每經(jing)記者(zhe)｜劉頌輝    ;每經(jing)編(bian)輯(ji)｜陳夢妤 孫志成(cheng)    

在兩個星期內，上海(hai)網(wang)紅樓盤仁恒海(hai)上源連發4條關于外立面施(shi)工問題的動態，試(shi)圖(tu)解釋項目(mu)建設符合規范。

仁恒海上源是新加坡品牌房企仁恒置地在上海楊浦區開發的高端住宅項目，曾以銷售金額200.47億元奪得2022年上海樓盤銷售金額榜榜首。

但近日，仁恒海上源的業主就項目外立面施工問題發起維權，并邀請建筑幕墻專家，出動無人機航拍取證，制成了19頁pdf報告，列出問題共12項。

針對業主提出的(de)問題，仁(ren)恒置地方面發(fa)出了(le)兩封公開信，更是制作了(le)長達(da)84頁的(de)《海(hai)上源項目幕墻(qiang)專篇》，對各個樓棟不同時間段的(de)外立(li)面效果(guo)作出了(le)針對性說明。

業主請來專業人(ren)士飛無人(ren)機取證

“4月(yue)底(di)我們去工地看(kan)過，大樓外(wai)立面的鋁板不平整，在(zai)陽光(guang)照射下非(fei)常明顯。”6月(yue)13日，仁恒海(hai)上源三期一(yi)位業主(zhu)向《每(mei)日經濟新聞》記者介紹。

該位業主在去年(nian)6月購(gou)買了(le)仁(ren)恒海上(shang)源一套E戶型(xing)197平(ping)方(fang)米(mi)房(fang)源，均(jun)價約12萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，總價2400余萬元(yuan)(yuan)。

據21世紀經濟報道，2021年10月至2022年6月，仁恒海上源曾3次開盤，認購率從274%升至392%，2022年6月又來到476%的高點。

去年6月28日，仁恒海上源開盤售罄，300多套房源收獲1760組認購，認購率近500%，均(jun)價約11.5萬(wan)元/平方米，套均(jun)總(zong)價約1600多萬(wan)元。

據其提供的《業主聯名信》，從今年3月起，業主們陸續發現仁恒海上源數棟房屋的外立面鋁板出現質量問題，遂通過銷售和客服電話等渠道多次反映相關情況，但始終未發現開發商方面對問題進行回復，也未采取實質性整改措施。

5月初，有業主(zhu)又發現率先(xian)鋪設鋁板的(de)一棟(dong)房屋的(de)外(wai)立面(mian)存在不平整現象，此事在網絡上被(bei)曝光后，引發全體(ti)業主(zhu)對于項目整體(ti)工程質量問題的(de)不安。

無(wu)(wu)奈之下，業(ye)主們聯系(xi)到第三方專業(ye)幕墻(qiang)公(gong)司(si)尋(xun)求幫助。幕墻(qiang)公(gong)司(si)專業(ye)人士在對項目(mu)樓棟進行無(wu)(wu)人機近距離和(he)地面(mian)遠距離綜合(he)觀察后發現，鋁板幕墻(qiang)存(cun)在多(duo)種施工不合(he)規范(fan)、不合(he)標準(zhun)的情況(kuang)，還(huan)存(cun)在安全隱(yin)患(huan)。

業主們指出，根據仁恒海上源項目公開發布的信息，《鋁合金制品檢測報告》顯示1棟、4棟、6棟、8棟9棟、12棟、13棟、15棟、14-1/2/3號樓的鋁幕墻板采用3003鋁合金牌號的鋁板，而2棟、3棟、7棟、10棟則采用1100鋁合金牌號的鋁板，同一個住宅項目采用了不同牌號鋁板的幕墻板。

而且(qie)，幕(mu)墻鋁板(ban)板(ban)面(mian)(mian)噴涂涂層存(cun)在色(se)差(cha)，板(ban)面(mian)(mian)普遍存(cun)在不(bu)(bu)平整(zheng)、凹陷、鼓包(bao)、板(ban)縫(feng)(feng)處(chu)鋸齒狀(zhuang)板(ban)邊、壓傷、擦傷、劃傷、撞傷、波浪紋(wen)等等問題。板(ban)間膠縫(feng)(feng)錯縫(feng)(feng)、寬窄不(bu)(bu)一、膠面(mian)(mian)不(bu)(bu)平直順滑及鼓包(bao)。

開發(fa)商發(fa)公開信解(jie)釋

5月22日，在千名業(ye)主發出聯名訴求信后，仁恒置地(di)旗下全資子公司(si)(si)上海(hai)中庭房地(di)產開(kai)發有限公司(si)(si)發布《仁恒海(hai)上源(yuan)項目致業(ye)主的(de)一封信》。

