每經(jing)記者｜陳利(li)  ;  每經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤    

今(jin)年以來(lai)，包括北京(jing)、上海(hai)、廣州等在內的全國(guo)多個一(yi)二線城市二手(shou)房掛牌量(liang)不(bu)斷(duan)增(zeng)加，成交量(liang)增(zeng)速(su)甚(shen)至落后(hou)于掛牌量(liang)增(zeng)速(su)。

比如武(wu)漢(han)，據武(wu)漢(han)房(fang)(fang)地(di)產經紀行業協會二手住(zhu)房(fang)(fang)市(shi)場報告，3月、4月二手住(zhu)房(fang)(fang)交易分別(bie)為11223套(tao)、10411套(tao)，均為近年成交量的高位；但從市(shi)場供應情(qing)況看，今年3月，武(wu)漢(han)市(shi)二手住(zhu)房(fang)(fang)新(xin)增(zeng)(zeng)掛牌房(fang)(fang)源15271套(tao)，環比增(zeng)(zeng)加15.67%，同(tong)比增(zeng)(zeng)幅20.71%；4月，武(wu)漢(han)市(shi)二手住(zhu)房(fang)(fang)新(xin)增(zeng)(zeng)掛牌房(fang)(fang)源12329套(tao)，同(tong)比增(zeng)(zeng)幅27.66%。

改善置換需求增長

根據(ju)武漢市房(fang)地產經紀服務平臺數據(ju)顯示，截至6月5日，武漢二手房(fang)掛牌量(liang)已達(da)到了172324套(tao)。

截至6月6日(ri)，南京(jing)的二手房(fang)掛牌(pai)量已突破(po)17萬套大關，來(lai)到(dao)175174套；重慶掛牌(pai)量219923套。

3月至今，廣州二手(shou)房(fang)掛牌數量基本保持在13萬~14萬套間，而據公(gong)開資料(liao)，2022年初廣州二手(shou)房(fang)掛牌量剛過10萬套。

截至5月底，上海的(de)(de)掛(gua)牌(pai)量已(yi)經來到了18.2萬套(tao)，但前(qian)兩年上海的(de)(de)掛(gua)牌(pai)量基本在10萬套(tao)上下；北京最新掛(gua)牌(pai)數則(ze)已(yi)超12萬套(tao)。

克而瑞分析認(ren)為(wei)，全國(guo)二手房掛牌量(liang)的持(chi)續攀升，一(yi)方(fang)面(mian)(mian)是對未(wei)來市場不(bu)樂觀，投(tou)資客拋售(shou)資產(chan)，落袋為(wei)安；另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)(mian)則是改善(shan)置(zhi)換(huan)需求增長，改善(shan)人群將非核心劣(lie)質資產(chan)置(zhi)換(huan)為(wei)優質區位改善(shan)房產(chan)。

價(jia)(jia)格越調越低(di)眼看距離首付款交(jiao)齊時間越來越近了，一位家住西南地區重點城市的房(fang)東張鈺（化名）不得不多次調低(di)現有的二手房(fang)掛牌(pai)價(jia)(jia)。“現在已經調了3次，降(jiang)5萬元了，如果不帶(dai)車(che)位價(jia)(jia)格還可以另外再商量。”

“這個(ge)小(xiao)(xiao)區(qu)掛牌的(de)(de)二手(shou)房數量今年(nian)增加了(le)很多，2、3月份行情(qing)好的(de)(de)時候，一個(ge)月能(neng)有(you)四五套成交，但4月開(kai)始看(kan)(kan)房量就(jiu)在下降了(le)，那些樓(lou)層不(bu)好、臨街或者頂層的(de)(de)房子，根本(ben)就(jiu)沒有(you)客戶看(kan)(kan)。”張鈺所(suo)在小(xiao)(xiao)區(qu)附(fu)近的(de)(de)鏈家(jia)門店經紀人告訴記者，現在小(xiao)(xiao)區(qu)價(jia)格基本(ben)都有(you)所(suo)下調(diao)，“從1萬、2萬元到10萬元的(de)(de)都有(you)，要看(kan)(kan)位(wei)置和(he)業(ye)主心態，一些不(bu)急著出售的(de)(de)，價(jia)格還(huan)是比較穩(wen)的(de)(de)。”

