每(mei)經(jing)記者(zhe)｜包晶晶    每(mei)經(jing)編(bian)輯｜魏文(wen)藝    

雖(sui)然商品房銷售規模已(yi)連漲兩月，但房地產開(kai)發投資額卻繼續掉頭向下。

5月16日，國(guo)(guo)家統(tong)計局公布的(de)《2023年1~4月份全(quan)(quan)國(guo)(guo)房(fang)地產市場基本(ben)情況》顯示，今年前4月，全(quan)(quan)國(guo)(guo)房(fang)地產開發(fa)投資(zi)35514億元，同(tong)比(bi)下降6.2%，其中(zhong)住宅(zhai)投資(zi)下降4.9%；全(quan)(quan)國(guo)(guo)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售額39750億元，同(tong)比(bi)增長8.8%，其中(zhong)住宅(zhai)銷(xiao)售額增長11.8%。

值得(de)一提的是，4月國房景氣(qi)指數為94.78，環比(bi)微升(sheng)了0.06個(ge)百分點，已連續第4個(ge)月回升(sheng)。

每經記者 甄素靜 攝

易居研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)總監嚴躍進(jin)5月(yue)16日通過微(wei)信接受《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者(zhe)采訪(fang)時指出，“房地產開發投資額增速相比(bi)1~3月(yue)的-5.8%有所惡(e)化(hua)，需要警惕。數(shu)據反映了(le)房企的供(gong)給端擴張能(neng)力(li)并沒有恢復(fu)，客(ke)觀上(shang)要求后續(xu)(xu)繼續(xu)(xu)提振銷售數(shu)據，同時強化(hua)各地營商環境的改(gai)善。”

商品住宅銷售額增11.8%

在商品(pin)住(zhu)宅銷售持(chi)續修復之下，全國商品(pin)房銷售面積、銷售額同比增幅均擴大。

據(ju)統計局數據(ju)，1~4月(yue)全國商(shang)(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)37636萬平(ping)方(fang)米，同比下降0.4%，其(qi)中(zhong)住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)增長(chang)2.7%；商(shang)(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)39750億元(yuan)，增長(chang)8.8%，其(qi)中(zhong)住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)增長(chang)11.8%。

截(jie)至4月(yue)末，全國商品房(fang)待售面(mian)積64487萬平方米，同比增長(chang)15.7%。其中，住(zhu)宅待售面(mian)積增長(chang)15.4%。

貝殼研(yan)究(jiu)院市場分(fen)(fen)析師(shi)劉麗杰(jie)通過微信向記者表示，“1~4月全(quan)國商(shang)品住宅(zhai)銷(xiao)售面(mian)積、銷(xiao)售額(e)增速較1~3月分(fen)(fen)別(bie)提高1.3個百(bai)分(fen)(fen)點、4.7個百(bai)分(fen)(fen)點。新建(jian)住宅(zhai)銷(xiao)售額(e)絕對規模僅低于2021年峰值水平。今年以(yi)來住房支持政(zheng)策(ce)的積極成效持續釋放，居(ju)民住房消費信心改(gai)善，帶動住房銷(xiao)售市場回(hui)暖(nuan)。”

記者注意到，全國不同區域的房地產市場表現明顯分(fen)化(hua)，東部地區商品房銷售面積和(he)金額絕對數(shu)遠超其余三個地區，并(bing)且分(fen)別同比增長5.5%和(he)15.7%，其中商品房銷售額絕對數(shu)達到2.39萬(wan)億元，是中部、西部地區的3倍以上(shang)。

盡(jin)管東(dong)北地區商品(pin)房銷(xiao)售(shou)面積和(he)金額同比增(zeng)長超過30%，但其基(ji)數(shu)過低(di)，僅為(wei)其余地區1/10左右。此外，中部(bu)地區銷(xiao)售(shou)面積和(he)金額仍(reng)雙雙下降(jiang)，市(shi)場(chang)修復仍(reng)未(wei)見起色，西部(bu)地區商品(pin)房銷(xiao)售(shou)額微增(zeng)1.3%。