信中稱，業主對部分“減配”事項存在誤解，海上源項目正按照項目施工計劃有序推進中，部分裝飾線條、裝飾面尚未進入施工階段，并不存在任何減配的情況。待其具備安裝條件后，公司將進行施工。

業主所拍圖(tu)片中顯(xian)示的少量龍(long)骨安裝(zhuang)不規范之處，幕(mu)墻單位(wei)自查過(guo)程中已(yi)發現相關問題，目前(qian)已(yi)經落(luo)實整改計劃。另外涉及的樓頂部分龍(long)骨材料，實為臨時(shi)搭建(jian)的樓頂造(zao)型效果樣板(ban)，并非(fei)幕(mu)墻安裝(zhuang)龍(long)骨，僅為效果參照使用，現已(yi)拆除完成。

部分(fen)圖(tu)片中提及的外(wai)墻“孔洞”，經公司復(fu)核，為施工(gong)電梯拆除后(hou)留(liu)下(xia)的安(an)裝洞或(huo)PC預埋(mai)件(jian)位(wei)(wei)置，針(zhen)對施工(gong)電梯拆除后(hou)留(liu)下(xia)的安(an)裝洞待(dai)該(gai)部位(wei)(wei)吊(diao)籃安(an)裝驗收合格(ge)后(hou)將(jiang)安(an)排統(tong)一修補，對于(yu)PC預埋(mai)件(jian)位(wei)(wei)置，現場已完成統(tong)防水處理(li)。

海上源項目處(chu)于(yu)施工階段(duan)，監理單位會嚴格按照國家規范對(dui)幕墻鋁板安(an)裝(zhuang)進行檢(jian)查(cha)，無論是發(fa)現材料受損還是安(an)裝(zhuang)工藝、標準不合規，均(jun)會要(yao)求幕墻單位進行整(zheng)改(gai)。部(bu)分(fen)圖片中(zhong)提到的局部(bu)鋁板色差問題，前(qian)期(qi)檢(jian)查(cha)過程中(zhong)已發(fa)現并記錄，待該(gai)立面外(wai)慕墻鋁板安(an)裝(zhuang)結束后，將進行統一處(chu)理。

對不同(tong)時間(jian)段、不同(tong)日照(zhao)情況下的(de)照(zhao)片進(jin)行(xing)對比觀(guan)察后，該部位在(zai)絕大(da)多(duo)數時間(jian)的(de)觀(guan)感效(xiao)果(guo)均未(wei)見明(ming)顯波浪(lang)狀態。鑒(jian)于(yu)該部位幕墻尚處于(yu)施工過程(cheng)中，公(gong)司后續(xu)會(hui)結合業主反(fan)饋的(de)時間(jian)點呈現(xian)效(xiao)果(guo)對鋁板平整(zheng)(zheng)度做相應調(diao)整(zheng)(zheng)。

仁恒海(hai)(hai)上源位于上海(hai)(hai)市(shi)楊浦內環內，所(suo)在地塊為楊浦蔣家(jia)浜舊(jiu)改地塊，房源總價1000萬-3500萬元。

針(zhen)對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)外立(li)面施工問題，仁恒置地方面最新回應，公(gong)司已邀(yao)請約40戶業主至海上源(yuan)項(xiang)(xiang)目(mu)銷售中心(xin)，就幕墻施工事宜(yi)進行(xing)了(le)溝(gou)通交流。此前發現的四期對(dui)應樓棟鋁板檢測標準筆誤一事，項(xiang)(xiang)目(mu)上已經(jing)安排重新送檢，并將(jiang)檢測結果在海上源(yuan)項(xiang)(xiang)目(mu)微(wei)信(xin)公(gong)眾號上公(gong)開勘(kan)誤。

“現(xian)場尚未進入(ru)裝飾線條施(shi)(shi)工階段，待(dai)具備安裝條件后，公(gong)司將嚴格按照圖(tu)紙(zhi)進行施(shi)(shi)工。”仁恒置(zhi)地方面表示，海(hai)上源(yuan)項目外幕墻所(suo)用鋁(lv)板均嚴格按照幕墻設計圖(tu)紙(zhi)中(zhong)要(yao)求(qiu)采用3系3mm厚鋁(lv)板，對于業主提出的更(geng)換鋁(lv)板厚度、更(geng)換蜂窩鋁(lv)板等要(yao)求(qiu)無法支持(chi)。

記者(zhe)|劉頌(song)輝

編輯|陳夢妤?孫志成?杜波

校對|盧祥勇

封面圖自：項(xiang)目官(guan)微(wei)

｜每日經濟(ji)新聞 ?nbdnews??原創文章｜

未(wei)經許可禁止(zhi)轉載、摘(zhai)編、復(fu)制(zhi)及鏡(jing)像等使用