zheng)(zheng)(zheng)策的(de)順暢銜接，自2022年3月31日18時(shi)起(qi)，暫停(ting)人才共有產(chan)權住房的報(bao)名。

?編輯|何小桃 杜恒峰

校對|盧祥勇

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