二手房掛牌量增加

隨著二手房(fang)掛牌(pai)量(liang)的增加，二手房(fang)交(jiao)易(yi)價(jia)格也發生了變化(hua)。日前，記者在實地走(zou)訪武漢(han)二手房(fang)市場時(shi)也了解到，降價(jia)仍是(shi)主流，就算是(shi)核(he)心區域的學區房(fang)也不例外。

以江岸(an)區標桿學區房越秀星(xing)匯君(jun)泊為例，其對應的學校為武漢市實驗(yan)博雅小學，目(mu)前在售一(yi)套89平(ping)(ping)方(fang)米小套三(san)戶型房源，2022年10月掛牌時價(jia)(jia)(jia)格為229萬元(yuan)，業主已先后降價(jia)(jia)(jia)8次，目(mu)前售價(jia)(jia)(jia)188萬元(yuan)，掛牌單價(jia)(jia)(jia)20997元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米。而(er)同一(yi)小區掛牌的70套房源，從掛牌出(chu)售至今，均(jun)有不同程(cheng)度的價(jia)(jia)(jia)格下調。

同(tong)屬于江岸區的(de)融科天城(cheng)四期(qi)日前成交了(le)一(yi)套建(jian)面141.86平方米房(fang)源，同(tong)樣是在2022年(nian)10月掛牌，在經歷231天5次調價后，該(gai)房(fang)源業主從預期(qi)的(de)598萬元(yuan)，降價93萬元(yuan)后，以505萬元(yuan)成交。

“今(jin)年二手房(fang)掛(gua)牌量增(zeng)加，市場競爭激烈，但二手房(fang)購買者人(ren)數(shu)在2、3月已經消耗了一(yi)(yi)大部分(fen)，同一(yi)(yi)個小區(qu)如果在價(jia)格(ge)上沒(mei)有(you)優勢，成交難度(du)就會進一(yi)(yi)步增(zeng)加。我手上的房(fang)源，業主基本在今(jin)年都對價(jia)格(ge)進行(xing)了下調。”江岸區(qu)一(yi)(yi)門店經紀人(ren)鄧(deng)瑤（化名）告訴記者，但也(ye)有(you)業主確(que)實不急著賣的，價(jia)格(ge)比(bi)較穩定，“看房(fang)人(ren)數(shu)自(zi)然也(ye)少了一(yi)(yi)些(xie)。”

貝殼(ke)指(zhi)數(shu)顯(xian)示(shi)，5月武漢二手房平均房價為16145元(yuan)/平方米，環(huan)比上月再降0.9%，同比去(qu)年下(xia)降6.1%，掛(gua)牌(pai)價和(he)貝殼(ke)指(zhi)數(shu)呈現出(chu)同步下(xia)降趨勢。

另據中國(guo)房(fang)地產指(zhi)(zhi)數(shu)系(xi)統百(bai)城價格指(zhi)(zhi)數(shu)，5月全國(guo)100個城市二手住宅平均價格為15786元/平方米(mi)，環比下跌(die)(die)0.25%，跌(die)(die)幅較上月擴(kuo)大(da)0.11個百(bai)分點(dian)。

而從(cong)漲(zhang)跌(die)城(cheng)(cheng)市(shi)個(ge)(ge)(ge)數看，16個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)(huan)比上(shang)漲(zhang)，83個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)(huan)比下(xia)跌(die)，1個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)持平。同比來看，全國100個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)二手住(zhu)宅(zhai)平均價格(ge)較去年同期下(xia)跌(die)1.52%，跌(die)幅較上(shang)月擴大0.24個(ge)(ge)(ge)百(bai)分點。

而(er)以北京(jing)、上(shang)海(hai)、廣州、深圳、天津、成都、重(zhong)慶、杭(hang)州、武漢、南(nan)京(jing)為代(dai)表的十(shi)大城市，5月(yue)二手住宅平均價格為40329元(yuan)/平方米，環比(bi)下跌0.11%，4月(yue)為環比(bi)上(shang)漲0.07%；同(tong)比(bi)下跌0.04%，4月(yue)為同(tong)比(bi)上(shang)漲0.13%。其中武漢同(tong)比(bi)跌幅最大，為5.15%，環比(bi)跌幅也超過(guo)0.5%。