“銷售(shou)端指(zhi)標總體上(shang)走出了負區間，尤(you)其是(shi)住宅銷售(shou)市(shi)場(chang)指(zhi)標連續(xu)兩個(ge)月(yue)為正。這意味著，今年一(yi)季度激活合理(li)住房消費需求的工作是(shi)積極有(you)效(xiao)的。鑒(jian)于近期有(you)市(shi)場(chang)走弱的現象，各(ge)地要重視繼續(xu)提振(zhen)銷售(shou)端指(zhi)標。”嚴躍進表示。

房地產開發投資增速下降

1~4月(yue)，全國房地產開發(fa)投(tou)資35514億(yi)元(yuan)，同比下降6.2%；其中，住宅投(tou)資27072億(yi)元(yuan)，下降4.9%。值得注(zhu)意的是，前4月(yue)全國房屋(wu)竣工(gong)面(mian)積(ji)23678萬(wan)平方米(mi)(mi)，增長18.8%；其中住宅竣工(gong)面(mian)積(ji)17396萬(wan)平方米(mi)(mi)，增長19.2%。

“1~4月累計(ji)和4月單月的住(zhu)宅竣(jun)工面積(ji)均是2019年(nian)(nian)以(yi)來(lai)同期最高水(shui)平(ping)。今年(nian)(nian)以(yi)來(lai)，在‘保交(jiao)樓(lou)、保民生(sheng)、保穩定’的目標指(zhi)引下(xia)，各地加快推進保交(jiao)樓(lou)，保交(jiao)樓(lou)專項借(jie)款、保交(jiao)樓(lou)貸款支持計(ji)劃等政(zheng)策工具(ju)發揮成(cheng)效。新(xin)房(fang)項目順利(li)交(jiao)付進一(yi)步(bu)鞏(gong)固居(ju)民住(zhu)房(fang)消(xiao)費信心(xin)，保交(jiao)樓(lou)與銷售市(shi)場(chang)形(xing)成(cheng)良(liang)性互動(dong)。”劉(liu)麗杰指(zhi)出。

此外，前4月房地產(chan)開(kai)發企業(ye)房屋(wu)施工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)771271萬平方米(mi)，同比(bi)下降(jiang)5.6%。其中住宅(zhai)施工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)542968萬平方米(mi)，下降(jiang)5.9%。房屋(wu)新(xin)(xin)開(kai)工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)31220萬平方米(mi)，下降(jiang)21.2%。其中住宅(zhai)新(xin)(xin)開(kai)工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)22900萬平方米(mi)，下降(jiang)20.6%。

資金(jin)(jin)方面，前4月房地產(chan)開發企業到位資金(jin)(jin)45155億(yi)元(yuan)(yuan)，同比下降(jiang)6.4%。其中，國內貸款(kuan)(kuan)6144億(yi)元(yuan)(yuan)，下降(jiang)10.0%；利用(yong)外資12億(yi)元(yuan)(yuan)，下降(jiang)69.6%；自籌資金(jin)(jin)12965億(yi)元(yuan)(yuan)，下降(jiang)19.4%；定金(jin)(jin)及預(yu)收款(kuan)(kuan)15925億(yi)元(yuan)(yuan)，增長(chang)4.0%；個人按揭貸款(kuan)(kuan)8222億(yi)元(yuan)(yuan)，增長(chang)2.5%。

劉麗杰認為，“結合供(gong)需(xu)兩端數據看，當前(qian)房企重(zhong)心仍(reng)(reng)在保交(jiao)樓(lou)，開(kai)工投資需(xu)求仍(reng)(reng)較(jiao)弱(ruo)。后(hou)期(qi)在住房政策(ce)支持下，交(jiao)易市場的修復將持續推進房企銷售回(hui)款，房企資產(chan)負債情況得到改善后(hou)，開(kai)工投資信心也(ye)將逐步修復。”

封面圖片來(lai)源：每經(jing)記者 甄素靜 攝