每經記(ji)者｜陳榮浩    每經編(bian)輯｜陳夢妤(yu)    

5月19日(ri)晚間，華僑城A（SZ.000069，股價4.78元，市值392.0億元）回復深(shen)交所問詢函。

此前(qian)4月22日晚間(jian)，深交(jiao)所(suo)向(xiang)華(hua)僑城A發出問詢函，要求說明凈利(li)大額虧損、大幅計提存貨(huo)跌價原(yuan)因等11個問題。

對(dui)于房地產業(ye)務毛(mao)利(li)率小幅增(zeng)長但凈利(li)潤大額虧損的主(zhu)要原因及合(he)理(li)性，華僑城A提(ti)到，按照企(qi)業(ye)會(hui)計準則的規定對(dui)存貨按照成本與可變現凈值孰低計量，報告期(qi)存貨減(jian)值準備(bei)計提(ti)合(he)理(li)、合(he)規。

對(dui)(dui)于房(fang)地(di)產(chan)業務的(de)下滑原因，華僑城(cheng)A主要(yao)提到(dao)兩(liang)點，一方(fang)面對(dui)(dui)存(cun)貨項目(mu)進(jin)(jin)行了全(quan)面盤(pan)查和評估，按照企(qi)(qi)業會計準則要(yao)求計提了存(cun)貨跌(die)價準備；另(ling)一方(fang)面，公司投資的(de)聯營、合營企(qi)(qi)業多(duo)數為與房(fang)地(di)產(chan)業務相關的(de)項目(mu)，隨著房(fang)地(di)產(chan)行業的(de)進(jin)(jin)一步(bu)調整，部分(fen)聯營、合營企(qi)(qi)業在報告期內產(chan)生(sheng)了較大的(de)經營虧損。

回(hui)復函(han)提到(dao)，華僑城A 2022年存(cun)貨減值項目(mu)共(gong)計36個(ge)，其(qi)中(zhong)，計提減值金額(e)5億(yi)元(yuan)以上共(gong)5個(ge)項目(mu)、2至5億(yi)元(yuan)共(gong)14個(ge)項目(mu)、2億(yi)元(yuan)以下共(gong)17個(ge)項目(mu)。“公司(si)對2022年年末(mo)存(cun)貨按照成本與(yu)可(ke)(ke)變現(xian)凈值孰低(di)計量，并進行了相應的會計處理。在可(ke)(ke)變現(xian)凈值測算(suan)過(guo)程(cheng)中(zhong)，重(zhong)要假設及關鍵參數的選取標(biao)準及依據(ju)，與(yu)2021年相比(bi)不(bu)存(cun)在較大(da)變化。”

旅游(you)業(ye)務方面，華僑(qiao)城A表示，按照企業(ye)會計準(zhun)則的相關(guan)規定(ding)分析景(jing)區類固定(ding)資產是否(fou)存在減(jian)值(zhi)(zhi)跡象并(bing)進(jin)行減(jian)值(zhi)(zhi)測試(shi)估(gu)計其可收回金額，經評估(gu)，華僑(qiao)城A對兩項(xiang)旅游(you)景(jing)區資產計提減(jian)值(zhi)(zhi)準(zhun)備，具體情況(kuang)為，因(yin)當地政府相關(guan)政策(ce)調整，項(xiang)目的景(jing)區相關(guan)固定(ding)資產需要進(jin)行拆除或更(geng)新改造(zao)。

不(bu)過，今年以來，華僑城(cheng)(cheng)A兩(liang)大主營業(ye)務有所回升。2023年1-4月，華僑城(cheng)(cheng)A實現合同銷售金額132.2億(yi)元，同比增長(chang)27%；旗下文旅企業(ye)合計接待游(you)客近3200萬人(ren)次，同比增長(chang)約97%。

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